外資展開擴張計劃　滬辦公樓租金升逾3.2%(成報)

成報

2010-07-08

■上海寫字樓的需求有增加趨勢。

　　他指出，政府針對住宅市場實施的緊縮政策，令上海普通和豪華住宅市場成交量大幅萎縮。由於機構投資者對中國經濟增長前景持續謹慎，大宗物業投資市場表現放緩。全市租金持續上升。市場對辦公樓需求持續增加，鞏固業主在租金談判中的主導地位，全市平均租金進一步上漲至人民幣6.6元/平方米/天，較上季度上升3.9%。在浦東，由於需求持續強勁，加上目前各項目的租用率高企，本季度辦公樓的平均租金漲至人民幣6.7 元/平方米/天，環比上升4.9%。

商舖空置率降至0.8%

　　顧東尼指出：「在浦西，得益於跨國企業租賃意願的增強，浦西辦公樓的平均租金較上季度上漲3.2%，達到人民幣6.5元/平方米/天，浦西辦公樓租金自08年第一季以來首次上漲超過3%。」上海超甲級辦公樓市場的表現再次優於普通甲級辦公樓市場，東和浦西超甲級辦公樓租金環比分別上漲6.9%和3.8%。

商品住宅買賣跌7成
　　
　　本季度上海優質商舖市場空置率進一步降至0.8%，較上季度下滑了110個基點，主因是淮海路部分商舖租用率的上升，如華獅廣場和無限度廣場等。除了優衣庫旗艦店所在的通利大強外，本季度沒有其他優質商舖入市。緊縮政策下，住宅銷售放緩。4月中旬，中央政府進一步推出一系列針對住宅市場的宏觀調控政策，這使得3月份出現的市場成交量反彈趨勢也隨之結束。5月和6月的新房成交量跌至接近歷史低點。在這一系列政府緊縮措施的影響下，2010年第二季度上海新房成交量較去年同期大幅下跌62.3%。商品住宅（不包括配套房）銷售量更是同比下跌71.8%，5月成交自2005年9月有交易紀錄以來成交量最低的一個月。由於6月底成交額出現小幅反彈，6月商品住宅銷售量較5月上升31.9%。儘管大多數購房者在4月和5月重拾「觀望」態度，但大多數開發商並沒有採取降價促銷措施。相反，中房上海指數顯示上海住宅價格繼續微幅攀升，4月和5月分別環比上漲1.7%和1%。受益於2009年上海住宅火爆的銷售業績，開發商目前還沒有感受到太大的降價促銷壓力。

樓價將跌15%至20%
　
　　仲量聯行中國研究部總監柯志謙表示「但隨着現金流壓力的不斷增大，開發商為促進成交量很有可能採取降價策略。因此，未來的幾個月內，上海的住宅價格將會有所下跌，跌幅在15%到20%之間。同時，隨着9、10月傳統銷售旺季的到來，購房者尤其是首次購房者，有望重新入市，成交量將可能出現反彈。」

　　投資者更趨謹慎。數據顯示，截至目前，今年的大宗物業投資成交額為人民幣227億元。儘管第二季度的大宗物業投資成交量和成交金額都低於第一季度，但仍有幾宗交易在本季度成交。位於盧灣區、面積為33,954平方米的新茂大強本季度初以18.5億元的價格由SEB出售給資本策略。恒生銀行向滙豐銀行購得匯豐銀行大強近7,000平方米的辦公樓和商舖面積自用，同時取得該物業的命名權和標識權，總成交價為人民幣5.1 億元。

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