政府多招壓樓市　首季豪宅成交跌31%(成報)

成報

2010-05-06

第一季豪宅成交量大跌，但全年計，樓價仍有望輕微回升。

　　本港住宅市場在去年底率先復甦，豪宅租金和售價在今年年初繼續穩步上揚。根據高力國際研究數據顯示，2010年第一季，豪宅租金和售價皆錄得3%的按季升幅，但成交量則顯著回落31%。

本報記者綜合報道

　　近期特區政府亦宣布多項措施規管樓市，對於新盤及樓花銷售提出指引，例如增加市場透明度，在需求或投資層面，過熱的炒賣活動有收斂迹象；在供應方面，主動推出兩幅位於何文田及山頂的住宅地皮拍賣，並計劃提高小型住宅單位的供應量。

　　高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，政府下決心增加住宅單位供應數目，加上推出新盤銷售規管指引，預料短炒買家會暫時離場。新盤市場氣氛冷卻，料將蔓延至二手市場，令樓市在短期內走勢偏軟。

料全年售價仍升5%

　　該公司研究及諮詢部董事盧永輝認為，首季的升勢，主要是由低借貸成本、新供應短缺及國內買家積極入市吸納等利好因素所帶動。然而，傳統豪宅區在第一季的豪宅成交量卻顯著回落，按季下跌31%。他表示，近期多項不明朗因素浮現，例如利率料將見底回升及內地推出多項調控措施，令買家的入市意欲轉淡，市場氣氛稍為降溫。

　　今年首季豪宅成交量及交易總額較2009年第一季回升超過50%，當時市場仍然處於金融危機之下。豪宅市場在今年第一季出現回落迹象，1,000萬元以上的豪宅成交量錄得31%的按季跌幅，成交額下跌41%；5,000萬元以上的豪宅的跌勢更加顯著，成交量比對上一季減少40%，總額下調47%。

太古城中層925萬成交

　　潘偉基預料，市場不明朗因素及政府推出的規管指引，令準買家轉持觀望態度，短期內成交量現整固，預料豪宅售價在今年年底前的升幅收窄至5%以內；租務市場方面，個別買家暫緩入市轉向物色租盤，支持住宅租市繼續上升。

　　此外，儘管樓市近日氣氛驟降，二手交投顯著放緩，最近一名投資者成功沽出持有僅佔7個月的太古城海景花園內園單位，帳面賺價225 萬元離場。上址成交涉及太古城（見小圖）雅蓮閣中層E室，單位三房套房開則，建築面積1,029方呎，成交價925萬元，每呎售價折合8,989元。據悉，賣方在去年9月才以700萬元購得單位，持貨7個月後至今易手，帳面賺價225萬元離場，賺幅32%。

　　太古城5 月至今暫錄得7 宗買賣個案，平均成交呎價約8 , 5 0 0 元；對上4 月份，市場則累錄6 4 宗二手買賣個案，平均成交呎價8 , 3 2 6 元。現時，太古城有約8 0 0 個買賣放盤待沽，單位平均開價每方呎8 , 8 0 0 元，而一般放盤業主可接受2%至3%的議價空間。

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