其他新聞
(東方)二手屋苑借勢加價
早前東涌、粉嶺等地皮拍賣成績均未如理想，且港鐵南昌站項目流標，令區內業主態度軟化。但受昨日何文田地皮高價成交帶動，部分重災區屋苑的業主都趁機「大翻身」，紛紛加價。其中上水御景峰就有業主即時加價28萬元；另外嘉湖山莊及沙田第一城，亦錄反價個案。
中原營業董事許偉邦稱，該區個別業主得知賣地結果後即時加價，御景峰一高層戶，調高叫價至498萬元。
師奶客趁機沽美孚套利
美聯高級營業經理吳偉國則指，嘉湖山莊有部分業主在賣地後態度轉強硬，令正在議價的個案陷入拉鋸狀態。
美孚新邨則有「師奶」投資者，趁機沽貨，美聯林海成稱，該名炒家以468萬元沽出美孚新邨5期蘭秀道12號中層A室，持貨四個月帳面獲利99萬元。
二手居屋昨錄高價成交。富誠地產林栢榮稱，慈雲山慈愛苑3期愛富閣高層7室於第二市場以160萬元成交，呎價2,413元，創同類單位綠表價新高。另環亞曾傑俊稱，該行昨拍售鑽石山居屋龍蟠苑F座中層11室銀主盤，較開價搶高約14%至215萬元成交，低市價約5%。
(東方)賣地佳績淡化九招
何文田豪宅地以理想價拍賣售出，一眾資深投資者均認為，是次成績對豪宅市場有正面刺激作用，而曾吸納區內君頤峰數伙的玩具城鄭躬洪相信，一定程度上可抵銷「九招十二式」等措施為市場帶來的淡風。另外，科達地產主席湯君明表示，旗下淺水灣道115號豪宅項目亦會受惠，料市值升至約20億元。
何文田豪宅地以理想價拍賣售出，一眾資深投資者均認為，是次成績對豪宅市場有正面刺激作用，而曾吸納區內君頤峰數伙的玩具城鄭躬洪相信，一定程度上可抵銷「九招十二式」等措施為市場帶來的淡風。另外，科達地產主席湯君明表示，旗下淺水灣道115號豪宅項目亦會受惠，料市值升至約20億元。
(成報)遠超市場預期 新地109億奪何文田地王
港府昨日打破勾地制度，近八年來首次主動推出拍賣地皮。位於何文田前山谷道邨二期以劃破「淡市」陰霾之勢，新地代表以超出市場預期的109 億元破紀錄勇奪「地王」，成交高出開價逾60%，平均每呎樓面地價高達1.2539 萬元；成為九龍市區新「地王」。由於是次拍地高於市場估價5%至50%成交，即時令到何文田區內不少二手放盤業主提價5%甚至「封盤」，而長實更乘勢於今天推售何文田「富甲半山」。
新地物業代理執行董事雷霆承認，以109 億元計算，何文田地皮成交價並不便宜，但考慮到地點優越，位於傳統豪宅區，將來有港鐵站；加上項目有一定面積規模，可興建足夠設施，故此價錢仍然算是合理。他稱，該地皮可建樓面近87 萬呎，預算可興建1, 000個單位，總投資額180 億元。專家估計，地價連建築成本加上合理利潤，將來推出市場時，每呎要賣1. 8至2 萬元。
拍賣官一度警告要收回
昨日拍賣何文田「地王」吸引八大地產到參與及競投，當中包括長實副主席李澤鉅、恒地發展部總經理黃浩明、新世界執董梁志堅、信置聯席董事葉世光、恒隆司徒永康、會德豐執董黃光耀、新地及嘉華代表。
成交呎價高逾1.2 萬元
雖然何文田「地王」以超高價109 億元成交，但競投氣氛則是「前靜後熾」，拍賣官更於首10 分鐘內8度警告收回土地。拍賣官開價68 億元，每口叫價1 億元，但四分鐘後亦未有人承接，拍賣官更即時提醒無人承接可能會收回土地，才吸引到26 號牌的長實舉手競投。嘉里建設以38 號牌承價至69 億元，新世界以18 號牌加入戰團承價至70 億元，拍地逾10 分鐘僅承四口價，拍賣官多番催逼發展商出價；15 分鐘後拍賣官更將每口叫價減低至5, 000 萬元，叫價減半後競投反應仍未見激烈，及至28 號新地加入爭奪後；嘉里、新世界、長實等即時競投反應轉趨熱烈，整項賣地近1. 5 小時完成，八大發展商先後舉牌逾70 多次後，新地最終奇兵突出，以109 億元奪魁。
拍賣官地政總署副署長羅思善於賣地後記者會表示，是次政府主動推出豪宅地皮出售，沒有在之前公開底價屬正常做法，並沒有問題。對於場內有人傳遞紙張予個別發展商，他表示，不知道是否傳遞信息，但此舉沒有對賣地過程造成影響。
八地產商競投承價77 口
羅思善指出，政府本財政年度第三次賣地，合共有八個競投者，承價共有77 口價，成交價屬市場價，但未有透露是否符合預期。何文田賣地成績會否對下一幅地皮價格有所啟示。他表示，任何強勁的價格均會是某些事情的指標，每一幅地均有其獨立性，難以相提並論。
(成報)躍登九龍區最貴重地皮
何文田豪宅地王成交價達109 億元，樓面平均地價每呎高達約12, 540 元。更重要的是，是此地皮的樓面地價，即所謂麵粉價已創九龍區分層豪宅樓面地價歷史新高，反映發展商看好豪宅後市。由於該幅何文田豪宅地王位置優越，涉及投資金額龐大，賣地成績具後市指標作用。相信是次拍賣成績理想不僅對區內豪宅物業起刺激作用，甚至帶動全港豪宅市場受惠。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，除了創九龍區住宅地皮拍賣呎價最高紀錄外，是次何文田地皮樓面地價已躋身歷來第六高位。而值得注意的是，若以分層物業劃分，是次為第二高價成交，僅次於97年8 月拍賣的淺水灣道129 號地皮。
比半山壹號貴1.3 倍
據拍賣紀錄資料顯示，是次為九龍區拍賣地價首度破萬元，而最接近為06 年11月拍賣的九龍塘廣播道1 號地皮，當時以9, 868 元成交。而何文田區對上一次為04年10 月拍賣的前天光道警察宿舍（現址為半山壹號），當時樓面地價僅5, 476 元，是次地皮足足貴近1. 3 倍左右。
劉嘉輝續稱，除了地價外，是次亦打破前天光道警察宿舍地皮94. 2 億元紀錄，成為97 年回歸後最貴地皮，並僅次於97年118. 2 億元小西灣地王，為歷來單一拍賣地皮第二高價成交。
(成報)地王有價：麵粉貴過麵包 市場反應迅速 放盤單位 即時提價
昨日何文田佛光街與忠孝街交界「地王」，賣地成績理想，對樓市所產生的效應可謂十分迅速。何文田區內早前封盤的業主，隨即將物業解封，重新推出市場，並收窄議價的空間至2%，至於已經放盤的單位，業主亦即時提高了叫價。
利嘉閣地產廖偉強指出，近月樓市氣氛沉寂，歐洲債務問題又未解決，原計短期豪宅市場將繼續淡靜，但賣地以超理想價成交，且麵粉價（樓面地價）更遠遠貴過同區麵包（同區二手豪宅），顯示出發展商長遠看升後市，料會為豪宅長遠造價帶來極大的支持。
發展商看好後市
廖偉強續指，經過昨日賣地後，整體樓市沉寂氣氛可望因而扭轉，預期豪宅準買家又會積極重新提起入市的興趣，還價態度亦會相應由「審慎」轉趨「積極」，豪宅市場更可因此率先彈起，而指標豪宅二手買賣交投可在本月止跌回升，樓價則會快速重納升軌。
美聯物業何銘培指出，何文田「地王」賣價理想，即時所見，區內放盤的二手業主加價，叫價亦轉趨強硬。何氏估計，隨着豪宅地皮成交價理想，短期豪宅樓價或有5%的升幅。何氏認為，隨着近期股市波動，地產市場購買意欲較大，只要豪宅價格升幅未致過高，準買家應有力承接。
香港置業郭少峰表示，不少業主得悉何文田區內地皮以預期上限成交，即時出現提價，甚至封盤的情況。而個別未有作出此反應之業主，亦表示會收窄議價空間，由5%降至約2%，相信短期內區內業主叫價心態將持續堅挺。郭氏指，其中一個提出封盤的個案，為帝庭園2 座高層A單位的業主，單位面積達1, 436 平方呎，封盤前叫價為1, 500 萬元。
料買家有力承接
拍賣後，該區獨立屋及分層單位的業主紛紛要求提價。一名持有多個京士柏山物業作投資用途的業主，即時將其面積達3, 266 平方呎、享開揚林景之雙號屋，由原來叫價的6, 500 萬元，即時提價300 萬至6, 800萬元，提價幅度達4. 6%。提價後平均呎價達20, 821元，相比拍賣前同類型單位約18, 000 元之平均呎價，升幅達15. 7%。現時市場放盤量不足20 個。
何文田地王資料
地點：何文田佛光街與忠孝街交界
地段：九龍內地段第11175 號
用途：住宅（乙類）
地盤面積：17.3849 萬方呎
地積比率：5 倍
可建樓面面積：86.9247 萬方呎
可建單位數目：約869 個
建築物高限： 130 米至150 米（主水平基準以上）扣除地勢46 至61 米，即只可建約28 層高。
拍賣估值與成交價比較
野邨估值： 105.88 億元（+2.86%）
美聯估值： 98 億元（+11.22%）
一太估值： 90 億元（+21.11%）
中原估值： 87 億元（+25.29%）
利嘉閣估值： 86.92 億元（+25.4%）
瑞信估值： 86.5 億元（+26.01%）
萊坊估值： 82.5 億元（+32.12%）
韋堅信估值： 71.5 億元（+52.45%）
成交價：109 億元
買家：新鴻基地產
(成報)梁志堅批評賣地欠透明度
何文田地皮拍賣，拍賣官開價68 億元，每口叫價1 億元，並講明第一口價不等於地皮底價。新世界發展執行董事梁志堅賣地後批評政府完全沒有透明度。梁強調政府是次乃主動賣地，故應與勾地安排不同，政府所開出的底價應已達「政府的價」，故不應出現未到價要收回的情況。他強調，政府一方面要求地產商提高售樓透明度，但另一方面則未有公開勾地價，對發展商並不公平。
地政總署副署長兼拍賣官羅思善表示，對於有指政府遲遲未公開地皮底價，有關做法屬正常，政府會按不同地盤作定價。
早前東涌、粉嶺等地皮拍賣成績均未如理想，且港鐵南昌站項目流標，令區內業主態度軟化。但受昨日何文田地皮高價成交帶動，部分重災區屋苑的業主都趁機「大翻身」，紛紛加價。其中上水御景峰就有業主即時加價28萬元；另外嘉湖山莊及沙田第一城，亦錄反價個案。
中原營業董事許偉邦稱，該區個別業主得知賣地結果後即時加價，御景峰一高層戶，調高叫價至498萬元。
師奶客趁機沽美孚套利
美聯高級營業經理吳偉國則指，嘉湖山莊有部分業主在賣地後態度轉強硬，令正在議價的個案陷入拉鋸狀態。
美孚新邨則有「師奶」投資者，趁機沽貨，美聯林海成稱，該名炒家以468萬元沽出美孚新邨5期蘭秀道12號中層A室，持貨四個月帳面獲利99萬元。
二手居屋昨錄高價成交。富誠地產林栢榮稱，慈雲山慈愛苑3期愛富閣高層7室於第二市場以160萬元成交，呎價2,413元，創同類單位綠表價新高。另環亞曾傑俊稱，該行昨拍售鑽石山居屋龍蟠苑F座中層11室銀主盤，較開價搶高約14%至215萬元成交，低市價約5%。
(東方)賣地佳績淡化九招
何文田豪宅地以理想價拍賣售出，一眾資深投資者均認為，是次成績對豪宅市場有正面刺激作用，而曾吸納區內君頤峰數伙的玩具城鄭躬洪相信，一定程度上可抵銷「九招十二式」等措施為市場帶來的淡風。另外，科達地產主席湯君明表示，旗下淺水灣道115號豪宅項目亦會受惠，料市值升至約20億元。
何文田豪宅地以理想價拍賣售出，一眾資深投資者均認為，是次成績對豪宅市場有正面刺激作用，而曾吸納區內君頤峰數伙的玩具城鄭躬洪相信，一定程度上可抵銷「九招十二式」等措施為市場帶來的淡風。另外，科達地產主席湯君明表示，旗下淺水灣道115號豪宅項目亦會受惠，料市值升至約20億元。
(成報)遠超市場預期 新地109億奪何文田地王
港府昨日打破勾地制度，近八年來首次主動推出拍賣地皮。位於何文田前山谷道邨二期以劃破「淡市」陰霾之勢，新地代表以超出市場預期的109 億元破紀錄勇奪「地王」，成交高出開價逾60%，平均每呎樓面地價高達1.2539 萬元；成為九龍市區新「地王」。由於是次拍地高於市場估價5%至50%成交，即時令到何文田區內不少二手放盤業主提價5%甚至「封盤」，而長實更乘勢於今天推售何文田「富甲半山」。
新地物業代理執行董事雷霆承認，以109 億元計算，何文田地皮成交價並不便宜，但考慮到地點優越，位於傳統豪宅區，將來有港鐵站；加上項目有一定面積規模，可興建足夠設施，故此價錢仍然算是合理。他稱，該地皮可建樓面近87 萬呎，預算可興建1, 000個單位，總投資額180 億元。專家估計，地價連建築成本加上合理利潤，將來推出市場時，每呎要賣1. 8至2 萬元。
拍賣官一度警告要收回
昨日拍賣何文田「地王」吸引八大地產到參與及競投，當中包括長實副主席李澤鉅、恒地發展部總經理黃浩明、新世界執董梁志堅、信置聯席董事葉世光、恒隆司徒永康、會德豐執董黃光耀、新地及嘉華代表。
成交呎價高逾1.2 萬元
雖然何文田「地王」以超高價109 億元成交，但競投氣氛則是「前靜後熾」，拍賣官更於首10 分鐘內8度警告收回土地。拍賣官開價68 億元，每口叫價1 億元，但四分鐘後亦未有人承接，拍賣官更即時提醒無人承接可能會收回土地，才吸引到26 號牌的長實舉手競投。嘉里建設以38 號牌承價至69 億元，新世界以18 號牌加入戰團承價至70 億元，拍地逾10 分鐘僅承四口價，拍賣官多番催逼發展商出價；15 分鐘後拍賣官更將每口叫價減低至5, 000 萬元，叫價減半後競投反應仍未見激烈，及至28 號新地加入爭奪後；嘉里、新世界、長實等即時競投反應轉趨熱烈，整項賣地近1. 5 小時完成，八大發展商先後舉牌逾70 多次後，新地最終奇兵突出，以109 億元奪魁。
拍賣官地政總署副署長羅思善於賣地後記者會表示，是次政府主動推出豪宅地皮出售，沒有在之前公開底價屬正常做法，並沒有問題。對於場內有人傳遞紙張予個別發展商，他表示，不知道是否傳遞信息，但此舉沒有對賣地過程造成影響。
八地產商競投承價77 口
羅思善指出，政府本財政年度第三次賣地，合共有八個競投者，承價共有77 口價，成交價屬市場價，但未有透露是否符合預期。何文田賣地成績會否對下一幅地皮價格有所啟示。他表示，任何強勁的價格均會是某些事情的指標，每一幅地均有其獨立性，難以相提並論。
(成報)躍登九龍區最貴重地皮
何文田豪宅地王成交價達109 億元，樓面平均地價每呎高達約12, 540 元。更重要的是，是此地皮的樓面地價，即所謂麵粉價已創九龍區分層豪宅樓面地價歷史新高，反映發展商看好豪宅後市。由於該幅何文田豪宅地王位置優越，涉及投資金額龐大，賣地成績具後市指標作用。相信是次拍賣成績理想不僅對區內豪宅物業起刺激作用，甚至帶動全港豪宅市場受惠。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，除了創九龍區住宅地皮拍賣呎價最高紀錄外，是次何文田地皮樓面地價已躋身歷來第六高位。而值得注意的是，若以分層物業劃分，是次為第二高價成交，僅次於97年8 月拍賣的淺水灣道129 號地皮。
比半山壹號貴1.3 倍
據拍賣紀錄資料顯示，是次為九龍區拍賣地價首度破萬元，而最接近為06 年11月拍賣的九龍塘廣播道1 號地皮，當時以9, 868 元成交。而何文田區對上一次為04年10 月拍賣的前天光道警察宿舍（現址為半山壹號），當時樓面地價僅5, 476 元，是次地皮足足貴近1. 3 倍左右。
劉嘉輝續稱，除了地價外，是次亦打破前天光道警察宿舍地皮94. 2 億元紀錄，成為97 年回歸後最貴地皮，並僅次於97年118. 2 億元小西灣地王，為歷來單一拍賣地皮第二高價成交。
(成報)地王有價：麵粉貴過麵包 市場反應迅速 放盤單位 即時提價
昨日何文田佛光街與忠孝街交界「地王」，賣地成績理想，對樓市所產生的效應可謂十分迅速。何文田區內早前封盤的業主，隨即將物業解封，重新推出市場，並收窄議價的空間至2%，至於已經放盤的單位，業主亦即時提高了叫價。
利嘉閣地產廖偉強指出，近月樓市氣氛沉寂，歐洲債務問題又未解決，原計短期豪宅市場將繼續淡靜，但賣地以超理想價成交，且麵粉價（樓面地價）更遠遠貴過同區麵包（同區二手豪宅），顯示出發展商長遠看升後市，料會為豪宅長遠造價帶來極大的支持。
發展商看好後市
廖偉強續指，經過昨日賣地後，整體樓市沉寂氣氛可望因而扭轉，預期豪宅準買家又會積極重新提起入市的興趣，還價態度亦會相應由「審慎」轉趨「積極」，豪宅市場更可因此率先彈起，而指標豪宅二手買賣交投可在本月止跌回升，樓價則會快速重納升軌。
美聯物業何銘培指出，何文田「地王」賣價理想，即時所見，區內放盤的二手業主加價，叫價亦轉趨強硬。何氏估計，隨着豪宅地皮成交價理想，短期豪宅樓價或有5%的升幅。何氏認為，隨着近期股市波動，地產市場購買意欲較大，只要豪宅價格升幅未致過高，準買家應有力承接。
香港置業郭少峰表示，不少業主得悉何文田區內地皮以預期上限成交，即時出現提價，甚至封盤的情況。而個別未有作出此反應之業主，亦表示會收窄議價空間，由5%降至約2%，相信短期內區內業主叫價心態將持續堅挺。郭氏指，其中一個提出封盤的個案，為帝庭園2 座高層A單位的業主，單位面積達1, 436 平方呎，封盤前叫價為1, 500 萬元。
料買家有力承接
拍賣後，該區獨立屋及分層單位的業主紛紛要求提價。一名持有多個京士柏山物業作投資用途的業主，即時將其面積達3, 266 平方呎、享開揚林景之雙號屋，由原來叫價的6, 500 萬元，即時提價300 萬至6, 800萬元，提價幅度達4. 6%。提價後平均呎價達20, 821元，相比拍賣前同類型單位約18, 000 元之平均呎價，升幅達15. 7%。現時市場放盤量不足20 個。
何文田地王資料
地點：何文田佛光街與忠孝街交界
地段：九龍內地段第11175 號
用途：住宅（乙類）
地盤面積：17.3849 萬方呎
地積比率：5 倍
可建樓面面積：86.9247 萬方呎
可建單位數目：約869 個
建築物高限： 130 米至150 米（主水平基準以上）扣除地勢46 至61 米，即只可建約28 層高。
拍賣估值與成交價比較
野邨估值： 105.88 億元（+2.86%）
美聯估值： 98 億元（+11.22%）
一太估值： 90 億元（+21.11%）
中原估值： 87 億元（+25.29%）
利嘉閣估值： 86.92 億元（+25.4%）
瑞信估值： 86.5 億元（+26.01%）
萊坊估值： 82.5 億元（+32.12%）
韋堅信估值： 71.5 億元（+52.45%）
成交價：109 億元
買家：新鴻基地產
(成報)梁志堅批評賣地欠透明度
何文田地皮拍賣，拍賣官開價68 億元，每口叫價1 億元，並講明第一口價不等於地皮底價。新世界發展執行董事梁志堅賣地後批評政府完全沒有透明度。梁強調政府是次乃主動賣地，故應與勾地安排不同，政府所開出的底價應已達「政府的價」，故不應出現未到價要收回的情況。他強調，政府一方面要求地產商提高售樓透明度，但另一方面則未有公開勾地價，對發展商並不公平。
地政總署副署長兼拍賣官羅思善表示，對於有指政府遲遲未公開地皮底價，有關做法屬正常，政府會按不同地盤作定價。
實 414 呎
售 430 萬
