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(明報)郭炳湘：無力上車應住公屋
樓價屢創新高令小市民叫苦連天，不過新鴻基地產前主席、現任獨立非執董郭炳湘卻認為，現時樓價只是1997年水平的八、九成，還未到頂，相信仍然在市民負擔能力內。至於無法「上車」的市民，則應該租住公屋或居屋，政府亦不應該大規模復建居屋，以免重蹈當年「八萬五」的覆轍。
內地人炒起豪宅 樓市未失控
郭炳湘認為，現時市場上6、7萬元一呎的豪宅單位，大部分買家都是內地人，可能因名牌效應或特別喜歡頂層單位，不惜斥資購入心頭好。至於生活條件較好的香港用家，仍可以購入一些中價樓，以新地為例，元朗YOHO MIDTOWN等單位呎價都只是5000元，相信市民可以負擔得到。郭炳湘更稱：「97年元朗樓差不多去到6000、7000元一呎，現在只是價格的八、九成；加上香港人的收入比97年還多，我相信他們是可以承受現時的樓價。」
郭炳湘不認為現時樓價已失控，反而強調香港是個自由市場，不論發展商標價有多高，只要「賣得出」便無可厚非，但他同意要小心壓抑炒風，以免拖垮樓市。
對於收入較低的一班「無殼蝸牛」大嘆上車艱難，郭炳湘認為，香港有一半人口不能上車，便應租住公屋或居屋，「你看美國、英國，好多年輕人都是租屋住，不一定要買樓，我相信現今的香港有公屋有綜援，絕對不會有人無屋租！」
反復建居屋 對納稅人不公
郭炳湘又提醒，居屋以市價七折出售，換言之是由納稅人津貼買家，政府如大幅增加居屋供應，等同增加納稅人負擔，他質疑：「納稅人要照顧到什麼程度才是合理？這樣又是否公平呢？」
另外，特首曾蔭權早前預言香港今年可能出現雙底衰退，郭炳湘估計機會不大，長遠來說香港經濟仍然向好，唯一擔心歐美經濟可能帶來不明朗因素。
(東方)鳳德邨低層售170萬
私人住宅樓價高企，買家及投資者轉戰公屋及居屋市場，黃大仙鳳德邨剛有低層單位以170萬元易手，成為歷來第三高價公屋成交。另外，有投資者以118萬元售出馬鞍山公屋恒安邨中層戶，單位約兩個月升值25.5%，而沙田居屋愉田苑亦有單位約半年升值22萬元。
恒安邨兩月炒貴25％
世紀21富山劉倩彤稱，上述鳳德邨硃鳳樓低層12室，面積696方呎，獲區內分支家庭以170萬元承接，呎價2,443元，創區內做價新高。
世紀21奇豐梁健峯稱，恒安邨恒江樓中層30室於自由市場以118萬元售，呎價2,582元，單位約兩個月升值24萬元或25.5％；該行吳元利稱，愉田苑F座高層8室連約售171萬元，呎價3,373元，去年九月至今升值約15%。世紀21陽光陳世民亦稱，火炭居屋穗禾苑G座低層1室以149.8萬元售出，單位4個月升值18.8%。
而樓市投資氣氛濃厚，投資者大手掃貨及短炒成交頻現。中原陳永強表示，一名投資者斥487.7萬元連購粉嶺花都廣場三伙，其中4座低層F室售158萬元，呎價2,868元，原業主短炒兩個月帳面賺13.5萬元。
美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號高層B室售715萬元，呎價5,621元，約三個月升值65萬元。世紀21魏仕良稱，將軍澳怡心園4座低層F室以210萬元轉售，呎價3,286元，兩個月升值22萬元。
澤豐投資者再入貨
祥益林海鈞稱，一名近日已購入屯門澤豐花園單位的投資客，再以109.8萬元增持屋苑4座高層J室，呎價2,278元，上址五個月升值11.8萬元。另中原許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層5室以229萬元售，呎價4,673元，創屋苑九七年後呎價新高。
(東方)私宅落成量十年高
近年鐵路上蓋發展解凍，加上樓市氣氛轉旺，刺激發展商更積極建樓，令住宅落成量顯著上升，據屋宇署最新資料，本年首兩個月住宅落成量共達4,870伙，按年彈升約3.17倍，並創近十年同期新高，並已達政府預測的全年落成量約34%；另該署上月批出23份建築圖則，當中以中海（00688）上水古洞南蓮塘尾項目規模最大，可建266座3層高洋房。
屋宇署數據顯示，上月住宅落成量為2,109伙，連同一月的2,761伙，首兩個月住宅落成量逾4,800伙，而政府全年預測落成量為14,260伙。另外，二月份住宅動工量為86伙，按月跌約13%，已連跌兩個月。
長實兩盤共佔逾3千伙
美聯（01200）首席分析師劉嘉輝表示，今年落成量回升，主因是多個大型項目於今年竣工，其中本年首兩個月已共有13個新盤落成，當中以長實（00001）的大圍站名城1期及將軍澳日出康城領都所佔單位最多，共有3,048伙；不過，13個項目中有7個已推售，共沽出約2,890伙，佔落成單位量約59.3%。
另屋宇署上月批出的圖則中，有17份屬住宅及商住發展。規模較大的計有上述於去年中補付約11.76億元地價的蓮塘尾項目，興建樓面約37.81萬方呎。另房協的深水埗保安道4至8，以及12至30號，可建2幢34層高商住樓，另有3幢商用物業，總樓面約22.85萬方呎。
此外，市區多個項目批出圖則，其中恒地（00012）的銅鑼灣歌頓道3至7A號獲准建1幢28層高商住樓，樓面約4.59萬方呎，而與協成行合作的黃竹坑道19至21號，批建1幢29層高工業物業。另馬頭角道50至64號批建1幢27層高商住樓，市傳收購財團為恒地。
田生3項目批建單幢樓
而田生集團（08136）正收購的西灣河成安街23至35號、西環吉席街8至18號及九龍城沙浦道40至42號，三項目分別批建32、28及15層單幢樓。另灣仔莊士敦道龍門大酒樓批重建1幢26層高商住樓。
而豪宅地段方面，滿年置業的西半山興漢道18至27號，批建2幢33層高住宅；而跑馬地山光大廈及南區大潭道45號，亦分別批建1幢31層高住宅及2幢4層高洋房。
(新報)地政署加快補地價增8000單位
本地住宅用地一向供不應求，發展局局長林鄭月娥昨出席電台節目中表示，地政總署過去半年已加快發展商補地價申請，以增加住宅供應；此外她又指出，部份政府部門可能會搬離市中心，以騰出更多土地。
政府部門遷出市區
林鄭月娥於電台節目中提到，過去半年的時間，地政總署已加快處理發展商補地價申請，並相信可為市場提供7,000個至8,000個住宅單位。她指出，現時勾地表有四十多幅住宅用地，料可提供約九千餘個單位；她強調這並非本地住宅唯一的土地來源，指現時發展商的手持的土地，可透過補地價及重新規劃，為市場提供住宅用地，另外港鐵及市建局亦同時為市場供應住宅；發展局也要求市建局重建時，以興建中小型單位為主。
隨着活化工廈的措施於下月生效，她稱正考慮把剩餘的三百幾公頃工業用地，轉型或作其他用途。另外因為本地經濟發展，政府會重複檢討土地用途，並考慮政府機構及部門，遷往市區外圍地區，騰出更多土地滿足經濟需求，同時希望措施可帶動邊緣地區經濟發展。
首兩月私樓落成4,870伙
另據屋宇署最新資料顯示，2010年2月份共發出6份住宅物業入伙紙（即落成項目），涉及2,109個私樓單位，數字連續兩個月逾2,000伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年私樓落成量回升，主要因為多個原定於去年落成的大型項目延至今年才竣工所致，令今年首兩個月的私樓落成量達4,870伙，創10年同期新高水平，並佔政府預測全年14,260伙約34%。
(星島)元 朗 翠 峰 短 期 登 場
繼多個新盤限制買家購買單位數量，即將推盤的恒基系內元朗翠峰，亦計畫設立入市規限，要求每名買家只可購買項目一伙。市場人士指，發展商昨日安排代理參觀項目現樓示範單位，為日後推盤作準備。
恒基營業部總經理林達民表示，旗下新盤翠峰將於短期內登場，為使更多用家能以合理價格購入單位，並減低樓市炒風，集團正構思，計畫設立一些入市規限，包括每名買家只可購買項目一伙。
林達民預期，物業將以區內換樓客及用家為主；而項目僅提供約六十伙，全屬低密度別墅式住宅，每座僅設兩至三伙，備有分層、複式及獨立屋戶型，面積約由一千三百餘方呎起，間隔由三房至四房不等，更設有兩座逾四千方呎的獨立屋。
市場人士指，項目最快下周推盤，發展商昨日約見代理，並派發資料，同時亦安排代理參觀項目現樓，又開放五個連裝修示範單位，位於二十八及二十九號屋，其中二十八號包括三個分層戶，二十九號則包括兩個複式戶，另外，市傳系內沙田名家匯已暫封盤。
(星島)上 月 2109 單 位 批 入 伙
屋宇署上月共發出六份住宅物業入伙紙，涉及二千一百零九個私樓單位，連續兩個月逾二千伙。另外，屋宇署上月共批出多個發展圖則，當中中海蓮塘尾菜園項目，興建二百六十六座洋房，總樓面三十七萬八千一百方呎；另恒基等元朗大棠路項目提出修訂申請，建十二幢二十五層住宅。
據屋宇署最新資料顯示，上月共發出六份住宅物業入伙紙，涉二千一百零九個單位，為連續兩個月逾二千伙。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於多個原定於去年落成大型項目延至今年才竣工，令私樓落成量回升，今年首兩個月的私樓落成量達四千八百七十伙，創十年同期新高水平，並佔政府預測全年約三成四。
資料亦顯示，上月份共有六個項目、合共二千一百零九伙獲批入伙紙，當中規模最大的是大圍名城一期，涉及一千三百六十個，佔上月落成量約六成半，新界區另有兩個項目落成，分別是元朗翹翠峰及西貢項目。九龍區有三個項目竣工，包括深水?齠A峰廿八、旺角逸安閣及九龍塘金巴倫道項目。
此外，上月多個發展項目獲屋宇署批出二十三份發展圖則，其中較大型項目，為中海蓮塘尾菜園項目，興建二百六十六洋房，總樓面約三十七萬八千一百方呎；長實荔枝角道八百七十三號項目，興建兩座三十六層商住物業，總樓面約二十二萬九千方呎。
另外，恒基等元朗大棠路項目修訂申請，興建十二幢二十五層住宅。
獲准動工的建築工程項目則有十六個，該批工程完成後將提供可作住宅用途的建築面積共二百二十一萬四千方呎，涉及二千零三十一伙，非住宅用途的建築面積四十八萬八千方呎。
(成報)元朗翠峰短期內開售 每名買家限購一伙
由恒基兆業地產精心策劃， 位於元朗唐人新邨之全新低密度別墅式豪宅「翠峰Green Lodge」，將於短期內隆重推出市場，預期物業以區內換樓客及用家為主，為減低樓市炒風，以及保障用家需求，發展商現正構思設入市規限，每名買家僅限購一伙的新措施。
僅建60戶低密度住宅
恒地營業部總經理林達民先生表示，新盤「翠峰Green Lodge」將於短期內登場，為使更多用家能以合理價格購入單位，集團現正構思，計劃設立一些入市規限，其中例如每名買家只可購買項目一伙單位。
他指出︰「翠峰Green Lodge」為低密度式優質規劃，僅建60戶低密度別墅式住宅，而每座僅設兩至三伙，單位遠比一般分層住宅屋苑闊落。「翠峰」備有分層單位、複式單位及獨立屋，面積由1,300餘平方呎起，間隔由三房連主人套房起，並設四房連主人套房及四房雙套複式單位，更設有兩所逾4,000平方呎獨立屋，充分配合不同用家或換樓人士的居住需要。
「翠峰」為低密度洋房住宅項目，其地積比率為一倍，物業設計着重特強空間感，加上充足採光度，再配合室外開揚翠巒景致，將優裕生活無限昇華。另外，物業環境清幽翠綠，加上充裕的車位設於地庫層，與大部分住宅單位分隔，令空氣常保清新。
樓價屢創新高令小市民叫苦連天，不過新鴻基地產前主席、現任獨立非執董郭炳湘卻認為，現時樓價只是1997年水平的八、九成，還未到頂，相信仍然在市民負擔能力內。至於無法「上車」的市民，則應該租住公屋或居屋，政府亦不應該大規模復建居屋，以免重蹈當年「八萬五」的覆轍。
內地人炒起豪宅 樓市未失控
郭炳湘認為，現時市場上6、7萬元一呎的豪宅單位，大部分買家都是內地人，可能因名牌效應或特別喜歡頂層單位，不惜斥資購入心頭好。至於生活條件較好的香港用家，仍可以購入一些中價樓，以新地為例，元朗YOHO MIDTOWN等單位呎價都只是5000元，相信市民可以負擔得到。郭炳湘更稱：「97年元朗樓差不多去到6000、7000元一呎，現在只是價格的八、九成；加上香港人的收入比97年還多，我相信他們是可以承受現時的樓價。」
郭炳湘不認為現時樓價已失控，反而強調香港是個自由市場，不論發展商標價有多高，只要「賣得出」便無可厚非，但他同意要小心壓抑炒風，以免拖垮樓市。
對於收入較低的一班「無殼蝸牛」大嘆上車艱難，郭炳湘認為，香港有一半人口不能上車，便應租住公屋或居屋，「你看美國、英國，好多年輕人都是租屋住，不一定要買樓，我相信現今的香港有公屋有綜援，絕對不會有人無屋租！」
反復建居屋 對納稅人不公
郭炳湘又提醒，居屋以市價七折出售，換言之是由納稅人津貼買家，政府如大幅增加居屋供應，等同增加納稅人負擔，他質疑：「納稅人要照顧到什麼程度才是合理？這樣又是否公平呢？」
另外，特首曾蔭權早前預言香港今年可能出現雙底衰退，郭炳湘估計機會不大，長遠來說香港經濟仍然向好，唯一擔心歐美經濟可能帶來不明朗因素。
(東方)鳳德邨低層售170萬
私人住宅樓價高企，買家及投資者轉戰公屋及居屋市場，黃大仙鳳德邨剛有低層單位以170萬元易手，成為歷來第三高價公屋成交。另外，有投資者以118萬元售出馬鞍山公屋恒安邨中層戶，單位約兩個月升值25.5%，而沙田居屋愉田苑亦有單位約半年升值22萬元。
恒安邨兩月炒貴25％
世紀21富山劉倩彤稱，上述鳳德邨硃鳳樓低層12室，面積696方呎，獲區內分支家庭以170萬元承接，呎價2,443元，創區內做價新高。
世紀21奇豐梁健峯稱，恒安邨恒江樓中層30室於自由市場以118萬元售，呎價2,582元，單位約兩個月升值24萬元或25.5％；該行吳元利稱，愉田苑F座高層8室連約售171萬元，呎價3,373元，去年九月至今升值約15%。世紀21陽光陳世民亦稱，火炭居屋穗禾苑G座低層1室以149.8萬元售出，單位4個月升值18.8%。
而樓市投資氣氛濃厚，投資者大手掃貨及短炒成交頻現。中原陳永強表示，一名投資者斥487.7萬元連購粉嶺花都廣場三伙，其中4座低層F室售158萬元，呎價2,868元，原業主短炒兩個月帳面賺13.5萬元。
美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號高層B室售715萬元，呎價5,621元，約三個月升值65萬元。世紀21魏仕良稱，將軍澳怡心園4座低層F室以210萬元轉售，呎價3,286元，兩個月升值22萬元。
澤豐投資者再入貨
祥益林海鈞稱，一名近日已購入屯門澤豐花園單位的投資客，再以109.8萬元增持屋苑4座高層J室，呎價2,278元，上址五個月升值11.8萬元。另中原許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層5室以229萬元售，呎價4,673元，創屋苑九七年後呎價新高。
(東方)私宅落成量十年高
近年鐵路上蓋發展解凍，加上樓市氣氛轉旺，刺激發展商更積極建樓，令住宅落成量顯著上升，據屋宇署最新資料，本年首兩個月住宅落成量共達4,870伙，按年彈升約3.17倍，並創近十年同期新高，並已達政府預測的全年落成量約34%；另該署上月批出23份建築圖則，當中以中海（00688）上水古洞南蓮塘尾項目規模最大，可建266座3層高洋房。
屋宇署數據顯示，上月住宅落成量為2,109伙，連同一月的2,761伙，首兩個月住宅落成量逾4,800伙，而政府全年預測落成量為14,260伙。另外，二月份住宅動工量為86伙，按月跌約13%，已連跌兩個月。
長實兩盤共佔逾3千伙
美聯（01200）首席分析師劉嘉輝表示，今年落成量回升，主因是多個大型項目於今年竣工，其中本年首兩個月已共有13個新盤落成，當中以長實（00001）的大圍站名城1期及將軍澳日出康城領都所佔單位最多，共有3,048伙；不過，13個項目中有7個已推售，共沽出約2,890伙，佔落成單位量約59.3%。
另屋宇署上月批出的圖則中，有17份屬住宅及商住發展。規模較大的計有上述於去年中補付約11.76億元地價的蓮塘尾項目，興建樓面約37.81萬方呎。另房協的深水埗保安道4至8，以及12至30號，可建2幢34層高商住樓，另有3幢商用物業，總樓面約22.85萬方呎。
此外，市區多個項目批出圖則，其中恒地（00012）的銅鑼灣歌頓道3至7A號獲准建1幢28層高商住樓，樓面約4.59萬方呎，而與協成行合作的黃竹坑道19至21號，批建1幢29層高工業物業。另馬頭角道50至64號批建1幢27層高商住樓，市傳收購財團為恒地。
田生3項目批建單幢樓
而田生集團（08136）正收購的西灣河成安街23至35號、西環吉席街8至18號及九龍城沙浦道40至42號，三項目分別批建32、28及15層單幢樓。另灣仔莊士敦道龍門大酒樓批重建1幢26層高商住樓。
而豪宅地段方面，滿年置業的西半山興漢道18至27號，批建2幢33層高住宅；而跑馬地山光大廈及南區大潭道45號，亦分別批建1幢31層高住宅及2幢4層高洋房。
(新報)地政署加快補地價增8000單位
本地住宅用地一向供不應求，發展局局長林鄭月娥昨出席電台節目中表示，地政總署過去半年已加快發展商補地價申請，以增加住宅供應；此外她又指出，部份政府部門可能會搬離市中心，以騰出更多土地。
政府部門遷出市區
林鄭月娥於電台節目中提到，過去半年的時間，地政總署已加快處理發展商補地價申請，並相信可為市場提供7,000個至8,000個住宅單位。她指出，現時勾地表有四十多幅住宅用地，料可提供約九千餘個單位；她強調這並非本地住宅唯一的土地來源，指現時發展商的手持的土地，可透過補地價及重新規劃，為市場提供住宅用地，另外港鐵及市建局亦同時為市場供應住宅；發展局也要求市建局重建時，以興建中小型單位為主。
隨着活化工廈的措施於下月生效，她稱正考慮把剩餘的三百幾公頃工業用地，轉型或作其他用途。另外因為本地經濟發展，政府會重複檢討土地用途，並考慮政府機構及部門，遷往市區外圍地區，騰出更多土地滿足經濟需求，同時希望措施可帶動邊緣地區經濟發展。
首兩月私樓落成4,870伙
另據屋宇署最新資料顯示，2010年2月份共發出6份住宅物業入伙紙（即落成項目），涉及2,109個私樓單位，數字連續兩個月逾2,000伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年私樓落成量回升，主要因為多個原定於去年落成的大型項目延至今年才竣工所致，令今年首兩個月的私樓落成量達4,870伙，創10年同期新高水平，並佔政府預測全年14,260伙約34%。
(星島)元 朗 翠 峰 短 期 登 場
繼多個新盤限制買家購買單位數量，即將推盤的恒基系內元朗翠峰，亦計畫設立入市規限，要求每名買家只可購買項目一伙。市場人士指，發展商昨日安排代理參觀項目現樓示範單位，為日後推盤作準備。
恒基營業部總經理林達民表示，旗下新盤翠峰將於短期內登場，為使更多用家能以合理價格購入單位，並減低樓市炒風，集團正構思，計畫設立一些入市規限，包括每名買家只可購買項目一伙。
林達民預期，物業將以區內換樓客及用家為主；而項目僅提供約六十伙，全屬低密度別墅式住宅，每座僅設兩至三伙，備有分層、複式及獨立屋戶型，面積約由一千三百餘方呎起，間隔由三房至四房不等，更設有兩座逾四千方呎的獨立屋。
市場人士指，項目最快下周推盤，發展商昨日約見代理，並派發資料，同時亦安排代理參觀項目現樓，又開放五個連裝修示範單位，位於二十八及二十九號屋，其中二十八號包括三個分層戶，二十九號則包括兩個複式戶，另外，市傳系內沙田名家匯已暫封盤。
(星島)上 月 2109 單 位 批 入 伙
屋宇署上月共發出六份住宅物業入伙紙，涉及二千一百零九個私樓單位，連續兩個月逾二千伙。另外，屋宇署上月共批出多個發展圖則，當中中海蓮塘尾菜園項目，興建二百六十六座洋房，總樓面三十七萬八千一百方呎；另恒基等元朗大棠路項目提出修訂申請，建十二幢二十五層住宅。
據屋宇署最新資料顯示，上月共發出六份住宅物業入伙紙，涉二千一百零九個單位，為連續兩個月逾二千伙。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於多個原定於去年落成大型項目延至今年才竣工，令私樓落成量回升，今年首兩個月的私樓落成量達四千八百七十伙，創十年同期新高水平，並佔政府預測全年約三成四。
資料亦顯示，上月份共有六個項目、合共二千一百零九伙獲批入伙紙，當中規模最大的是大圍名城一期，涉及一千三百六十個，佔上月落成量約六成半，新界區另有兩個項目落成，分別是元朗翹翠峰及西貢項目。九龍區有三個項目竣工，包括深水?齠A峰廿八、旺角逸安閣及九龍塘金巴倫道項目。
此外，上月多個發展項目獲屋宇署批出二十三份發展圖則，其中較大型項目，為中海蓮塘尾菜園項目，興建二百六十六洋房，總樓面約三十七萬八千一百方呎；長實荔枝角道八百七十三號項目，興建兩座三十六層商住物業，總樓面約二十二萬九千方呎。
另外，恒基等元朗大棠路項目修訂申請，興建十二幢二十五層住宅。
獲准動工的建築工程項目則有十六個，該批工程完成後將提供可作住宅用途的建築面積共二百二十一萬四千方呎，涉及二千零三十一伙，非住宅用途的建築面積四十八萬八千方呎。
(成報)元朗翠峰短期內開售 每名買家限購一伙
由恒基兆業地產精心策劃， 位於元朗唐人新邨之全新低密度別墅式豪宅「翠峰Green Lodge」，將於短期內隆重推出市場，預期物業以區內換樓客及用家為主，為減低樓市炒風，以及保障用家需求，發展商現正構思設入市規限，每名買家僅限購一伙的新措施。
僅建60戶低密度住宅
恒地營業部總經理林達民先生表示，新盤「翠峰Green Lodge」將於短期內登場，為使更多用家能以合理價格購入單位，集團現正構思，計劃設立一些入市規限，其中例如每名買家只可購買項目一伙單位。
他指出︰「翠峰Green Lodge」為低密度式優質規劃，僅建60戶低密度別墅式住宅，而每座僅設兩至三伙，單位遠比一般分層住宅屋苑闊落。「翠峰」備有分層單位、複式單位及獨立屋，面積由1,300餘平方呎起，間隔由三房連主人套房起，並設四房連主人套房及四房雙套複式單位，更設有兩所逾4,000平方呎獨立屋，充分配合不同用家或換樓人士的居住需要。
「翠峰」為低密度洋房住宅項目，其地積比率為一倍，物業設計着重特強空間感，加上充足採光度，再配合室外開揚翠巒景致，將優裕生活無限昇華。另外，物業環境清幽翠綠，加上充裕的車位設於地庫層，與大部分住宅單位分隔，令空氣常保清新。
實 479 呎
售 450 萬
實 577 呎
售 550 萬
居二價 450 萬
實 433 呎
售 380 萬
實 577 呎
售 390 萬
實 577 呎
實 433 呎
售 288 萬
