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祥益地產分行主管謝利官表示,嘉湖山莊1期(樂湖居)日前錄得一宗區內收租客成交個案,是次原業主持貨5個月,轉手帳面獲利19.7萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為14座高層A室,建築面積824呎,實用面積649呎,三房一廳,原業主於09年10月以199.8萬購入上址,日前獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,罕有放盤,遂便決定以219.5萬購入上址作收租之用,平均呎價為2664元,若以實用面積計算呎價為3382元,屬市場價成交。
現時該單位租金大約為7800元,租金回報率達4.3厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有3.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-03-28 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$2,195,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房1廳 | 實用面積(呎) | 約 636 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 824 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 47 呎 |