青山道197至199號全幢標售(成報)

成報

2010-04-22

長沙灣青山道197-199號全幢招標，業主意向價5,500萬元。

　　【本報特訊】天俊測量師行董事鄧慶年表示，是次獲得業主獨家委託公開招標出售的全幢物業，位於「長沙灣青山道197-199號」，該物業現為兩幢舊式樓宇組成，地下為商舖，樓上為住宅，該兩幢樓宇分別設有獨立樓梯上落。

意向價5500萬

　　該物業註冊地盤面積約2,275平方呎，地盤類別為甲類，根據現時政府城市規劃顯示，該物業之地段被劃分為「住宅（甲類）」用途；現時該物業將以連租約一併出售，業主意向價5,500 萬元。

　　鄧慶年稱，該物業位長沙灣核心商住區，附近商場、食肆及時裝店林立，鄰近多間著名中學，如英華書院、長沙灣天主教中學及德貞女子中學。此外，鄧氏指出，區內舊式樓宇林立，市區重建局及房屋委員會多個收購項目即將重建，勢必刺激區內的人流及消費；同時，現時招標的物業極俱重建價值，以地積比率9倍，可建樓面面積約20,475平方呎，估計物業發展後住宅每平方呎約6,000元，以業主意向價計算，該物業投資回報可觀。

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