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明報)粉嶺地勾出 每呎1872元 三次試勾始成功 成交價料高47%以上
發展商勾地意欲持續強勁，政府昨天公布，粉嶺綠悠軒旁的一幅大型住宅地皮，於3月份兩度被拒勾後，第3次終被勾出，勾地價為10.538億元，相當於每呎樓面勾地底價1872元。測量界預測，最終每呎成交地價會達2753至3553元，較底價高47％至90％，貼近同區二手樓價，地皮將於下月24日拍賣。
東涌住宅地下月11日拍賣
今個財政年度勾地表實施只個多月，已接獲至少4次申請，成功、被拒各佔2次，亦是5個月內第5幅大型地皮被勾出。另一幅東涌大型住宅地皮，將於下月11日拍賣。消息指出，粉嶺地皮勾地財團為會德豐地產，惟本報致電會地發言人，至截稿前未獲回覆。
根據現行八折勾地機制（申請人提出地皮市價的最少八折，便可勾出地皮），若假設現勾地價為政府心目中底價的八折價，即政府的此幅粉嶺地皮底價應為每呎樓面地價2340元，較測量界暫時最低的估值低約一成半。
測量界推算現時政府計算該地皮住宅及商場，每呎樓面地價分別約1900元及3500元，住宅部分若計及15％「發水」及建築費，估計住宅每呎樓面成本約3300元，若要有兩成合理利潤，每呎售價要4000元。
測量界一般估計，地皮將於基座興建兩層商場，約17.7萬方呎樓面，以上興建30餘層（地契高限為123米）住宅，住宅樓面38.6萬方呎（假設每伙平均700呎計算，約提供500餘伙）。
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，住宅及商場每呎樓面地價現值分別約2000元及4378元，估計未來住宅項目平均開售呎價約4000元。陳預料，項目可發展成中小型住宅項目，住宅高層可享開揚景觀，地下及一樓共兩層樓面料將作為商場之用。
新界地連環勾出 或追落後
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，由於市區地皮昂貴，風險較大，連續勾出的地皮均於新界，相信是「追落後」所致。陳超國稱，近期樓價升幅不小，市區地皮昂貴，新界地區地皮相對廉宜及風險較低。他認為，政府在土地政策已作出調節，似乎鼓勵了發展商更積極勾地，倘若發展商不勾地，政府或會恢復定期賣地。
該地皮位於沙頭角道第19區粉嶺上水市地段第177號，即綠悠軒旁邊，離港鐵站有一段距離，東北享龍躍頭翠綠景色。發展商另要負責興建行人天橋連接御庭軒。
(東方)樓盤「跳層」新規九月施行
因應市場關注新盤「跳層」問題，屋宇署昨公布新樓層序號制度，修訂後的作業備考建議接受將4、13及4字尾樓層序號刪去的安排，其他刪除樓層多號做法都不可接受，新制度將適用於今年九月一日或之後申請入伙紙的新發展項目，各大發展商普遍認為，新指引屬可以接受安排，有助統一市場做法，增加買家對樓宇高度的了解，方便買家作出選購物業的決定。
屋宇署表示，為了在刪除樓層序號所引起關注及長久以來一直慣用的傳統做法之間取得平衡，修訂後的作業備考建議接受將4、13及4字尾樓層序號刪去的安排，除此之外，其他刪除樓層多號做法均不可接受。而採用非數目字、別號及非邏輯和順序的樓層序號安排都不可接受，以免令樓宇使用者及提供緊急服務人士感到混亂。
地建會接受新指引
地產建設商會執委會副主席梁志堅稱，商會早與政府就有關樓層序號安排作商討，新指引可接受，相信不會出現問題。
長實地產投資董事郭子威稱，集團歡迎當局推出新樓層序號指引，新措施有助統一市場對樓層編排做法，增加買家對物業高度了解，並可更易掌握新盤資料，方便買家作出入市決定。
另外，長實執行董事趙國雄表示，集團樂意提供清水房示範單位。
(東方)富康花園地利取勝
政府年中推出約4,000伙居屋貨尾，數量雖難以滿足市場需求，惟時下樓價高企，卻不失為一項有效的「補鑊」措施。其中將軍澳區提供271個居屋貨尾，涉及富康花園、唐明苑、彩明苑及富寧花園四個居屋屋苑。業內人士指出，靠近港鐵將軍澳站的富康花園及唐明苑，較受用家追捧。
用料靚 實用率85%
富康花園屬私人參建居屋，於九八年入伙，由10座物業組成，提供3,966個單位。屋苑無論外形、內籠或用料，都較一般居屋為佳，如窗戶較多且大，採光度極高，屋苑又設有多項運動設施，故整體質素較高。
富康花園三房戶佔逾60%，面積為692方呎，其餘兩房戶面積由503至566方呎，而且間隔四正，可以隨意改動，實用率高達85.5%。交通方面，屋苑距離港鐵站僅五分鐘路程，且鄰近君傲灣商場及街市，可滿足居民日常生活所需。
唐明苑間隔自由組合
至於相距不遠的唐明苑，也是較受歡迎的屋苑之一。該屋苑由三座物業組成，提供1,920個單位，兩房及三房戶各佔半，兩房單位面積由570至709方呎，三房單位面積由800至857方呎。
唐明苑單位原裝間隔屬開放式，可以自由整合，但由於部分一手買家於入伙時以木板間牆，隔音較差，睇樓時需留意，另外實用率僅72%，較為遜色。
交通方面，唐明苑步行往港鐵站需7至8分鐘，附近還有多條巴士線，交通方便，而鄰近的將軍澳中心設有大型商場，居民娛樂購物不需外求。
美聯物業助理區域經理馬立成表示，政府盡推居屋貨尾的消息，對區內的二手居屋市場有正面作用。
他指出，由於將軍澳居屋貨尾僅271個，根本不足以滿足市場的購買力，而且買家擔心單位丟空多年，質素難免受影響，迫使買家投入同區二手居屋市場，刺激睇樓量上升約五成，成交量亦有增加趨勢，當中年輕上車客佔約七成。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 穩 升
手盤銷情持續，以及焦點新盤開售在即，帶動整體樓市氣氛，加上再有地皮獲勾出拍賣，牽動不少準買家外出睇樓，令本周末期間，各主要二手屋苑的預約睇樓量現升幅，普遍較對上一周輕微提升約百分之二，而個別屋苑睇樓量升幅則較為顯著。
美聯董事布少明表示，多個新盤蓄勢待發，再加上新盤市場表現理想，帶動二手屋苑睇樓量向好。另一方面，粉嶺地皮被發展商成功勾出，顯示對後市抱信心態度，刺激準買家外出睇樓。
新界區藍籌屋苑沙田第一城睇樓表現突出，中原高級分區經理黎宗文表示，屋苑本周六、日預約睇樓量達二百五十組，較上周增加一成九，預料早前累積之購買力將會逐漸釋放。現時市場上約有一千一百二十二宗放盤個案，平均叫價亦輕微上升百分之一點四，達四千九百元水平。
至於天水圍嘉湖山莊，中原高級分區經理王樹明表示，本周末屋苑約有二百組準買家預約睇樓，與上周末情形相若，另外，屋苑本月至今，已錄得七十四宗交投，而近來平均叫價亦有所調升，達每方呎價二千七百元水平。
而將軍澳區的二手屋苑，睇樓量亦有所上升，其中新都城就較上周增加一成二，至於同區另一屋苑維景灣畔亦錄得升幅，利嘉閣分行經理鄭健沐表示，本周末該屋苑錄得約四十五宗預約睇樓，較對上一周增加一成三，此外，近期該區二手交投不俗，三房單位備受換樓客追捧，但隨?近日區內部分業主放售態度漸趨強硬，議價空間卻有所收窄。
九龍區各屋苑亦算熱鬧，中原高級分行經理王子健表示，區內交投持續暢旺，樓市氣氛穩步上升，而本周末期間，紅磡黃埔花園本則錄得約二百三十組預約睇樓，較上周增加約一成半。
世紀21營業經理姚錦凌，由本月初至今，黃埔花園暫錄約二十餘宗交投，放盤量達二百宗，平均叫價約六千五百元，而近期成交單位，以兩房戶為主，買家大部分為主車客，主要看中屋苑位處市區，且兩房的入場費較低。
此外，九龍區的美孚新?h，本周末的預約睇樓量，亦錄得輕微上升，美聯助理聯席董事邱漢榮表示，本周末屋苑錄得約二百六十五宗預約睇樓個案，較上周末增加約百分之六。
側魚涌康怡花園本周末的睇樓量，達一百零五組，較上周有所下滑，美聯物業康怡花園分行區域經理黎國權表示，由於港島區新盤蓄勢待發，不少業主將叫價提高，影響睇樓活動。
至於太古城，預約睇樓量亦錄得一百五十組，與上周末情況相若，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，由年初至今，太古城樓價已累積一定升幅，部分單位的造價，更重回甚至超越九七年樓市高峰期水平，為買家構成一定壓力，因而影響本周末的睇樓量
(成報)50大屋苑睇樓量連升三周
市場預期通脹重臨，加上銀行推出H按產品進一步降低置業成本，推動用家及投資者入市，令預約睇樓量節節上揚。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有3,040組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加2.4%，數字連升三周。該公司研究部指出，客源方面，市場預料低息環境持續，推動收租投資者入市，賺取租金與按息之間的息差，令投資者預約睇樓比重提升1.3%至17.6%。不過，睇樓客中依然以用家（上車客及換樓客）佔大多數，達64.5%。
新界區屋苑按周升5.6%
按地區分析，新界區屋苑表現最佳，21個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周增加5.6%，漲幅高於整體（2.4%），龍頭屋苑嘉湖山莊繼續受追捧，睇樓量增加11%至150組，沙田第一城及映灣園預約睇樓客量則增加25%及7%。金獅花園升幅最為驕人，達33%。新盤名城開售後反應理想，不少用家及投資者看好大圍及沙田區二手物業，加上該盤銷售已步入尾聲，遂回流二手市場尋找入市機會，帶動該區屋苑的睇樓量平均增加25%。
九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量增加1.5%，當中不少大型屋苑預約睇樓量與上周相若。其中，將軍澳區屋苑表現較佳，維景灣畔睇樓量更上升13%，為九龍區之冠。將軍澳區近期二手交投頗為暢旺，區內三房單位尤其受本區換樓客歡迎，不過，隨着區內業主態度漸趨強硬，議價空間逐步收窄，預期買賣交投將因此放緩，但樓價則會進一步被推高。
港島區9屋苑的預約睇樓客量微跌0.8%，多個屋苑如嘉亨灣及藍灣半島，睇樓量與上周相若；不過，龍頭屋苑太古城睇樓量錄得下跌，減少15%至110組。今季太古城成交價已累積一定升幅，直逼97樓市顛峰，為買家構成一定壓力，因而影響本周6日睇樓量倒跌15%。
(成報)建設商會擬訂新賣樓指引 趙國雄長實必定跟隨
日前運輸及房屋局局長鄭汝樺對本港樓花銷售推出三項措施後，地產建設商會亦就樓花銷售擬訂新指引。長江實業執行董事趙國雄表示，不知悉地產建設商會何時會推出新售樓指引，但是強調商會推出的指引，長實必定會跟隨。他又指，政府近日提出的建議提高透明度，能夠令市民擁有更清晰的資訊，有助對是否入市作出決定。
至於有建議指本港應該就樓花銷售立法，他並無正面回應，只表示業界一向自律。
有關政府建議在示範單位作出安排，包括設立清水房，他指，若商會有指引，長實會跟隨，又指商會會聆聽意見。他又歡迎市民前往示範單位進行量度。
應將二手居屋私有化
本港樓市近月持續上升，惹來市場對泡沫的憂慮，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇指，現時本港樓市仍未見頂，主要是受到本港市場借貸成本低企影響。
他預期，未來兩年美國加息幅度不會超過兩厘，本港息口走勢更受到內地資金持續流入下，息口走勢難以跟足美國。但他表示面對內地資金持續流入，本港資產泡沫情況會加劇，至於泡沫何時會爆破，目前難以預測。
在目前本港樓市走勢下，他認為本港政府是無需要作出打壓，並強調不贊成復建居屋，同時批評當年的居屋政策是錯誤的。
他又建議應盡快將本港二手居屋私有化，以容許低價房屋能在市場釋放，同時讓二手樓購買力重投於市場。除了不贊成復建居屋外，亦認為本港不應該興建過多公屋。
發展商勾地意欲持續強勁，政府昨天公布，粉嶺綠悠軒旁的一幅大型住宅地皮，於3月份兩度被拒勾後，第3次終被勾出，勾地價為10.538億元，相當於每呎樓面勾地底價1872元。測量界預測，最終每呎成交地價會達2753至3553元，較底價高47％至90％，貼近同區二手樓價，地皮將於下月24日拍賣。
東涌住宅地下月11日拍賣
今個財政年度勾地表實施只個多月，已接獲至少4次申請，成功、被拒各佔2次，亦是5個月內第5幅大型地皮被勾出。另一幅東涌大型住宅地皮，將於下月11日拍賣。消息指出，粉嶺地皮勾地財團為會德豐地產，惟本報致電會地發言人，至截稿前未獲回覆。
根據現行八折勾地機制（申請人提出地皮市價的最少八折，便可勾出地皮），若假設現勾地價為政府心目中底價的八折價，即政府的此幅粉嶺地皮底價應為每呎樓面地價2340元，較測量界暫時最低的估值低約一成半。
測量界推算現時政府計算該地皮住宅及商場，每呎樓面地價分別約1900元及3500元，住宅部分若計及15％「發水」及建築費，估計住宅每呎樓面成本約3300元，若要有兩成合理利潤，每呎售價要4000元。
測量界一般估計，地皮將於基座興建兩層商場，約17.7萬方呎樓面，以上興建30餘層（地契高限為123米）住宅，住宅樓面38.6萬方呎（假設每伙平均700呎計算，約提供500餘伙）。
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，住宅及商場每呎樓面地價現值分別約2000元及4378元，估計未來住宅項目平均開售呎價約4000元。陳預料，項目可發展成中小型住宅項目，住宅高層可享開揚景觀，地下及一樓共兩層樓面料將作為商場之用。
新界地連環勾出 或追落後
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，由於市區地皮昂貴，風險較大，連續勾出的地皮均於新界，相信是「追落後」所致。陳超國稱，近期樓價升幅不小，市區地皮昂貴，新界地區地皮相對廉宜及風險較低。他認為，政府在土地政策已作出調節，似乎鼓勵了發展商更積極勾地，倘若發展商不勾地，政府或會恢復定期賣地。
該地皮位於沙頭角道第19區粉嶺上水市地段第177號，即綠悠軒旁邊，離港鐵站有一段距離，東北享龍躍頭翠綠景色。發展商另要負責興建行人天橋連接御庭軒。
(東方)樓盤「跳層」新規九月施行
因應市場關注新盤「跳層」問題，屋宇署昨公布新樓層序號制度，修訂後的作業備考建議接受將4、13及4字尾樓層序號刪去的安排，其他刪除樓層多號做法都不可接受，新制度將適用於今年九月一日或之後申請入伙紙的新發展項目，各大發展商普遍認為，新指引屬可以接受安排，有助統一市場做法，增加買家對樓宇高度的了解，方便買家作出選購物業的決定。
屋宇署表示，為了在刪除樓層序號所引起關注及長久以來一直慣用的傳統做法之間取得平衡，修訂後的作業備考建議接受將4、13及4字尾樓層序號刪去的安排，除此之外，其他刪除樓層多號做法均不可接受。而採用非數目字、別號及非邏輯和順序的樓層序號安排都不可接受，以免令樓宇使用者及提供緊急服務人士感到混亂。
地建會接受新指引
地產建設商會執委會副主席梁志堅稱，商會早與政府就有關樓層序號安排作商討，新指引可接受，相信不會出現問題。
長實地產投資董事郭子威稱，集團歡迎當局推出新樓層序號指引，新措施有助統一市場對樓層編排做法，增加買家對物業高度了解，並可更易掌握新盤資料，方便買家作出入市決定。
另外，長實執行董事趙國雄表示，集團樂意提供清水房示範單位。
(東方)富康花園地利取勝
政府年中推出約4,000伙居屋貨尾，數量雖難以滿足市場需求，惟時下樓價高企，卻不失為一項有效的「補鑊」措施。其中將軍澳區提供271個居屋貨尾，涉及富康花園、唐明苑、彩明苑及富寧花園四個居屋屋苑。業內人士指出，靠近港鐵將軍澳站的富康花園及唐明苑，較受用家追捧。
用料靚 實用率85%
富康花園屬私人參建居屋，於九八年入伙，由10座物業組成，提供3,966個單位。屋苑無論外形、內籠或用料，都較一般居屋為佳，如窗戶較多且大，採光度極高，屋苑又設有多項運動設施，故整體質素較高。
富康花園三房戶佔逾60%，面積為692方呎，其餘兩房戶面積由503至566方呎，而且間隔四正，可以隨意改動，實用率高達85.5%。交通方面，屋苑距離港鐵站僅五分鐘路程，且鄰近君傲灣商場及街市，可滿足居民日常生活所需。
唐明苑間隔自由組合
至於相距不遠的唐明苑，也是較受歡迎的屋苑之一。該屋苑由三座物業組成，提供1,920個單位，兩房及三房戶各佔半，兩房單位面積由570至709方呎，三房單位面積由800至857方呎。
唐明苑單位原裝間隔屬開放式，可以自由整合，但由於部分一手買家於入伙時以木板間牆，隔音較差，睇樓時需留意，另外實用率僅72%，較為遜色。
交通方面，唐明苑步行往港鐵站需7至8分鐘，附近還有多條巴士線，交通方便，而鄰近的將軍澳中心設有大型商場，居民娛樂購物不需外求。
美聯物業助理區域經理馬立成表示，政府盡推居屋貨尾的消息，對區內的二手居屋市場有正面作用。
他指出，由於將軍澳居屋貨尾僅271個，根本不足以滿足市場的購買力，而且買家擔心單位丟空多年，質素難免受影響，迫使買家投入同區二手居屋市場，刺激睇樓量上升約五成，成交量亦有增加趨勢，當中年輕上車客佔約七成。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 穩 升
手盤銷情持續，以及焦點新盤開售在即，帶動整體樓市氣氛，加上再有地皮獲勾出拍賣，牽動不少準買家外出睇樓，令本周末期間，各主要二手屋苑的預約睇樓量現升幅，普遍較對上一周輕微提升約百分之二，而個別屋苑睇樓量升幅則較為顯著。
美聯董事布少明表示，多個新盤蓄勢待發，再加上新盤市場表現理想，帶動二手屋苑睇樓量向好。另一方面，粉嶺地皮被發展商成功勾出，顯示對後市抱信心態度，刺激準買家外出睇樓。
新界區藍籌屋苑沙田第一城睇樓表現突出，中原高級分區經理黎宗文表示，屋苑本周六、日預約睇樓量達二百五十組，較上周增加一成九，預料早前累積之購買力將會逐漸釋放。現時市場上約有一千一百二十二宗放盤個案，平均叫價亦輕微上升百分之一點四，達四千九百元水平。
至於天水圍嘉湖山莊，中原高級分區經理王樹明表示，本周末屋苑約有二百組準買家預約睇樓，與上周末情形相若，另外，屋苑本月至今，已錄得七十四宗交投，而近來平均叫價亦有所調升，達每方呎價二千七百元水平。
而將軍澳區的二手屋苑，睇樓量亦有所上升，其中新都城就較上周增加一成二，至於同區另一屋苑維景灣畔亦錄得升幅，利嘉閣分行經理鄭健沐表示，本周末該屋苑錄得約四十五宗預約睇樓，較對上一周增加一成三，此外，近期該區二手交投不俗，三房單位備受換樓客追捧，但隨?近日區內部分業主放售態度漸趨強硬，議價空間卻有所收窄。
九龍區各屋苑亦算熱鬧，中原高級分行經理王子健表示，區內交投持續暢旺，樓市氣氛穩步上升，而本周末期間，紅磡黃埔花園本則錄得約二百三十組預約睇樓，較上周增加約一成半。
世紀21營業經理姚錦凌，由本月初至今，黃埔花園暫錄約二十餘宗交投，放盤量達二百宗，平均叫價約六千五百元，而近期成交單位，以兩房戶為主，買家大部分為主車客，主要看中屋苑位處市區，且兩房的入場費較低。
此外，九龍區的美孚新?h，本周末的預約睇樓量，亦錄得輕微上升，美聯助理聯席董事邱漢榮表示，本周末屋苑錄得約二百六十五宗預約睇樓個案，較上周末增加約百分之六。
側魚涌康怡花園本周末的睇樓量，達一百零五組，較上周有所下滑，美聯物業康怡花園分行區域經理黎國權表示，由於港島區新盤蓄勢待發，不少業主將叫價提高，影響睇樓活動。
至於太古城，預約睇樓量亦錄得一百五十組，與上周末情況相若，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，由年初至今，太古城樓價已累積一定升幅，部分單位的造價，更重回甚至超越九七年樓市高峰期水平，為買家構成一定壓力，因而影響本周末的睇樓量
(成報)50大屋苑睇樓量連升三周
市場預期通脹重臨，加上銀行推出H按產品進一步降低置業成本，推動用家及投資者入市，令預約睇樓量節節上揚。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有3,040組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加2.4%，數字連升三周。該公司研究部指出，客源方面，市場預料低息環境持續，推動收租投資者入市，賺取租金與按息之間的息差，令投資者預約睇樓比重提升1.3%至17.6%。不過，睇樓客中依然以用家（上車客及換樓客）佔大多數，達64.5%。
新界區屋苑按周升5.6%
按地區分析，新界區屋苑表現最佳，21個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周增加5.6%，漲幅高於整體（2.4%），龍頭屋苑嘉湖山莊繼續受追捧，睇樓量增加11%至150組，沙田第一城及映灣園預約睇樓客量則增加25%及7%。金獅花園升幅最為驕人，達33%。新盤名城開售後反應理想，不少用家及投資者看好大圍及沙田區二手物業，加上該盤銷售已步入尾聲，遂回流二手市場尋找入市機會，帶動該區屋苑的睇樓量平均增加25%。
九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量增加1.5%，當中不少大型屋苑預約睇樓量與上周相若。其中，將軍澳區屋苑表現較佳，維景灣畔睇樓量更上升13%，為九龍區之冠。將軍澳區近期二手交投頗為暢旺，區內三房單位尤其受本區換樓客歡迎，不過，隨着區內業主態度漸趨強硬，議價空間逐步收窄，預期買賣交投將因此放緩，但樓價則會進一步被推高。
港島區9屋苑的預約睇樓客量微跌0.8%，多個屋苑如嘉亨灣及藍灣半島，睇樓量與上周相若；不過，龍頭屋苑太古城睇樓量錄得下跌，減少15%至110組。今季太古城成交價已累積一定升幅，直逼97樓市顛峰，為買家構成一定壓力，因而影響本周6日睇樓量倒跌15%。
(成報)建設商會擬訂新賣樓指引 趙國雄長實必定跟隨
日前運輸及房屋局局長鄭汝樺對本港樓花銷售推出三項措施後，地產建設商會亦就樓花銷售擬訂新指引。長江實業執行董事趙國雄表示，不知悉地產建設商會何時會推出新售樓指引，但是強調商會推出的指引，長實必定會跟隨。他又指，政府近日提出的建議提高透明度，能夠令市民擁有更清晰的資訊，有助對是否入市作出決定。
至於有建議指本港應該就樓花銷售立法，他並無正面回應，只表示業界一向自律。
有關政府建議在示範單位作出安排，包括設立清水房，他指，若商會有指引，長實會跟隨，又指商會會聆聽意見。他又歡迎市民前往示範單位進行量度。
應將二手居屋私有化
本港樓市近月持續上升，惹來市場對泡沫的憂慮，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇指，現時本港樓市仍未見頂，主要是受到本港市場借貸成本低企影響。
他預期，未來兩年美國加息幅度不會超過兩厘，本港息口走勢更受到內地資金持續流入下，息口走勢難以跟足美國。但他表示面對內地資金持續流入，本港資產泡沫情況會加劇，至於泡沫何時會爆破，目前難以預測。
在目前本港樓市走勢下，他認為本港政府是無需要作出打壓，並強調不贊成復建居屋，同時批評當年的居屋政策是錯誤的。
他又建議應盡快將本港二手居屋私有化，以容許低價房屋能在市場釋放，同時讓二手樓購買力重投於市場。除了不贊成復建居屋外，亦認為本港不應該興建過多公屋。
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