曉暉花園　坐享海景　綠意處處(成報)

成報

2010-05-16

曉暉花園擁全無遮擋維港海景。

曉暉花園專線小巴往彩虹只需2分鐘車程。

大廳寬敞，遠眺翠綠山景

浴室設計美觀雅致

主人房間隔頗實用

長形廚房整齊實用。

　　新鴻基地產發展的飛鵝山曉暉花園，位於九龍清水灣道豐盛街，樓齡11年，區內鄰近地鐵站，往彩虹只需2分鐘車程，並特設豪華住客穿梭巴士往返。該屋苑最大賣點，是其豪華會所佔地35,000呎傲視全區，設有獨特的25米泳池、水力按摩池及日光曬台。另外，還有40,000呎園藝花園，滿載綠蔭芊紅及水藝布置，與物業格調及四周環境互相呼應，處處綠意怡人。

維港海景無遮擋

　　曉暉花園前臨一片逾百萬呎之土地，擬規劃為一個大型綠化公園，不但為居民提供休憩場地，並使曉暉花園的維港海景全無遮擋。屋苑單位總數1, 034個。此外，屋苑提供259 個車位可供自置，月租或時租。會所設施更是一應俱全，包括有健身室、健康舞室、桌球室、25 米戶外泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、桑拿浴室、氣墊曲棍球、兒童遊戲室、戶外兒童遊樂場、水吧、閱讀室、多用途活動室。

　　世紀21 富山地產經理何冬梅表示，近日分行錄得牛池灣曉暉花園2 座高層F室成交，單位面積604方呎，2 房2 廳，坐擁山景，以296萬成交，折合平均呎價為4901 元。何冬梅續指，成交價合理，買家為區內客，購入上述單位自住。

　　據了解，原業主於2008 年以249 萬元購入該物業，持有單位兩年，是次轉手賺47 萬，單位升值19%。

細單位交投暢旺

　　何冬梅表示，受新盤飛鵝山峻弦帶動，毗鄰曉暉花園成交暢旺。一名同屋苑廿四孝租客看好後市，決定轉租為買。由於孩子在區內就讀幼稚園，首選同屋苑單位，剛巧一個高層單位連約放售，正銜接其租約，決定購入單位待約滿自住。

　　上述成交單位為曉暉花園2座高層A室，面積659 方呎，成交價為322萬元，平均呎價為4, 886元。原業主於2000 年以254 萬元一手購入單位自住，是次轉手獲利68 萬元，單位升幅約26. 7%離場。

　　據了解，買家為同屋苑租客，鍾情曉暉花園清幽翠綠的環境，加上彼鄰為彩虹港鐵站，交通方便。加上家有幼兒入讀鄰近學校，為免孩子舟車勞頓，決定在同屋苑尋覓單位。上述單位連約售，租金8, 800元，回報率3.27%，加上租約正好銜接，決定先購入待約滿自住。

　　何氏續稱，曉暉花園本月交投暢旺，迄今錄8 宗成交，以細單位較受歡迎，成交價約300 萬元至310萬元。

樓盤基本資料

物業名稱：曉暉花園
物業英文名稱： Scenic View
地區：新蒲崗
區域：九龍
物業座數： 4 座
單位總數： 1,034 個
入伙日期： 20/09/1999
物業校網：小學：45，中學：黃大仙
單位面積： 603 呎至929 呎
交通：屋苑巴士、專線小巴

放盤個案

樓盤: 九龍灣/牛池灣曉暉花園 3 座
地址: 豐盛街63 號
價格: 售 $268 萬 ($4,444/呎)
面積: 603 呎
樓層: 低層 (F室)
間隔: 2 睡房
景觀: 翠綠環抱
特色: 優美寧靜，新地樓王
中九龍星河明居分行 9777 1086 (Taylor Chan)

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