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(東方)熱爆地帶：外區客帶旺元朗二手
早前元朗YOHO MIDTOWN以理想價開售，吸引大批準買家注意，隨着該盤餘下可供發售單位不多，湧入的購買力亦轉投同區二手屋苑，其中YOHO Town及采葉庭等二手屋苑近期交投激增，樓價亦被帶動上升約5%，而外區客已成為元朗區二手樓新動力，蜂擁至區內追低水，現時外區客比例已顯增至佔50%。
每當有新盤推出前，同區二手屋苑睇樓會變得熱鬧，原因是不少有意入市的買家都會先參觀同區二手屋苑作參考，隨着YOHO MIDTOWN銷售近尾聲，大批購買力會回流二手市場，其中樓齡較新的YOHO Town及采葉庭等二手屋苑，近期交投持續升溫，樓價亦穩步上揚。
YOHO入場漲至230萬
事實上，新界屋苑入場門檻較低，二百餘萬元亦有選擇，近年吸引不少外區客入市「追低水」，近期元朗二手市場外區客比例，已由年初只佔約20%至30%，增加至現時高佔約50%，當中包括投資者跨區「尋寶」個案，其中面積500餘方呎的細單位最受投資者歡迎。
以YOHO Town為例，在新盤效應下，該盤二手市場本月價量齊升。中原李永洪稱，該盤六月全月僅錄約15宗成交，呎價約4,300元，踏入七月後，約兩周已錄約9宗成交，呎價更升約4.7%至約4,500元，而入場費亦由約200萬元升至目前約230餘萬元。
采葉庭投資客佔30%
另外，在「追低水」情況下，同區只有九年樓齡的采葉庭交投亦增加。美聯鄧涇渭稱，屋苑本月暫錄約11宗成交，其中投資者佔至少30%，呎價按月升5.6%至約3,800元。近期多個市區新盤推出，但入場費不低，故吸引不少鐵路沿線地區如荃灣及美孚投資客，選購元朗屋苑。
隨着近期有多項利好因素持續充斥樓市，預計在暑假期間的傳統旺季，將為元朗區二手市場帶來另一個升浪。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 升 1% 至 5%
樓市持續向好，加上多個一手新盤銷情均不俗，用家換樓心態轉強，帶動本周末大型屋苑預約睇樓量按周上升約百分之一至五；事實上，本月至今多個屋苑交投均較上月明顯上升，有業內人士指，個別藍籌屋苑不足半個月，交投更逾百宗，反映樓市購買力強，預期本月交投將持續向好。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，多個新盤銷情理想，一手市場交投氣氛向好，帶動二手交易轉活，加上市場基本因素未變，如低息環境持續，使各區大型屋苑交投均變得活躍，其中天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等更於半個月便錄得逾百宗成交，反映市場不乏購買力，相信本月一、二手交投將持續向好。
利嘉閣地產研究部指出，世界盃賽事完結，不少睇樓客回流二手市場，加上近日一手新盤銷情理想，準業主換樓心態更強，把握周末空餘時間睇樓，周末預約睇樓量因此上升，當中客源方面，以用家繼續主導大市，包括換樓客及上車客的數量均有增加，客源比例佔約六成三。
美聯董事楊永健表示，近日市場頻錄得高價成交，反映大市表現向好，令買家入市意欲不俗，推動睇樓活動保持活躍水平；據悉，其中黃埔花園的睇樓量錄明顯上升，美聯高級營業經理曾偉堯表示，屋苑睇樓量按周上升約百分之三點七，睇樓量增，原因包括紅磡區勾地效應，以及九龍區新盤銷情理想帶動。
同時，美孚新邨本周末睇樓量亦見上升，美聯助理聯席董事邱漢榮表示，屋苑近日不乏獲投資客入市，投資者比例增至約三成，帶動睇樓量增加，而中原助理分區營業經理邱少明表示，美孚新?h本月至今已錄約八十多宗成交，交投持續活躍，平均呎價至四千七百三十五元。
港島區以鴨脷洲海怡半島睇樓量升幅較明顯，該行助理區域經理葉志偉表示，受惠區內新盤開售，帶動海怡半島睇樓量保持活躍，本周末屋苑預約睇樓量按周增約百分之二。其餘港島區大型屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園等，本周末則睇樓量保持平穩。
至於新界區部分大型屋苑睇樓量出現輕微回跌，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城不少「筍盤」被吸納，令本周末屋苑睇樓量按周回落約百分之四至二百一十五組水平。嘉湖山莊方面，中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊本周睇樓量維持二百組水平，而屋苑本月交投強勁，至今約半個月，錄一百一十三宗成交量。
(星島)新 屋 苑 上 周 交 投 錄 266 宗
市區大型新盤推售至今銷情理想，令市場購買力被吸納，部分二手新屋苑成交量回落。上周各新樓二手成交錄二百六十六宗，較對上一周的三百三十九宗，回落約兩成一。
中原高級分行經理李芳指，奧運站維港灣上周三宗成交，包括七座中層A室，面積一千二百零五方呎，成交價一千一百四十二萬元，呎價九千四百七十七元。
港置營業經理文啟光稱，西九「四小龍」之一的泓景臺上周九宗交投，包括七座低層G室，面積六百五十三方呎，以三百七十萬元成交，呎價約五千六百六十六元。
至於新界區，美聯營業經理姚潤淇指，馬灣珀麗灣上周十八宗成交，包括二十三座中層F室，面積六百七十八方呎，成交價二百八十三萬元，呎價四千一百七十四元。
利嘉閣高級經理鄭健糧指出，東涌映灣園上周十五宗成交，包括二座中層C室，面積六百九十方呎，以二百六十五萬八千元轉售，呎價約三千八百五十二元。
港島區方面，世紀21堅城董事楊海燕表示，西環泓都上周五宗成交，其中一座高層D室，面積六百五十九方呎，成交價四百七十五萬元，呎價約七千二百零八元。屋苑現有約八十二個二手放盤，平均叫價每方呎約八千元。
(成報)本月整體註冊量料破萬宗
本港樓市自上月受多項利好消息支持，交投即時轉活，據土地註冊處資料顯示，7月份半個月（截至15日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）暫錄6,478宗買賣註冊登記，較上月同期5,544宗上升17%；料全月整體物業註冊數字將繼續超越一萬宗水平。
香港置業研究部指出，預期本月全月整體物業註冊數字繼續超越萬宗水平，屆時將連續16個月逾10,000宗註冊，此數字已超越07 年4 月至08 年6 月及96 年9月至97年11月時連續15個月整體物業註冊量逾萬宗的紀錄，刷新最長紀錄。
二手交投佔近8成
從整體物業註冊分布，本月至今整體物業註冊以二手住宅註冊為主，暫錄5,127宗，佔整體物業註冊近8成（即79%），其次為非住宅物業註冊，暫錄841宗，佔13%，而一手住宅註冊暫錄493宗，佔整體物業註冊8%；其次為一手公營房屋註冊，暫錄17宗。本月首15日暫錄5,127宗二手註冊，此數字相比上月同期上升兩成半，料全月將錄約萬宗二手註冊，屆時二手註冊量下跌一個月後再度回升。
至於新盤註冊方面，因九龍區大型新盤於上月尾開始發售及錄理想銷情，部分成交已於本月註冊，加上其他新盤註冊之下，故令本月一手註冊量大幅上升；而事實上，本月暫錄493宗一手註冊，相比上月同期上升89%；預期全月一手註冊將錄約800宗，屆時按月上升逾6 成。
至於工商舖及車位等非住宅物業方面則暫錄得841宗，較上月同期下跌16%；此數字下跌的原因之一是車位註冊大幅回落，本月暫錄276宗車位註冊，較同期下跌逾3成（即32%）。
(明報)新地汀九更生灣地 補價2.5億
新地再透過補地價增添一幅中低密度住宅地皮，根據地政總署公布，新地剛為荃灣更生灣（汀九橋底）地皮補地價2.55億元、每呎樓面補地價約3196元，另根據城規會昨公布，新地剛申請將該地皮發展為11幢4至7層高住宅，發展24個分層住宅及7間半獨立屋。
該項目原於06年9月已獲批准興建21幢半獨立屋。新地指出，現申請仍較地契規定住宅上限52伙為少，城規暫訂8月27日審理。
另根據該署公布，長實荃灣國瑞路106號等及黃竹坑香葉道41號，分別因工業轉住宅及工業轉商業，補地價5.79億及1.34億元。嘉里則就土瓜灣旭日街5號等工業轉住宅，補地價4.5億元。該等項目可於短期動工。
早前元朗YOHO MIDTOWN以理想價開售，吸引大批準買家注意，隨着該盤餘下可供發售單位不多，湧入的購買力亦轉投同區二手屋苑，其中YOHO Town及采葉庭等二手屋苑近期交投激增，樓價亦被帶動上升約5%，而外區客已成為元朗區二手樓新動力，蜂擁至區內追低水，現時外區客比例已顯增至佔50%。
每當有新盤推出前，同區二手屋苑睇樓會變得熱鬧，原因是不少有意入市的買家都會先參觀同區二手屋苑作參考，隨着YOHO MIDTOWN銷售近尾聲，大批購買力會回流二手市場，其中樓齡較新的YOHO Town及采葉庭等二手屋苑，近期交投持續升溫，樓價亦穩步上揚。
YOHO入場漲至230萬
事實上，新界屋苑入場門檻較低，二百餘萬元亦有選擇，近年吸引不少外區客入市「追低水」，近期元朗二手市場外區客比例，已由年初只佔約20%至30%，增加至現時高佔約50%，當中包括投資者跨區「尋寶」個案，其中面積500餘方呎的細單位最受投資者歡迎。
以YOHO Town為例，在新盤效應下，該盤二手市場本月價量齊升。中原李永洪稱，該盤六月全月僅錄約15宗成交，呎價約4,300元，踏入七月後，約兩周已錄約9宗成交，呎價更升約4.7%至約4,500元，而入場費亦由約200萬元升至目前約230餘萬元。
采葉庭投資客佔30%
另外，在「追低水」情況下，同區只有九年樓齡的采葉庭交投亦增加。美聯鄧涇渭稱，屋苑本月暫錄約11宗成交，其中投資者佔至少30%，呎價按月升5.6%至約3,800元。近期多個市區新盤推出，但入場費不低，故吸引不少鐵路沿線地區如荃灣及美孚投資客，選購元朗屋苑。
隨着近期有多項利好因素持續充斥樓市，預計在暑假期間的傳統旺季，將為元朗區二手市場帶來另一個升浪。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 升 1% 至 5%
樓市持續向好，加上多個一手新盤銷情均不俗，用家換樓心態轉強，帶動本周末大型屋苑預約睇樓量按周上升約百分之一至五；事實上，本月至今多個屋苑交投均較上月明顯上升，有業內人士指，個別藍籌屋苑不足半個月，交投更逾百宗，反映樓市購買力強，預期本月交投將持續向好。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，多個新盤銷情理想，一手市場交投氣氛向好，帶動二手交易轉活，加上市場基本因素未變，如低息環境持續，使各區大型屋苑交投均變得活躍，其中天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等更於半個月便錄得逾百宗成交，反映市場不乏購買力，相信本月一、二手交投將持續向好。
利嘉閣地產研究部指出，世界盃賽事完結，不少睇樓客回流二手市場，加上近日一手新盤銷情理想，準業主換樓心態更強，把握周末空餘時間睇樓，周末預約睇樓量因此上升，當中客源方面，以用家繼續主導大市，包括換樓客及上車客的數量均有增加，客源比例佔約六成三。
美聯董事楊永健表示，近日市場頻錄得高價成交，反映大市表現向好，令買家入市意欲不俗，推動睇樓活動保持活躍水平；據悉，其中黃埔花園的睇樓量錄明顯上升，美聯高級營業經理曾偉堯表示，屋苑睇樓量按周上升約百分之三點七，睇樓量增，原因包括紅磡區勾地效應，以及九龍區新盤銷情理想帶動。
同時，美孚新邨本周末睇樓量亦見上升，美聯助理聯席董事邱漢榮表示，屋苑近日不乏獲投資客入市，投資者比例增至約三成，帶動睇樓量增加，而中原助理分區營業經理邱少明表示，美孚新?h本月至今已錄約八十多宗成交，交投持續活躍，平均呎價至四千七百三十五元。
港島區以鴨脷洲海怡半島睇樓量升幅較明顯，該行助理區域經理葉志偉表示，受惠區內新盤開售，帶動海怡半島睇樓量保持活躍，本周末屋苑預約睇樓量按周增約百分之二。其餘港島區大型屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園等，本周末則睇樓量保持平穩。
至於新界區部分大型屋苑睇樓量出現輕微回跌，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城不少「筍盤」被吸納，令本周末屋苑睇樓量按周回落約百分之四至二百一十五組水平。嘉湖山莊方面，中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊本周睇樓量維持二百組水平，而屋苑本月交投強勁，至今約半個月，錄一百一十三宗成交量。
(星島)新 屋 苑 上 周 交 投 錄 266 宗
市區大型新盤推售至今銷情理想，令市場購買力被吸納，部分二手新屋苑成交量回落。上周各新樓二手成交錄二百六十六宗，較對上一周的三百三十九宗，回落約兩成一。
中原高級分行經理李芳指，奧運站維港灣上周三宗成交，包括七座中層A室，面積一千二百零五方呎，成交價一千一百四十二萬元，呎價九千四百七十七元。
港置營業經理文啟光稱，西九「四小龍」之一的泓景臺上周九宗交投，包括七座低層G室，面積六百五十三方呎，以三百七十萬元成交，呎價約五千六百六十六元。
至於新界區，美聯營業經理姚潤淇指，馬灣珀麗灣上周十八宗成交，包括二十三座中層F室，面積六百七十八方呎，成交價二百八十三萬元，呎價四千一百七十四元。
利嘉閣高級經理鄭健糧指出，東涌映灣園上周十五宗成交，包括二座中層C室，面積六百九十方呎，以二百六十五萬八千元轉售，呎價約三千八百五十二元。
港島區方面，世紀21堅城董事楊海燕表示，西環泓都上周五宗成交，其中一座高層D室，面積六百五十九方呎，成交價四百七十五萬元，呎價約七千二百零八元。屋苑現有約八十二個二手放盤，平均叫價每方呎約八千元。
(成報)本月整體註冊量料破萬宗
本港樓市自上月受多項利好消息支持，交投即時轉活，據土地註冊處資料顯示，7月份半個月（截至15日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）暫錄6,478宗買賣註冊登記，較上月同期5,544宗上升17%；料全月整體物業註冊數字將繼續超越一萬宗水平。
香港置業研究部指出，預期本月全月整體物業註冊數字繼續超越萬宗水平，屆時將連續16個月逾10,000宗註冊，此數字已超越07 年4 月至08 年6 月及96 年9月至97年11月時連續15個月整體物業註冊量逾萬宗的紀錄，刷新最長紀錄。
二手交投佔近8成
從整體物業註冊分布，本月至今整體物業註冊以二手住宅註冊為主，暫錄5,127宗，佔整體物業註冊近8成（即79%），其次為非住宅物業註冊，暫錄841宗，佔13%，而一手住宅註冊暫錄493宗，佔整體物業註冊8%；其次為一手公營房屋註冊，暫錄17宗。本月首15日暫錄5,127宗二手註冊，此數字相比上月同期上升兩成半，料全月將錄約萬宗二手註冊，屆時二手註冊量下跌一個月後再度回升。
至於新盤註冊方面，因九龍區大型新盤於上月尾開始發售及錄理想銷情，部分成交已於本月註冊，加上其他新盤註冊之下，故令本月一手註冊量大幅上升；而事實上，本月暫錄493宗一手註冊，相比上月同期上升89%；預期全月一手註冊將錄約800宗，屆時按月上升逾6 成。
至於工商舖及車位等非住宅物業方面則暫錄得841宗，較上月同期下跌16%；此數字下跌的原因之一是車位註冊大幅回落，本月暫錄276宗車位註冊，較同期下跌逾3成（即32%）。
(明報)新地汀九更生灣地 補價2.5億
新地再透過補地價增添一幅中低密度住宅地皮，根據地政總署公布，新地剛為荃灣更生灣（汀九橋底）地皮補地價2.55億元、每呎樓面補地價約3196元，另根據城規會昨公布，新地剛申請將該地皮發展為11幢4至7層高住宅，發展24個分層住宅及7間半獨立屋。
該項目原於06年9月已獲批准興建21幢半獨立屋。新地指出，現申請仍較地契規定住宅上限52伙為少，城規暫訂8月27日審理。
另根據該署公布，長實荃灣國瑞路106號等及黃竹坑香葉道41號，分別因工業轉住宅及工業轉商業，補地價5.79億及1.34億元。嘉里則就土瓜灣旭日街5號等工業轉住宅，補地價4.5億元。該等項目可於短期動工。
實 378 呎
售 320 萬
實 386 呎
售 350 萬
