中海嘉林邊道　地盤批建豪宅(成報)

成報

2010-04-23

　　【本報特訊】曾一度淡出本港地產市場的中國海外，近年來積極回歸香港市場，繼年前先後購入九龍塘以至赤柱豪宅地皮外，集團於去年底向事安集團及名人余錦基購入九龍塘嘉林邊道21、23、25 號地盤，新近已正式入則發展成兩幢8 層高的豪宅，預期最快於今年底至明年初推出預售。

去年底斥5.6億購入地皮

　　根據屋宇署最新公布資料月報，中國海外於去年購入的嘉林邊道21 至25 號地皮，已於上月獲批興建2 幢8 層高（另加一層地庫停車場）的豪宅物業，涉及住宅樓面面積約為6.64 萬方呎，有關地皮為中海於去年年底以5.61 億元向事安集團（前身為金匯投資）及余錦基購入（分別佔有75%及25%的權益），每呎樓面地價8,440元，另外項目去年已完成約1.2 億元的補地價，將項目地積比率增加至3倍。

　　上月屋宇署合共批出29份住宅項目的建築圖則，當中以港島區佔最多達12份，其中包括多個位處於西環區的舊樓重建項目，其中三項剛好同樣位處於西環卑路乍街，分布於卑路乍街32至34、56至84及97號物業分別獲批發展圖則；該等項目合計發展最少三幢物業樓面總達423,975平方呎。

　　分別有多家不同公司申請之卑路乍街項目，包括On Best Capital Investment Ltd申請重建卑路乍街56至84號，計劃發展一幢43層高商住發展，可建樓面建11.77萬平方呎，有關地盤為一列8 至10層的舊樓，為一基金於過去數年間逐幢併購。

　　而Easyway Properties Ltd發展卑路乍街97號及吉席街20號，將發展1 幢45高商住物業，物業現時為文興工業大廈，為財團於去年底以2.33億元併購，可建住宅樓面為73,243平方呎。

　　另外近年來積極發展舊樓併購的金朝陽，繼早前拆售大坑尚巒取得理想銷售成績，近期正積極發展另1個位於銅鑼灣希雲街商住項目，物業位處於希雲街32至50號，已於上月獲批發展1 幢35層高的單幢住宅，可建樓面為10.28萬平方呎，據悉金朝陽已成功收購項目逾90%業權，早前已根據土地（為重新發展而強制售賣）條例，申請強制拍賣餘下未收購的單位。希雲街32至50號舊樓，已有接近50年的樓齡，每幢樓高約7 層，過去併購價已超越4 億元。

　　另外恒地位於太子界限街66號及界限街45至19號，已分別獲批興建1 幢28層及1 幢31層的商住項目，涉及住宅樓面僅約10萬平方呎，另外麗新發展油塘崇信街4號的工廈，已獲批重建1 座30層高的商住物業，涉及住宅樓面88,470平方呎。

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