其他新聞
(明報)帝峯叫高開低 市價吸客 首批即供呎價低見8535 入場費858萬
信置奧運站帝峯‧皇殿，料為「9招12式」推出後，市場上首個開售大型樓花新盤，昨天公布首批75伙價單，全屬3房及4房大單位，平均即供呎價（照訂價減5％）10,230元，最低呎價8535元，而入場費亦低至858萬元，不但遠低於意向呎價約1.5萬元，更以貼近區內二手呎價開售，最快本周四開售。業內指出，受9招12式影響，加上樓盤每伙涉及銀碼較大，為求盡吸市場購買力，故開價未見過分進取。
高層四房維港景 即供呎價13028元
上述樓價一出，原先過分心雄的同區二手業主，反價幅度亦隨即調低，或以原價放售，並預期勢將凍結大批二手購買力。9招12式推出前，今年開售多個大型新盤，包括嘉里建設西營盤縉城峰、新地元朗YOHO MIDTOWN，以及長實大圍車廠上蓋名城1期，首批開售價均遠高於區內二手價約兩至三成不等。不過，9招12式推出後，近期以遠高於區內二手價開售的現樓新盤，如合和跑馬地樂天?，以及信置的大埔承峰，市場反應只屬一般，相信亦為信置開售帝峯‧皇殿帶來啟示作用，令該盤未敢以遠高於區內二手價開售。
帝峯‧皇殿首批單位全部位於第2座，由低至11樓以大角嘴樓景為主的3房單位，至最高的67樓正南可遠眺九龍站及維港海景的4房單位。現時區內樓齡最新、並以提供大單位為主打的一號銀海及海桃灣，二手平均呎價亦介乎約1萬至1.3萬元不等，但該類單位部分並非享有正南維港景。相反樓花期僅約9個月的帝?‧皇殿，面積1552方呎4房大單位，以位於2座67樓A室為例，即供呎價13,028元，卻可享有正南，並可遠眺九龍站及維港海景，反映是次開售價貼近二手呎價。
首批75伙 即供均價10230元
對於開價遠低於意向呎價，信置營業及市場部總經理劉貴玉回應稱，首批單位以「黃金開心價」開售，全屬3房至4房大單位，為吸引更多用家，私人名義或公司名義買家均只限購3伙。問及會否加推單位，她回應稱料日內加推單位，樓盤亦將依足9招12式銷售。
早前市場憧憬帝峯‧皇殿高價開售，加上何文田地王以天價售出，刺激買家偷步入市，本月首20天奧運站8大二手屋苑，包括維港灣、柏景灣、君匯港、帝柏海灣、凱帆軒、浪澄灣、一號銀海及海桃灣，共錄約107宗二手成交，已較上月全月大升四成半。香港置業高級營業董事姚偉南表示，是次發展商以貼近二手價開售，預料部分二手買家將轉投該盤，並勢將凍結大批二手購買力。
(明報)山頂地下月拍賣 嘉華擬競投
嘉華國際有意在下月競投山頂聶歌信山道地皮。該公司期待內地落實房產稅後，視乎巿場狀?才安排推售內地樓盤。
嘉華國際主席呂志和表示，有意伙拍其他發展商競投下月政府拍賣的山頂地皮，他估計成交價不低。港府早前推出新一輪限售樓花措施，他認為有助增加透明度，令交易更公平。他認為通脹升溫將推高樓價向上。
下半年或現樓推嘉帕薈
嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成向本報補充表示，現時嘉華推售本港樓盤只有沙田嘉御山餘下單位。下半年有機會以現樓推售港島東半山嘉帕薈，該樓盤需待批預售樓花同意書；資料顯示，該樓盤提供24伙以3000多呎為主的4至5房間隔單位。
呂志和指出，內地及上海的房產稅政策仍未落實，集團將待政府落實措施後，視乎巿場狀況才推售內地的樓盤。他又認為，人民幣將來應緩慢升值，因為過去幾年累積升值幅度已達兩成，若再繼續大幅上升或會損害經濟。
(蘋果)新政見效 採低開策略 建抵買形象
政府推出「 9招 12式」規管樓花銷售，令一手樓銷售資訊更具透明度，其中須於賣樓前至少 3天公佈價單，買家有足夠時間及清楚售價下才作入市決定，樓花新盤不再存在即場加推，未消化定價便要入市的情況，發展商及代理要營造「有買趁手」搶購場面較以往困難。大角嘴帝峯．皇殿為賣樓新指引下首個樓花新盤示範作，市場指，發展商改以低開策略營造抵買氣氛，以推動銷情。
邊賣邊加價不再
由於地產商被指以誤導手法賣樓，遂衍生出「 9招 12式」規管賣樓，最辣一招是規定發展商在賣樓前 3日派發價單，包括加推單位。發展商以後賣樓，不能再像以往，只出小量單位價單，然後邊賣邊加價，先量後價。
同時，「 9招 12式」也規定，提供超過 100伙的新盤，首張價單的數量必須是可售單位的 50%或 50伙，因此發展商在首批單位定價上，一定不敢太進取，以免影響銷情，轉而需靠低開策略，吸引市場注意，銷情佳才逐步加價。業界相信，這個低價賣樓策略將成趨勢。
(星島)大 屋 苑 現 追 落 後 交 投 急 升
樓市回穩，多個大型屋苑交投按月明顯回升，業內人士解釋，早前賣地成績理想，加上近日股市回升，均帶動交投增加，而本月成交量更已回到政府推出「九招十二式」措施前，部分屋苑升幅逾一倍。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業指，近期二手交投明顯活躍起來，成交量亦回到政府推出「九招十二式」措施前，這情況在新界沙田第一城、鰂魚涌太古城等藍籌屋苑尤其突出。他解釋，早前賣地成績理想，加上近期股市回升，帶動成交量增加。
伍氏續稱，現時買家的入市意欲強勁，抱著追落後及撈底的心態買樓，反觀業主放盤的叫價都「企硬」，但顯然未有對交投造成太大的影響。利嘉閣分行經理何家健表示，大市快速調整後重現上升勢頭，準買家紛紛加快入市，個別買家更毋須睇樓下入市。
何家健透露，沙田第一城六月至今累錄約一百六十七宗成交，預期本月成交量可超越二百宗關口。
另美聯高級營業經理余柏表示，美孚新邨本月至今錄得約八十宗成交，一個八百三十方呎單位日前更獲三位客人爭相洽購，最後由一名同區換樓客以約四百一十二萬元承接；涉及單位為百老匯街三十三號高層C室單位，面積約八百三十方呎，成交價約四百一十二萬元，呎價約四千九百六十四元。
太古城交投亦現上升，更錄高市價成交，美聯分行營業經理吳肇基表示，太古城碧藤閣高層C室，面積約九百八十三方呎，成交價約九百四十八萬元，呎價約為九千六百四十四元，高市價約百分之二，買家為外區換樓客。據悉，屋苑本月錄得五十九宗成交，按月上升五成五。
而麗港城本月成交量更勁升一倍，本月至今錄四十六宗，上月同期則僅十九宗。事實上，近月亦有投資者趁低吸納，中原分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場造價仍屬低水，受投資客歡迎，屋苑本月暫錄約二十五宗成交，較上月同期只錄十一宗上升逾倍。
(成報)指標屋苑成交上周升4成
樓市轉角勢頭強勁，令近日二手大市變得熱火，購買力湧現，投資者亦見接力登場，加入搶貨行列，在客源擴大的基礎下，不僅龍頭屋苑交投作高位突破，二線屋苑買賣亦受惠大市旺勢。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港50個指標屋苑在上周（6 月14 日至6 月20 日）共錄713宗買賣個案，較前周（6 月7 日至6 月13 日）的518 宗增加38%，連升三周外。
而在過去三周，每周交投以逾百宗幅度上升，數值更由大前周的384宗，逐步跳升至前周的518宗及上周的713宗，並創下近21 星期新高。
14屋苑交投最少升1倍
環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全面向上，九龍區二手交投表現較為出色，該區20個指標屋苑上周共錄308宗二手買賣，對比前周的182宗激增69%；港島區方面，9個屋苑的綜合成交量由前周的84 宗，增加35%至上周的113 宗；新界區21個屋苑上周亦有292宗買賣，但按周增幅則僅16%，落後九龍及港島區。
就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50 個屋苑當中，共有34個屋苑成交量有所增加，所佔比例68%，雖較上周的54%有所提升，但數值未逾70%，顯示升市動力並未全面發揮，預期未來大市交投仍有上升空間；其中，14個指標屋苑上周成交量增幅最少達1倍，跑贏大市，表現較好的包括帝柏海灣（增2倍）、昇悅居（增2倍）、大埔中心（增7倍）、盈翠半島（增3.3倍）。另外，龍頭屋苑沙田第一城更以76宗買賣，連續兩周力壓美孚新邨（40宗）及嘉湖山莊（40宗），稱霸二手大市。
二手樓價連升三周
樓價方面，由於市場購買力持續高速增長，由於搶貨氣氛熱烈，準買家需主動追價搶奪有限盤源，才能得手而回，令二手樓價得以穩步再升0.2%，連升三周，個別屋苑如淘大花園、綠楊新邨及灝景灣的造價更在過去一周實質上漲5.0%至5.5%，展現勁勢。
陳大偉解釋，人民幣恢復匯率彈性，市場憧憬內地熱錢回流香港，以及本港通脹預期顯著升溫，故此，不少投資者及用家隨即「偷步」入市，推動二手大市交投高位突破。他預期，在天時、地利重現下，相信有更多購買力重投樓市，估計短期內二手交投將繼續邁向高峰，直至一手市場再有大型項目登場分散市場客源，物業交投才會回落。
信置奧運站帝峯‧皇殿，料為「9招12式」推出後，市場上首個開售大型樓花新盤，昨天公布首批75伙價單，全屬3房及4房大單位，平均即供呎價（照訂價減5％）10,230元，最低呎價8535元，而入場費亦低至858萬元，不但遠低於意向呎價約1.5萬元，更以貼近區內二手呎價開售，最快本周四開售。業內指出，受9招12式影響，加上樓盤每伙涉及銀碼較大，為求盡吸市場購買力，故開價未見過分進取。
高層四房維港景 即供呎價13028元
上述樓價一出，原先過分心雄的同區二手業主，反價幅度亦隨即調低，或以原價放售，並預期勢將凍結大批二手購買力。9招12式推出前，今年開售多個大型新盤，包括嘉里建設西營盤縉城峰、新地元朗YOHO MIDTOWN，以及長實大圍車廠上蓋名城1期，首批開售價均遠高於區內二手價約兩至三成不等。不過，9招12式推出後，近期以遠高於區內二手價開售的現樓新盤，如合和跑馬地樂天?，以及信置的大埔承峰，市場反應只屬一般，相信亦為信置開售帝峯‧皇殿帶來啟示作用，令該盤未敢以遠高於區內二手價開售。
帝峯‧皇殿首批單位全部位於第2座，由低至11樓以大角嘴樓景為主的3房單位，至最高的67樓正南可遠眺九龍站及維港海景的4房單位。現時區內樓齡最新、並以提供大單位為主打的一號銀海及海桃灣，二手平均呎價亦介乎約1萬至1.3萬元不等，但該類單位部分並非享有正南維港景。相反樓花期僅約9個月的帝?‧皇殿，面積1552方呎4房大單位，以位於2座67樓A室為例，即供呎價13,028元，卻可享有正南，並可遠眺九龍站及維港海景，反映是次開售價貼近二手呎價。
首批75伙 即供均價10230元
對於開價遠低於意向呎價，信置營業及市場部總經理劉貴玉回應稱，首批單位以「黃金開心價」開售，全屬3房至4房大單位，為吸引更多用家，私人名義或公司名義買家均只限購3伙。問及會否加推單位，她回應稱料日內加推單位，樓盤亦將依足9招12式銷售。
早前市場憧憬帝峯‧皇殿高價開售，加上何文田地王以天價售出，刺激買家偷步入市，本月首20天奧運站8大二手屋苑，包括維港灣、柏景灣、君匯港、帝柏海灣、凱帆軒、浪澄灣、一號銀海及海桃灣，共錄約107宗二手成交，已較上月全月大升四成半。香港置業高級營業董事姚偉南表示，是次發展商以貼近二手價開售，預料部分二手買家將轉投該盤，並勢將凍結大批二手購買力。
(明報)山頂地下月拍賣 嘉華擬競投
嘉華國際有意在下月競投山頂聶歌信山道地皮。該公司期待內地落實房產稅後，視乎巿場狀?才安排推售內地樓盤。
嘉華國際主席呂志和表示，有意伙拍其他發展商競投下月政府拍賣的山頂地皮，他估計成交價不低。港府早前推出新一輪限售樓花措施，他認為有助增加透明度，令交易更公平。他認為通脹升溫將推高樓價向上。
下半年或現樓推嘉帕薈
嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成向本報補充表示，現時嘉華推售本港樓盤只有沙田嘉御山餘下單位。下半年有機會以現樓推售港島東半山嘉帕薈，該樓盤需待批預售樓花同意書；資料顯示，該樓盤提供24伙以3000多呎為主的4至5房間隔單位。
呂志和指出，內地及上海的房產稅政策仍未落實，集團將待政府落實措施後，視乎巿場狀況才推售內地的樓盤。他又認為，人民幣將來應緩慢升值，因為過去幾年累積升值幅度已達兩成，若再繼續大幅上升或會損害經濟。
(蘋果)新政見效 採低開策略 建抵買形象
政府推出「 9招 12式」規管樓花銷售，令一手樓銷售資訊更具透明度，其中須於賣樓前至少 3天公佈價單，買家有足夠時間及清楚售價下才作入市決定，樓花新盤不再存在即場加推，未消化定價便要入市的情況，發展商及代理要營造「有買趁手」搶購場面較以往困難。大角嘴帝峯．皇殿為賣樓新指引下首個樓花新盤示範作，市場指，發展商改以低開策略營造抵買氣氛，以推動銷情。
邊賣邊加價不再
由於地產商被指以誤導手法賣樓，遂衍生出「 9招 12式」規管賣樓，最辣一招是規定發展商在賣樓前 3日派發價單，包括加推單位。發展商以後賣樓，不能再像以往，只出小量單位價單，然後邊賣邊加價，先量後價。
同時，「 9招 12式」也規定，提供超過 100伙的新盤，首張價單的數量必須是可售單位的 50%或 50伙，因此發展商在首批單位定價上，一定不敢太進取，以免影響銷情，轉而需靠低開策略，吸引市場注意，銷情佳才逐步加價。業界相信，這個低價賣樓策略將成趨勢。
(星島)大 屋 苑 現 追 落 後 交 投 急 升
樓市回穩，多個大型屋苑交投按月明顯回升，業內人士解釋，早前賣地成績理想，加上近日股市回升，均帶動交投增加，而本月成交量更已回到政府推出「九招十二式」措施前，部分屋苑升幅逾一倍。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業指，近期二手交投明顯活躍起來，成交量亦回到政府推出「九招十二式」措施前，這情況在新界沙田第一城、鰂魚涌太古城等藍籌屋苑尤其突出。他解釋，早前賣地成績理想，加上近期股市回升，帶動成交量增加。
伍氏續稱，現時買家的入市意欲強勁，抱著追落後及撈底的心態買樓，反觀業主放盤的叫價都「企硬」，但顯然未有對交投造成太大的影響。利嘉閣分行經理何家健表示，大市快速調整後重現上升勢頭，準買家紛紛加快入市，個別買家更毋須睇樓下入市。
何家健透露，沙田第一城六月至今累錄約一百六十七宗成交，預期本月成交量可超越二百宗關口。
另美聯高級營業經理余柏表示，美孚新邨本月至今錄得約八十宗成交，一個八百三十方呎單位日前更獲三位客人爭相洽購，最後由一名同區換樓客以約四百一十二萬元承接；涉及單位為百老匯街三十三號高層C室單位，面積約八百三十方呎，成交價約四百一十二萬元，呎價約四千九百六十四元。
太古城交投亦現上升，更錄高市價成交，美聯分行營業經理吳肇基表示，太古城碧藤閣高層C室，面積約九百八十三方呎，成交價約九百四十八萬元，呎價約為九千六百四十四元，高市價約百分之二，買家為外區換樓客。據悉，屋苑本月錄得五十九宗成交，按月上升五成五。
而麗港城本月成交量更勁升一倍，本月至今錄四十六宗，上月同期則僅十九宗。事實上，近月亦有投資者趁低吸納，中原分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場造價仍屬低水，受投資客歡迎，屋苑本月暫錄約二十五宗成交，較上月同期只錄十一宗上升逾倍。
(成報)指標屋苑成交上周升4成
樓市轉角勢頭強勁，令近日二手大市變得熱火，購買力湧現，投資者亦見接力登場，加入搶貨行列，在客源擴大的基礎下，不僅龍頭屋苑交投作高位突破，二線屋苑買賣亦受惠大市旺勢。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港50個指標屋苑在上周（6 月14 日至6 月20 日）共錄713宗買賣個案，較前周（6 月7 日至6 月13 日）的518 宗增加38%，連升三周外。
而在過去三周，每周交投以逾百宗幅度上升，數值更由大前周的384宗，逐步跳升至前周的518宗及上周的713宗，並創下近21 星期新高。
14屋苑交投最少升1倍
環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全面向上，九龍區二手交投表現較為出色，該區20個指標屋苑上周共錄308宗二手買賣，對比前周的182宗激增69%；港島區方面，9個屋苑的綜合成交量由前周的84 宗，增加35%至上周的113 宗；新界區21個屋苑上周亦有292宗買賣，但按周增幅則僅16%，落後九龍及港島區。
就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50 個屋苑當中，共有34個屋苑成交量有所增加，所佔比例68%，雖較上周的54%有所提升，但數值未逾70%，顯示升市動力並未全面發揮，預期未來大市交投仍有上升空間；其中，14個指標屋苑上周成交量增幅最少達1倍，跑贏大市，表現較好的包括帝柏海灣（增2倍）、昇悅居（增2倍）、大埔中心（增7倍）、盈翠半島（增3.3倍）。另外，龍頭屋苑沙田第一城更以76宗買賣，連續兩周力壓美孚新邨（40宗）及嘉湖山莊（40宗），稱霸二手大市。
二手樓價連升三周
樓價方面，由於市場購買力持續高速增長，由於搶貨氣氛熱烈，準買家需主動追價搶奪有限盤源，才能得手而回，令二手樓價得以穩步再升0.2%，連升三周，個別屋苑如淘大花園、綠楊新邨及灝景灣的造價更在過去一周實質上漲5.0%至5.5%，展現勁勢。
陳大偉解釋，人民幣恢復匯率彈性，市場憧憬內地熱錢回流香港，以及本港通脹預期顯著升溫，故此，不少投資者及用家隨即「偷步」入市，推動二手大市交投高位突破。他預期，在天時、地利重現下，相信有更多購買力重投樓市，估計短期內二手交投將繼續邁向高峰，直至一手市場再有大型項目登場分散市場客源，物業交投才會回落。
實 506 呎
售 540 萬
居二價 370 萬
實 650 呎
售 618 萬
實 650 呎
售 650 萬
居二價 438 萬
實 650 呎
售 730 萬
居二價 460 萬
實 506 呎
售 600 萬
居二價 365 萬
實 650 呎
售 680 萬
居二價 430 萬
