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(明報)戴德梁行：中小樓價上半年料再升5%
物業顧問持續看好本港樓市上半年表現。戴德梁行北亞區發展策略部主管陶汝鴻表示，該行早前預期，今年上半年本港的中小型住宅樓價，可錄得5%至10%升幅，暫時至第1季止已升近5%，現時升幅是該行預期之內，至於本港下半年樓市走勢，仍要視乎全球經濟發展及息口走向。
踏入2010年，本港住宅交投量有所增加，1、2月份交投分別達12,532及13,639宗，均為2008年以來的單月高位紀錄。該行預期3月份交投可達1.5萬宗，第1季交投達41,171宗，較去年第4季增20.8%，按年更增114.4%。
復建居屋對私樓影響不大
對於市場有聲音提倡政府復建居屋，陶汝鴻表示，雖然豪宅價格急升，但目前市場仍有很多呎價介乎2000至3000元的上車盤。至於復建居屋對私人住宅市場的影響，他指出，由於居屋與私人物業的買家屬不同市場，相信即使復建對私人樓價格的影響亦不明顯。
另外，戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示，內地資金佔大額物業交投的比重，由2008年的1%急升至2009年11%，相信稍後有關比重將會升至15％至20%水平。
(東方)上月百萬公屋18宗破頂
私人住宅續創新高，投資者遂轉投二手公屋市場，上月錄18宗做價達100萬元或以上二手公屋登記，創歷來新高，其中7宗屬短炒獲利個案，佔「百萬」公屋買賣登記比例高近四成，相信為近年新高。另外，上月整體公屋買賣登記金額按月升38.8%至3,863.3萬元，亦創○○年九月有紀錄以來新高。
天平邨短炒賺32%
中原黃良昇指出，上月二手「百萬公屋」買賣登記共錄18宗，按月多一倍，其中7宗屬短炒獲利成交，期內上水天平邨天美樓高層1室以103萬元登記售出，原業主持貨五個月帳面獲利25萬元，賺幅高達32.1%，兩數字均為上月眾短炒個案中最高。
成交額歷來最多
至於粉嶺華明邨信明樓低層24室及康明樓高層10室，分別以105萬及132萬元登記售出，兩單位分別於四個月及三個月內升值28.4%與20%。
該報告又顯示，二月份整體公屋登記買賣40宗，總值3,863.3萬元，按月分別升37.9%及38.8%，成交總值創九年半有紀錄以來新高。期內成交價最高單位為黃大仙東頭邨富東樓中層2室，以164.3萬元登記售出，創歷來第三高價公屋成交。
祥益陳秀春表示，屯門田景邨錄新高價成交，屋苑12座高層8室，面積621方呎，於自由市場以102.8萬元售出，呎價1,655元。
眾多類型公屋中，市場對Y型公屋最為受落，如黃大仙竹園北邨及沙田博康邨等較具「名氣」公屋均屬Y型設計。有代理指，相對L型及天井型設計，Y型公屋每層的單位量較少，加上景觀開揚及新淨，故較能吸引買家垂青。
(東方)惠安苑5年袋260萬
鰂魚涌惠安苑錄連租約成交，中原楊文傑稱，剛售出的F座高層4室，面積1,020方呎，連租約售560萬元，呎價5,490元，原業主5年帳面獲利260萬元。
北角城市花園再錄逾千萬元成交，港置施議新表示，一區內用家以1,050萬元購入屋苑7座高層E室，呎價約8,951元，單位四年升值約378萬元。
港置溫智力稱，一名鰂魚涌康山花園2座高層H室一手業主，趁市旺決補地價百萬元沽貨，並以295萬元將單位沽予一名長線投資者，獲利約164.2萬元，以面積約521方呎計，呎價約5,662元。
美聯李聖智表示，柴灣新翠花園2座高層D室售307萬元，呎價約5,125元，買家為區內長線投資者。
德福19年升值95%
一名長線投資者睇樓一日，即以278萬元購入九龍灣德福花園低層戶。美聯黃家明表示，上述獲承接的U座低層7室，面積約571方呎，望全園景，呎價約4,869元，單位十九年升值95%。
世紀21富山地產劉倩彤稱，一外區客以320萬元即睇即買鑽石山滙豪山中層A室，面積627方呎，呎價為5,104元，單位較○八年購入價升值近6.7%。
港置謝惠蘭表示，受夾屋重售帶動，將軍澳區近日的睇樓量相當活躍，日前一名原計劃購夾屋的準買家，決定以199.9萬元購入慧安園2座中層A室。
花都廣場166萬易手
世紀21進領物業黃嘉偉表示，粉嶺花都廣場9座中層F室售166.8萬元，呎價3,033元。
新界區百餘萬元居屋承接力理想，世紀21陽光物業陳世民表示，火炭穗禾苑2期G座極高層7室，獲買家以166.8萬元承接，呎價3,100元。
中原黎宗文表示，一長線投資者以285萬元購入沙田欣廷軒1座高層B室，呎價5,191元，料單位月租約1萬元，回報率約4.2厘。該屋苑本月暫錄約4宗成交。
祥益地產黃慶德表示，新屯門中心1座高層E室，原業主於○二年以123.8萬元購入，現以195.8萬元售出，呎價為2,611元，低市價約1%至2%。該行袁思賢表示，同區恒豐園1座中層B室售185萬元。
(新報)公屋短炒5個月賺三成
私人住宅樓價持續飆升，投資者短炒「水位」收窄，有炒家隨即轉攻銀碼較細的公屋單位，實行大小通吃。
據中原地產資料顯示，今年2月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，較1月份上升近38%，當中近半數(18宗)為逾百萬元成交，其中7宗屬短炒，部份炒家持貨不足5個月即賺超過20萬元，單位升值近三成。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，2月份共錄得40宗二手公屋買賣合約登記，按月升37.9%，涉及金額達3,863.3萬元，較今年1月增加38.8%，金額更創自2000年9月有紀錄以來單月新高。
資料顯示，上月錄得18宗100萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多高價公屋登記月份。其中買賣金額最高的公屋登記個案為黃大仙東頭邨富東樓20樓的單位，成交價164.3萬元，躋身歷年公屋最高成交價第三位。其次為沙田博康邨博泰樓5樓的單位，以及沙田顯徑邨顯揚樓11樓的單位，買賣金額均為160萬元，並創歷年第五高。
天平邨業主獲利25萬
據資料顯示，2月份百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，其中上水天平邨天美樓24樓1室，原業主於去年9月以78萬元購入，持貨5個月，轉手帳面獲利25萬元，升值32%。此外，粉嶺華明邨信明樓3樓24室，業主持貨4個月即賺23.2萬元，升值約28%。另華明邨康明樓25樓10室，早前以132萬元售出，原業主持貨僅3個月獲利22萬元，升值20%。
竹園北邨華明邨最活躍
至於上月最獲追捧之公屋為黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨，期內各有5宗登記，並列榜首位置，分別總值575.3萬元及510萬元。其次為上水天平邨，錄4宗成交，總值397.5萬元。另外，黃大仙東頭邨錄3宗成交排名第三位，總值364.3萬元。
除短炒個案外，部份公屋業主趁現時樓市氣氛好，亦先行沽貨離場。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門田景邨12座高層8室，建築面積621方呎，剛以102.8萬元(自由市場價)售出，平均呎價1,655元。
目前公屋一般租金回報在5厘至6厘水平，個別會更高。如早前易手的屯門良景邨一個單位，一投資者以自由市場價72萬元，購入收租；以單位市值租金約3,380元計，回報5.6厘。
(星島)焦 點 新 盤 同 步 應 市 吸 客
兩個焦點新盤，將於短期內連環出擊吸客，其中長實大圍名城一期，目前尚未批出售樓紙，可望在日內獲批，趕及復活節前開售，目前更有內地客，斥資十億元大手洽購；至於同區另一新盤，由恒基發展的沙田名家匯，昨日除繼續開放示範單位，更吸引名人前往現樓參觀，市場消息指，現時更有不少買家準備大手購貨，目前亦已收獲近四十票。
恒基旗下沙田名家匯亦即將在本周末推售，市場人士指，更有不少買家準備大手購入多於一伙，目前已收近四十票，反應不俗。至於名城鄰近大圍站，發展規摸大，配套完善，可說與名家匯各有所長，可預料沙田區一手市場將相當熱鬧。
現場所見，名家匯設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位，昨日不乏準買家到場參觀，包括一些為家庭客，打算換樓到該盤。同時，該盤現樓亦已開放供預約參觀，代理指，參觀情況亦頗熱鬧。
發展商曾表示，名家匯最快本周末派發價單，並隨即於二十四小時後推售，首張價單涉及約三十伙，包括第一、二座，最低入場呎價由九千二百八十元起。
由於兩個樓盤，可望在短期內接連開售，出現相互爭奪客源的情況，中原區域經理蔡創文表示，兩盤於市場上各有捧場客，但因為推售時間極度接近，近日不少買家均顯得「心大心細」，對兩盤均有興趣，有機會於參觀兩盤後再考慮入市策略。
另一邊廂，長實地產投資董事郭子威表示，大圍名城一期正批待售樓紙，可望在日內獲批，同時亦會在獲批一至兩周內開售，預期可在復活節前推出及開放示範單位。同時亦認為，大圍站上蓋物業的合理呎價為一萬三千元，絕對有可能為未來該盤的參考價。
郭子威指出，是次內地客比例最少可達一成，亦有數名來自內蒙顎爾多斯的準買家，合共斥資逾十億元，大手洽購少於一百伙，主要為三房戶，作為長?豆賳磪帠~，未來亦有意再加碼洽購。而該批人士為煤礦礦主。
郭子威再指，該盤市值逾一百五十億元，而是次開售，並不會局限於特定的座數，會以單位的面積及坐向而定。至於項目共提供逾四千伙，其中一期及二期，共提供約二千七百餘伙。
此外，該盤在上月底，已在北京舉行路演，吸引來自山西、天津及內蒙買家的注意，現時亦接獲一千個電話查詢，當中一百二十個有意在復活節期間來港，屆時會邀請他們前往示範單位參觀，稍候時間亦會繼續前往上海及廣州作路演。
市場消息指，發展商頻頻約見代理開會，講解樓盤的設計特色，同時亦派發物業的天書，附設物業的整體規畫圖，以及單位的圖則。目前亦已委託代理作銷售。
而同系東涌海珀名邸，市場消息指，目前已錄得約五宗預留個案，均為擁海景的海韻大屋，而獲預留的洋房，主要為號數較前的大屋，當包括位處單邊的一號屋，預留價約二千八百至二千九百萬元；另外，該盤將於今天公布付款辦法，日內派發價單及開售。
物業顧問持續看好本港樓市上半年表現。戴德梁行北亞區發展策略部主管陶汝鴻表示，該行早前預期，今年上半年本港的中小型住宅樓價，可錄得5%至10%升幅，暫時至第1季止已升近5%，現時升幅是該行預期之內，至於本港下半年樓市走勢，仍要視乎全球經濟發展及息口走向。
踏入2010年，本港住宅交投量有所增加，1、2月份交投分別達12,532及13,639宗，均為2008年以來的單月高位紀錄。該行預期3月份交投可達1.5萬宗，第1季交投達41,171宗，較去年第4季增20.8%，按年更增114.4%。
復建居屋對私樓影響不大
對於市場有聲音提倡政府復建居屋，陶汝鴻表示，雖然豪宅價格急升，但目前市場仍有很多呎價介乎2000至3000元的上車盤。至於復建居屋對私人住宅市場的影響，他指出，由於居屋與私人物業的買家屬不同市場，相信即使復建對私人樓價格的影響亦不明顯。
另外，戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示，內地資金佔大額物業交投的比重，由2008年的1%急升至2009年11%，相信稍後有關比重將會升至15％至20%水平。
(東方)上月百萬公屋18宗破頂
私人住宅續創新高，投資者遂轉投二手公屋市場，上月錄18宗做價達100萬元或以上二手公屋登記，創歷來新高，其中7宗屬短炒獲利個案，佔「百萬」公屋買賣登記比例高近四成，相信為近年新高。另外，上月整體公屋買賣登記金額按月升38.8%至3,863.3萬元，亦創○○年九月有紀錄以來新高。
天平邨短炒賺32%
中原黃良昇指出，上月二手「百萬公屋」買賣登記共錄18宗，按月多一倍，其中7宗屬短炒獲利成交，期內上水天平邨天美樓高層1室以103萬元登記售出，原業主持貨五個月帳面獲利25萬元，賺幅高達32.1%，兩數字均為上月眾短炒個案中最高。
成交額歷來最多
至於粉嶺華明邨信明樓低層24室及康明樓高層10室，分別以105萬及132萬元登記售出，兩單位分別於四個月及三個月內升值28.4%與20%。
該報告又顯示，二月份整體公屋登記買賣40宗，總值3,863.3萬元，按月分別升37.9%及38.8%，成交總值創九年半有紀錄以來新高。期內成交價最高單位為黃大仙東頭邨富東樓中層2室，以164.3萬元登記售出，創歷來第三高價公屋成交。
祥益陳秀春表示，屯門田景邨錄新高價成交，屋苑12座高層8室，面積621方呎，於自由市場以102.8萬元售出，呎價1,655元。
眾多類型公屋中，市場對Y型公屋最為受落，如黃大仙竹園北邨及沙田博康邨等較具「名氣」公屋均屬Y型設計。有代理指，相對L型及天井型設計，Y型公屋每層的單位量較少，加上景觀開揚及新淨，故較能吸引買家垂青。
(東方)惠安苑5年袋260萬
鰂魚涌惠安苑錄連租約成交，中原楊文傑稱，剛售出的F座高層4室，面積1,020方呎，連租約售560萬元，呎價5,490元，原業主5年帳面獲利260萬元。
北角城市花園再錄逾千萬元成交，港置施議新表示，一區內用家以1,050萬元購入屋苑7座高層E室，呎價約8,951元，單位四年升值約378萬元。
港置溫智力稱，一名鰂魚涌康山花園2座高層H室一手業主，趁市旺決補地價百萬元沽貨，並以295萬元將單位沽予一名長線投資者，獲利約164.2萬元，以面積約521方呎計，呎價約5,662元。
美聯李聖智表示，柴灣新翠花園2座高層D室售307萬元，呎價約5,125元，買家為區內長線投資者。
德福19年升值95%
一名長線投資者睇樓一日，即以278萬元購入九龍灣德福花園低層戶。美聯黃家明表示，上述獲承接的U座低層7室，面積約571方呎，望全園景，呎價約4,869元，單位十九年升值95%。
世紀21富山地產劉倩彤稱，一外區客以320萬元即睇即買鑽石山滙豪山中層A室，面積627方呎，呎價為5,104元，單位較○八年購入價升值近6.7%。
港置謝惠蘭表示，受夾屋重售帶動，將軍澳區近日的睇樓量相當活躍，日前一名原計劃購夾屋的準買家，決定以199.9萬元購入慧安園2座中層A室。
花都廣場166萬易手
世紀21進領物業黃嘉偉表示，粉嶺花都廣場9座中層F室售166.8萬元，呎價3,033元。
新界區百餘萬元居屋承接力理想，世紀21陽光物業陳世民表示，火炭穗禾苑2期G座極高層7室，獲買家以166.8萬元承接，呎價3,100元。
中原黎宗文表示，一長線投資者以285萬元購入沙田欣廷軒1座高層B室，呎價5,191元，料單位月租約1萬元，回報率約4.2厘。該屋苑本月暫錄約4宗成交。
祥益地產黃慶德表示，新屯門中心1座高層E室，原業主於○二年以123.8萬元購入，現以195.8萬元售出，呎價為2,611元，低市價約1%至2%。該行袁思賢表示，同區恒豐園1座中層B室售185萬元。
(新報)公屋短炒5個月賺三成
私人住宅樓價持續飆升，投資者短炒「水位」收窄，有炒家隨即轉攻銀碼較細的公屋單位，實行大小通吃。
據中原地產資料顯示，今年2月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，較1月份上升近38%，當中近半數(18宗)為逾百萬元成交，其中7宗屬短炒，部份炒家持貨不足5個月即賺超過20萬元，單位升值近三成。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，2月份共錄得40宗二手公屋買賣合約登記，按月升37.9%，涉及金額達3,863.3萬元，較今年1月增加38.8%，金額更創自2000年9月有紀錄以來單月新高。
資料顯示，上月錄得18宗100萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多高價公屋登記月份。其中買賣金額最高的公屋登記個案為黃大仙東頭邨富東樓20樓的單位，成交價164.3萬元，躋身歷年公屋最高成交價第三位。其次為沙田博康邨博泰樓5樓的單位，以及沙田顯徑邨顯揚樓11樓的單位，買賣金額均為160萬元，並創歷年第五高。
天平邨業主獲利25萬
據資料顯示，2月份百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，其中上水天平邨天美樓24樓1室，原業主於去年9月以78萬元購入，持貨5個月，轉手帳面獲利25萬元，升值32%。此外，粉嶺華明邨信明樓3樓24室，業主持貨4個月即賺23.2萬元，升值約28%。另華明邨康明樓25樓10室，早前以132萬元售出，原業主持貨僅3個月獲利22萬元，升值20%。
竹園北邨華明邨最活躍
至於上月最獲追捧之公屋為黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨，期內各有5宗登記，並列榜首位置，分別總值575.3萬元及510萬元。其次為上水天平邨，錄4宗成交，總值397.5萬元。另外，黃大仙東頭邨錄3宗成交排名第三位，總值364.3萬元。
除短炒個案外，部份公屋業主趁現時樓市氣氛好，亦先行沽貨離場。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門田景邨12座高層8室，建築面積621方呎，剛以102.8萬元(自由市場價)售出，平均呎價1,655元。
目前公屋一般租金回報在5厘至6厘水平，個別會更高。如早前易手的屯門良景邨一個單位，一投資者以自由市場價72萬元，購入收租；以單位市值租金約3,380元計，回報5.6厘。
(星島)焦 點 新 盤 同 步 應 市 吸 客
兩個焦點新盤，將於短期內連環出擊吸客，其中長實大圍名城一期，目前尚未批出售樓紙，可望在日內獲批，趕及復活節前開售，目前更有內地客，斥資十億元大手洽購；至於同區另一新盤，由恒基發展的沙田名家匯，昨日除繼續開放示範單位，更吸引名人前往現樓參觀，市場消息指，現時更有不少買家準備大手購貨，目前亦已收獲近四十票。
恒基旗下沙田名家匯亦即將在本周末推售，市場人士指，更有不少買家準備大手購入多於一伙，目前已收近四十票，反應不俗。至於名城鄰近大圍站，發展規摸大，配套完善，可說與名家匯各有所長，可預料沙田區一手市場將相當熱鬧。
現場所見，名家匯設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位，昨日不乏準買家到場參觀，包括一些為家庭客，打算換樓到該盤。同時，該盤現樓亦已開放供預約參觀，代理指，參觀情況亦頗熱鬧。
發展商曾表示，名家匯最快本周末派發價單，並隨即於二十四小時後推售，首張價單涉及約三十伙，包括第一、二座，最低入場呎價由九千二百八十元起。
由於兩個樓盤，可望在短期內接連開售，出現相互爭奪客源的情況，中原區域經理蔡創文表示，兩盤於市場上各有捧場客，但因為推售時間極度接近，近日不少買家均顯得「心大心細」，對兩盤均有興趣，有機會於參觀兩盤後再考慮入市策略。
另一邊廂，長實地產投資董事郭子威表示，大圍名城一期正批待售樓紙，可望在日內獲批，同時亦會在獲批一至兩周內開售，預期可在復活節前推出及開放示範單位。同時亦認為，大圍站上蓋物業的合理呎價為一萬三千元，絕對有可能為未來該盤的參考價。
郭子威指出，是次內地客比例最少可達一成，亦有數名來自內蒙顎爾多斯的準買家，合共斥資逾十億元，大手洽購少於一百伙，主要為三房戶，作為長?豆賳磪帠~，未來亦有意再加碼洽購。而該批人士為煤礦礦主。
郭子威再指，該盤市值逾一百五十億元，而是次開售，並不會局限於特定的座數，會以單位的面積及坐向而定。至於項目共提供逾四千伙，其中一期及二期，共提供約二千七百餘伙。
此外，該盤在上月底，已在北京舉行路演，吸引來自山西、天津及內蒙買家的注意，現時亦接獲一千個電話查詢，當中一百二十個有意在復活節期間來港，屆時會邀請他們前往示範單位參觀，稍候時間亦會繼續前往上海及廣州作路演。
市場消息指，發展商頻頻約見代理開會，講解樓盤的設計特色，同時亦派發物業的天書，附設物業的整體規畫圖，以及單位的圖則。目前亦已委託代理作銷售。
而同系東涌海珀名邸，市場消息指，目前已錄得約五宗預留個案，均為擁海景的海韻大屋，而獲預留的洋房，主要為號數較前的大屋，當包括位處單邊的一號屋，預留價約二千八百至二千九百萬元；另外，該盤將於今天公布付款辦法，日內派發價單及開售。
| 成交資料檔 | |||
| 成交日期 | 2010-03-14 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
| 地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,097,000 |
| 層數 | 高層 | 入伙日期 | |
| 單位 | J | 物業用途 | 住宅 |
| 間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) |
約 405 呎 ,實用率: 87% 
|
| 裝修 | 豪裝 | 建築面積(呎) | 466 |
| 備註 | 窗台面積(呎) | - | |
實 349 呎
居二價 148 萬
實 381 呎
售 285 萬
實 376 呎
居二價 225 萬
實 355 呎
居二價 130 萬
實 443 呎
售 430 萬
實 366 呎
售 270 萬
