其他新聞
(星島)大 手 投 資 客 紛 有 秩 序 減 磅
樓市經過個多月的調整後，近周氣氛明顯升溫，不少大屋苑在過去周末成交轉旺，而持重貨投資者亦趁勢有秩序減持物業，紛紛將單位放售，而且叫價趨進取，部分叫價更較市價高百分之三至一成半不等。有業界人士認為，早前的調整期已將市場的購買力囤積多時，用家亦正開始入市，造就投資者趁勢減磅的機會。
美聯助理區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣有一組大手投資者，近日見市況好轉，將手上的單位放售，而且叫價進取，海景單位平均較市價高一成至一成半，兩房戶叫價則較市價高半成，而且日前更成功沽出部分單位，包括二座極高層H室，面積六百八十七方呎，以四百五十七萬元易手，平均呎價約六千六百五十二元。據了解，該批投資者早於○五年五至六月期間，購入屋苑的二座六十六至七十樓的單位，涉及約四十伙，現時尚持有約二十個單位，大部分現正出租，並以高市價半成至一成半水平放售。
利嘉閣區域經理黃龍智稱，鰂魚涌太古城亦有重磅投資者，趁近日成交氣氛升溫，減持手上物業，而且買家追價有力，相信將可抵消世界盃到臨帶來的不利因素，預料本月成交量將會不俗；其中海星閣高層B室，面積七百五十七方呎，新近以六百五十萬元沽出，平均呎價約八千八五百八十七元。
他指出，亦有手持約六個單位的投資者，在上周末將物業叫價提至高於市價半成水平放售，包括元宮閣中層B室，面積八百一十八方呎，享園池景致，連租約叫價七百三十萬元，平均每方呎八千九百二十四元。
沙田第一城亦有重磅投資者趁勢沽售單位個案，港置營業經理李文彪指出，屋苑有一組投資者，現持有約十四個單位，自賣地後已頻頻向代理查詢市況，並將少量單位放售，叫價比市價高出約百分之三左右，日前則成功賣出一個單位，涉及為三十八座中層A室，面積三百九十五方呎，以一百八十萬元成交，平均呎價約四千五百五十七元，屬市價水平。
此外，亦有投資者月初以一百七十八萬元沽出十九座一個低層單位，但有見上周末屋苑成交暢旺，業主自願撻定收回單位，並提高叫價再度放售。屋苑本月首十四日已錄約九十宗成交，較上月同期增幅近兩成，半月成交量可望破百宗，而投資者入市比例約有三成。樓價方面，現時平均呎價約四千五百元，並回復年初「九招十二式」前的高位。
美聯營業經理林海成透露，荔枝角美孚新邨一批「師奶兵團」對上幾個月掃貨後，現時開始將持有的約二十個單位同時放售，叫價較市價高，介乎百分之五至八左右，包括六期一個低層單位，上月仍以四百零八萬元放售，日前已提價至四百二十八萬元，加幅近半成。
此外，馬鞍山新港城近日亦錄得一宗炒家獲利個案。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，單位為P座低層五室，面積四百八十六方呎，成交價二百零九萬元，平均呎價四千三百元。
(星島)天 匯 交 易 明 日 屆 限 期
天匯交易「死線」逼在眉睫，明日就到延期成交的最後限期，恒基昨日未就天匯作回應，市場估計今日或明日，發展商會就事件作出交代，至於臨近限期，政府亦未見再步步相逼，政府發言人昨回覆本報表示，暫不會再去信恒基。
恒基旗下西半山天匯之所以成為市場焦點，皆因去年售出的二十五個單位中，六十八樓A室以每方呎七萬多元創下「天價」，創下全球分層單位新高，市場遂盯緊其背後買家屬誰，卻發現大部分單位由離岸公司購入，市場遂質疑單位是由發展商相關人士購入。
然後在今年三月初，已售的二十五個單位中，僅一個於土地註冊處登記，引來市場不同聲音，雖然恒基主席李兆席即時作出解畫，強調是遷就買家要求而延期成交，又願意以「一賠一百」證明買家並非自己人，但仍未能為市場釋疑。
據發展商早前表示，天匯買家延長交易的時間為明天（六月十六日），恒基發言人昨日回覆本報查詢時表示，未有天匯交易進一步資料公布；市場人士相信，由於明天為公眾假期，不排除發展商有機會提早於今日公布交易的相關進展。
天匯事件更引起政府關注，地政總署並於兩個多月內六度去信恒基了解事件，內容主要查詢天匯的交易內容，包括定金、口頭協議內容、價格是否作改動、罰息內容的相關細節等。但政府發言人昨表示，暫不會再度去信恒基。業內人士認為，這反映政府無意再向恒基施壓，現時只待恒基今、明兩日公布交易相關情況，事件可望有一個初步解決。
至於該盤唯一已知的買家金谷科技行政總裁秦善文，消息指，將會如期完成交易。據悉，秦善文或有關人士購入天匯六伙，涉資約十一億六千萬元，包括創紀錄的六十八樓A室複式。另外，天匯本月初公布十伙新價單，價錢與去年十月推盤時相若，平均呎價二萬七千三百九十六元；分析認為，發展商欲以此證實天匯有價，早前交易減價空間不大。
對於天匯風波，李兆基近日於公開場合上再度重申交易絕無造假，並強調明日會公布最終結果，又指集團不會「小家」抬價，以恒基規模，不可能因賣幾層樓便可「谷高」股價，重申天匯賣價合理，出售單位中只有一個特色單位呎價七萬元，其餘呎價平均只約四萬元。
(星島)本 月 二 手 註 冊 暫 錄 3398 宗
港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新數據顯示，本月截至十一日，暫錄三千三百九十八宗二手註冊，較上月同期下跌一成，料全月二手註冊回落至一萬宗以下水平。該行資料研究部指出，雖然本月至今二手註冊量較上月同期有所回落，不過由於新盤推售速度受政府連環推出樓市措施影響而有所減慢，一手註冊因此錄得較大跌幅；據資料顯示，本月至今一手註冊暫錄二百一十七宗，較上月同期下跌兩成半，較二手市場跌幅更為顯著。
(星島)地 建 會 周 內 商 討 現 樓 規 管
地產建設商會月初推出規管樓花的銷售新指引，地建會執委會副主席梁志堅指，運房局就發展商早前提出執行細節上的問題，局方要求發展商詳細解說，故本周內將與會員就現樓銷售措施上作出商討。
事實上，地產建設商會早前已向會員推出新樓花指引，至於現樓方面，據了解，政府現正考慮地產建設商會所提問題，周內商會會員將再會面討論，以結集眾發展商的意見。
地建會梁志堅表示，近日來均有和政府接觸，而早前向房屋局提出執行細節上的問題，他們要發展商詳細解說。故此，本周內將與會員就現樓銷售措施上作出商討，又指有充足理由他們亦會作出考慮。
而運輸及房屋局發言人表示，局方一直和地建會作出交流，期望可盡快推出現樓部分的指引。
據悉，雙方近日的交流亦已有不少進展，當中就現樓界定方面等，亦已達初步共識。惟出售貨尾單位時的個別特殊情況，則仍有待研究。其實地建會現行的新指引，是規管預售樓花同意方案的項目，據了解，商會會鼓勵會員就旗下非同意方案樓花項目自發跟隨。惟運房局方面則認為，指引原則上是規管所有樓花項目。
而隨?新指引推出，多家發展商亦部署推盤，當中南豐與市建局合作發展的灣仔Queen's Cube，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，項目早前已獲批預售文件及入伙紙，將會跟從現行的指引推售物業，包括市建局的「八招」，以及商會指引。當中例如示範單位等，蔡宏興指，會在現樓提供交樓示標準示範單位，他笑稱「睇現樓仲方便」。
至於物業推售時間方面，他指現時主要是看時機，暫未擬本月推售，不過如推售時地建會推出現樓指引，該盤亦會跟從。
(東方)形品‧星寓准賣樓花
在「九招十二式」落實於本月初起加入預售樓花同意書方案後，多個樓花新盤陸續獲批准預售，新地的大角咀形品‧星寓昨已取得預售文件，合作發展商將開會商討銷售安排。至於合和集團跑馬地樂天峯昨以平均呎價22,493元加推6伙，其中A及B室售價差距由首批的1.3%擴大至目前2.7%。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛表示，形品‧星寓已取得預售樓花同意書，不過，推盤細節由於仍需與另一發展商市建局商討，故暫未有具體推售日期。
據資料顯示，發展商於本年四月曾透露項目意向呎價約一萬元。
依市建局「八招」賣樓
市場估計，該項目為首個市建局訂定八招後開售的樓花新盤，故料局方需與新地詳細傾談銷售安排，除了要依循「九招十二式」於七天前派發樓書及三天前公布價單外，樓盤亦要依照市建局八招要求，如買家及地產代理需作出身份聲明等額外賣樓要求。
樓市經過個多月的調整後，近周氣氛明顯升溫，不少大屋苑在過去周末成交轉旺，而持重貨投資者亦趁勢有秩序減持物業，紛紛將單位放售，而且叫價趨進取，部分叫價更較市價高百分之三至一成半不等。有業界人士認為，早前的調整期已將市場的購買力囤積多時，用家亦正開始入市，造就投資者趁勢減磅的機會。
美聯助理區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣有一組大手投資者，近日見市況好轉，將手上的單位放售，而且叫價進取，海景單位平均較市價高一成至一成半，兩房戶叫價則較市價高半成，而且日前更成功沽出部分單位，包括二座極高層H室，面積六百八十七方呎，以四百五十七萬元易手，平均呎價約六千六百五十二元。據了解，該批投資者早於○五年五至六月期間，購入屋苑的二座六十六至七十樓的單位，涉及約四十伙，現時尚持有約二十個單位，大部分現正出租，並以高市價半成至一成半水平放售。
利嘉閣區域經理黃龍智稱，鰂魚涌太古城亦有重磅投資者，趁近日成交氣氛升溫，減持手上物業，而且買家追價有力，相信將可抵消世界盃到臨帶來的不利因素，預料本月成交量將會不俗；其中海星閣高層B室，面積七百五十七方呎，新近以六百五十萬元沽出，平均呎價約八千八五百八十七元。
他指出，亦有手持約六個單位的投資者，在上周末將物業叫價提至高於市價半成水平放售，包括元宮閣中層B室，面積八百一十八方呎，享園池景致，連租約叫價七百三十萬元，平均每方呎八千九百二十四元。
沙田第一城亦有重磅投資者趁勢沽售單位個案，港置營業經理李文彪指出，屋苑有一組投資者，現持有約十四個單位，自賣地後已頻頻向代理查詢市況，並將少量單位放售，叫價比市價高出約百分之三左右，日前則成功賣出一個單位，涉及為三十八座中層A室，面積三百九十五方呎，以一百八十萬元成交，平均呎價約四千五百五十七元，屬市價水平。
此外，亦有投資者月初以一百七十八萬元沽出十九座一個低層單位，但有見上周末屋苑成交暢旺，業主自願撻定收回單位，並提高叫價再度放售。屋苑本月首十四日已錄約九十宗成交，較上月同期增幅近兩成，半月成交量可望破百宗，而投資者入市比例約有三成。樓價方面，現時平均呎價約四千五百元，並回復年初「九招十二式」前的高位。
美聯營業經理林海成透露，荔枝角美孚新邨一批「師奶兵團」對上幾個月掃貨後，現時開始將持有的約二十個單位同時放售，叫價較市價高，介乎百分之五至八左右，包括六期一個低層單位，上月仍以四百零八萬元放售，日前已提價至四百二十八萬元，加幅近半成。
此外，馬鞍山新港城近日亦錄得一宗炒家獲利個案。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，單位為P座低層五室，面積四百八十六方呎，成交價二百零九萬元，平均呎價四千三百元。
(星島)天 匯 交 易 明 日 屆 限 期
天匯交易「死線」逼在眉睫，明日就到延期成交的最後限期，恒基昨日未就天匯作回應，市場估計今日或明日，發展商會就事件作出交代，至於臨近限期，政府亦未見再步步相逼，政府發言人昨回覆本報表示，暫不會再去信恒基。
恒基旗下西半山天匯之所以成為市場焦點，皆因去年售出的二十五個單位中，六十八樓A室以每方呎七萬多元創下「天價」，創下全球分層單位新高，市場遂盯緊其背後買家屬誰，卻發現大部分單位由離岸公司購入，市場遂質疑單位是由發展商相關人士購入。
然後在今年三月初，已售的二十五個單位中，僅一個於土地註冊處登記，引來市場不同聲音，雖然恒基主席李兆席即時作出解畫，強調是遷就買家要求而延期成交，又願意以「一賠一百」證明買家並非自己人，但仍未能為市場釋疑。
據發展商早前表示，天匯買家延長交易的時間為明天（六月十六日），恒基發言人昨日回覆本報查詢時表示，未有天匯交易進一步資料公布；市場人士相信，由於明天為公眾假期，不排除發展商有機會提早於今日公布交易的相關進展。
天匯事件更引起政府關注，地政總署並於兩個多月內六度去信恒基了解事件，內容主要查詢天匯的交易內容，包括定金、口頭協議內容、價格是否作改動、罰息內容的相關細節等。但政府發言人昨表示，暫不會再度去信恒基。業內人士認為，這反映政府無意再向恒基施壓，現時只待恒基今、明兩日公布交易相關情況，事件可望有一個初步解決。
至於該盤唯一已知的買家金谷科技行政總裁秦善文，消息指，將會如期完成交易。據悉，秦善文或有關人士購入天匯六伙，涉資約十一億六千萬元，包括創紀錄的六十八樓A室複式。另外，天匯本月初公布十伙新價單，價錢與去年十月推盤時相若，平均呎價二萬七千三百九十六元；分析認為，發展商欲以此證實天匯有價，早前交易減價空間不大。
對於天匯風波，李兆基近日於公開場合上再度重申交易絕無造假，並強調明日會公布最終結果，又指集團不會「小家」抬價，以恒基規模，不可能因賣幾層樓便可「谷高」股價，重申天匯賣價合理，出售單位中只有一個特色單位呎價七萬元，其餘呎價平均只約四萬元。
(星島)本 月 二 手 註 冊 暫 錄 3398 宗
港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新數據顯示，本月截至十一日，暫錄三千三百九十八宗二手註冊，較上月同期下跌一成，料全月二手註冊回落至一萬宗以下水平。該行資料研究部指出，雖然本月至今二手註冊量較上月同期有所回落，不過由於新盤推售速度受政府連環推出樓市措施影響而有所減慢，一手註冊因此錄得較大跌幅；據資料顯示，本月至今一手註冊暫錄二百一十七宗，較上月同期下跌兩成半，較二手市場跌幅更為顯著。
(星島)地 建 會 周 內 商 討 現 樓 規 管
地產建設商會月初推出規管樓花的銷售新指引，地建會執委會副主席梁志堅指，運房局就發展商早前提出執行細節上的問題，局方要求發展商詳細解說，故本周內將與會員就現樓銷售措施上作出商討。
事實上，地產建設商會早前已向會員推出新樓花指引，至於現樓方面，據了解，政府現正考慮地產建設商會所提問題，周內商會會員將再會面討論，以結集眾發展商的意見。
地建會梁志堅表示，近日來均有和政府接觸，而早前向房屋局提出執行細節上的問題，他們要發展商詳細解說。故此，本周內將與會員就現樓銷售措施上作出商討，又指有充足理由他們亦會作出考慮。
而運輸及房屋局發言人表示，局方一直和地建會作出交流，期望可盡快推出現樓部分的指引。
據悉，雙方近日的交流亦已有不少進展，當中就現樓界定方面等，亦已達初步共識。惟出售貨尾單位時的個別特殊情況，則仍有待研究。其實地建會現行的新指引，是規管預售樓花同意方案的項目，據了解，商會會鼓勵會員就旗下非同意方案樓花項目自發跟隨。惟運房局方面則認為，指引原則上是規管所有樓花項目。
而隨?新指引推出，多家發展商亦部署推盤，當中南豐與市建局合作發展的灣仔Queen's Cube，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，項目早前已獲批預售文件及入伙紙，將會跟從現行的指引推售物業，包括市建局的「八招」，以及商會指引。當中例如示範單位等，蔡宏興指，會在現樓提供交樓示標準示範單位，他笑稱「睇現樓仲方便」。
至於物業推售時間方面，他指現時主要是看時機，暫未擬本月推售，不過如推售時地建會推出現樓指引，該盤亦會跟從。
(東方)形品‧星寓准賣樓花
在「九招十二式」落實於本月初起加入預售樓花同意書方案後，多個樓花新盤陸續獲批准預售，新地的大角咀形品‧星寓昨已取得預售文件，合作發展商將開會商討銷售安排。至於合和集團跑馬地樂天峯昨以平均呎價22,493元加推6伙，其中A及B室售價差距由首批的1.3%擴大至目前2.7%。
新地代理銷售及市務高級經理譚錫湛表示，形品‧星寓已取得預售樓花同意書，不過，推盤細節由於仍需與另一發展商市建局商討，故暫未有具體推售日期。
據資料顯示，發展商於本年四月曾透露項目意向呎價約一萬元。
依市建局「八招」賣樓
市場估計，該項目為首個市建局訂定八招後開售的樓花新盤，故料局方需與新地詳細傾談銷售安排，除了要依循「九招十二式」於七天前派發樓書及三天前公布價單外，樓盤亦要依照市建局八招要求，如買家及地產代理需作出身份聲明等額外賣樓要求。
實 378 呎
售 320 萬
實 386 呎
售 350 萬
