新政打壓下京豪宅成交量減(成報)

成報

2010-04-27

■本年首季，北京高級住宅樓價較上季上升一成半。

　　【本報特訊】本年第一季度，中央政府頒布了一系列政策旨在加強房地產管理及穩定市場預期。北京住宅整體銷售市場和高端住宅銷售市場均呈現供給量有限、成交量大幅縮減以及售價迅速攀升的現象。甲級公寓和高端別墅的售價較上季分別上漲15.3%和13.1%，達到每平方米人民幣43,800元和人民幣33,500元。

　　預計市場在上半年下調的可能性不大。而在下半年，若成交量持續縮減且政府收緊政策繼續出台，不排除開發商因此下調售價。但就中心區域的高端住宅而言，其地理位置的優越性及供給量的稀缺性使其價值依然可觀。

租賃市場漸復甦

　　第一季度沒有新的服務式公寓專案進入市場，但是兩個專案退出了服務式公寓市場改為出售，使總存量有所減少。第一季度高端高端別墅和甲級公寓的租金分別上漲0.4%和0.2%至每平方米每月人民幣116.7元和95.1元。服務式公寓租金環比下跌0.7%至每平方米每月人民幣151.5元。

　　服務式公寓，高端別墅和甲級公寓市場的平均入住率分別上升了1.4%、0.9%和1.1%。隨着高端住宅租賃市場的需求呈現復甦迹象，預計該市場全年走勢趨好。

　　第一季度寫字樓、商舖和高端住宅銷售市場的一手成交量均下滑。甲級寫字樓、高端別墅和高端公寓的售價分別上漲了2.5%、13.1%和15.3%物業整售的交易額減少了60%至人民幣43.6億元，成交量為179,830平方米土地交易額迅速增加至人民幣489.6億元，比2009年第一季度的人民幣230億元增加了112.9%。

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