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祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位業主持貨3年,轉手賬面獲利高達49萬。
張氏稱,上述所錄成交單位為2座中層C室,建築面積445呎,實用面積326呎,兩房一廳,原業主於07年以96萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上座向西南,而且景觀開觀,遂便決定「不睇樓」以145萬購入該上址以作投資收租之用,平均呎價為3258元,若以實用面積計算呎價為4448元,屬市場價成交。
張氏續稱,如以該單位現時租金5000元作計算,租金回報率可達4.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍高達3.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-03-22 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,450,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | C | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 326 呎 ,實用率: 73% |
裝修 | 建築面積(呎) | 445 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 29 呎 |