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祥益地產分行主管黃慶德表示,屯門邁亞美海灣日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位業主持貨6年,轉手賬面獲利高達49萬。
黃氏稱,上述所錄成交單位為2座低層H室,建築面積520呎,實用面積403呎,兩房一廳,原業主於04年以86萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位附設雅致裝修,遂便決定「即睇即買」以135萬購入該上址以作投資收租之用,平均呎價為2596元,若以實用面積計算呎價為3350元,屬市場價成交。
黃氏續稱,如以該單位市值租金約6000元作計算,租金回報率可達5.3厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率仍高達4.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-03-08 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,350,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | H | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 403 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 雅裝 | 建築面積(呎) | 520 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 16 呎 |