新招打壓下冷風驟至　業界紛調低今拍地估值(成報)

成報

2010-08-17

　　上周五政府突推出3招14式打壓樓市，導致市場氣氛蒙上陰影。為此，大部分地產界人士紛調低今日賣地成績，業內人士認為新措施影響下，對賣地的競投氣氛產生負面影響，基於前景不明，故業界大都下調今日拍地估值，由早前的63至67億元，下調至57至65億元，金額相對下調5%至10%。

本報記者綜合報道

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為該些措施對明天公開賣地的競投將產生調節性的功效，發展商將會考慮新措施對市場的影響，因而下調市場估值，由兩幅合共市值67 億下調至63.6 億，下調幅度達半成。

林晉超：估值下調半成

　　該兩幅土地的市值於新措施公布後分別為，亞皆老街204號地盤為前民安隊訓練中心，地盤面積為78,857平方呎，地積比率為5倍，可建總樓面面積394,285平方呎，建築物高度的限制為香港標準水平以上80米城市規劃為住宅（乙類），估值為36億，即每平方呎樓面地價為9,130元。另外一幅地盤位於紅磡新填海區紅鸞道和愛景道的交界，地盤面積為81,279平方呎，地積比率為4.5倍，可建總樓面面積365,750平方呎，建築物高度的限制為香港標準水平以上100 米。

　　城市規劃為住宅（甲類）2。發展商須興建有蓋的行人天橋接連鄰近的建築物，並須於地盤中央由西北至東南方向於標準水平15米以上預留20米寬的景觀走廊。該地估值27.6 億，每平方呎樓面地價為7,54元。

新增三地皮回應需求

　　至於，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國（圖）表示，預料兩幅地皮將可為庫房帶來65億元的賣地收入。

　　兩幅將拍賣地皮均位於市區，將紅磡灣填海區地皮估值約26億元，可建樓面面積約365,756平方呎，地積比率4.5倍，即每平方呎樓面地價料約7,108元。

　　九龍內地段第11125號地盤位處亞皆老街前民安隊訓練中心私人住宅地皮，地皮估值約39億元，涉及地盤面積約為78,857平方呎，以地積比率約為5倍計算，估計可建樓面面積約為394,285平方呎。即每平方呎樓面地價料約9,891元。

　　陳氐指，政府為回應市場對中小型住宅單位的需求，上周五主動加推三幅位於紅磡、柴灣及粉嶺的地皮作公開拍賣，其中柴灣和粉嶺兩幅地將率先於9 月底拍賣。對明日拍賣的紅磡及何文田兩幅地皮，陳超國認為發展商不急於搶購地皮，樓市將平穩發展。但他指出，對於政府上周新推出規管樓市的措施，未能改變住宅樓宇的供求失衡情況，因此對明天賣地的影響應不大。

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