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祥益地產分行主管陳秀春表示,一位活躍於屯門區的投資者,日前該分行錄得一宗投資客持貨10個月,以72萬賣出良景邨4座中層6室連租約單位後,再「不睇樓」購兆邦苑1房單位收租,是次原業主持貨4個月,轉手帳面獲利10.5萬,升值14.5%易主。
陳氏稱,上述所錄成交連租約單位為兆邦苑中層2室,建築面積496呎,實用面積376呎,一房一廳,原業主於09年11月以72.5萬(自由市場價)購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,遂便決定「不睇樓」,以83萬(自由市場價)購入上址作收租之用,平均呎價為1673元,若以實用面積計算呎價為2207元,屬市場價成交。
現時該單位租金大約為3500元,租金回報率達5.1厘,若扣除管理費等雜費約400元,回報率仍有4.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-03-01 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$830,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 2 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 1房1廳 | 實用面積(呎) | 約 376 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 建築面積(呎) | 496 | |
備註 | 窗台面積(呎) | - |