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(明報)聚康山莊6年賺10萬
祥益地產表示，屯門聚康山莊5座中層H室，建築面積578呎，以170萬元成交，呎價為2941元。原業主於04年以約160萬購入上址，持貨6年，轉手帳面獲利約10萬元。
(東方)淘大呎價5676破頂
市場續錄高價成交。牛頭角淘大花園一高層連平台單位以呎價5,676元售出，創屋苑九七年後新高，另一個高層戶以220萬元「摸出」，一個多月速賺12萬元。
美孚短炒進帳26萬
美聯何家豪稱，淘大花園N座高層連平台單位，面積約340方呎，連100方呎平台，以193萬元售出，呎價5,676元，創屋苑九七年後新高，較○八年四月購入價高約36%。另屋苑F座高層6室以220萬元「摸出」，原業主在一月中以208萬元購入。
市場亦錄短炒獲利個案。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街28號中層B室售296萬元，約三個月升值26萬元。世紀21稱，將軍澳維景灣畔12座低層H室售323萬元，呎價4,467元，四個月升值29萬元。
祥益稱，屯門兆禧苑A座高層9室獲收租投資者以116萬元購入，回報率約5.5厘，五個月賺21.5萬元。利嘉閣稱，東涌藍天海岸2座中高層G室連租約售253萬元，回報率3.5厘。
樓價指數升勢斷纜
中原稱，沙田第一城本月暫錄52宗成交，逼近上月整月約70宗，但該屋苑呎價按周跌7.08%至4,247元，而反映整體樓價的中原城市領先指數報77.01點，按周跌1.21%，為連升四周後首度回落。
(新報)兆康苑拍賣高底價兩成
屯門居屋成搶手貨，據世紀21測量行有限公司指出，昨天拍賣17項物業，包括屯門兆康苑一個單位。該物業承法庭頒令，以拍賣形式出售，開價87萬元，獲買家熱烈競投，經20口價後，終以106萬元售出，較開價高21.8%。
呎價1802元
上述單位為屯門兆康苑I座9樓02室，面積588方呎，開價87萬元，20口價後以106萬元成交，呎價1,802元。
另一方面，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，截至今年3月7日，中原城市領先指數最新報77.01點，按周下跌1.21%，指數連升4周後首度錄得下降。若按地區劃分，跌幅較為顯著的是新界東，分區樓價指數最新報72.2點，較上前一周的74.16點下跌2.64%。至於九龍區最新報74.48點，跌1.84%；而港島區按周跌1.09%至86.06點。反觀，新盤銷情理想的新界西，分區指數錄得上升，最新報58.96點，按周微升0.81%。
(蘋果)聚康山莊中層 六年升值 6%
祥益林海鈞表示，屯門聚康山莊 5座中層 H室， 578方呎，投資者斥 170萬元吸納，呎價 2941元。賣方 04年入貨價 160萬元，六年賺 10萬元，單位升值 6.3%。
(星島)發 展 商 ： YOHO 估 價 無 問 題
由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，自開售以來，經已錄得約一千二百宗交投，近日有報道指，部分售出的單位出現估價不足的問題，其中呎價達七千餘元的一房戶，銀行估價較購入價，差距達一成半至一成七。但發展商卻指，經已與銀行作出了解，就估值與處理中的個案，均沒有問題。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，其中一個一房單位就出現估價不足的問題，其中M7座五十一樓A室，面積約四百九十八方呎，當時以三百六十二萬元沽出，每方呎價約七千二百六十九元，目前中銀對單位的估價為三百萬元。
而?豐對該單位的估價就稍高，為三百零八萬元，但依然與購入價，相差一成半至一成七。若買家選用七成按揭，要成功上會，除了需繳付約一百零八萬元的三成樓價外，更須額外繳交五十四萬至六十二萬元。
至於該盤部分的標準戶，中銀估價與購入價亦相差百分之二至五。就該盤的單位，出現估價不足的問題，新地發言人昨日指出，經已與銀行作出了解，就估值與處理中的個案，均沒有問題。
此外，同系飛鵝山峻弦，亦錄得成交個案，市場消息指，該盤昨日錄得最少三宗交投，當中包括六座中層D室，面積約五百三十八方呎，成交價約四百一十一萬元，平均呎價約七千六百三十九元；另一宗成交則為六座高層C室，成交價約九百五十餘萬元，平均呎價逾八千五百元。
(成報)菲菲搜記： 大行縮中行谷 輿論高地逐格搶
近期居屋復建已成為坊間熱門的討論話題，有話題，自然就要出位，就要做功課講吓自己嘅意見，不過近期中大型行無心霸佔呢個言論巿場，其中一間行就顧住搞團結重組問題，另一間就拚足全力去搞樓巿論壇，仲有一間就大做形象廣告，總之乜都搶，就係唔搶輿論呢個道德高地。
中大型行唔搶，中小型行就搶，好似香港專業地產顧問商會咁，就搏晒老命咁搞記者會同出新聞稿，總之人地唔做，佢地就做晒，不過咁又好似幾有效。一向以來，中大型行都喜歡喺重大事件上做言論先鋒，總之乜都講一餐，曾幾何時，呢個策略又幾有效。
時移世易，現時傳媒都會分邊啲言論係廢嗡，好似早前個樓巿喺金融海嘯急插水之時，有人就提出叫港府買晒啲負資產樓，唔好令啲業主受到損害。就咁聽落去，好似幾好聽，不過如果買樓輸咗錢都有得賠，咁過大海賭輸錢咪都可以有得賠，咁天下唔大亂就至奇，呢啲廢嗡論，傳媒梗係當佢無到。
講多錯多，可能係因為呢個原因，近期嗰啲怪論人士無晒影，既然地產輿論呢個高地出現空間，中小型行就借機上位，呢個做法又幾聰明，因為又可以搏見報，增加知名度，又可以打擊對手，中小型行呢種做法慳水又慳力。
名城將食盡巿場購買力
最近樓價高企呢個問題，備受各方關注，不過好明顯，樓巿到了呢個位，起豪宅已經明顯到咗位，現在嘅情況係升不起跌不低，至於中價豪宅，理應可以接力上，不過可能有某些發展商喺某些新盤開價方面，比較進取，該等新盤呎價萬多元，咁一個千餘呎單位，已經要千幾二千萬，所以要一炮過成個盤賣清，已經唔係咁易。
不過無獨有偶，近期有好幾個呢啲盤同時開售，搞到新盤間嘅競爭鬼死咁大，所以發展商個個都打醒十二分精神，日前就有最少兩個發展商齊齊提早出價單開始預售單位，從這做法睇得出，佢地對後巿有啲保留。
佢地有咁嘅睇法，唔係完全錯晒，因為稍後時間當名城推出巿場後，佢地就唔係咁易賣樓，因為長實名城有千幾個單位，個個都要賣千幾萬，加上長實向來賣樓都好搶位，其他發展商好多都識做避一避。
雖然依家個巿都仲幾好，但係要一炮賣千幾個豪宅，都唔係咁易，既然係咁，發展商到時嘅宣傳攻勢，肯定會鋪天蓋地咁做，不過咁谷一輪之後，個巿都要唞一唞，所以正路諗，個巿去到下半年，可能都橫行機會居多。
(成報)YOHO MIDTOWN單房戶362萬 成交銀行估價低達60萬
新盤售價屢創新高，不過銀行估價未能跟上。元朗YOHO MIDTOWN一個7座高層A室498方呎的「一房」單位，最近以呎價7,275元成交，售價362萬元。銀行估價只得300萬至308萬元，差額由54萬至62萬不等。如果業主做7成按揭，要付出近160萬元首期。另外，單幢盤樓花「蕪湖居」最高呎價達7,700元，有準買家向部分銀行查詢估價，銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。
新地元朗「YOHO MIDTOWN」個別特色戶最高呎價高達1.2萬元的，銀行界消息指出，雖然該盤部分分層單位可獲估足價，但個別特色戶由於做價不但遠高於分層呎價，更創區內呎價紀錄，銀行暫未能為該類特色戶估足樓價。
部分銀行回應表示，未能「估足」該類特色戶樓價，或與售價有約5%至10%距離。
特色戶成交少難「估足」
銀行界人士指出，由於該盤已售出逾1,200伙，分層單位有足夠成交資料支持估價，故分層標準單位估價則差額不大；不過，個別單位如複式及連泳池特色戶，由於成交呎價遠高於市價，加上該盤始終位於元朗區，成交量亦不足，故暫對該類特色戶估價有保留。YOHOMIDTOWN則有近8成買家採取即供付款，故這1.5個月內將是上會高峰期。
消息人士透露，早前莊士機構開售位於紅磡蕪湖街2年遠期單幢盤樓花「蕪湖居」，由於定價進取，最高呎價達7,700元，有準買家向部分銀行查詢估價時，獲銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。
該盤已售出約20伙，最高呎價已達區內「海濱南岸」及「海逸豪園」等大屋苑水平；而成交單位幾近全數採取毋須即時上會的建築期付款辦法。
近年發展商積極推售遠期樓花單幢盤，除蕪湖居外，還包括去年開售的新地北角明園西街「形品」，以及毗鄰的九建「曉峰」，買家大部分均以建築期付款；而新地位於大角咀洋松街的「形品．星寓」亦快將開售，亦料以天價推出。
銀行界人士表示，由於金管局近期嚴查批出的樓按個案，加上為低息樓按計劃設下限息率，故銀行亦加強審批樓按的程序，尤其對二手交投較少的偏遠地區，以及超遠期樓花的新盤，審批的過程相對較為審慎。
(成報)屋苑預約睇樓連升四周
利嘉閣地產研究部指出，新春後樓市小陽春來臨，各區二手市場成交量價更見急速上揚，預約睇樓的客戶更堆滿各大指標屋苑。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有2,760組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加9.1%，數字連升四周，升勢凌厲。
由於市場氣氛不斷升溫，推動部分投資者重新回流二手市場，並四出探盤，尋找獲利機會，故此，本周投資者預約睇樓比例稍微提升1.1%至14.2%，而用家（上車客＋換樓客）主導大市的形勢則未見太大變化，預約睇樓比例依然高佔68.2%。
港島區睇樓量升15.5%
按地區分析，港島區9個指標屋苑預約睇樓客量增幅最大，達15.5%，鯉景灣、杏花邨及藍灣半島的預約睇樓客量有最少20%的增幅，表現最好，龍頭屋苑太古城的預約睇樓客量，則增加7%至155組。大市氣氛好，二手成交量價表現「對辦」，吸引不少準買家到樓價偏低的小西灣區市場睇樓，不過，業主態度強硬，議價空間有限，「反價」亦甚為普遍，所以預期，縱然二手睇樓量顯著回升，但成交亦難有太大突破。
新界區指標屋苑的預約睇樓量則錄得12.9%的升幅，升幅僅次於港島區，其中錦繡花園表現最好，預約睇樓量按周大增33%；至於大埔中心的預約睇樓客量則增加13%，增長與該區市場同步。相比其他地區，大埔區二手放盤開價仍處合理水平，業主開價較克制，買家追價亦貼，雙方在價錢上未見角力拉鋸，因此交投頗為暢旺，相信隨着睇樓客量增加，太湖花園周末二手交投將有不俗的表現。
九龍區屋苑整體睇樓量僅增加3.7%，麗港城表現則令人驚喜，預約睇樓客量增長達33%，不過，龍頭屋苑黃埔花園及美孚新邨的預約睇樓客量卻未見增長。
祥益地產表示，屯門聚康山莊5座中層H室，建築面積578呎，以170萬元成交，呎價為2941元。原業主於04年以約160萬購入上址，持貨6年，轉手帳面獲利約10萬元。
(東方)淘大呎價5676破頂
市場續錄高價成交。牛頭角淘大花園一高層連平台單位以呎價5,676元售出，創屋苑九七年後新高，另一個高層戶以220萬元「摸出」，一個多月速賺12萬元。
美孚短炒進帳26萬
美聯何家豪稱，淘大花園N座高層連平台單位，面積約340方呎，連100方呎平台，以193萬元售出，呎價5,676元，創屋苑九七年後新高，較○八年四月購入價高約36%。另屋苑F座高層6室以220萬元「摸出」，原業主在一月中以208萬元購入。
市場亦錄短炒獲利個案。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街28號中層B室售296萬元，約三個月升值26萬元。世紀21稱，將軍澳維景灣畔12座低層H室售323萬元，呎價4,467元，四個月升值29萬元。
祥益稱，屯門兆禧苑A座高層9室獲收租投資者以116萬元購入，回報率約5.5厘，五個月賺21.5萬元。利嘉閣稱，東涌藍天海岸2座中高層G室連租約售253萬元，回報率3.5厘。
樓價指數升勢斷纜
中原稱，沙田第一城本月暫錄52宗成交，逼近上月整月約70宗，但該屋苑呎價按周跌7.08%至4,247元，而反映整體樓價的中原城市領先指數報77.01點，按周跌1.21%，為連升四周後首度回落。
(新報)兆康苑拍賣高底價兩成
屯門居屋成搶手貨，據世紀21測量行有限公司指出，昨天拍賣17項物業，包括屯門兆康苑一個單位。該物業承法庭頒令，以拍賣形式出售，開價87萬元，獲買家熱烈競投，經20口價後，終以106萬元售出，較開價高21.8%。
呎價1802元
上述單位為屯門兆康苑I座9樓02室，面積588方呎，開價87萬元，20口價後以106萬元成交，呎價1,802元。
另一方面，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，截至今年3月7日，中原城市領先指數最新報77.01點，按周下跌1.21%，指數連升4周後首度錄得下降。若按地區劃分，跌幅較為顯著的是新界東，分區樓價指數最新報72.2點，較上前一周的74.16點下跌2.64%。至於九龍區最新報74.48點，跌1.84%；而港島區按周跌1.09%至86.06點。反觀，新盤銷情理想的新界西，分區指數錄得上升，最新報58.96點，按周微升0.81%。
(蘋果)聚康山莊中層 六年升值 6%
祥益林海鈞表示，屯門聚康山莊 5座中層 H室， 578方呎，投資者斥 170萬元吸納，呎價 2941元。賣方 04年入貨價 160萬元，六年賺 10萬元，單位升值 6.3%。
(星島)發 展 商 ： YOHO 估 價 無 問 題
由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，自開售以來，經已錄得約一千二百宗交投，近日有報道指，部分售出的單位出現估價不足的問題，其中呎價達七千餘元的一房戶，銀行估價較購入價，差距達一成半至一成七。但發展商卻指，經已與銀行作出了解，就估值與處理中的個案，均沒有問題。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，其中一個一房單位就出現估價不足的問題，其中M7座五十一樓A室，面積約四百九十八方呎，當時以三百六十二萬元沽出，每方呎價約七千二百六十九元，目前中銀對單位的估價為三百萬元。
而?豐對該單位的估價就稍高，為三百零八萬元，但依然與購入價，相差一成半至一成七。若買家選用七成按揭，要成功上會，除了需繳付約一百零八萬元的三成樓價外，更須額外繳交五十四萬至六十二萬元。
至於該盤部分的標準戶，中銀估價與購入價亦相差百分之二至五。就該盤的單位，出現估價不足的問題，新地發言人昨日指出，經已與銀行作出了解，就估值與處理中的個案，均沒有問題。
此外，同系飛鵝山峻弦，亦錄得成交個案，市場消息指，該盤昨日錄得最少三宗交投，當中包括六座中層D室，面積約五百三十八方呎，成交價約四百一十一萬元，平均呎價約七千六百三十九元；另一宗成交則為六座高層C室，成交價約九百五十餘萬元，平均呎價逾八千五百元。
(成報)菲菲搜記： 大行縮中行谷 輿論高地逐格搶
近期居屋復建已成為坊間熱門的討論話題，有話題，自然就要出位，就要做功課講吓自己嘅意見，不過近期中大型行無心霸佔呢個言論巿場，其中一間行就顧住搞團結重組問題，另一間就拚足全力去搞樓巿論壇，仲有一間就大做形象廣告，總之乜都搶，就係唔搶輿論呢個道德高地。
中大型行唔搶，中小型行就搶，好似香港專業地產顧問商會咁，就搏晒老命咁搞記者會同出新聞稿，總之人地唔做，佢地就做晒，不過咁又好似幾有效。一向以來，中大型行都喜歡喺重大事件上做言論先鋒，總之乜都講一餐，曾幾何時，呢個策略又幾有效。
時移世易，現時傳媒都會分邊啲言論係廢嗡，好似早前個樓巿喺金融海嘯急插水之時，有人就提出叫港府買晒啲負資產樓，唔好令啲業主受到損害。就咁聽落去，好似幾好聽，不過如果買樓輸咗錢都有得賠，咁過大海賭輸錢咪都可以有得賠，咁天下唔大亂就至奇，呢啲廢嗡論，傳媒梗係當佢無到。
講多錯多，可能係因為呢個原因，近期嗰啲怪論人士無晒影，既然地產輿論呢個高地出現空間，中小型行就借機上位，呢個做法又幾聰明，因為又可以搏見報，增加知名度，又可以打擊對手，中小型行呢種做法慳水又慳力。
名城將食盡巿場購買力
最近樓價高企呢個問題，備受各方關注，不過好明顯，樓巿到了呢個位，起豪宅已經明顯到咗位，現在嘅情況係升不起跌不低，至於中價豪宅，理應可以接力上，不過可能有某些發展商喺某些新盤開價方面，比較進取，該等新盤呎價萬多元，咁一個千餘呎單位，已經要千幾二千萬，所以要一炮過成個盤賣清，已經唔係咁易。
不過無獨有偶，近期有好幾個呢啲盤同時開售，搞到新盤間嘅競爭鬼死咁大，所以發展商個個都打醒十二分精神，日前就有最少兩個發展商齊齊提早出價單開始預售單位，從這做法睇得出，佢地對後巿有啲保留。
佢地有咁嘅睇法，唔係完全錯晒，因為稍後時間當名城推出巿場後，佢地就唔係咁易賣樓，因為長實名城有千幾個單位，個個都要賣千幾萬，加上長實向來賣樓都好搶位，其他發展商好多都識做避一避。
雖然依家個巿都仲幾好，但係要一炮賣千幾個豪宅，都唔係咁易，既然係咁，發展商到時嘅宣傳攻勢，肯定會鋪天蓋地咁做，不過咁谷一輪之後，個巿都要唞一唞，所以正路諗，個巿去到下半年，可能都橫行機會居多。
(成報)YOHO MIDTOWN單房戶362萬 成交銀行估價低達60萬
新盤售價屢創新高，不過銀行估價未能跟上。元朗YOHO MIDTOWN一個7座高層A室498方呎的「一房」單位，最近以呎價7,275元成交，售價362萬元。銀行估價只得300萬至308萬元，差額由54萬至62萬不等。如果業主做7成按揭，要付出近160萬元首期。另外，單幢盤樓花「蕪湖居」最高呎價達7,700元，有準買家向部分銀行查詢估價，銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。
新地元朗「YOHO MIDTOWN」個別特色戶最高呎價高達1.2萬元的，銀行界消息指出，雖然該盤部分分層單位可獲估足價，但個別特色戶由於做價不但遠高於分層呎價，更創區內呎價紀錄，銀行暫未能為該類特色戶估足樓價。
部分銀行回應表示，未能「估足」該類特色戶樓價，或與售價有約5%至10%距離。
特色戶成交少難「估足」
銀行界人士指出，由於該盤已售出逾1,200伙，分層單位有足夠成交資料支持估價，故分層標準單位估價則差額不大；不過，個別單位如複式及連泳池特色戶，由於成交呎價遠高於市價，加上該盤始終位於元朗區，成交量亦不足，故暫對該類特色戶估價有保留。YOHOMIDTOWN則有近8成買家採取即供付款，故這1.5個月內將是上會高峰期。
消息人士透露，早前莊士機構開售位於紅磡蕪湖街2年遠期單幢盤樓花「蕪湖居」，由於定價進取，最高呎價達7,700元，有準買家向部分銀行查詢估價時，獲銀行回覆估值暫時只達樓價約9成。
該盤已售出約20伙，最高呎價已達區內「海濱南岸」及「海逸豪園」等大屋苑水平；而成交單位幾近全數採取毋須即時上會的建築期付款辦法。
近年發展商積極推售遠期樓花單幢盤，除蕪湖居外，還包括去年開售的新地北角明園西街「形品」，以及毗鄰的九建「曉峰」，買家大部分均以建築期付款；而新地位於大角咀洋松街的「形品．星寓」亦快將開售，亦料以天價推出。
銀行界人士表示，由於金管局近期嚴查批出的樓按個案，加上為低息樓按計劃設下限息率，故銀行亦加強審批樓按的程序，尤其對二手交投較少的偏遠地區，以及超遠期樓花的新盤，審批的過程相對較為審慎。
(成報)屋苑預約睇樓連升四周
利嘉閣地產研究部指出，新春後樓市小陽春來臨，各區二手市場成交量價更見急速上揚，預約睇樓的客戶更堆滿各大指標屋苑。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑共有2,760組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加9.1%，數字連升四周，升勢凌厲。
由於市場氣氛不斷升溫，推動部分投資者重新回流二手市場，並四出探盤，尋找獲利機會，故此，本周投資者預約睇樓比例稍微提升1.1%至14.2%，而用家（上車客＋換樓客）主導大市的形勢則未見太大變化，預約睇樓比例依然高佔68.2%。
港島區睇樓量升15.5%
按地區分析，港島區9個指標屋苑預約睇樓客量增幅最大，達15.5%，鯉景灣、杏花邨及藍灣半島的預約睇樓客量有最少20%的增幅，表現最好，龍頭屋苑太古城的預約睇樓客量，則增加7%至155組。大市氣氛好，二手成交量價表現「對辦」，吸引不少準買家到樓價偏低的小西灣區市場睇樓，不過，業主態度強硬，議價空間有限，「反價」亦甚為普遍，所以預期，縱然二手睇樓量顯著回升，但成交亦難有太大突破。
新界區指標屋苑的預約睇樓量則錄得12.9%的升幅，升幅僅次於港島區，其中錦繡花園表現最好，預約睇樓量按周大增33%；至於大埔中心的預約睇樓客量則增加13%，增長與該區市場同步。相比其他地區，大埔區二手放盤開價仍處合理水平，業主開價較克制，買家追價亦貼，雙方在價錢上未見角力拉鋸，因此交投頗為暢旺，相信隨着睇樓客量增加，太湖花園周末二手交投將有不俗的表現。
九龍區屋苑整體睇樓量僅增加3.7%，麗港城表現則令人驚喜，預約睇樓客量增長達33%，不過，龍頭屋苑黃埔花園及美孚新邨的預約睇樓客量卻未見增長。
實 591 呎
售 500 萬
實 589 呎
售 520 萬
實 861 呎
售 700 萬
實 589 呎
售 450 萬
實 861 呎
售 630 萬
實 699 呎
售 510 萬
