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(明報)6招管不良銷售 不包賣樓 《商品例》擴至服務 威嚇高壓銷售刑事化
醞釀兩年，政府敲定打擊不良營商手法的方向，建議擴闊《商品說明條例》範圍至服務，又將虛假陳述、誤導遺漏、威嚇或高壓的銷售手段及餌誘式銷售等刑事化，並建議由海關任執法機構，引入「遵從為本」機制，及在個別交易設冷靜期，預計今年第三季諮詢公眾，期望下年度提交立法會。不過，屬大額交易的物業買賣及金融服務產品交易不在規管範圍內。
亦不包括金融服務產品
政府解釋，物業買賣及金融服務產品交易執法需具高度專門知識，而且現時已有相關的規管架構，其中政府近期亦推出「9招12式」規管物業交易。消息人士說，會密切監察成效，若發現成效不彰，不排除以立法規管。
消委會早於2008年已向政府提交打擊不良營商手法的建議，該會去年接獲逾3.4萬宗投訴，當中8276宗涉不良營商手法，即使撇除雷曼兄弟事件引起的結構性金融產品投訴，仍有4195宗。政府因應其建議及市場狀?，敲定政策方向。
6招打擊不良營商手法包括擴闊《商品說明條例》的涵蓋範圍，將服務包括在內，政府正草擬「服務」的定義；其次是參考英國的禁止「誤導遺漏」方式，若商戶刻意遺漏或隱瞞重要資料等而令消費者作出交易，亦屬違規。
其他常見的不良營商手法包括威嚇或高壓手法，如扣起消費者的私人物品、阻止消費者離開等，又或以餌誘式銷售，及接受付款時沒有意圖或能力提供產品及服務，全部手法均會刑事化。政府解釋，雖然現時當局可引用法例打擊，但不是舉證門檻很高，就是要看證據是否充分等，未能有效保障消費者。
第三季諮詢 料下年完成審議
政府同時建議仿效英國引入「遵從為本」的制度，在消委會調解失敗時，由執法機構海關出面與涉違法的商戶商討，要求它終止有關行為，否則向法庭申請禁制令；又在「時光共享」使用權交易及上門推銷的合約設立冷靜期。不過消息人士指出，若商戶違法情?嚴重，又或牽涉的受屈消費者人數太多，即使商戶承諾終止有關行為，當局亦會控告該商戶。立法會下周一會討論有關議題，政府會在第三季諮詢公眾，期望在下年度即本屆立法會任期內完成審議。
消委會總幹事劉燕卿表示，相信政府提出的建議，能規管大部分現時該會收到的不良營商手法投訴。她期望政府可全速修例。不過，多以預繳模式經營的瑜伽業卻擔心，規管過嚴，會影響行業的收入。
(星島)細 價 屋 苑 受 衝 擊 減 價 沽 貨
樓市氣氛持續回軟，多個大型屋苑頻現減價成交個案，大型屋苑議價幅度亦有擴闊趨勢，不少業主均將手持單位大幅減價，務求盡快售出單位後離場，其中粉嶺花都廣場剛錄一宗減價成交個案，單位減價三十萬元，減幅高達一成六。
中原分行經理陳永強表示，粉嶺區即將有地皮拍賣，區內觀望氣氛「極濃」，令交投膠結，現時成交大部分減價，「止賺離場」個案不斷出現。陳永強指，近一、兩日，區內業主的議價空間由以往約百分之六，增加至一成以上，而減價後交投漸見起色。
區內花都廣場剛錄一宗大幅減價後成交個案，單位為三座高層D室，面積約五百二十一方呎，成交價約一百五十八萬元，呎價約三千零三十三元，據悉 ，單位本來開價一百八十八萬元，減價三十萬元，減幅高達一成六。
另一邊廂，天水圍嘉湖山莊亦錄得大幅減價後獲承接個案，中原分行經理梁天峰表示，涉及單位為賞湖居二座低層F室，面積約五百七十六方呎，成交價約一百二十萬元易手，呎價約二千零八十三元。據了解，業主原本開價一百四十萬元，單位減幅約一成四。
梁氏指，嘉湖山莊現時議價幅度約百分之三至五，由於屬大型屋苑，放盤量多，故一般業主要擴大其議價空間至約一成以上才能獲承接。世紀21奇豐物業分行經理徐永成指，由於樓市氣氛回落，馬鞍山新港城議幅亦見擴闊，由之前百分之三，至現時約百分之五以上。
至於港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城，港置營業經理溫智力表示，近日議價幅度由百分之三至四，增加至百分之七至十，主要因上周屋苑出現一宗撻訂後，業主心態持續轉弱，其中紫樺閣高層G室，面積約一千一百三十七方呎，業主為投資者，原先連租約叫價一千二百八十萬元，現減價至一千二百萬元放盤，減幅達百分之六。
至於九龍區大型屋苑則一般叫價較穩，美聯高級營業經理余柏表示，其中荔枝角美孚新邨早前減價較大的單位已被承接，故現時議幅維持在百分之三至五；而港置區域經理范文濤表示，將軍澳東港城屬用家屋苑，故議幅維持在百分之三水平，未見擴闊。
(成報)億元洋房交易 首四月錄16宗
本港優質洋房供應罕有，以致升值潛力可觀，本年首四個月錄得16宗逾1億元洋房登記，佔去年全年32宗的一半。今年最高金額的洋房是南區大浪灣道13號，成交價達4.80億元。其次是南區香島道37號D座洋房，成交價錄4.628億元。山頂百祿徑15號及17號，成交價錄3.388億元，排名第三位。
中原研究部黃良昇指出，2010年4月份整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記合共錄得185宗，總值38.76億元，較3月的103宗及33.34億元，分別上升79.6%及16.3%。整體洋房交投宗數是創自2009年7 月197宗後的9個月新高，而金額是繼2009 年6 月39.69億元後的10個月新高。本港經濟復甦，以及資金流入，二手洋房市道保持活躍，加上有洋房新盤推售，帶動整體洋房買賣上升。
一手洋房急升近30倍
一手方面，4月份一手洋房買賣合約登記錄得61宗，總值21.36億元，較3 月的2 宗及0.34 億元，分別急升29.5倍及61.8倍。
宗數是自2009 年7 月78 宗後的9個月新高，而金額是自2008年10月37.35億元後的18個月新高。反映受東涌洋房新盤海珀名邸推售刺激，一手洋房交投顯著反彈。
二手成交創10月新高
今年4月份二手洋房買賣合約登記錄得124宗，總值17.40億元。買賣宗數較3月的101宗上升22.8%，是繼去年6月的157宗之後，創10個月新高。顯示不少用家及投資者的購買力強勁，豪宅洋房備受追捧，帶動二手洋房買賣暢旺。另外，4月份二手洋房登記金額錄得17.40億元，較3月的33.00億元下跌47.3%，因為3月份有多宗二手大額洋房登記，推高上月的整體登記總值，所以影響4 月的登記金額回落。
資料顯示，4月份買賣登記金額最高的洋房為南區香島道37 號D座洋房，成交價錄4.628億元。南區大潭道8號聽濤小築B座洋房，成交價錄1.80億元，位列第二。薄扶林貝沙灣5 期27 號洋房，成交金額錄1.43億元。
醞釀兩年，政府敲定打擊不良營商手法的方向，建議擴闊《商品說明條例》範圍至服務，又將虛假陳述、誤導遺漏、威嚇或高壓的銷售手段及餌誘式銷售等刑事化，並建議由海關任執法機構，引入「遵從為本」機制，及在個別交易設冷靜期，預計今年第三季諮詢公眾，期望下年度提交立法會。不過，屬大額交易的物業買賣及金融服務產品交易不在規管範圍內。
亦不包括金融服務產品
政府解釋，物業買賣及金融服務產品交易執法需具高度專門知識，而且現時已有相關的規管架構，其中政府近期亦推出「9招12式」規管物業交易。消息人士說，會密切監察成效，若發現成效不彰，不排除以立法規管。
消委會早於2008年已向政府提交打擊不良營商手法的建議，該會去年接獲逾3.4萬宗投訴，當中8276宗涉不良營商手法，即使撇除雷曼兄弟事件引起的結構性金融產品投訴，仍有4195宗。政府因應其建議及市場狀?，敲定政策方向。
6招打擊不良營商手法包括擴闊《商品說明條例》的涵蓋範圍，將服務包括在內，政府正草擬「服務」的定義；其次是參考英國的禁止「誤導遺漏」方式，若商戶刻意遺漏或隱瞞重要資料等而令消費者作出交易，亦屬違規。
其他常見的不良營商手法包括威嚇或高壓手法，如扣起消費者的私人物品、阻止消費者離開等，又或以餌誘式銷售，及接受付款時沒有意圖或能力提供產品及服務，全部手法均會刑事化。政府解釋，雖然現時當局可引用法例打擊，但不是舉證門檻很高，就是要看證據是否充分等，未能有效保障消費者。
第三季諮詢 料下年完成審議
政府同時建議仿效英國引入「遵從為本」的制度，在消委會調解失敗時，由執法機構海關出面與涉違法的商戶商討，要求它終止有關行為，否則向法庭申請禁制令；又在「時光共享」使用權交易及上門推銷的合約設立冷靜期。不過消息人士指出，若商戶違法情?嚴重，又或牽涉的受屈消費者人數太多，即使商戶承諾終止有關行為，當局亦會控告該商戶。立法會下周一會討論有關議題，政府會在第三季諮詢公眾，期望在下年度即本屆立法會任期內完成審議。
消委會總幹事劉燕卿表示，相信政府提出的建議，能規管大部分現時該會收到的不良營商手法投訴。她期望政府可全速修例。不過，多以預繳模式經營的瑜伽業卻擔心，規管過嚴，會影響行業的收入。
(星島)細 價 屋 苑 受 衝 擊 減 價 沽 貨
樓市氣氛持續回軟，多個大型屋苑頻現減價成交個案，大型屋苑議價幅度亦有擴闊趨勢，不少業主均將手持單位大幅減價，務求盡快售出單位後離場，其中粉嶺花都廣場剛錄一宗減價成交個案，單位減價三十萬元，減幅高達一成六。
中原分行經理陳永強表示，粉嶺區即將有地皮拍賣，區內觀望氣氛「極濃」，令交投膠結，現時成交大部分減價，「止賺離場」個案不斷出現。陳永強指，近一、兩日，區內業主的議價空間由以往約百分之六，增加至一成以上，而減價後交投漸見起色。
區內花都廣場剛錄一宗大幅減價後成交個案，單位為三座高層D室，面積約五百二十一方呎，成交價約一百五十八萬元，呎價約三千零三十三元，據悉 ，單位本來開價一百八十八萬元，減價三十萬元，減幅高達一成六。
另一邊廂，天水圍嘉湖山莊亦錄得大幅減價後獲承接個案，中原分行經理梁天峰表示，涉及單位為賞湖居二座低層F室，面積約五百七十六方呎，成交價約一百二十萬元易手，呎價約二千零八十三元。據了解，業主原本開價一百四十萬元，單位減幅約一成四。
梁氏指，嘉湖山莊現時議價幅度約百分之三至五，由於屬大型屋苑，放盤量多，故一般業主要擴大其議價空間至約一成以上才能獲承接。世紀21奇豐物業分行經理徐永成指，由於樓市氣氛回落，馬鞍山新港城議幅亦見擴闊，由之前百分之三，至現時約百分之五以上。
至於港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城，港置營業經理溫智力表示，近日議價幅度由百分之三至四，增加至百分之七至十，主要因上周屋苑出現一宗撻訂後，業主心態持續轉弱，其中紫樺閣高層G室，面積約一千一百三十七方呎，業主為投資者，原先連租約叫價一千二百八十萬元，現減價至一千二百萬元放盤，減幅達百分之六。
至於九龍區大型屋苑則一般叫價較穩，美聯高級營業經理余柏表示，其中荔枝角美孚新邨早前減價較大的單位已被承接，故現時議幅維持在百分之三至五；而港置區域經理范文濤表示，將軍澳東港城屬用家屋苑，故議幅維持在百分之三水平，未見擴闊。
(成報)億元洋房交易 首四月錄16宗
本港優質洋房供應罕有，以致升值潛力可觀，本年首四個月錄得16宗逾1億元洋房登記，佔去年全年32宗的一半。今年最高金額的洋房是南區大浪灣道13號，成交價達4.80億元。其次是南區香島道37號D座洋房，成交價錄4.628億元。山頂百祿徑15號及17號，成交價錄3.388億元，排名第三位。
中原研究部黃良昇指出，2010年4月份整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記合共錄得185宗，總值38.76億元，較3月的103宗及33.34億元，分別上升79.6%及16.3%。整體洋房交投宗數是創自2009年7 月197宗後的9個月新高，而金額是繼2009 年6 月39.69億元後的10個月新高。本港經濟復甦，以及資金流入，二手洋房市道保持活躍，加上有洋房新盤推售，帶動整體洋房買賣上升。
一手洋房急升近30倍
一手方面，4月份一手洋房買賣合約登記錄得61宗，總值21.36億元，較3 月的2 宗及0.34 億元，分別急升29.5倍及61.8倍。
宗數是自2009 年7 月78 宗後的9個月新高，而金額是自2008年10月37.35億元後的18個月新高。反映受東涌洋房新盤海珀名邸推售刺激，一手洋房交投顯著反彈。
二手成交創10月新高
今年4月份二手洋房買賣合約登記錄得124宗，總值17.40億元。買賣宗數較3月的101宗上升22.8%，是繼去年6月的157宗之後，創10個月新高。顯示不少用家及投資者的購買力強勁，豪宅洋房備受追捧，帶動二手洋房買賣暢旺。另外，4月份二手洋房登記金額錄得17.40億元，較3月的33.00億元下跌47.3%，因為3月份有多宗二手大額洋房登記，推高上月的整體登記總值，所以影響4 月的登記金額回落。
資料顯示，4月份買賣登記金額最高的洋房為南區香島道37 號D座洋房，成交價錄4.628億元。南區大潭道8號聽濤小築B座洋房，成交價錄1.80億元，位列第二。薄扶林貝沙灣5 期27 號洋房，成交金額錄1.43億元。
