樓價跌30%　銀行不良貸款增1.2%(成報)

成報

2010-05-06

房價若下跌30%，內地銀行資產質素仍不會受太大影響。

　　【本報特訊】內地商業銀行最新一輪的房貸壓力測試陸續公布，測試顯示樓價即使下跌30%，房貸不良率也不會明顯上升。交通銀行在上周的業績發布會上透露，該行已根據中銀監要求進行壓力測試。測試結果顯示，房地產價格下降30%，開發貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。由於交行房地產貸款佔比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分問題。

　　建設銀行也表示，房價下跌30%對建行不良貸款的影響「與交行大體相當，可能會略微樂觀一些」。民生銀行行長洪琦則稱即使房價下降四成，仍不會影響該行資產質量。中金公司的報告預計，房價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升，這是從銀行了解到的信息歸納後的結果，而並非該公司的預測。

京新地皮限建中小型住宅

　　另外，從北京市土地整理儲備中心獲悉，19塊土地在5月入市。根據北京市國土局調整後的土地改革政策，本月入市土地中有8塊採用招標方式出讓，且已經採取「限價中小套型普通商品房」試點的土地出讓。據北京市土地整理儲備中心信息，這19塊地主要集中在延慶、順義、房山、通州等郊區，該居住用地僅有位於大興和延慶的兩塊。市國土局4 月16日公布的土地出讓政策改革已經在5 月顯現。

　　為在一定程度抑制過高的土地價格，北京市國土局此前曾表示，將更多採用「綜合評標」。此次19塊出讓土地中，8塊採用招標方式，比例已經到達42%。在「綜合評標」方式中，地價所佔整體評分比例從此前的50%降至25%，淡化價格因素。且還設定合理價格區間，投標高出價格區間不會競得土地。

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