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(明報)元朗盤呎價加至6100近搶光
儘管港府高調公布多項穩定樓市新措施，但力度甚為溫和，令近日牛氣?天的樓市再升溫，過去一周已售逾960伙的元朗新盤「YOHO MIDTOWN」，發展商新鴻基地產（0016）昨首度推出第M7座；據價單顯示，該座首推88個單位呎價介乎5563至6752元（平均6100餘元），單位平均加價幅度約5％（個別單位加幅9％），但承接力依然不俗，估計全晚售約80伙，其中頂層51樓「泳池屋」更以呎價逾1.2萬元售出、再創元朗分層物業新高指標（見另文），令MIDTOWN累售單位總數突破1000伙大關。
另外，多個走豪宅路線的新樓盤，亦趁港府擬4月1日起調高2000萬元及以上豪宅的印花稅前，搶閘推出；消息指出，九龍塘「尚御」、大坑道「上林」，連日內分別約有30伙及10伙獲預留。
較M6座同類單位貴5%至9%
雖然已推出市場一周，但MIDTOWN的「餘威」仍在。新地昨日第一次推售M7座，首張價單列出88個單位的售價，有關單位分佈於中高層的19至46樓，平均呎價6100餘元，單位銀碼由364.4萬（20樓A室、655方呎）到901.4萬元（46樓C室、1335方呎）。市場人士指出，今批單位售價較之前售出的同類型單位，平均調高5％；惟個別向凹頭方向、坐擁元朗山巒景觀的逾千方呎大單位，價錢較毗鄰M6座相同樓層的同類單位，調高8％至9％。新地曾表示，MIDTOWN自上周推售以來，加推單位累積加價幅度為3％至10％，換言之，最新推的M7座單位，平均加價幅度暫時仍未超出此範圍。市場消息稱，M7座於昨日約下午3時開售，直至晚上8時30分左右，售出逾60個單位，估計全晚售近80伙，標誌?MIDTOWN的累售單位總數正式突破1000伙的大關。
其他新界新盤方面，信置（0083）旗下、已獲批發入伙紙的大埔馬窩低密度新盤「承峰」（79伙、以逾千方呎大單位作主打），亦隨時會推出市場，意向呎價估計逾1萬元。
信置快推承峰 意向呎價逾萬
另市場消息指出，美資退休基金持有的廣播道尚御，至昨天已獲市場預留約30伙，佔單位總數約103伙的三成，最低呎價約1.4萬元，預計日內將落實成交。不過，負責銷售的仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平接受查詢只稱，樓盤仍未開售，只向代理進行宣傳推介。至於置地的大坑道「上林」，市傳已售近10伙，並有多個單位獲預留，其中高層複式特色戶，獲買家以約呎價3萬元承接，成交價約7850萬元；另會德豐地產（0049）西半山巴丙頓道「The Babington」，昨開放現樓示範單位，並原價重推10個貨尾，分層呎價1.4萬至1.7萬元，其中4個特色戶呎價2.5萬至3.3萬元不等。
此外，嘉里（0683）重推荃灣縉庭山，消息指昨天連錄4宗成交，其中位於2座中高層B室，面積702方呎，以418萬元售出，呎價5954元。
(明報)未來5年落成量 年均1.1萬伙
日前政府公布新一年度勾地表，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按已知的潛在供應，連同近期勾地及鐵路項目招標一併計算，估計未來5年私人住宅落成量將會上升，但平均每年落成量將會有約1.1萬伙，加上預期發展商未來仍會積極補充土儲，落成量有機會進一步增加，但整體數字仍較97年後的5年間明顯為低。
劉嘉輝表示，是次政府與97年一樣，採取增加土地供應來調節樓市及防止泡沫，但是次措施具彈性，與當年硬性增加供應的方法可謂有天淵之別，有助樓市長遠健康發展。
他又指出，97年樓價急升，樓市出現泡沫，由96年初至97年高峰期，樓價大幅上升達七成，故當時政府採一刀切政策大幅增加供應，以每年興建8.5萬個單位為目標，再加上金融風暴夾擊，樓價及交投應聲回落，硬性增加供應令樓市大幅下滑。
施工不足 拖低未來兩年落成量
他估計，今年落成量約1.33萬伙，其後2年單位數量將輕微回落，分別約1.01萬伙及8500伙，主要受近年施工量偏低所拖累；但去年施工量已略見回升，加上近月發展商積極勾地及鐵路項目恢復招標，料會帶動2013年及2014年落成量回升。
(東方)私宅供應年僅萬伙
政府推多項遏止樓價措施，惟新勾地表提供的私宅續減。代理指，今年至一二年的三年內，私宅落成會逐年遞減至約8,500伙，未來五年平均每年落成量僅萬多伙。長實（00001）主席李嘉誠昨稱，本港樓市現屬正常，未有泡沫危機，認為樓市將會續向好。
政府推出優化勾地機制新措施，主要是透過按市況增加土地供應調節樓市，但新勾地表提供的住宅量續減。美聯（01200）劉嘉輝認為，目前樓市與九七年有相類之處，均要顧及外圍不明朗因素，不過，是次增加供應做法較有彈性，與九七年的「八萬五」硬性供應有顯著分別。
該行顯示，今年私宅落成量較去年約7,200伙低位回升，惟仍屬偏低，其中今年至一二年將由約13,304伙遞減至8,497伙，未來五年平均每年落成量僅約10,658伙，遠較九八至○二年平均每年25,200伙為低。
長實瞄準六靚地
長實李嘉誠稱，樓市現暫未有泡沫危機，由於利息偏低，相信未來樓市將會向好及趨於穩定。他又認為，新一份財政預算案有顧及社會各階層需要，對新推出的樓市措施早已略有所聞，故不感意外。
該集團執行董事趙國雄認為，港府將印花稅僅調高半厘，未必能遏止炒風，但反而取消遲交印花稅的做法，則加重短線炒家的成本，作用相對較大。趙氏又表示，長實對政府將推出的六幅優質地皮感興趣，但仍要視乎其價格。
籲優化勾地機制
他又稱，早前投資者流入豪宅市場推高樓價，令原發展中小型屋苑地皮亦變為豪宅，是次政府推出地皮作不定期拍賣或招標，可優化現有勾地機制，過往發展商勾地時取價保守是由於預期拍賣競爭激烈，令不少地皮未能成功勾出。他稱，樓市已累積一定升幅，但難料仍有多少升值空間，市民應量力而為，長遠看好樓市。
嘉華國際（00173）主席呂志和指，預算案的新措施令樓市供求更平衡，有效穩定樓市，防止泡沫。恒地（00012）執行董事孫國林稱，政府擬主動推出拍賣六幅市區地，對紓緩豪宅地供應有幫助。
(東方)嘉湖新春月交投遜去歲
由於業主看好後市，叫價態度強硬，令今年春節二月份多個大型屋苑交投與去年新春一月份時淡市相若，其中天水圍嘉湖山莊本月暫錄約68宗成交，較去年一月更減少近24%。而在買家積極入市下，不少炒家成功出貨，荔枝角美孚新邨剛有師奶兵團在四個月間帳面賺約60萬元。
美孚師奶兵團賺16%
中原王樹明稱，嘉湖山莊本月暫錄約68宗成交。市場人士指出，去年一月份正值農曆新年，該屋苑錄約89宗成交，與今年新春的二月相比交投銳減近24%。祥益地產稱，該屋苑樂湖居7座低層E室以138萬元售出，呎價2,355元，單位七個月升值約28萬元。
至於美孚新邨及沙田第一城本月交投與去年一月相若。美聯林海成稱，一師奶兵團持有的美孚新邨3期吉利徑中層A室，以約423萬元售出，呎價約4,829元，單位四個月升值16.5%。美孚新邨於去年一月錄約58宗成交，而本月已暫錄約58宗。
第一城做價逼97年
中原指出，沙田第一城本月錄約50宗成交，去年一月共錄約53宗，而近期不乏投資者入市個案，屋苑41座高層B室連租約以170萬元售出，較九七年底購入價低34萬元，租金回報率4厘；另該盤39座高層C室連約售174萬元，回報率4.6厘。
另外，祥益地產表示，屯門時代廣場C座低層8室獲收租客以131萬元購入，單位五個月升值約33萬元。
(東方)居屋買賣登記升倍六
港置指，本月首25日暫錄904宗二手居屋登記，料全月約950宗，將創去年九月後新高，按月急升161%，而登記金額暫錄約14.3億元，已連續10個月錄逾10億元，進一步挑戰九七年連續11個月逾10億元的紀錄。
地政總署計劃於二○一○至二○一一年度推出4幅加油站用地招標，涉及面積約1.42萬方呎，其中於三月份招標的地皮分別為香港仔大道及九龍塘窩打老道201號地皮，分別佔地約2,142及約3,789方呎，至於計劃於九月招標的地皮是位於堅尼地城域多利道及跑馬地黃泥涌峽道。
世紀21進領物業容寶祺稱，一投資者在未睇樓情況下，即以168萬元購入粉嶺花都廣場7座頂層連天台戶，呎價3,237元。
(東方)二手居屋上車捷徑
新盤市況熾熱，帶動二手屋苑提早「小陽春」，農曆新年前已發威。踏入虎年，首個大型新盤元朗YOHO MIDTOWN高開照樣賣個滿堂紅，加上一、二手樓價近月已大幅扯高，令上車門檻再提升，部分置業者轉向樓齡較新的居屋二手市場揀筍盤，以相宜價錢入市。
私樓旺場，個別二手屋苑樓價較去年十二月急升5至10%，樓價水漲船高，加上新盤熱賣，市場即使有平價盤，質素卻較次等。至於政府出售剩餘居屋單位5期已於早前揀樓，部分向隅買家轉移視線，向樓價一直較私人屋苑有一定折讓的二手居屋「埋手」。
事實上，二手居屋近期註冊量亦隨整體樓市上升。據美聯及土地註冊處數據顯示，二月首十一天二手居屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄得480宗，註冊金額則涉及7.4億元，兩者均較上月同期多近八成半。中原數據亦顯示，一月份二手居屋註冊達920宗，總值14.46億元，兩者同創四個月新高。
本月上旬成交增八成半
剛於本周三公布的財政預算案，政府積極研究如何活化居屋第二市場，縱使二手居屋升值潛力及流通量不及私樓，惟不少近年重售的居屋逐步有二手放售，部分樓齡僅三年以內。
另有部分十年以內樓齡的居屋，即使要補地價，在自由市場價格仍較同區私人屋苑平一截，加上實用率高及景觀有保證，例如東九龍居屋樓王牛池灣嘉峰臺，高層更可遠望維港，各項配套足以媲美私人屋苑，在私樓樓價不斷攀升下，居屋料受不少上車客追捧。
(新報)二手居屋註冊5個月新高
為解決中下階層置業困難之問題，財政司司長剛於財政預算案中提出，研究活化居屋二手市場。
市場預期，消息將進一步刺激二手居屋交投轉旺。
據香港置業資料顯示，截至2月25日，本月暫錄904宗二手居屋註冊，料全月可錄得約950宗，數字將為去年9月後新高，並且按年上升逾1.6倍。
近月樓市交投暢旺，帶動二手居屋市場同步造好。香港置業行政總裁李志成指，據土地註冊處資料顯示，本月截至25日，暫錄904宗二手居屋註冊（數字主要反映月前市況），預期全月錄得約950宗，創去年9月後5個月新高，並按年上升1.61倍。至於註冊金額方面，期內錄得約14.3億元，連續10個月超過10億元，將挑戰1997年1月至11月期間，連續11個月逾10億元之紀錄。
新界區屋苑最活躍
若以地區劃分，新界區二手居屋註冊量表現最為突出，已超越上月全月數字，暫錄632宗，較上月596宗上升6%，註冊金額上升11%；而港島區及九龍區二手居屋註冊量較上月全月仍有逾一成之差距。
另外，本月至今最活躍之十大居屋註冊屋苑中，有7個屋苑位於新界區，包括屯門兆康苑、兆禧苑、悅湖山莊、上水彩蒲苑、馬鞍山錦英苑、火炭穗禾苑及大埔明雅苑，主要是新界區交通日趨方便，加上區內居屋樓價較低，吸引買家入市。李志成續稱，最近財案提及政府將活化居屋二手市場，料措施推出後將刺激更多用家轉投居屋市場，帶動居屋二手註冊量上升。
事實上，自財政預算案公布研究活化二手居屋措施後，不少外區客更趁機入市，其中旺角富榮花園剛錄得一宗第二市場成交。香港置業營業經理陳子光表示，涉及單位為6座低層J室，面積約568方呎，兩房間隔，剛以185萬元成交，平均呎價約3,257元。
富榮錄第二市場成交
據悉，原業主於1998年6月以約193.5萬元購入單位，持貨近12年帳面蝕8.5萬元。陳氏指，富榮花園本月暫錄得約6宗二手成交，當中有5宗屬第二手市場單位，平均呎價約2,936元，而自由市場單位的平均呎價，則錄得約4,928元。
美聯物業營業經理陳智生表示，屯門兆康苑R座兆基閣高層6室，面積約520方呎，屬兩房設計，剛獲投資者以116萬元承接，平均呎價約2,231元。原業主於2001年 8月以約66萬元購入單位，是次成交帳面獲利約50萬元，物業升值逾76%。陳氏補充，2月份至今該屋苑錄得約30宗成交，現時平均呎價錄約2,050元。
(蘋果)新界西二手樓價 12年新高
受元朗新盤高價開賣刺激，新界西樓價備受帶動。中原研究部指出，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報 77.26點，按周升 0.3%，當中以新界西升幅最顯著，指數最新報 58.47點，較上周升 2.11%，同時較港島及九龍指數分別按周升 1.28%及 1.4%高，並創 98年 5月 17日錄得 62.54點後的 12年新高，亦較 08年 6月的高峯 54.35點，高出 7.58%，走勢凌厲相信是元朗 YOHO Midtown高價推售並獲承接帶動所致。
屯門時代廣場呎價 3599
祥益地產營業董事謝澤銘表示，元朗新盤高價開賣，進一步推動新界西北區樓價，屯門時代廣場連續錄得多宗 97年後新高價成交。 C座低層 8室， 364方呎，以 131萬元售出，呎價 3599元，創屋苑 97年後新高，距當年最高呎價逾 4400元，尚差 18.2%。原業主為投資者，去年 11月以 98萬元購入，近 4個月獲利 33萬元，升值 33.7%。另 B座低層 4室， 403方呎，亦以 143.8萬元售出，呎價 3568元，為屋苑 97年後第二高。
謝澤銘續稱，相比元朗一手樓呎價，屯門二手樓價屬低水，吸引投資者追落後，近期入市比例明顯上升，本月佔近 30%。一名投資者剛以 145萬元，購入屯門市廣場 2座高層 E室收租， 432方呎，呎價 3356元，料市值月租 5500元，租金回報 4.6厘。
美聯料一手供求有望平衡
另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按統計，未來 5年平均每年的住宅落成量約 1.07萬伙，低於過去數年的平均吸納量，據該行資料，過去 5年，每年一手註冊量約 1.4萬伙。
他認為，現時市況雖有加息或外圍經濟波動等隱憂，但整體經濟相信會持續平穩，加上過去兩年多，發展商已推售不少樓盤，相信他們今年會積極透過勾地、及換地等增加土儲。過去半年內，發展商積極吸納土儲下，其間所得土地最少可提供逾 8400伙，因此估計未來落成量一定會多過現時預測數字，可望達至供求平衡。
儘管港府高調公布多項穩定樓市新措施，但力度甚為溫和，令近日牛氣?天的樓市再升溫，過去一周已售逾960伙的元朗新盤「YOHO MIDTOWN」，發展商新鴻基地產（0016）昨首度推出第M7座；據價單顯示，該座首推88個單位呎價介乎5563至6752元（平均6100餘元），單位平均加價幅度約5％（個別單位加幅9％），但承接力依然不俗，估計全晚售約80伙，其中頂層51樓「泳池屋」更以呎價逾1.2萬元售出、再創元朗分層物業新高指標（見另文），令MIDTOWN累售單位總數突破1000伙大關。
另外，多個走豪宅路線的新樓盤，亦趁港府擬4月1日起調高2000萬元及以上豪宅的印花稅前，搶閘推出；消息指出，九龍塘「尚御」、大坑道「上林」，連日內分別約有30伙及10伙獲預留。
較M6座同類單位貴5%至9%
雖然已推出市場一周，但MIDTOWN的「餘威」仍在。新地昨日第一次推售M7座，首張價單列出88個單位的售價，有關單位分佈於中高層的19至46樓，平均呎價6100餘元，單位銀碼由364.4萬（20樓A室、655方呎）到901.4萬元（46樓C室、1335方呎）。市場人士指出，今批單位售價較之前售出的同類型單位，平均調高5％；惟個別向凹頭方向、坐擁元朗山巒景觀的逾千方呎大單位，價錢較毗鄰M6座相同樓層的同類單位，調高8％至9％。新地曾表示，MIDTOWN自上周推售以來，加推單位累積加價幅度為3％至10％，換言之，最新推的M7座單位，平均加價幅度暫時仍未超出此範圍。市場消息稱，M7座於昨日約下午3時開售，直至晚上8時30分左右，售出逾60個單位，估計全晚售近80伙，標誌?MIDTOWN的累售單位總數正式突破1000伙的大關。
其他新界新盤方面，信置（0083）旗下、已獲批發入伙紙的大埔馬窩低密度新盤「承峰」（79伙、以逾千方呎大單位作主打），亦隨時會推出市場，意向呎價估計逾1萬元。
信置快推承峰 意向呎價逾萬
另市場消息指出，美資退休基金持有的廣播道尚御，至昨天已獲市場預留約30伙，佔單位總數約103伙的三成，最低呎價約1.4萬元，預計日內將落實成交。不過，負責銷售的仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平接受查詢只稱，樓盤仍未開售，只向代理進行宣傳推介。至於置地的大坑道「上林」，市傳已售近10伙，並有多個單位獲預留，其中高層複式特色戶，獲買家以約呎價3萬元承接，成交價約7850萬元；另會德豐地產（0049）西半山巴丙頓道「The Babington」，昨開放現樓示範單位，並原價重推10個貨尾，分層呎價1.4萬至1.7萬元，其中4個特色戶呎價2.5萬至3.3萬元不等。
此外，嘉里（0683）重推荃灣縉庭山，消息指昨天連錄4宗成交，其中位於2座中高層B室，面積702方呎，以418萬元售出，呎價5954元。
(明報)未來5年落成量 年均1.1萬伙
日前政府公布新一年度勾地表，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按已知的潛在供應，連同近期勾地及鐵路項目招標一併計算，估計未來5年私人住宅落成量將會上升，但平均每年落成量將會有約1.1萬伙，加上預期發展商未來仍會積極補充土儲，落成量有機會進一步增加，但整體數字仍較97年後的5年間明顯為低。
劉嘉輝表示，是次政府與97年一樣，採取增加土地供應來調節樓市及防止泡沫，但是次措施具彈性，與當年硬性增加供應的方法可謂有天淵之別，有助樓市長遠健康發展。
他又指出，97年樓價急升，樓市出現泡沫，由96年初至97年高峰期，樓價大幅上升達七成，故當時政府採一刀切政策大幅增加供應，以每年興建8.5萬個單位為目標，再加上金融風暴夾擊，樓價及交投應聲回落，硬性增加供應令樓市大幅下滑。
施工不足 拖低未來兩年落成量
他估計，今年落成量約1.33萬伙，其後2年單位數量將輕微回落，分別約1.01萬伙及8500伙，主要受近年施工量偏低所拖累；但去年施工量已略見回升，加上近月發展商積極勾地及鐵路項目恢復招標，料會帶動2013年及2014年落成量回升。
(東方)私宅供應年僅萬伙
政府推多項遏止樓價措施，惟新勾地表提供的私宅續減。代理指，今年至一二年的三年內，私宅落成會逐年遞減至約8,500伙，未來五年平均每年落成量僅萬多伙。長實（00001）主席李嘉誠昨稱，本港樓市現屬正常，未有泡沫危機，認為樓市將會續向好。
政府推出優化勾地機制新措施，主要是透過按市況增加土地供應調節樓市，但新勾地表提供的住宅量續減。美聯（01200）劉嘉輝認為，目前樓市與九七年有相類之處，均要顧及外圍不明朗因素，不過，是次增加供應做法較有彈性，與九七年的「八萬五」硬性供應有顯著分別。
該行顯示，今年私宅落成量較去年約7,200伙低位回升，惟仍屬偏低，其中今年至一二年將由約13,304伙遞減至8,497伙，未來五年平均每年落成量僅約10,658伙，遠較九八至○二年平均每年25,200伙為低。
長實瞄準六靚地
長實李嘉誠稱，樓市現暫未有泡沫危機，由於利息偏低，相信未來樓市將會向好及趨於穩定。他又認為，新一份財政預算案有顧及社會各階層需要，對新推出的樓市措施早已略有所聞，故不感意外。
該集團執行董事趙國雄認為，港府將印花稅僅調高半厘，未必能遏止炒風，但反而取消遲交印花稅的做法，則加重短線炒家的成本，作用相對較大。趙氏又表示，長實對政府將推出的六幅優質地皮感興趣，但仍要視乎其價格。
籲優化勾地機制
他又稱，早前投資者流入豪宅市場推高樓價，令原發展中小型屋苑地皮亦變為豪宅，是次政府推出地皮作不定期拍賣或招標，可優化現有勾地機制，過往發展商勾地時取價保守是由於預期拍賣競爭激烈，令不少地皮未能成功勾出。他稱，樓市已累積一定升幅，但難料仍有多少升值空間，市民應量力而為，長遠看好樓市。
嘉華國際（00173）主席呂志和指，預算案的新措施令樓市供求更平衡，有效穩定樓市，防止泡沫。恒地（00012）執行董事孫國林稱，政府擬主動推出拍賣六幅市區地，對紓緩豪宅地供應有幫助。
(東方)嘉湖新春月交投遜去歲
由於業主看好後市，叫價態度強硬，令今年春節二月份多個大型屋苑交投與去年新春一月份時淡市相若，其中天水圍嘉湖山莊本月暫錄約68宗成交，較去年一月更減少近24%。而在買家積極入市下，不少炒家成功出貨，荔枝角美孚新邨剛有師奶兵團在四個月間帳面賺約60萬元。
美孚師奶兵團賺16%
中原王樹明稱，嘉湖山莊本月暫錄約68宗成交。市場人士指出，去年一月份正值農曆新年，該屋苑錄約89宗成交，與今年新春的二月相比交投銳減近24%。祥益地產稱，該屋苑樂湖居7座低層E室以138萬元售出，呎價2,355元，單位七個月升值約28萬元。
至於美孚新邨及沙田第一城本月交投與去年一月相若。美聯林海成稱，一師奶兵團持有的美孚新邨3期吉利徑中層A室，以約423萬元售出，呎價約4,829元，單位四個月升值16.5%。美孚新邨於去年一月錄約58宗成交，而本月已暫錄約58宗。
第一城做價逼97年
中原指出，沙田第一城本月錄約50宗成交，去年一月共錄約53宗，而近期不乏投資者入市個案，屋苑41座高層B室連租約以170萬元售出，較九七年底購入價低34萬元，租金回報率4厘；另該盤39座高層C室連約售174萬元，回報率4.6厘。
另外，祥益地產表示，屯門時代廣場C座低層8室獲收租客以131萬元購入，單位五個月升值約33萬元。
(東方)居屋買賣登記升倍六
港置指，本月首25日暫錄904宗二手居屋登記，料全月約950宗，將創去年九月後新高，按月急升161%，而登記金額暫錄約14.3億元，已連續10個月錄逾10億元，進一步挑戰九七年連續11個月逾10億元的紀錄。
地政總署計劃於二○一○至二○一一年度推出4幅加油站用地招標，涉及面積約1.42萬方呎，其中於三月份招標的地皮分別為香港仔大道及九龍塘窩打老道201號地皮，分別佔地約2,142及約3,789方呎，至於計劃於九月招標的地皮是位於堅尼地城域多利道及跑馬地黃泥涌峽道。
世紀21進領物業容寶祺稱，一投資者在未睇樓情況下，即以168萬元購入粉嶺花都廣場7座頂層連天台戶，呎價3,237元。
(東方)二手居屋上車捷徑
新盤市況熾熱，帶動二手屋苑提早「小陽春」，農曆新年前已發威。踏入虎年，首個大型新盤元朗YOHO MIDTOWN高開照樣賣個滿堂紅，加上一、二手樓價近月已大幅扯高，令上車門檻再提升，部分置業者轉向樓齡較新的居屋二手市場揀筍盤，以相宜價錢入市。
私樓旺場，個別二手屋苑樓價較去年十二月急升5至10%，樓價水漲船高，加上新盤熱賣，市場即使有平價盤，質素卻較次等。至於政府出售剩餘居屋單位5期已於早前揀樓，部分向隅買家轉移視線，向樓價一直較私人屋苑有一定折讓的二手居屋「埋手」。
事實上，二手居屋近期註冊量亦隨整體樓市上升。據美聯及土地註冊處數據顯示，二月首十一天二手居屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄得480宗，註冊金額則涉及7.4億元，兩者均較上月同期多近八成半。中原數據亦顯示，一月份二手居屋註冊達920宗，總值14.46億元，兩者同創四個月新高。
本月上旬成交增八成半
剛於本周三公布的財政預算案，政府積極研究如何活化居屋第二市場，縱使二手居屋升值潛力及流通量不及私樓，惟不少近年重售的居屋逐步有二手放售，部分樓齡僅三年以內。
另有部分十年以內樓齡的居屋，即使要補地價，在自由市場價格仍較同區私人屋苑平一截，加上實用率高及景觀有保證，例如東九龍居屋樓王牛池灣嘉峰臺，高層更可遠望維港，各項配套足以媲美私人屋苑，在私樓樓價不斷攀升下，居屋料受不少上車客追捧。
(新報)二手居屋註冊5個月新高
為解決中下階層置業困難之問題，財政司司長剛於財政預算案中提出，研究活化居屋二手市場。
市場預期，消息將進一步刺激二手居屋交投轉旺。
據香港置業資料顯示，截至2月25日，本月暫錄904宗二手居屋註冊，料全月可錄得約950宗，數字將為去年9月後新高，並且按年上升逾1.6倍。
近月樓市交投暢旺，帶動二手居屋市場同步造好。香港置業行政總裁李志成指，據土地註冊處資料顯示，本月截至25日，暫錄904宗二手居屋註冊（數字主要反映月前市況），預期全月錄得約950宗，創去年9月後5個月新高，並按年上升1.61倍。至於註冊金額方面，期內錄得約14.3億元，連續10個月超過10億元，將挑戰1997年1月至11月期間，連續11個月逾10億元之紀錄。
新界區屋苑最活躍
若以地區劃分，新界區二手居屋註冊量表現最為突出，已超越上月全月數字，暫錄632宗，較上月596宗上升6%，註冊金額上升11%；而港島區及九龍區二手居屋註冊量較上月全月仍有逾一成之差距。
另外，本月至今最活躍之十大居屋註冊屋苑中，有7個屋苑位於新界區，包括屯門兆康苑、兆禧苑、悅湖山莊、上水彩蒲苑、馬鞍山錦英苑、火炭穗禾苑及大埔明雅苑，主要是新界區交通日趨方便，加上區內居屋樓價較低，吸引買家入市。李志成續稱，最近財案提及政府將活化居屋二手市場，料措施推出後將刺激更多用家轉投居屋市場，帶動居屋二手註冊量上升。
事實上，自財政預算案公布研究活化二手居屋措施後，不少外區客更趁機入市，其中旺角富榮花園剛錄得一宗第二市場成交。香港置業營業經理陳子光表示，涉及單位為6座低層J室，面積約568方呎，兩房間隔，剛以185萬元成交，平均呎價約3,257元。
富榮錄第二市場成交
據悉，原業主於1998年6月以約193.5萬元購入單位，持貨近12年帳面蝕8.5萬元。陳氏指，富榮花園本月暫錄得約6宗二手成交，當中有5宗屬第二手市場單位，平均呎價約2,936元，而自由市場單位的平均呎價，則錄得約4,928元。
美聯物業營業經理陳智生表示，屯門兆康苑R座兆基閣高層6室，面積約520方呎，屬兩房設計，剛獲投資者以116萬元承接，平均呎價約2,231元。原業主於2001年 8月以約66萬元購入單位，是次成交帳面獲利約50萬元，物業升值逾76%。陳氏補充，2月份至今該屋苑錄得約30宗成交，現時平均呎價錄約2,050元。
(蘋果)新界西二手樓價 12年新高
受元朗新盤高價開賣刺激，新界西樓價備受帶動。中原研究部指出，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報 77.26點，按周升 0.3%，當中以新界西升幅最顯著，指數最新報 58.47點，較上周升 2.11%，同時較港島及九龍指數分別按周升 1.28%及 1.4%高，並創 98年 5月 17日錄得 62.54點後的 12年新高，亦較 08年 6月的高峯 54.35點，高出 7.58%，走勢凌厲相信是元朗 YOHO Midtown高價推售並獲承接帶動所致。
屯門時代廣場呎價 3599
祥益地產營業董事謝澤銘表示，元朗新盤高價開賣，進一步推動新界西北區樓價，屯門時代廣場連續錄得多宗 97年後新高價成交。 C座低層 8室， 364方呎，以 131萬元售出，呎價 3599元，創屋苑 97年後新高，距當年最高呎價逾 4400元，尚差 18.2%。原業主為投資者，去年 11月以 98萬元購入，近 4個月獲利 33萬元，升值 33.7%。另 B座低層 4室， 403方呎，亦以 143.8萬元售出，呎價 3568元，為屋苑 97年後第二高。
謝澤銘續稱，相比元朗一手樓呎價，屯門二手樓價屬低水，吸引投資者追落後，近期入市比例明顯上升，本月佔近 30%。一名投資者剛以 145萬元，購入屯門市廣場 2座高層 E室收租， 432方呎，呎價 3356元，料市值月租 5500元，租金回報 4.6厘。
美聯料一手供求有望平衡
另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按統計，未來 5年平均每年的住宅落成量約 1.07萬伙，低於過去數年的平均吸納量，據該行資料，過去 5年，每年一手註冊量約 1.4萬伙。
他認為，現時市況雖有加息或外圍經濟波動等隱憂，但整體經濟相信會持續平穩，加上過去兩年多，發展商已推售不少樓盤，相信他們今年會積極透過勾地、及換地等增加土儲。過去半年內，發展商積極吸納土儲下，其間所得土地最少可提供逾 8400伙，因此估計未來落成量一定會多過現時預測數字，可望達至供求平衡。
實 650 呎
售 618 萬
實 650 呎
售 640 萬
居二價 400 萬
實 650 呎
售 730 萬
居二價 460 萬
實 650 呎
售 680 萬
居二價 430 萬
實 506 呎
售 600 萬
實 650 呎
售 750 萬
居二價 495 萬
