內地推「國四條」監控樓市(成報)

成報

2010-03-26

內地樓價高企不下，「國四條」推出有利樓市穩定發展。

　　【本報特訊】內地樓市高燒不退，政府從去年底開始着手調控。先由商品住房消費開始，將個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，繼而推出俗稱「國四條」的增加供應、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設四大舉措，明確提出要遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

　　然而，今年以來各地樓價繼續攀升，政府不得不從土地供應方面重拳整治。國土部、財政部等五部委繼出台明確開發商以後拿地「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%」後，再出台更為嚴格的措施，包括要求各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，即4月之前，不得出讓住房用地；各省必須落實中央政府確定的今年300萬套保障性住房、280萬套棚戶區改造任務，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低於住房建設用地供應總量的70%；嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地等等。

高端零售租賃市場疲弱

　　上海政府亦有計劃收緊賣地條款，要求上海開發商在土地合同簽訂後10天內支付20%的土地出讓金，並且在30天內全額付清全部土地款，要求比全國一年內付清更嚴格。

　　此外，德勤中國全國房地產行業領導人何錦榮說：中國房地產市場受惠於政府經濟刺激方案及內地投資者追捧，於2009年下半年強勁反彈。房價急劇上升後，中國政府開始多管齊下抑壓房價上漲。隨着房價持續高企，預計本年的政策將有更多改變。

　　何氏說，整體而言，2009年中國房地產業重要的領域表現各有不同。華北區高端寫字樓租賃市場的租金升幅並沒有華東區明顯。由於國際零售商延遲其擴充計劃，中國主要城市的高端零售租賃市場仍然疲弱。與此同時，住宅市場被視為最受惠於政府經濟刺激方案。在複雜的市場環境狀況下，追求國家風險溢價的外國投資者將繼續依靠與成功的本地開發商的策略性合作獲取投資機遇。

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