尚巒4日售罄　套現12億　逾5億純利(成報)

成報

2010-03-16

金朝陽執行董事陳慧苓坦言，項目銷售成績超乎理想。

尚巒可說是未正式開放示範單位便告售罄，發展商昨日才首度開放示範單位予傳媒參觀。

　　港島區新盤供不應求，儘管今年來多個港島新盤相繼推售，整體銷情亦相當理想，個別單幢樓更創下銷售神話，繼新世界年初西環寶雅山及上月太古金鐘FIVE STAR，相繼於短期內售出大部分單位後，金朝陽發展大坑遠期樓花尚巒，物業於上周四才推出預售，短短4日間整體162伙分層單位已全數沽出，只餘下最後2伙頂層連天台泳池屋待售，極速套現逾12億元，相對於項目地價連建築發展成本僅約7億元，項目為發展商帶來約逾5億元的純利。

本報記者綜合報道

　　金朝陽集團執行董事陳慧苓坦言，項目銷情遠較預期理想，整體162伙分層已全數沽清，平均呎價約14,000元，最平呎價亦達11,500元，其中行政樓層的單位最高呎價更接近20,000元水平，項目現時只餘下2伙位於頂層41樓連天台泳池屋特色戶單位，現階段亦已經獲買家出價逾30,000元一平方呎洽購，集團維持意向呎價為40,000元，有關2 伙單位，面積分別為1,532及1,832平方呎，並連有約1,000平方呎的天台及私家泳池，集團不排除保留作長線收租。

逾8成買家以私人名義登記

　　對於項目的投資者比例，發展商表示以項目買家作統計，佔上80%以上買家以私人名義登記，只約有10%以上以公司名義購入，相信項目買家以用家為主，至於大手買家方面，其中一名投資者斥資約7,000萬元購入2層共12伙單位，另外一名買家則以3,000多萬元購入全層6伙單位。區內代理坦言，由於項目以遠期樓花推售，所有買家均以建築分期付款，由於買家尚未簽定正式買賣合約，現階段未能作即時轉讓，不過初步已約有20%買家，約30至40伙單位考慮在二手市場即時放售，叫價一般較購入價提高15至20%。

　　最後陳慧苓亦坦言，政府計劃放寬舊樓併購門檻至80%，加上項目銷售成績理想，但集團亦未必會即時加快舊樓併購步伐，集團仍然按既定售價考慮併購，不過基於尚巒銷售成績理想，反映市場對港島區住宅需求殷切，集團現時在大坑區內併購的2個項目，原先考慮興建作精品酒店，現時亦可能改為作住宅發展。

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