下半年豪宅及中小型住宅　樓價料再升1成(成報)

成報

2010-07-22

經濟環境改善，樓市仍被看好。

曾煥平

　　上半年度，本港樓市受賣地影響及低息環境持續，加上空置率持續維持低水平，帶動物業市場上揚，2010年上半年本港中小型住宅價升9.6%，而豪宅價則升8.5%。另外，甲級寫字樓上半年租金上升13.5%，亦因低息及租金上揚，令樓價上升12.2%。

本報記者綜合報道

　　仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平表示，隨着未來有不同的豪宅地皮公開拍賣，預期今年下半年豪宅及中小型住宅的房價將再升1成，租金則會有相應增長。另外，上半年豪宅銷情同比錄強勁增長，2,000萬元以上的住宅交易量達1,150宗，較09年同期上升35.7%，總成交金額達521億元，高於去年同期的315 億元。而一手市場方面，在過去6 個月，共售出7,545 伙一手單位。

供樓負擔率達警戒線

　　曾氏指，現時本港市民的供樓負擔比例雖然已達40%警戒線，但與97 年時超過90%的情況仍有距離，現時本港樓市仍然健康，短期未見有轉弱的趨勢，加上低息環境及供應緊絀，預期住宅物業價格下半年升幅溫和。未來6 至12 個月，市場將陸續推出不同的豪宅用地公開拍賣，有助推高基準售價，為現貨資產價格帶來支持，預期豪宅及中小型住宅之估值於下半年進一步上升10%，而租金亦會相應增加。

　　曾氏續指，政府主動推出豪宅地皮，是希望為市場降溫的做法，但措施不奏效，因為賣地後令當區樓價上升，因有關售價將成為鄰近樓盤的參考價，市民亦會以成交價作參考，令市場更為活躍。且推出的貴重地皮是發展商渴求的，總有發展商承接，令後市更凶險，價錢更進取。

新政打壓樓市未見效

　　另外，上半年政府推出有關2,000萬元以上的成交增加印花稅、「9招12式」措施以及內地宏調，令資金來港減少等因素，但沒有對本港樓市造成重大威脅。反而「9招12」式生效後，透明度增加，令買家放膽入市，6月份以來推出的新盤亦受歡迎。而復建居屋對樓市影響主要是心理多於實際，認為只要能夠控制白表及綠表比例，以及控制復建的供應量，對樓市便沒有太大影響。至於，早前歐洲經濟問題已被市場消化，而人民幣升值至通脹預期亦會令人將資金投向樓市。寫字樓方面，甲級寫字樓上半年整體吸納量高過去年全年，租金上升13.5%，由於低息及租金上揚，投資需求增加，帶動樓價上升12.2%，估計低空置率帶動下半年租金持續上升。

甲廈租售價升逾1成

　　仲量聯行商業部主管莫家文表示，該行預期下半年寫字樓租金升勢會持續，全年各地區租金均錄正增長，該行預測全年中環區租金升幅達30%，灣仔及銅鑼灣區升26%，尖沙咀升14%，港島東及九龍東則分別升15%及18%。另外，商舖市場方面，今年上半年高級購物商場舖租升幅更達8.3%，街舖的平均租金升幅達5.6至7.8%，其中街舖的價值上半年升幅達13.4%。該行預測，隨着下半年亞太區旅客繼續刺激零售市道，街舖租金會多升5至10%，令全年增長達15%，而商場租金則多升5%，全年升幅達10%。

您可能感興趣的放盤