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(明報)中原：周六日二手成交跌16% 成交均價挫1.5％至3％
政府出招規管樓市，股市又動盪，令買家入市信心變弱，影響二手市場交投。據中原地產統計，旗下十大屋苑分行於過去的周六、日（5月22至23日），共錄得37宗二手成交，較上周的44宗下跌15.9%，連同佛誕假（5月21至23日）3天合共錄得53宗成交，平均成交呎價則普遍錄得跌幅。
太古城1300放盤單位 半數願降價
中原地產表示，太古城本月至今共錄得43宗成交，平均呎價7821元，放盤業主叫價減幅約2%至5%。新近成交包括太古城明宮閣高層E室，面積800平方呎，獲外區客以625萬元購入，呎價7813元，屬理想做價。原業主於2008年1月以609.8萬元購入，持貨約兩年，升值2.5％。美聯物業太古城道分行營業經理吳必強表示，太古城現時約1300個放盤單位，約半數業主願意調低叫價，幅度由3％至8%不等。
中原表示，海怡半島於周六、日錄兩宗成交，3天假期合共錄得5宗成交，平均呎價6300元，較對上一周下跌約3%。新成交包括海怡半島5座高層A室，面積866方呎，屬4房間隔，以560萬元成交，呎價6467元。原業主原本開價575萬元，由於市?回軟，遂將叫價下調2.6%，最後降至560萬元成交。原業主於1996年以481萬元購入單位，持貨14年，轉手帳面獲利79萬元，單位升值16.4%。
另據美聯物業統計，十大屋苑上周六、日錄得48宗成交，按對上一周的31宗，急升55％。
業主和買家觀望後市，令二手屋苑的交投量減少，成交呎價亦稍微回落。置業18西九龍區區域經理鄧俊文表示，西九四小龍本月暫錄29宗成交，較上月同期跌逾六成，最近平均成交呎價5370至5860元，較上月同期跌2%至5%。
翔龍灣再現蝕讓 3年虧13萬
另外，市場消息指出，土瓜灣翔龍灣再現蝕讓個案，新近成交單位為3座高層C室，單位面積1099平方呎，連租約，以755萬元成交，呎價約6870元；原業主於2007年以768萬元入市，持貨3年，帳面蝕讓13萬元，物業眨值1.7%。該屋苑在上星期已有一宗蝕讓買賣。
一手物業方面，過去的佛誕長假期，主要新盤合共錄約48宗買賣，其中新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN 3天累錄約40宗交投。其餘樓盤貨尾，包括長實大圍「名城」、恒地上水「御景峰」及新地牛池灣「峻弦」，各自錄得2至3宗買賣成交。
(明報)推盤量減 一手註冊按月挫47%
政府連環推出壓抑樓市措施，新盤推售速度隨之減慢，令一手註冊數量應聲下挫。據土地註冊處註冊數字顯示，本月至今首19日（反映4月份的數字）暫錄454宗一手註冊，較上月同期的864宗下跌47%，料整月一手註冊數字僅錄500至800宗水平，屆時一手註冊量將按月下跌逾六成。
香港置業行政總裁李志成表示，上月市場未有大型新盤推售，加上政府多項樓市相關措施近月紛紛出台，包括一系列一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。
4月份市場上只有349伙新盤推出，相比3月份的2017伙，按月下跌逾八成，而這些交投陸續於本月登記，預期本月一手註冊量將大幅下跌，並出現連跌兩個月的情況。此外，本月的推盤數字仍然偏低，交投將於下月登記，屆時一手註冊量將繼續低位徘徊。
香港置業表示，本月至今整體一手註冊金額暫錄約39.8億元，相比上月同期約89.2億元，下跌55%。若以金額劃分，以逾千萬元一手註冊跌幅最明顯，暫錄119宗，相比上月同期的301宗下跌六成；其次為300萬至500萬元之新盤註冊，暫錄60宗，較上月同期下跌54%。
不過，二手樓市成交表現仍佳。利嘉閣指出，5月首19日錄得7404宗二手住宅買賣登記，涉及金額270.1億元，分別較4月份同期上升35％及41％，當成交增加最多的是樓價介乎700萬至1000萬元之間的成交，按月急升50％至247宗。
(蘋果)打壓溫和樓價料只跌 10%
本港樓價近一年多升幅強勁，較 08年低位升逾四成，市場普遍指樓價過高，因此政府近月開始出手調控樓市。回顧過去 20年歷史，政府亦曾多番出招試圖抑壓樓價升勢，令樓價下瀉，最高紀錄曾在一年內急挫逾 50%。不過，業內人士認為，是次政府招數不及早年強勁，料只會平抑火熱樓市，不會令樓價大跌，未來半年調整幅度約 10%以內。過去兩天，十大主要屋苑交投初步見回升。
近期政府先後推出多項措施嚴打樓市，包括增加豪宅買賣印花稅、增加土地供應、盡推居屋及夾屋餘貨，以及公佈「 9招 12式」規管一手樓銷售等。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，今次政府出招與 10多年前相比，就顯得不太強硬，而且 94年推出措施時適逢加息潮， 97年則有金融風暴配合，以致樓價大跌兩成以上。現時政府措施，只會影響近期的交投氣氛，料半年內中小型住宅樓價會輕微下跌 5至 10%，豪宅則較受打擊，跌幅逾一成。
兩日二手成交回升 55%
中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府吸取 97年「八萬五」教訓後，今次調控政策手段輕微好多，「同嗰陣完全冇得比」。政府都「唔想樓價掉頭下跌」，所以推出「 9招 12式」規管一手樓銷售，無新盤賣，二手樓市氣氛亦轉淡，有助為樓價降溫。
業主叫價取態回軟，二手市場陸續見承接。美聯統計本港十大屋苑，過去兩天錄 48宗成交，較前周 31宗回升 55%。鴨脷洲海怡半島增幅最顯著，由前周僅 2宗增至過去兩天 4宗。
(蘋果)背景資料 廿年來港府三度壓炒風
過去 20年，本港樓價經歷巨大起伏，當樓市火熱之時，政府便會不斷透過手段進行干預。自 90年波斯灣戰爭後，經濟復蘇，負利率情況嚴重，樓市正式進入大升浪。 90至 93年間，平均每年樓價升兩成，有見及此，港英政府推出一系列管制樓花買賣及壓抑炒樓的措施。
97出招樓價 1年跌五成
中原研究部資料顯示，反映二手住宅樓價的中原城市指數於 94年 4月錄得 73.55點高位，政府在同期成立土地供應及物業價格專責小組，宣佈連串打擊炒樓措施，樓價在 10個月內下挫 20.2%至 58.62點。
經歷 95年低潮後，政府放寬樓花買賣限制， 96年樓價開始急速回升，樓價指數一直攀升至 97年 10月的歷史高峯 100.71點。不過，隨着「八萬五」住宅供應量目標，及亞洲金融風暴爆發，香港的經濟及樓價被推進深淵，一年內樓價蒸發 50.2%，重回 92年水平。
港府 04年初恢復勾地制度，住宅供應開始減少，供求漸現失衡，樓價持續上升。 08年「財爺」曾俊華明確反對定期賣地，樓價再升至逾 72點水平，市場已出現反對高樓價聲音。不過，一場金融海嘯，令樓價急挫 24%。豈料，樓價不足半年便完成自我調節，去年首季重拾升浪，升勢更跑贏實際經濟復蘇步伐，一年多時間由最低位 56.78點反彈至 80.68點，幅度達 42%。政府終在今年再度出手，連番出招試圖冷卻樓市。
(蘋果)銀行搶居屋市場 按揭息貼近私樓
樓市趨跌，大型私人屋苑交投驟減，新盤又延遲開賣，對銀行按揭生意造成一定打擊。為搶樓按生意，銀行索性「大小通吃」。
房協及房委會推出的夾屋及居屋單位，涉及近 5000個中小型住宅，成銀行搶攻新戰場。據知，有個別銀行承造居屋按揭，提供息率貼近私樓，相差僅 0.05厘，較以往居屋與私樓按揭息差約 0.25厘至 0.5厘明顯收窄。業界預期，隨着按揭業務競爭激烈，夾屋及居屋按揭條款將越來越貼近私樓市場。
夾屋按揭亦獲青睞
政府為應市民「上車」要求，房協先於上周五發售最後一批夾屋，涉 838伙；房委會亦於下月推售剩餘 4079個居屋貨尾。業內人士指出，夾屋申請認購達 3.4萬人，超額認購 39.2倍，反映市民置業信心強，雖然日前揀樓反應冷淡，惟無礙銀行向該批業主招手決心，主動出擊搶按揭生意。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫承認，近期私樓二手市場轉靜，會將注意力投入居屋及夾屋市場，增設流動按揭中心，擺放在夾屋及居屋揀樓處，辦理樓按申請及即時批核。他又指，現時銀行按揭業務競爭大，居屋及夾屋亦成為銀行「兵家必爭」市場，息率及現金回贈已貼近私人樓。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，過往，居屋與私樓按揭息率差距約 0.25厘至 0.5厘，不過，隨着居屋及夾屋成銀行搶攻對象，息差漸見收窄。
市場表示，過往銀行向居屋客提供 P（ 5.25厘）減 2.85厘樓按計劃，即 2.4厘，惟現時居屋息率已達 P（ 5.25厘）減 3.05厘，即實際息率 2.2厘，與私樓一般獲得 P（ 5.25厘）減 3.1厘，只差 0.05厘，貼近私樓。
美聯助理營業經理馮國基指出，雖然夾屋貨尾揀樓反應淡，包括將軍澳疊翠軒，但對區內市況未見有影響。相反，部份未有揀夾屋申請人轉投物色私樓，主力物色樓價 230至 240萬元物業。
(星島)二 手 屋 苑 交 投 回 軟
市場觀望氣氛依然濃厚，大屋苑二手成交量偏軟，而且不少業主離港度假，加上買家還價進取，都令部分大屋苑過去三天假期的成交量呆滯。個別屋苑如?o魚涌太古城及荔枝角美孚新?h，因受早前業主減價求售影響，令成交量逆市上升。
沙田第一城過去三天假期成交量大跌，中原高級分區經理黎宗文指出，屋苑三天內僅錄五宗交投，較對上一個周末的廿三宗，少約七成八。他解釋，業主減價幅度較市場預期少，甚至有業主因對今日粉嶺地皮成交價有信心，不急於出售手上物業，寧願多等一兩天再定沽貨策略，而買家同時積極還價，雙方呈拉鋸狀態，成交量因而按周大幅下滑。
港置組別經理陳浩明表示，屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，過去三天假期內，睇樓量明顯上升，但不少準買家「只睇不買」，故三天內只有五宗成交個案，與上周末相若。除有部分業主趁假期離港外遊，準買家見整體市況偏軟，還價相當進取，幅度達一成，偏離市價，令有意轉售單位的業主卻步，成交量因而放緩，不少業主寧願同時將單位放租，不願割價。
利嘉閣區域經理黃智龍稱，?o魚涌太古城過去三日假期內錄得約八宗成交，較之前一個周末升兩成半，平均呎價約七千九百五十元，較上月下跌約百分之三左右。屋苑雖然有業主趁假期離港，但由於早前有不少業主減價求售，吸引不少用家出手，令成交量獲一定支持，新近錄得天星閣低層H室，面積六百七十五方呎，業主原先叫價約五百萬元，經過業主減價及買家還價後，最終以四百六十八萬元成交，呎價約六千九百三十三元。
荔枝角美孚新?h成交氣氛回穩，美聯高級營業經理余柏表示，受業主減價影響，加上用家入市態度務實，屋苑過去三天內，共有約十二宗交投，較之前一周高約五成。屋苑業主早前平均減價約百分之三至半成左右，一眾用家上星期開始頻頻睇樓問價，雖然亦有還價，但幅度一般僅半成左右，促使買賣雙方加快決定，整體成交氣氛向好。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至五月十八日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）暫錄八千三百七十五宗。
(星島)房 委 推 貨 尾 前 二 手 居 屋 轉 熱
二手交投軟，加上房委會推出最後一批居屋貨尾，定價較上一次調升約一成左右，部分買家率先投入二手居屋物業，當中火炭穗禾苑、慈雲山慈愛苑睇樓量向上。業界人士預期，短期市場觀望氣氛濃厚，但睇樓量將會逐步回升。
世紀21奇豐區域經理陳世民表示，過去周六日火炭熱門居屋穗禾苑，睇樓量回升逾兩成，不過交投量則未見追回，他指睇樓客普遍持觀望態度，而上周六日只有兩宗成交，較過去一般周末的五至六宗亦有下跌。他指出，由於居屋貨尾定價貼近私樓，而穗禾苑平均呎價在二千八百元水平，故此吸引用家睇樓。
富誠地產分行經理林?榮表示，在最後一批居屋貨尾開出定價下，對區內居屋有正面作用，當中慈雲山慈愛苑睇樓量近日亦見上升，本月至今屋苑錄兩宗成交，交投量維持上月水平。當中包括慈愛苑三期L座愛康閣高層三室，面積為六百六十三方呎，可享海景，以綠表價一百五十五萬元成交，平均呎價為三千三百三十八元，屬同類型單位新高。
此外，金?地產經理林思傑表示，鑽石山瓊軒苑低層六室，單位面積為七百零一方呎，三房兩廳，座西北方，以二百三十萬（自由市場價）成交，折合平均呎價為三千二百八十一元。林思傑續指，買家為區內客，購入上述單位自住。據了解，原業主於去年一月以一百四十四萬元（綠表市場價）一手購入該物業，及後補地價約六十五萬元，持貨一年多，是次轉手賺約二十一萬元離場，單位升值約一成。
中原分行經理文琪昌表示，大埔居屋如寶雅苑及怡雅苑等，交投亦保持平穩。當中寶雅苑暫錄約六宗成交，包括B座高層二室，面積三百八十五方呎，擁兩房間隔，單位於自由市場以一百六十五萬元成交，折合平均呎價約四千二百八十六元。據悉，單位本來開價一百七十五萬元，議價後最終減至一百六十五萬元成交，減幅達約百分之六。而怡雅苑本月至今暫錄七宗成交。
世紀21經理蔡俊偉表示，青衣居屋青華苑A座高層六號室，於自由市場完成交易，單位面積五百六十一方呎，單位是兩房兩廳間隔，望開揚遠景，成交價一百四十九萬元，平均呎價為二千六百五十六元，屬市場價成交。
蔡俊偉指，新買家為區內客，購入單位作自住之用。原業主於○○年以一百一十二萬元買入單位，帳面獲利三十七萬元。
(成報)粉嶺今拍地成績 料成區內屋苑參考指標
今日拍賣的粉嶺住宅地皮，因月中東涌地皮以低於市場預期價格售出，市場即紛紛調低粉嶺地皮估值介乎約13至15億元左右。事實上，粉嶺地皮於上月中被勾出後，市場已有買家偷步入市，故曾一度令區內物業交投顯著上升，但近期市況轉淡下，交投已見回落。若賣地成績合乎預期，區內物業成交量料可止跌回穩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着上月中粉嶺住宅地皮被成功勾出後，該區二手市場交投顯着活躍。據土地註冊處資料顯示，5 月首19日全港二手住宅註冊量合共錄得7,199宗，比起上月同期5,324宗上升35.2%。當中北區（粉嶺及上水）共有307宗登記，則增加46.2%，升幅相對顯著，而鄰近的大埔區亦上升36.4%至281宗，兩區表現均較大市突出。
新推豪宅不受成績影響
然而，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記，一般需時約1 個月左右。由於粉嶺地皮成功勾出早於「九招十二式」公布前，而近期樓市持續淡靜，加上東涌地皮成交價欠理想，令到近期樓市的整體成交明顯放緩，但若粉嶺地皮拍賣成績合乎預期，相信有助該區二手交投止跌回穩。
至於樓價方面，以5 月首19日註冊個案計算，毗鄰粉嶺拍賣地皮的御庭軒、帝庭軒及綠悠軒平均呎價分別約3,400 元、3,190元及接近3,000元左右，而區內他主要私樓如牽晴間、粉嶺中心、花都廣場、碧湖花園及粉嶺名都等則介乎3,000多元至約3,370元左右。
劉嘉輝續稱，據估計，今年上水、粉嶺及大埔區項目只有約3 個新盤有機會推出市場發售，包括大埔馬窩項目、比華利山別墅第三期及上水古洞路項目，合共提供約570個單位。
除了因涉及的單位不多外，並主要以豪宅項目為主，部分甚至屬於洋房物業，與是此將會興建中小型單位的地皮有別。因此即使地皮拍賣價未及市場預期，相信亦未會對該區新盤構成太大的壓力。
(成報)新樓交投 按月料跌6成
政府連環推出壓抑樓市措施，新盤推售速度隨之而減慢，令一手註冊應聲下挫。據土地註冊處 註冊數字顯示，港置李志成表示，本月至今（截至5月19 日）暫錄454 宗一手註冊，較上同期的864 宗下跌47%，料整月一手註冊數字僅錄500 至800 宗水平，屆時一手註冊量將按月下跌逾6 成，其中豪宅市場成交下跌幅度顯著，因此註冊金額亦同步回落。
該公司研究部指出，因上月市場未有大型新盤推售，加上政府多項樓市相關措施於近月紛紛出台，包括一系列的一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。而事實上，上月市場上只有349 伙新盤推出，相比3 月份的2,017 伙，按月下跌逾8 成，而這些交投陸續於本月登記，預期本月一手註冊量將大幅下跌，並出現連跌兩個月的情況。值得注意的是，本月的推盤數字仍然偏低，交投將於下月登記，屆時一手註冊量將繼續於低位徘徊。
回顧本月至今之一手註冊，暫錄454 宗，較上月同期下跌47%。若以區域劃分，跌幅主要由港島區一手註冊影響，該區本月的一手註冊量暫錄24 宗，相比上月同期281 宗下跌逾9 成（即91%）。
此外，若以金額劃分，本月至今的一手註冊當中，以逾千萬一手註冊跌幅最明顯，暫錄119 宗，相比上月同期的301 宗下跌6 成。
(成報)樓宇買賣合約 本月料跌9%
截止至5月18 日，2010年5 月份的樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）；中原黃良昇指出，登記宗數暫時錄得8,375宗，料全月將錄得13,000宗，較今年4月份錄得的14,300宗下降9.1%。金額方面，今年5 月份樓宇買賣合約登記暫錄得331.6 億元，料全月錄得515億元，將較今年4月份的637.8 億元下降19.2%。料5月份買賣登記數字放緩，受累新政及歐洲危機是由於歐洲出現債務危機、本地政府出「九招十二式」及宣布增加土地供應，令本地樓市的觀望氣氛漸濃。二手市場方面，截至5 月18日，今年5 月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得6,054宗，料全月將上升至9,200宗，將較今年4月份錄得的9,420宗下降2.3%。
金額方面，今年5月份二手私人住宅買賣登記暫錄得223.9 億元，料全月將錄得330億元，將較今年4月份錄得的329.1 億元上升0.3%。
大型屋苑方面，截至本月18日，今年5 月份嘉湖山莊暫已錄得107宗登記。而美孚新邨及沙田第一城則在5 月份暫錄得70宗及55宗。
一手市場方面，截至5 月18日，今年5 月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得406宗，料全月將錄得650宗，將較今年4 月份的1,937宗下降66.4%。金額方面，今年5 月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得37.1億元，料全月將錄得58億元，將較今年4月份的189.4億元下降69.4%。
5 月份暫時登記宗數最高的新盤是大圍名城，暫錄得126宗（總值9.22億元）。其次是飛鵝山峻弦，暫錄得28宗（總值2.71億元）。而宗數位列第三位的是何文田半山壹號，暫在5 月份錄得27宗（總值5.78億元）。
政府出招規管樓市，股市又動盪，令買家入市信心變弱，影響二手市場交投。據中原地產統計，旗下十大屋苑分行於過去的周六、日（5月22至23日），共錄得37宗二手成交，較上周的44宗下跌15.9%，連同佛誕假（5月21至23日）3天合共錄得53宗成交，平均成交呎價則普遍錄得跌幅。
太古城1300放盤單位 半數願降價
中原地產表示，太古城本月至今共錄得43宗成交，平均呎價7821元，放盤業主叫價減幅約2%至5%。新近成交包括太古城明宮閣高層E室，面積800平方呎，獲外區客以625萬元購入，呎價7813元，屬理想做價。原業主於2008年1月以609.8萬元購入，持貨約兩年，升值2.5％。美聯物業太古城道分行營業經理吳必強表示，太古城現時約1300個放盤單位，約半數業主願意調低叫價，幅度由3％至8%不等。
中原表示，海怡半島於周六、日錄兩宗成交，3天假期合共錄得5宗成交，平均呎價6300元，較對上一周下跌約3%。新成交包括海怡半島5座高層A室，面積866方呎，屬4房間隔，以560萬元成交，呎價6467元。原業主原本開價575萬元，由於市?回軟，遂將叫價下調2.6%，最後降至560萬元成交。原業主於1996年以481萬元購入單位，持貨14年，轉手帳面獲利79萬元，單位升值16.4%。
另據美聯物業統計，十大屋苑上周六、日錄得48宗成交，按對上一周的31宗，急升55％。
業主和買家觀望後市，令二手屋苑的交投量減少，成交呎價亦稍微回落。置業18西九龍區區域經理鄧俊文表示，西九四小龍本月暫錄29宗成交，較上月同期跌逾六成，最近平均成交呎價5370至5860元，較上月同期跌2%至5%。
翔龍灣再現蝕讓 3年虧13萬
另外，市場消息指出，土瓜灣翔龍灣再現蝕讓個案，新近成交單位為3座高層C室，單位面積1099平方呎，連租約，以755萬元成交，呎價約6870元；原業主於2007年以768萬元入市，持貨3年，帳面蝕讓13萬元，物業眨值1.7%。該屋苑在上星期已有一宗蝕讓買賣。
一手物業方面，過去的佛誕長假期，主要新盤合共錄約48宗買賣，其中新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN 3天累錄約40宗交投。其餘樓盤貨尾，包括長實大圍「名城」、恒地上水「御景峰」及新地牛池灣「峻弦」，各自錄得2至3宗買賣成交。
(明報)推盤量減 一手註冊按月挫47%
政府連環推出壓抑樓市措施，新盤推售速度隨之減慢，令一手註冊數量應聲下挫。據土地註冊處註冊數字顯示，本月至今首19日（反映4月份的數字）暫錄454宗一手註冊，較上月同期的864宗下跌47%，料整月一手註冊數字僅錄500至800宗水平，屆時一手註冊量將按月下跌逾六成。
香港置業行政總裁李志成表示，上月市場未有大型新盤推售，加上政府多項樓市相關措施近月紛紛出台，包括一系列一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。
4月份市場上只有349伙新盤推出，相比3月份的2017伙，按月下跌逾八成，而這些交投陸續於本月登記，預期本月一手註冊量將大幅下跌，並出現連跌兩個月的情況。此外，本月的推盤數字仍然偏低，交投將於下月登記，屆時一手註冊量將繼續低位徘徊。
香港置業表示，本月至今整體一手註冊金額暫錄約39.8億元，相比上月同期約89.2億元，下跌55%。若以金額劃分，以逾千萬元一手註冊跌幅最明顯，暫錄119宗，相比上月同期的301宗下跌六成；其次為300萬至500萬元之新盤註冊，暫錄60宗，較上月同期下跌54%。
不過，二手樓市成交表現仍佳。利嘉閣指出，5月首19日錄得7404宗二手住宅買賣登記，涉及金額270.1億元，分別較4月份同期上升35％及41％，當成交增加最多的是樓價介乎700萬至1000萬元之間的成交，按月急升50％至247宗。
(蘋果)打壓溫和樓價料只跌 10%
本港樓價近一年多升幅強勁，較 08年低位升逾四成，市場普遍指樓價過高，因此政府近月開始出手調控樓市。回顧過去 20年歷史，政府亦曾多番出招試圖抑壓樓價升勢，令樓價下瀉，最高紀錄曾在一年內急挫逾 50%。不過，業內人士認為，是次政府招數不及早年強勁，料只會平抑火熱樓市，不會令樓價大跌，未來半年調整幅度約 10%以內。過去兩天，十大主要屋苑交投初步見回升。
近期政府先後推出多項措施嚴打樓市，包括增加豪宅買賣印花稅、增加土地供應、盡推居屋及夾屋餘貨，以及公佈「 9招 12式」規管一手樓銷售等。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，今次政府出招與 10多年前相比，就顯得不太強硬，而且 94年推出措施時適逢加息潮， 97年則有金融風暴配合，以致樓價大跌兩成以上。現時政府措施，只會影響近期的交投氣氛，料半年內中小型住宅樓價會輕微下跌 5至 10%，豪宅則較受打擊，跌幅逾一成。
兩日二手成交回升 55%
中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府吸取 97年「八萬五」教訓後，今次調控政策手段輕微好多，「同嗰陣完全冇得比」。政府都「唔想樓價掉頭下跌」，所以推出「 9招 12式」規管一手樓銷售，無新盤賣，二手樓市氣氛亦轉淡，有助為樓價降溫。
業主叫價取態回軟，二手市場陸續見承接。美聯統計本港十大屋苑，過去兩天錄 48宗成交，較前周 31宗回升 55%。鴨脷洲海怡半島增幅最顯著，由前周僅 2宗增至過去兩天 4宗。
(蘋果)背景資料 廿年來港府三度壓炒風
過去 20年，本港樓價經歷巨大起伏，當樓市火熱之時，政府便會不斷透過手段進行干預。自 90年波斯灣戰爭後，經濟復蘇，負利率情況嚴重，樓市正式進入大升浪。 90至 93年間，平均每年樓價升兩成，有見及此，港英政府推出一系列管制樓花買賣及壓抑炒樓的措施。
97出招樓價 1年跌五成
中原研究部資料顯示，反映二手住宅樓價的中原城市指數於 94年 4月錄得 73.55點高位，政府在同期成立土地供應及物業價格專責小組，宣佈連串打擊炒樓措施，樓價在 10個月內下挫 20.2%至 58.62點。
經歷 95年低潮後，政府放寬樓花買賣限制， 96年樓價開始急速回升，樓價指數一直攀升至 97年 10月的歷史高峯 100.71點。不過，隨着「八萬五」住宅供應量目標，及亞洲金融風暴爆發，香港的經濟及樓價被推進深淵，一年內樓價蒸發 50.2%，重回 92年水平。
港府 04年初恢復勾地制度，住宅供應開始減少，供求漸現失衡，樓價持續上升。 08年「財爺」曾俊華明確反對定期賣地，樓價再升至逾 72點水平，市場已出現反對高樓價聲音。不過，一場金融海嘯，令樓價急挫 24%。豈料，樓價不足半年便完成自我調節，去年首季重拾升浪，升勢更跑贏實際經濟復蘇步伐，一年多時間由最低位 56.78點反彈至 80.68點，幅度達 42%。政府終在今年再度出手，連番出招試圖冷卻樓市。
(蘋果)銀行搶居屋市場 按揭息貼近私樓
樓市趨跌，大型私人屋苑交投驟減，新盤又延遲開賣，對銀行按揭生意造成一定打擊。為搶樓按生意，銀行索性「大小通吃」。
房協及房委會推出的夾屋及居屋單位，涉及近 5000個中小型住宅，成銀行搶攻新戰場。據知，有個別銀行承造居屋按揭，提供息率貼近私樓，相差僅 0.05厘，較以往居屋與私樓按揭息差約 0.25厘至 0.5厘明顯收窄。業界預期，隨着按揭業務競爭激烈，夾屋及居屋按揭條款將越來越貼近私樓市場。
夾屋按揭亦獲青睞
政府為應市民「上車」要求，房協先於上周五發售最後一批夾屋，涉 838伙；房委會亦於下月推售剩餘 4079個居屋貨尾。業內人士指出，夾屋申請認購達 3.4萬人，超額認購 39.2倍，反映市民置業信心強，雖然日前揀樓反應冷淡，惟無礙銀行向該批業主招手決心，主動出擊搶按揭生意。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫承認，近期私樓二手市場轉靜，會將注意力投入居屋及夾屋市場，增設流動按揭中心，擺放在夾屋及居屋揀樓處，辦理樓按申請及即時批核。他又指，現時銀行按揭業務競爭大，居屋及夾屋亦成為銀行「兵家必爭」市場，息率及現金回贈已貼近私人樓。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，過往，居屋與私樓按揭息率差距約 0.25厘至 0.5厘，不過，隨着居屋及夾屋成銀行搶攻對象，息差漸見收窄。
市場表示，過往銀行向居屋客提供 P（ 5.25厘）減 2.85厘樓按計劃，即 2.4厘，惟現時居屋息率已達 P（ 5.25厘）減 3.05厘，即實際息率 2.2厘，與私樓一般獲得 P（ 5.25厘）減 3.1厘，只差 0.05厘，貼近私樓。
美聯助理營業經理馮國基指出，雖然夾屋貨尾揀樓反應淡，包括將軍澳疊翠軒，但對區內市況未見有影響。相反，部份未有揀夾屋申請人轉投物色私樓，主力物色樓價 230至 240萬元物業。
(星島)二 手 屋 苑 交 投 回 軟
市場觀望氣氛依然濃厚，大屋苑二手成交量偏軟，而且不少業主離港度假，加上買家還價進取，都令部分大屋苑過去三天假期的成交量呆滯。個別屋苑如?o魚涌太古城及荔枝角美孚新?h，因受早前業主減價求售影響，令成交量逆市上升。
沙田第一城過去三天假期成交量大跌，中原高級分區經理黎宗文指出，屋苑三天內僅錄五宗交投，較對上一個周末的廿三宗，少約七成八。他解釋，業主減價幅度較市場預期少，甚至有業主因對今日粉嶺地皮成交價有信心，不急於出售手上物業，寧願多等一兩天再定沽貨策略，而買家同時積極還價，雙方呈拉鋸狀態，成交量因而按周大幅下滑。
港置組別經理陳浩明表示，屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，過去三天假期內，睇樓量明顯上升，但不少準買家「只睇不買」，故三天內只有五宗成交個案，與上周末相若。除有部分業主趁假期離港外遊，準買家見整體市況偏軟，還價相當進取，幅度達一成，偏離市價，令有意轉售單位的業主卻步，成交量因而放緩，不少業主寧願同時將單位放租，不願割價。
利嘉閣區域經理黃智龍稱，?o魚涌太古城過去三日假期內錄得約八宗成交，較之前一個周末升兩成半，平均呎價約七千九百五十元，較上月下跌約百分之三左右。屋苑雖然有業主趁假期離港，但由於早前有不少業主減價求售，吸引不少用家出手，令成交量獲一定支持，新近錄得天星閣低層H室，面積六百七十五方呎，業主原先叫價約五百萬元，經過業主減價及買家還價後，最終以四百六十八萬元成交，呎價約六千九百三十三元。
荔枝角美孚新?h成交氣氛回穩，美聯高級營業經理余柏表示，受業主減價影響，加上用家入市態度務實，屋苑過去三天內，共有約十二宗交投，較之前一周高約五成。屋苑業主早前平均減價約百分之三至半成左右，一眾用家上星期開始頻頻睇樓問價，雖然亦有還價，但幅度一般僅半成左右，促使買賣雙方加快決定，整體成交氣氛向好。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至五月十八日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）暫錄八千三百七十五宗。
(星島)房 委 推 貨 尾 前 二 手 居 屋 轉 熱
二手交投軟，加上房委會推出最後一批居屋貨尾，定價較上一次調升約一成左右，部分買家率先投入二手居屋物業，當中火炭穗禾苑、慈雲山慈愛苑睇樓量向上。業界人士預期，短期市場觀望氣氛濃厚，但睇樓量將會逐步回升。
世紀21奇豐區域經理陳世民表示，過去周六日火炭熱門居屋穗禾苑，睇樓量回升逾兩成，不過交投量則未見追回，他指睇樓客普遍持觀望態度，而上周六日只有兩宗成交，較過去一般周末的五至六宗亦有下跌。他指出，由於居屋貨尾定價貼近私樓，而穗禾苑平均呎價在二千八百元水平，故此吸引用家睇樓。
富誠地產分行經理林?榮表示，在最後一批居屋貨尾開出定價下，對區內居屋有正面作用，當中慈雲山慈愛苑睇樓量近日亦見上升，本月至今屋苑錄兩宗成交，交投量維持上月水平。當中包括慈愛苑三期L座愛康閣高層三室，面積為六百六十三方呎，可享海景，以綠表價一百五十五萬元成交，平均呎價為三千三百三十八元，屬同類型單位新高。
此外，金?地產經理林思傑表示，鑽石山瓊軒苑低層六室，單位面積為七百零一方呎，三房兩廳，座西北方，以二百三十萬（自由市場價）成交，折合平均呎價為三千二百八十一元。林思傑續指，買家為區內客，購入上述單位自住。據了解，原業主於去年一月以一百四十四萬元（綠表市場價）一手購入該物業，及後補地價約六十五萬元，持貨一年多，是次轉手賺約二十一萬元離場，單位升值約一成。
中原分行經理文琪昌表示，大埔居屋如寶雅苑及怡雅苑等，交投亦保持平穩。當中寶雅苑暫錄約六宗成交，包括B座高層二室，面積三百八十五方呎，擁兩房間隔，單位於自由市場以一百六十五萬元成交，折合平均呎價約四千二百八十六元。據悉，單位本來開價一百七十五萬元，議價後最終減至一百六十五萬元成交，減幅達約百分之六。而怡雅苑本月至今暫錄七宗成交。
世紀21經理蔡俊偉表示，青衣居屋青華苑A座高層六號室，於自由市場完成交易，單位面積五百六十一方呎，單位是兩房兩廳間隔，望開揚遠景，成交價一百四十九萬元，平均呎價為二千六百五十六元，屬市場價成交。
蔡俊偉指，新買家為區內客，購入單位作自住之用。原業主於○○年以一百一十二萬元買入單位，帳面獲利三十七萬元。
(成報)粉嶺今拍地成績 料成區內屋苑參考指標
今日拍賣的粉嶺住宅地皮，因月中東涌地皮以低於市場預期價格售出，市場即紛紛調低粉嶺地皮估值介乎約13至15億元左右。事實上，粉嶺地皮於上月中被勾出後，市場已有買家偷步入市，故曾一度令區內物業交投顯著上升，但近期市況轉淡下，交投已見回落。若賣地成績合乎預期，區內物業成交量料可止跌回穩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着上月中粉嶺住宅地皮被成功勾出後，該區二手市場交投顯着活躍。據土地註冊處資料顯示，5 月首19日全港二手住宅註冊量合共錄得7,199宗，比起上月同期5,324宗上升35.2%。當中北區（粉嶺及上水）共有307宗登記，則增加46.2%，升幅相對顯著，而鄰近的大埔區亦上升36.4%至281宗，兩區表現均較大市突出。
新推豪宅不受成績影響
然而，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記，一般需時約1 個月左右。由於粉嶺地皮成功勾出早於「九招十二式」公布前，而近期樓市持續淡靜，加上東涌地皮成交價欠理想，令到近期樓市的整體成交明顯放緩，但若粉嶺地皮拍賣成績合乎預期，相信有助該區二手交投止跌回穩。
至於樓價方面，以5 月首19日註冊個案計算，毗鄰粉嶺拍賣地皮的御庭軒、帝庭軒及綠悠軒平均呎價分別約3,400 元、3,190元及接近3,000元左右，而區內他主要私樓如牽晴間、粉嶺中心、花都廣場、碧湖花園及粉嶺名都等則介乎3,000多元至約3,370元左右。
劉嘉輝續稱，據估計，今年上水、粉嶺及大埔區項目只有約3 個新盤有機會推出市場發售，包括大埔馬窩項目、比華利山別墅第三期及上水古洞路項目，合共提供約570個單位。
除了因涉及的單位不多外，並主要以豪宅項目為主，部分甚至屬於洋房物業，與是此將會興建中小型單位的地皮有別。因此即使地皮拍賣價未及市場預期，相信亦未會對該區新盤構成太大的壓力。
(成報)新樓交投 按月料跌6成
政府連環推出壓抑樓市措施，新盤推售速度隨之而減慢，令一手註冊應聲下挫。據土地註冊處 註冊數字顯示，港置李志成表示，本月至今（截至5月19 日）暫錄454 宗一手註冊，較上同期的864 宗下跌47%，料整月一手註冊數字僅錄500 至800 宗水平，屆時一手註冊量將按月下跌逾6 成，其中豪宅市場成交下跌幅度顯著，因此註冊金額亦同步回落。
該公司研究部指出，因上月市場未有大型新盤推售，加上政府多項樓市相關措施於近月紛紛出台，包括一系列的一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。而事實上，上月市場上只有349 伙新盤推出，相比3 月份的2,017 伙，按月下跌逾8 成，而這些交投陸續於本月登記，預期本月一手註冊量將大幅下跌，並出現連跌兩個月的情況。值得注意的是，本月的推盤數字仍然偏低，交投將於下月登記，屆時一手註冊量將繼續於低位徘徊。
回顧本月至今之一手註冊，暫錄454 宗，較上月同期下跌47%。若以區域劃分，跌幅主要由港島區一手註冊影響，該區本月的一手註冊量暫錄24 宗，相比上月同期281 宗下跌逾9 成（即91%）。
此外，若以金額劃分，本月至今的一手註冊當中，以逾千萬一手註冊跌幅最明顯，暫錄119 宗，相比上月同期的301 宗下跌6 成。
(成報)樓宇買賣合約 本月料跌9%
截止至5月18 日，2010年5 月份的樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）；中原黃良昇指出，登記宗數暫時錄得8,375宗，料全月將錄得13,000宗，較今年4月份錄得的14,300宗下降9.1%。金額方面，今年5 月份樓宇買賣合約登記暫錄得331.6 億元，料全月錄得515億元，將較今年4月份的637.8 億元下降19.2%。料5月份買賣登記數字放緩，受累新政及歐洲危機是由於歐洲出現債務危機、本地政府出「九招十二式」及宣布增加土地供應，令本地樓市的觀望氣氛漸濃。二手市場方面，截至5 月18日，今年5 月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得6,054宗，料全月將上升至9,200宗，將較今年4月份錄得的9,420宗下降2.3%。
金額方面，今年5月份二手私人住宅買賣登記暫錄得223.9 億元，料全月將錄得330億元，將較今年4月份錄得的329.1 億元上升0.3%。
大型屋苑方面，截至本月18日，今年5 月份嘉湖山莊暫已錄得107宗登記。而美孚新邨及沙田第一城則在5 月份暫錄得70宗及55宗。
一手市場方面，截至5 月18日，今年5 月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得406宗，料全月將錄得650宗，將較今年4 月份的1,937宗下降66.4%。金額方面，今年5 月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得37.1億元，料全月將錄得58億元，將較今年4月份的189.4億元下降69.4%。
5 月份暫時登記宗數最高的新盤是大圍名城，暫錄得126宗（總值9.22億元）。其次是飛鵝山峻弦，暫錄得28宗（總值2.71億元）。而宗數位列第三位的是何文田半山壹號，暫在5 月份錄得27宗（總值5.78億元）。
實 415 呎
售 450 萬
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實 363 呎
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