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(明報)嘉湖炒風勁 摩貨比例高達7％
元朗大型新樓盤YOHO MIDTOWN高價開售，掀起天水圍嘉湖山莊炒風。嘉湖山莊本月至昨天（19日），有105宗買賣成交，其中「摩貨」（未成交前轉售）比例佔7%，為該屋苑過去一年最高比率，亦遠高於整體二手樓市「摩貨」比例，反映嘉湖山莊短炒相當活躍。業內人士認為，嘉湖山莊樓價過去1年雖回升至2008年金融海嘯前水平，但跟1997年樓巿高峰期比較仍差近四成，令買家仍會追落後入巿。
據區內地產經紀提供的資料，嘉湖山莊3月錄得的摩貨成交，一般持有只約1個月左右，轉手的獲利水平介乎6％至18％（見表），例如美湖居2座一個高層C單位，面積710方呎，炒家在2月16日，以160萬元購入，至3月18日便以190萬元摩出，帳面獲利18.75％或30萬元。
樓價與97比較 仍有四成差距
美聯物業高級區域經理黃國良表示，天水圍嘉湖山莊3月截至昨天為止錄105宗買賣成交，較上月同期升40％，當中摩貨成交量佔約7％，創出去年以來按月計摩貨成交最高的比例，該屋苑過去一年摩貨成交比例一般佔1％至3％之間。
黃指出，該屋苑摩貨成交?C升主因，是因為YOHO MIDTOWN平均呎價高達5000至6000元水平，但仍有不少擬在元朗置業買家未能在該新樓盤中買得心頭好，故改往規模更大的嘉湖山莊入巿。
嘉湖山莊現時平均呎價介乎2600室2700元，已回升至超過2008年金融海嘯前高位呎價2300至2400元水平，但現時跟1997年樓巿高峰期平均呎價4500元仍差約四成，令買家追落後入巿，同時吸引部分短炒客，所以該屋苑本月，摩貨成交比率創過去一年新高。
今年整體樓市錄415宗摩貨
香港置業行政總裁李志成表示，今年來截至本月18日為止，本港暫錄415宗摩貨成交註冊，僅佔整體二手市場1.56%，市場仍然以用家作主導。
美聯物業資料研究部提供資料顯示，去年1月開始截至本月18日為止，全港二手住宅成交註冊量當中，摩貨所佔比率介乎0.8％至2.2％不等，其中今年1月至3月（截至18日為止），摩貨成交比例由1.4％遞增至1.7％，反映短炒入巿個案陸續增加。
(東方)周六地產：中小單位供應陷斷層
近年發展商大多興建做價較理想的大面積單位，令中小型面積單位供應出現20年來罕見的短缺現象，雖然今、明兩年料有1.6萬個新單位落成，但逾半已透過樓花形式售出，餘下可供發售多屬大單位，故對中小型住宅供應無疑是杯水車薪。
細戶落成量20年最少
據差餉物業估價署資料，過去數年住宅落成量由一萬多宗，逐年減少至7,000多伙，續創紀錄新低，其中面積431方呎或以下的細單位去年落成量更跌至僅373伙，面積432至752方呎中小型單位落成量亦只有2,998個，兩數字均創過去20年新低，不過面積達1,076方呎或以上大單位落成量有887伙，創過去20年新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國稱，近年豪宅新盤做價頻創新高，吸引發展商增建大單位，導致中小型面積單位落成量大減。
今、明兩年預計有20多個新盤落成，當中逾十個已推售，包括將軍澳日出康城領都、東九龍峻弦、元朗YOHO MIDTOWN、九龍東譽‧港灣及天水圍栢慧豪廷等，涉及逾8,300伙。
至於尚餘未推售項目，提供單位普遍以約一千方呎的大單位為主，包括長實（00001）的沙田名城1期與馬鞍山第77區項目、新地（00016）的港島南區南灣和屯門掃管笏項目及信置（00083）的大埔馬窩承峰等。
南豐灣仔盤涉96伙
預期今、明兩年落成及未售新盤項目中，只有南豐的灣仔皇后大道東235至245號、以及新地的大角咀形品‧星寓，提供中小型面積單位。南豐灣仔項目提供96伙，面積約400至600方呎，至於形品‧星寓提供377伙，佔約200伙屬面積300至500方呎單位。
(東方)元朗MIDTOWN二手叫高20%
港鐵西鐵線的重要項目，屯門站項目可望於今年內開售，與元朗站的YOHO MIDTOWN同屬新地發展。屯門站上蓋項目共7座物業，樓高33至39層，共提供約1,900個單位。項目佔地130萬方呎，屬屯門市中心的唯一新型住宅項目，預料將會成為區內焦點。
屯門站項目攻中小戶
據了解，屯門站項目集中提供中小型單位，大部分單位面積在700餘方呎以下，有25%單位面積約400方呎，屬區內罕有迷你單位；另有約半成單位為逾千方呎大單位，迎合區內換樓需求。
上月開售的元朗新盤YOHO MIDTOWN，短時間內已累售超過1,200個單位。美聯助理聯席董事林振華表示，該盤分層單位成交呎價5,700至6,300元，特色戶及大單位呎價達7,000至12,000元，較同區二手樓高逾兩成。現時項目尚餘約500個貨尾單位，分別為1、8座及7座的大單位。二手放盤則有約60個，平均叫價較購入價高15至20%。
(蘋果)啟豐園低層 三年升值 55%
祥益金一鳴透露，屯門啟豐園 2座低層 F室， 467方呎，區內客斥 125萬元承接，呎價 2677元。賣方 07年購入價 80.8萬元，獲利 44.2萬元，漲 54.7%。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 回 穩
市場新盤銷售理想，刺激購買力回流二手市場，其中嘉湖山莊本月已錄破百成交，而多個屋苑包括太古城、沙田第一城及麗港城等，今明兩天預約睇樓量穩步上升，而客源方面仍以用家主導，較上周同期輕微增至六成九。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近期各區新盤蜂擁出場，略為分散二手市場的焦點，但由於整體經濟表現持續向好，加上一手新盤熱賣，市場信心增強，帶動二手屋苑交投持續暢旺，睇樓活躍。
新界區一手盤百花齊放，成交量價理想，帶動二手升溫，其中天水圍嘉湖山莊暫錄破百宗成交，中原高級分區經理王樹明表示，市場力追二百萬元以下物業，而嘉湖山莊現時大部分單位造價處於二百萬元以下，故吸引上車客及投資者追捧，本月已錄逾百宗交投，今明兩天屋苑預約睇樓量保持於活躍水平。
區內新盤接連開售，吸引不少外區客前往區內，帶動睇樓氣氛，美聯高級營業經理鍾燕河稱，區內沙田第一城較受市場歡迎，加上夾屋的申請反應理想，反映上車盤需求強勁，今明兩天屋苑預約睇樓量亦維持一百八十宗活躍水平。
近日樓市氣氛熾熱，低息環境持續，帶動屋苑交投持續，利嘉閣分行高級經理施遠洋表示，由於一手盤成交呎價節節上升，?o魚涌南豐新?h造價相比下頗具吸引力，推動購買力回歸二手市場，令屋苑預約睇樓量較上周增多。
中原首席分區營業經理趙鴻運亦稱，同區太古城交投再趨活躍，預約睇樓量較上周錄一成一升幅，本月至今暫錄約四十八宗成交，整體樓價向好，但因本月海景花園向海大單位成交比例減少，故屋苑平均呎價被拉低至八千一百元水平。
九龍區屋苑於今明兩天預約睇樓量較上周錄得約半成升幅。美聯分行區域經理曾漢民表示，奧運站區內睇樓氣氛不俗，其中維港灣錄約一百六十組預約睇樓，較上周同期上升約百分之六
(星島)新 屋 苑 上 周 買 賣 錄 273 宗
市場多個新盤起動，刺激樓市整體交投氣氛，令二手成交量急升。上周各新樓二手共錄得二百七十三宗成交，較之前一周的一百七十五宗，大幅上升約五成六。有業界人士表示，近月推出的新盤多為千萬元豪宅，令不少上車客卻步，購買力繼而流入二手市場，令整體成交量上升。
九龍區方面，奧運站港灣豪庭上周錄得十八宗成交。置業18營業經理黎振傑表示，其中九座低層C室，面積七百零五方呎，以三百六十三萬元成交，平均呎價約五千一百四十九元。屋苑現時有約四百六十宗放盤，平均每呎叫價約五千三百元。
而同區屋苑柏景灣則錄得四宗成交，中原高級分行經理李芳指出，其中七座中層B室，面積一千一百二十七方呎，成交價為一千零二十三萬八千元，平均呎價九千零八十四元。
西九四小龍之一宇晴軒上周錄得四宗交投，平均呎價五千三百五十七元。港置營業經理文啟光指，五座高層E室，面積六百九十八方呎，作價三百八十三萬元，折合呎價五千四百八十七元。
至於新界區方面，將軍澳中心過去一周錄得十六宗成交，美聯助理區域經理蕭銳賢指，九座中層D室，面積五百二十七方呎，成交價二百七十三萬六千元，平均呎價五千一百九十二元。
另外，利嘉閣高級經理鄭健糧表示，東涌映灣園上周錄得十八宗交投，平均呎價約三千四百七十七元。當中包括六座高層H室，面積一千二百零一方呎，以四百五十五萬元成交，平均呎價約三千七百八十九元。
馬鞍山嵐岸上周錄得兩宗交投，置業18組別經理梁偉倫指出，五座高層GF室相連戶，面積二千一百零四方呎，以一千零五十萬元易手，平均呎價約四千九百九十元。而六座低層A室，面積一千零五方呎，以五百二十八萬元易手，平均呎價約五千二百五十四元。
而港島區，小西灣藍灣半島在過去一周錄得九宗交投，平均呎價約五千五百九十三元。中原高級分區經理黎百祥表示，一座低層D室，面積一千零六十六方呎，以六百三十八萬元成交，呎價五千九百八十五元；西環泓都在上周錄得一宗成交，世紀21分行董事楊海燕表示，其中二座低層E室，面積六百五十六方呎，成交價為四百一十萬元，呎價六千二百五十元
(成報)首季二手樓摸貨暫錄415宗
近日樓市暢旺，據土地註冊處資料顯示，本年至今（1 月1 日至3月18日）二手註冊量已錄26,602宗，超越上季數字，反映市場購買力強勁；不過，當中的摸貨註冊量仍然偏低，本年至今暫錄415宗，僅佔整體二手市場的1.56%，由此可見短炒情況並不嚴重，市場仍然以用家作主導。
摸貨比率低未見炒風
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本年至今摸貨註冊佔整體二手市場為1.56%，摸貨註冊比率已連續兩年佔不足2%，更創03年後新低，與此同時，此比率相比97年炒風熾熱高峰期的7.51%還有很大距離，相差5.95%，可見現時炒風未盛。
至於宗數方面，本年首季暫錄摸貨註冊僅錄得415宗，料將錄約450宗，屆時相比去年第4 季513宗下跌約2 成，可見無論摸貨比率及宗數同樣下跌。香港置業行政總裁李志成表示，若以金額分布計算，本年至今摸貨註冊大部分為200萬以下細價物業，暫錄241宗，佔整體摸貨註冊58%，其次為200萬至300萬之摸貨註冊，錄得79宗，佔整體摸貨註冊19%，可見逾7成半摸貨個案為300萬以下之物業。
值得注意的是，早前財政預算案指出，2 千萬以上的樓宇買賣印花稅將於4月1 日起，由現時的3.75%提高至4.25%，務求令豪宅炒風降溫，而事實上，豪宅物業炒風並不嚴重，本年至今逾2 千萬摸貨註冊僅錄8宗，佔整體摸貨註冊僅2%，反映短炒情況的豪宅摸貨註冊屬少數個案。香港置業資料研究部指出，若以屋苑劃分，錄得最多摸貨註冊屋苑為栢慧豪廷，暫錄99宗，其次為壹號雲頂及銀湖．天峰，分別錄17宗及12宗摸貨註冊。
(成報)菲菲搜記：代理壞的好不了
最近舊樓強拍成數由9成變8成，即時成為巿場熱話，因為當強拍條例實施後，靠收購舊樓嘅代理即時多咗好多嘢做，因為收舊樓的難度大減，因此不少發展商或有心人都會搵佢哋幫手，可能因為收樓心切，有啲收樓代理同舊樓業主傾收購時，出了不少蠱惑招數去呃啲老人家業主。
最近就有投訴話代理傾收購時，手法十分擾民，而為咗達到目的，佢哋竟然會日日深夜拍門叫業主賣樓，又有啲用方法去氹啲阿伯阿婆業主去簽一啲不平等嘅合約，總之手法真的越了位。
菲菲知道呢啲消息後，一啲都唔覺得奇，因為做呢行一貫的做法都係成交大過天，因此只要達成買賣，行賄受賄都大有人做，早年就有間行嘅管理人，用此等方法去撮成交易，結果做成生意後，有關人士就因行賄而鋃鐺入獄。
不過事件過後，呢行啲操守都無乜點改善，某些代理繼續喺新樓地盤搶車，繼續買賣新盤，繼續用擾民嘅方式去收購舊樓，總之就一句，壞的好不了。
這些年來，地產代理真係比前有錢了不少，但社會地位一啲都無點上升過，不過最搞嘢就係，有啲發咗財嘅代理，啲品仲差過以前，反而一啲無咁出名嘅行，佢哋近年嘅負面新聞比較少，究竟係因為佢哋細，所以做咗嘢無人知，抑或佢哋操守真係好咗，咁就真係好難答。
打工賺錢多過老闆
最近美聯物業公布業績，其純利增長，簡直可以用厲害嚟形容，賺大錢，公司自然派高息分紅，其中老闆黃建業單係收息，就有四千幾萬，單睇呢條數，真係唔少嘢。
老闆分得多，當然理所當然，不過巿場話有間行某位高層，其年薪仲高過嗰老闆，據估計，呢位代理界嘅打工皇帝，年薪超過六千萬，佢賺嘅錢仲多過大行嘅老闆，呢啲天文數字嘅收入，簡直可以用匪夷所思嚟形容。
自從金融海嘯後，投資銀行嘅行政人員，收入大減，用外間嘅標準睇，佢哋現在嘅分紅仍然唔少，但係將佢哋同本地代理比，前者明顯開始落後。做代理唔易做，但這種非複雜性嘅操作，原來係可以咁賺錢，論賺錢能力，一啲都唔會輸畀發展商。
元朗大型新樓盤YOHO MIDTOWN高價開售，掀起天水圍嘉湖山莊炒風。嘉湖山莊本月至昨天（19日），有105宗買賣成交，其中「摩貨」（未成交前轉售）比例佔7%，為該屋苑過去一年最高比率，亦遠高於整體二手樓市「摩貨」比例，反映嘉湖山莊短炒相當活躍。業內人士認為，嘉湖山莊樓價過去1年雖回升至2008年金融海嘯前水平，但跟1997年樓巿高峰期比較仍差近四成，令買家仍會追落後入巿。
據區內地產經紀提供的資料，嘉湖山莊3月錄得的摩貨成交，一般持有只約1個月左右，轉手的獲利水平介乎6％至18％（見表），例如美湖居2座一個高層C單位，面積710方呎，炒家在2月16日，以160萬元購入，至3月18日便以190萬元摩出，帳面獲利18.75％或30萬元。
樓價與97比較 仍有四成差距
美聯物業高級區域經理黃國良表示，天水圍嘉湖山莊3月截至昨天為止錄105宗買賣成交，較上月同期升40％，當中摩貨成交量佔約7％，創出去年以來按月計摩貨成交最高的比例，該屋苑過去一年摩貨成交比例一般佔1％至3％之間。
黃指出，該屋苑摩貨成交?C升主因，是因為YOHO MIDTOWN平均呎價高達5000至6000元水平，但仍有不少擬在元朗置業買家未能在該新樓盤中買得心頭好，故改往規模更大的嘉湖山莊入巿。
嘉湖山莊現時平均呎價介乎2600室2700元，已回升至超過2008年金融海嘯前高位呎價2300至2400元水平，但現時跟1997年樓巿高峰期平均呎價4500元仍差約四成，令買家追落後入巿，同時吸引部分短炒客，所以該屋苑本月，摩貨成交比率創過去一年新高。
今年整體樓市錄415宗摩貨
香港置業行政總裁李志成表示，今年來截至本月18日為止，本港暫錄415宗摩貨成交註冊，僅佔整體二手市場1.56%，市場仍然以用家作主導。
美聯物業資料研究部提供資料顯示，去年1月開始截至本月18日為止，全港二手住宅成交註冊量當中，摩貨所佔比率介乎0.8％至2.2％不等，其中今年1月至3月（截至18日為止），摩貨成交比例由1.4％遞增至1.7％，反映短炒入巿個案陸續增加。
(東方)周六地產：中小單位供應陷斷層
近年發展商大多興建做價較理想的大面積單位，令中小型面積單位供應出現20年來罕見的短缺現象，雖然今、明兩年料有1.6萬個新單位落成，但逾半已透過樓花形式售出，餘下可供發售多屬大單位，故對中小型住宅供應無疑是杯水車薪。
細戶落成量20年最少
據差餉物業估價署資料，過去數年住宅落成量由一萬多宗，逐年減少至7,000多伙，續創紀錄新低，其中面積431方呎或以下的細單位去年落成量更跌至僅373伙，面積432至752方呎中小型單位落成量亦只有2,998個，兩數字均創過去20年新低，不過面積達1,076方呎或以上大單位落成量有887伙，創過去20年新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國稱，近年豪宅新盤做價頻創新高，吸引發展商增建大單位，導致中小型面積單位落成量大減。
今、明兩年預計有20多個新盤落成，當中逾十個已推售，包括將軍澳日出康城領都、東九龍峻弦、元朗YOHO MIDTOWN、九龍東譽‧港灣及天水圍栢慧豪廷等，涉及逾8,300伙。
至於尚餘未推售項目，提供單位普遍以約一千方呎的大單位為主，包括長實（00001）的沙田名城1期與馬鞍山第77區項目、新地（00016）的港島南區南灣和屯門掃管笏項目及信置（00083）的大埔馬窩承峰等。
南豐灣仔盤涉96伙
預期今、明兩年落成及未售新盤項目中，只有南豐的灣仔皇后大道東235至245號、以及新地的大角咀形品‧星寓，提供中小型面積單位。南豐灣仔項目提供96伙，面積約400至600方呎，至於形品‧星寓提供377伙，佔約200伙屬面積300至500方呎單位。
(東方)元朗MIDTOWN二手叫高20%
港鐵西鐵線的重要項目，屯門站項目可望於今年內開售，與元朗站的YOHO MIDTOWN同屬新地發展。屯門站上蓋項目共7座物業，樓高33至39層，共提供約1,900個單位。項目佔地130萬方呎，屬屯門市中心的唯一新型住宅項目，預料將會成為區內焦點。
屯門站項目攻中小戶
據了解，屯門站項目集中提供中小型單位，大部分單位面積在700餘方呎以下，有25%單位面積約400方呎，屬區內罕有迷你單位；另有約半成單位為逾千方呎大單位，迎合區內換樓需求。
上月開售的元朗新盤YOHO MIDTOWN，短時間內已累售超過1,200個單位。美聯助理聯席董事林振華表示，該盤分層單位成交呎價5,700至6,300元，特色戶及大單位呎價達7,000至12,000元，較同區二手樓高逾兩成。現時項目尚餘約500個貨尾單位，分別為1、8座及7座的大單位。二手放盤則有約60個，平均叫價較購入價高15至20%。
(蘋果)啟豐園低層 三年升值 55%
祥益金一鳴透露，屯門啟豐園 2座低層 F室， 467方呎，區內客斥 125萬元承接，呎價 2677元。賣方 07年購入價 80.8萬元，獲利 44.2萬元，漲 54.7%。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 回 穩
市場新盤銷售理想，刺激購買力回流二手市場，其中嘉湖山莊本月已錄破百成交，而多個屋苑包括太古城、沙田第一城及麗港城等，今明兩天預約睇樓量穩步上升，而客源方面仍以用家主導，較上周同期輕微增至六成九。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近期各區新盤蜂擁出場，略為分散二手市場的焦點，但由於整體經濟表現持續向好，加上一手新盤熱賣，市場信心增強，帶動二手屋苑交投持續暢旺，睇樓活躍。
新界區一手盤百花齊放，成交量價理想，帶動二手升溫，其中天水圍嘉湖山莊暫錄破百宗成交，中原高級分區經理王樹明表示，市場力追二百萬元以下物業，而嘉湖山莊現時大部分單位造價處於二百萬元以下，故吸引上車客及投資者追捧，本月已錄逾百宗交投，今明兩天屋苑預約睇樓量保持於活躍水平。
區內新盤接連開售，吸引不少外區客前往區內，帶動睇樓氣氛，美聯高級營業經理鍾燕河稱，區內沙田第一城較受市場歡迎，加上夾屋的申請反應理想，反映上車盤需求強勁，今明兩天屋苑預約睇樓量亦維持一百八十宗活躍水平。
近日樓市氣氛熾熱，低息環境持續，帶動屋苑交投持續，利嘉閣分行高級經理施遠洋表示，由於一手盤成交呎價節節上升，?o魚涌南豐新?h造價相比下頗具吸引力，推動購買力回歸二手市場，令屋苑預約睇樓量較上周增多。
中原首席分區營業經理趙鴻運亦稱，同區太古城交投再趨活躍，預約睇樓量較上周錄一成一升幅，本月至今暫錄約四十八宗成交，整體樓價向好，但因本月海景花園向海大單位成交比例減少，故屋苑平均呎價被拉低至八千一百元水平。
九龍區屋苑於今明兩天預約睇樓量較上周錄得約半成升幅。美聯分行區域經理曾漢民表示，奧運站區內睇樓氣氛不俗，其中維港灣錄約一百六十組預約睇樓，較上周同期上升約百分之六
(星島)新 屋 苑 上 周 買 賣 錄 273 宗
市場多個新盤起動，刺激樓市整體交投氣氛，令二手成交量急升。上周各新樓二手共錄得二百七十三宗成交，較之前一周的一百七十五宗，大幅上升約五成六。有業界人士表示，近月推出的新盤多為千萬元豪宅，令不少上車客卻步，購買力繼而流入二手市場，令整體成交量上升。
九龍區方面，奧運站港灣豪庭上周錄得十八宗成交。置業18營業經理黎振傑表示，其中九座低層C室，面積七百零五方呎，以三百六十三萬元成交，平均呎價約五千一百四十九元。屋苑現時有約四百六十宗放盤，平均每呎叫價約五千三百元。
而同區屋苑柏景灣則錄得四宗成交，中原高級分行經理李芳指出，其中七座中層B室，面積一千一百二十七方呎，成交價為一千零二十三萬八千元，平均呎價九千零八十四元。
西九四小龍之一宇晴軒上周錄得四宗交投，平均呎價五千三百五十七元。港置營業經理文啟光指，五座高層E室，面積六百九十八方呎，作價三百八十三萬元，折合呎價五千四百八十七元。
至於新界區方面，將軍澳中心過去一周錄得十六宗成交，美聯助理區域經理蕭銳賢指，九座中層D室，面積五百二十七方呎，成交價二百七十三萬六千元，平均呎價五千一百九十二元。
另外，利嘉閣高級經理鄭健糧表示，東涌映灣園上周錄得十八宗交投，平均呎價約三千四百七十七元。當中包括六座高層H室，面積一千二百零一方呎，以四百五十五萬元成交，平均呎價約三千七百八十九元。
馬鞍山嵐岸上周錄得兩宗交投，置業18組別經理梁偉倫指出，五座高層GF室相連戶，面積二千一百零四方呎，以一千零五十萬元易手，平均呎價約四千九百九十元。而六座低層A室，面積一千零五方呎，以五百二十八萬元易手，平均呎價約五千二百五十四元。
而港島區，小西灣藍灣半島在過去一周錄得九宗交投，平均呎價約五千五百九十三元。中原高級分區經理黎百祥表示，一座低層D室，面積一千零六十六方呎，以六百三十八萬元成交，呎價五千九百八十五元；西環泓都在上周錄得一宗成交，世紀21分行董事楊海燕表示，其中二座低層E室，面積六百五十六方呎，成交價為四百一十萬元，呎價六千二百五十元
(成報)首季二手樓摸貨暫錄415宗
近日樓市暢旺，據土地註冊處資料顯示，本年至今（1 月1 日至3月18日）二手註冊量已錄26,602宗，超越上季數字，反映市場購買力強勁；不過，當中的摸貨註冊量仍然偏低，本年至今暫錄415宗，僅佔整體二手市場的1.56%，由此可見短炒情況並不嚴重，市場仍然以用家作主導。
摸貨比率低未見炒風
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本年至今摸貨註冊佔整體二手市場為1.56%，摸貨註冊比率已連續兩年佔不足2%，更創03年後新低，與此同時，此比率相比97年炒風熾熱高峰期的7.51%還有很大距離，相差5.95%，可見現時炒風未盛。
至於宗數方面，本年首季暫錄摸貨註冊僅錄得415宗，料將錄約450宗，屆時相比去年第4 季513宗下跌約2 成，可見無論摸貨比率及宗數同樣下跌。香港置業行政總裁李志成表示，若以金額分布計算，本年至今摸貨註冊大部分為200萬以下細價物業，暫錄241宗，佔整體摸貨註冊58%，其次為200萬至300萬之摸貨註冊，錄得79宗，佔整體摸貨註冊19%，可見逾7成半摸貨個案為300萬以下之物業。
值得注意的是，早前財政預算案指出，2 千萬以上的樓宇買賣印花稅將於4月1 日起，由現時的3.75%提高至4.25%，務求令豪宅炒風降溫，而事實上，豪宅物業炒風並不嚴重，本年至今逾2 千萬摸貨註冊僅錄8宗，佔整體摸貨註冊僅2%，反映短炒情況的豪宅摸貨註冊屬少數個案。香港置業資料研究部指出，若以屋苑劃分，錄得最多摸貨註冊屋苑為栢慧豪廷，暫錄99宗，其次為壹號雲頂及銀湖．天峰，分別錄17宗及12宗摸貨註冊。
(成報)菲菲搜記：代理壞的好不了
最近舊樓強拍成數由9成變8成，即時成為巿場熱話，因為當強拍條例實施後，靠收購舊樓嘅代理即時多咗好多嘢做，因為收舊樓的難度大減，因此不少發展商或有心人都會搵佢哋幫手，可能因為收樓心切，有啲收樓代理同舊樓業主傾收購時，出了不少蠱惑招數去呃啲老人家業主。
最近就有投訴話代理傾收購時，手法十分擾民，而為咗達到目的，佢哋竟然會日日深夜拍門叫業主賣樓，又有啲用方法去氹啲阿伯阿婆業主去簽一啲不平等嘅合約，總之手法真的越了位。
菲菲知道呢啲消息後，一啲都唔覺得奇，因為做呢行一貫的做法都係成交大過天，因此只要達成買賣，行賄受賄都大有人做，早年就有間行嘅管理人，用此等方法去撮成交易，結果做成生意後，有關人士就因行賄而鋃鐺入獄。
不過事件過後，呢行啲操守都無乜點改善，某些代理繼續喺新樓地盤搶車，繼續買賣新盤，繼續用擾民嘅方式去收購舊樓，總之就一句，壞的好不了。
這些年來，地產代理真係比前有錢了不少，但社會地位一啲都無點上升過，不過最搞嘢就係，有啲發咗財嘅代理，啲品仲差過以前，反而一啲無咁出名嘅行，佢哋近年嘅負面新聞比較少，究竟係因為佢哋細，所以做咗嘢無人知，抑或佢哋操守真係好咗，咁就真係好難答。
打工賺錢多過老闆
最近美聯物業公布業績，其純利增長，簡直可以用厲害嚟形容，賺大錢，公司自然派高息分紅，其中老闆黃建業單係收息，就有四千幾萬，單睇呢條數，真係唔少嘢。
老闆分得多，當然理所當然，不過巿場話有間行某位高層，其年薪仲高過嗰老闆，據估計，呢位代理界嘅打工皇帝，年薪超過六千萬，佢賺嘅錢仲多過大行嘅老闆，呢啲天文數字嘅收入，簡直可以用匪夷所思嚟形容。
自從金融海嘯後，投資銀行嘅行政人員，收入大減，用外間嘅標準睇，佢哋現在嘅分紅仍然唔少，但係將佢哋同本地代理比，前者明顯開始落後。做代理唔易做，但這種非複雜性嘅操作，原來係可以咁賺錢，論賺錢能力，一啲都唔會輸畀發展商。
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