國策打壓下　15城市豪宅樓價　升幅仍大(成報)

成報

2010-03-31

中國多個城市的樓市仍然活躍。

　　世邦魏理仕監測的15個中國主要城市房產市場於本年的表現大致良好，優質寫字樓和高檔住宅的銷情依然不俗，但不同地區的租金則有所不同。今年第一季，中國人民銀行兩次上調存款準備金以收緊貨幣供應。此外，中央政府也宣布「國11條」和「國19條」，進一步加強對房地產信貸和土地管理的宏觀調控力度。

本報記者綜合報道

　　本年第一季，華北優質物業市場整體表現呈上升趨勢，當中表現最為突出的是高檔住宅市場，無論是租金還是售價全部上漲。寫字樓的表現亦不俗，北京、天津、青島和瀋陽四城市在需求上升的帶動下，租金小幅上揚，只有大連錄得微跌。零售物業市場則出現分化，北京、天津、青島和大連租金上漲，瀋陽則下跌。物流設施租金方面，只有天津和瀋陽錄得微升，北京和大連則持平，而青島則呈下跌趨勢。

深圳豪宅售價升9.8%

　　本年首季，華東四城市的優質寫字樓市場表現並沒有出現大變化，租金窄幅上落，杭州和南京的租金出現下跌，而上海和寧波則略有上升。寫字樓和高檔住宅的銷情依然向好。然而，某些城市如上海和杭州的增長卻稍為緩和。各城市的優質零售物業繼續表現活躍，租金持續攀升。相比其他物業，工廈物業的表現相對較為穩定。

　　第一季廣州和深圳兩地優質寫字樓租賃市場氣氛明顯改善。優質寫字樓租金自全球金融危機出現以來首次錄得增長。一如以往，深圳的復甦步伐較廣州稍快。高檔住宅的售價持續攀升，廣州按季增長6.8%，而深圳則上升9.8%。高檔住宅的租賃亦出現強勢反彈，尤其是深圳，租金錄按季增長了10.2%。相比之下，優質零售物業和物流設施的租務情況相對較平靜，只有廣州的商舖和深圳物流設施的租金錄得微升。

重慶寫字樓空置率跌

　　中西部地區的優質寫字樓市場正緩慢但明確地逐步走出自2008年以來的全球金融風暴陰霾。在所監測的城市中，在經歷約一年的下跌周期後，租金趨向平穩或首次錄得微升。

　　成都和重慶都有一些新供應投入市場，而由於乙級寫字樓吸納了部分市場需求，整個中西部地區的空置率都出現下跌。優質零售物業租金微升，但成都的空置率卻顯着上升，這是由於仁和春天光華店和仁恒置地廣場開業，以及樂森購物中心重整租戶群，令市場一下子需時間消化。高檔住宅市場的租務情況表現平穩，而由於重慶和西安的高檔住宅市場正在起步階段，兩地的高檔住宅售價於季內出現了雙位數的增長。工廈物業市場的表現持續平穩。

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