其他新聞
■前日賣地成績大好，市場信心即見恢復。
港府上周五公布的調控樓市措施未有影響發展商投地情緒，前日拍賣的兩幅九龍市區地皮均以破市場預期上限成交，署理財政司司長林鄭月娥昨表示，賣地結果反映發展商對市場及部分地段的看法及評估，會繼續監察市場發展，以及上周推出措施的成效。
本報記者綜合報道
林鄭月娥稱，這兩幅土地以市場價格賣出，因為在公開拍賣土地上設有一個底價，如拍賣價達不到底價，政府便收回土地。而發展商在投地時反映了對市場的看法，亦反映個別發展商對於一些地區的評估。
她指出，港府會繼續密切監察樓市的發展，亦會觀察財政司司長在財政預算案及於上周公布的措施的成效。
下月底拍賣兩小型地
她強調，當局在土地供應方面已盡很大努力，除沿用勾地表外，亦有主動推出土地拍賣，包括中小型住宅地皮。林鄭月娥透露，目前正積極籌備下年度勾地表，有信心下一年度的土地供應將較本年度勾地表內的9,000 個單位多。
她特別指出，土地供應方面，港府自今年開始，差不多是雙軌供應土地，一方面除了繼續沿用勾地表，讓發展商按需求申請土地拍賣，亦主動推出土地公開拍賣。
除了在財政預算案率先公布的6幅用地外，財政司司長在上周五亦特別針對市場的需求，表示會主動推出三幅較適合興建中小型樓宇的土地。
由現在開始，8月底我們會再拍賣九龍塘一幅用地，這幅地是被勾出的，而在9月底亦會公開拍賣兩幅中小型用地。
在早前的6幅土地中，除了聶歌信山道及何文田兩幅土地已賣出外，尚有四幅土地可按情況由政府推出市場。
未能打擊長線炒家
三幅中小型土地中，除了有兩幅於9月底拍賣外，還有另一幅紅磡地段。加上正籌備公開招標的元朗朗屏站土地，會率先透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
新世界執行董事何伍燕榆表示，日前九龍兩幅拍賣的地皮售價超預期，因為地皮屬市區罕有，亦反映發展商看好未來3 至4 年樓市，但賣地成績是否能刺激樓市，需要時間觀察。
發展商不一定會因賣地價錢理想而為旗下樓盤加價，需要考慮前景問題，如通脹及升值因素，但長遠而言，樓價有上升趨勢。
至於，對政府早前推出打擊炒風措施，她認為，禁止一手樓花摸貨，能打擊短線炒家，增加其成本，但現時市場資金充裕及息口持續低企，不少買家均為長線投資者，而且承造9成按揭買家不多，對整體樓市不會有長線影響。
而金管局收緊樓按上限，認為對銀行而言是安全做法，且停止9 成半按揭亦會令樓市更健康。政府現行規管措施力度適當，估計再推出新招機會不大，政府措施需要一段時間後才看到成效。
政府陷入尷尬局面
瑞信集團發表報告指出，賣地成績超預期，可降低近期政府出招打壓炒風，所帶來的負面影響，令政府現時陷入尷尬局面，因過去所推出多項穩定樓市措施，均無法令樓市降溫。由於利息低及供應短缺，相信本港樓市後市仍正面，成交量即將會回復正常，買賣雙方差價會收窄。
由於樓市未能降溫，料政府可能會推出更嚴厲措施，或會提高1,200萬元或以上豪宅的印花稅，加強執行物業投機活動的稅項等，但對整體樓市影響輕微，為了安撫公眾憂慮，政府應小規模復建居屋，相信有關居屋買家並不會依賴私人市場，對私人市場競爭有限。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
