野@勳家族白家道35號　下月18日拍賣(成報)

成報

2010-04-14

　　【本報特訊】近年豪宅呎價急升，中建集團許世勳家族，罕有地將旗下山頂白加道35號收租豪宅推出拍賣，市場估值逾13億元，勢必成為歷來最大宗的私人住宅屋地拍賣個案，據悉物業未推出拍賣，已獲不少發展商出價洽購，市場預期有關地皮，勢必成為山頂兩大地主新地、南豐之爭，重演3年前政府拍賣加列山道地王的激烈場面，樓面地價料達5萬元，將創下山頂地價新高紀錄，項目將於下月18日拍賣。

預期新地南豐爭奪洽購

　　負責是次拍賣仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平（見圖）指出，由於山頂白加道向來屬於全港最貴重的豪宅地段，以樓面呎價計算，勢必超越現時政府勾地表內的任何一幅土地，過去亦甚少白加道的屋地推出拍賣，區內最近的一宗屋地成交，已經是13 年前成交的白加道31 號，相對於3 年前政府拍賣加列山道12 號豪宅地王，當時新地、南豐積極競投下，最終由新地以18 億元投得，樓面地價超越42, 000 元，由於白加道的價值比加列山道還要高，市場預期今次中建拍賣白加道35 號屋地，樓面呎價可達5 萬元，涉及地價高達13. 3 億元。

　　白加道35 號出租豪宅Falconridge，項目佔地面積達53, 350 平方呎，劃作「住宅（丙類）3」用途，以地積比率0. 5倍計算，日後可建樓面建築面積最多達26, 675 平方呎，由於地契本身沒有設定任何的建築限制，因此日後重建時亦不用補地價，限規劃項目可重建成6 層高的分層豪宅，不過估計日後重建成獨立屋的價值會較高，物業現時為一幢已有接近30 年樓齡的5 層高出租住宅，於1981 年落成，提供8 個面積約3, 300 平方呎的住宅單位，現時最長租約至今年年底。

　　根據土地註冊處紀錄，有地皮為中建集團早於70年代購入，於81年重建成5層高豪宅作收租，於83年以5,900萬元作內部轉讓，以現時13.3億元的市值計算，過去27年間市值急升21.5 倍。

　　地產界人士指出，本身中建集團持有多座物業收租，單以中環中建大廈及中匯大廈，持有的物業市值已達至200億元，今次出售白加道35號是基於集團物業重組安排，此外由於業主放棄招標出售，選取拍賣形式放售，顯示集團出售意欲相對較高，亦相信以拍賣形式出售，會獲取較高的賣價。

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