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(明報)MIDTOWN 累售900伙
城中一手新盤焦點、新地（0016）旗下元朗YOHO MIDTOWN（簡稱MIDTOWN），發展商表示昨加推M5座後，料可累積售出900伙，套現約42億元，平均呎價逾5500元，並有機會本周內「封盤」，再行部署推售計劃。
美國聯儲局在上周四突然調高貼現率0.25厘，剛好上周五是MIDTOWN開始接受預留，但至昨天為止，發展商表示連日來對銷售反應滿意，反映本港樓巿未受美國方面影響。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示， MIDTOWN昨下午2時加推M5座，訂價較M2座提價約3％至5％，預期M5座有機會昨天沽清，令該樓盤累計售出單位約共900伙，可套現約42億元。她稱，該樓盤自開放示範單位，上周五至昨天為止共錄逾12萬人次參觀。
迄今12萬人次參觀 套42億
發展商提供M5座其中由20至23樓共20個單位的價單顯示，建築面積呎價由4811至5315元；以單位金額計，最少為21樓A室483平方呎單位為243.8萬元，呎價5048元；最大如23樓C及F室同為805平方呎單位，分別為410.3萬元，呎價約為5110元。張卓秀敏指出，繼日前有買家分別以約1億及3200萬元購入M6座18伙及M9座5伙後，亦有港島區買家以約5200萬元購入M2、5、6及9座共11伙。
她表示，已售單位其中包括7個特色戶在內，當中兩個分別為M6 座52樓B室682平方呎兩房加士多房及天際花園單位，成交價630萬元，呎價近9300元；M9座50樓C室1471平方呎4房的天池相連戶以1620萬元成交，呎價1.1萬元。分層單位最高成交呎價6771元，乃M9座49樓B室1341平方呎單位以908萬元成交。
買家來自地區方面，10％為港島區；九龍區約佔25％；餘下65％來自新界區。選擇付款辦法中，近80％為即供，其餘按日期付款。
張卓秀敏表示，MIDTOWN首階段的銷售已達標，加推M5後有機會封盤，本周內再部署推售計劃。
縉城峰富甲半山錄零星成交
過去一周巿場售點落在MIDTOWN之上，令其他一手樓盤只有零星成交，消息指出，如西營盤縉城峰、何文田富甲半山分別有兩宗及一宗成交、深水?黥I匯居則有9宗。二手樓巿方面，美聯物業新界區董事布少明表示，因農曆新年假期及買家觀望MIDTOWN反應或暫離港外遊，令上周新界西北區二手樓巿交投，陷於近乎停頓狀態，估計交投量按周下跌介乎四至五成。
(明報)美樂花園15年賺41萬
祥益地產表示，屯門美樂花園3座高層A室建築面積783呎單位，以200萬元成交，呎價2554元。原業主於95年以158.5萬購入，持貨15年轉手獲利41.5萬元。
(東方)MIDTOWN兩日賣近千伙
虎年頭炮新盤元朗YOHO MIDTOWN開價貴絕新界西北區，熱銷氣氛有增無減，新地（00016）公布，該盤首階段出售700伙的計劃已火速超標，昨午加推全新M5座發售，料即日可售罄，開盤短短兩日料售約900伙，套現約42億元，累積加價3%至10%，平均呎價料逾5,500元，本周考慮封盤。另市傳該盤M3座昨晚低調加推，項目銷情料將突破千伙。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN自上周五開放示範單位以來反應踴躍，過去三日錄逾12萬人次參觀，已推的M2、M6及M9座接近沽清，截至昨午四時多，暫售單位售價介乎約260萬至1,668萬元。
M9特色戶呎價12366
她指出，因應市場反應踴躍，集團昨午二時加推該盤M5座應市，該座提供254伙，較相同坐向的M2座加價約3%至5%，有信心該座單位可即日沽清，即項目開售短短兩日將售出約900伙，佔項目單位總數近一半比例，平均呎價料逾5,500元。M5座昨首推20至23樓30伙，平均呎價5,056元。
她透露，YOHO MIDTOWN累積加價3%至10%，暫售分層戶以9座49樓B室四房大戶的成交價最高，售價約908萬元，呎價約6,770元，而暫售一房單位的最高呎價為6,580元，售價約328萬元，兩房戶最高成交呎價則為6,360元，成交價約437萬元。
特色戶方面，張太表示，YOHO MIDTOWN昨再售兩個特色戶，暫售7個特色單位，其中M6座52樓B室連天際花園戶，面積682方呎，成交價630萬元，呎價約9,300元，M9座50樓C室天池相連大屋，單位面積1,471方呎，昨以呎價約1.1萬元售出。價單顯示，該盤M9座50樓連天台C室泳池屋，定價1,819萬元，呎價12,366元，傳已獲預留，再創新界西北區新高。
傳低調加推M3座
張太同時強調，集團對YOHO MIDTOWN升值潛力具信心，維持惜售策略，M5座售罄後料封盤，之後加推一定加價。
但代理說，新地昨晚突然低調加推該盤M3座接受買家洽購，售價料較M5座略為調升，市傳M3座不少單位已獲預留，項目累積銷情料逾千伙。
其他新盤方面，代理說，信置（00083）的長沙灣One Madison過去兩日售3伙，裕泰興的深水埗富匯居期內售約9伙，低層連平台A室面積488方呎，成交價約270萬元，另西營盤縉城峰兩日售2伙，恒地（00012）的上水御景峰則售1伙。
(東方)熾熱媲美九七嘉湖
元朗YOHO MIDTOWN銷情報捷，平均每呎做價已創現時區內一、二手樓新高，部分單位成交價更比新界西北區九七年高峰期的一、二手屋苑更高，同時亦獲不少投資者入市，熾熱程度可媲美當年的天水圍嘉湖山莊。
YOHO MIDTOWN於上周五推售，首批單位平均呎價5,200元，其呎價僅低於同區朗晴居於九七年七月開售的首批呎價5,406元，創97年後開盤價新高。翻查資料，當年開售的新盤，絕大部分開售呎價都低於5,000元。
美湖居呎價曾見6000
不過，西北區指標屋苑天水圍嘉湖山莊最後一期美湖居，於當年首季開售時略為低開，首批單位呎價逾4,300元，低於屋苑整體二手呎價的4,300至4,700元，但隨着當時樓市氣氛轉趨熾熱，屋苑呎價其後亦上升至逾5,000至6,000元的新高水平。
同時亦獲不少投資者大手掃貨，屢錄「摸上摸」轉讓獲利個案，投資者比例高佔三成。
當時有投資者向發展商大手購入30個美湖居單位，平均呎價約5,300元，另外亦買入約40個二手單位，當時買入呎價約4,500元，惟亞洲金融風暴爆發，最終出現蝕讓及撻訂。
(新報)MIDTOWN熱賣帶挈二手盤豐收
新春假期後二手屋苑睇樓量及交投量逐步回升，在大型新盤YOHO MIDTOWN熱賣帶動下推動二手市場交投反彈，藍籌屋苑上周六、日共錄得19宗成交，升幅2.2倍。
部份屋苑單位業主在物業轉手上，獲利更達150萬元或以上。
世紀21東方營業經理姚錦凌表示，農曆年節日過後，在一手新盤軟銷刺激下，帶動二手成交回升。最近紅磡黃埔花園2期1座高層G室，以330萬元易手，單位面積558方呎，成交呎價5,913元。
藍籌屋苑19宗成交
該黃埔花園業主於2002年9月以153萬元購入單位，是次轉手，不到7年帳面獲利177萬元，物業升幅約1.15倍。
至於港島太古城亦錄大幅轉售獲利個案，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣中層D室剛錄得成交，單位面積675方呎，成交價550萬元，折合呎價8,148元。買家為區內租客，見樓市持續向好，遂趁勢自置物業，打算用作自住。原業主於2000年9月斥資283.8萬元承接上址，持貨至今近10年，現轉手帳面獲利266.2萬元，單位升值近94％。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，十大藍籌屋苑過去周六、日共錄得19宗成交，較上周末（即年三十及初一）錄得的6宗，升幅2.2倍。
農曆年假完結後，市場入市氣氛漸見回歸，藍籌屋苑交投開始出現反彈，當中以太古城的彈升幅度最為強勁，周六、日共錄得6宗成交，較上周飆升5倍，成為十大屋苑成交量之冠，而新都城則以4宗成交居次位。
農曆年後購買力釋放
陳永傑更指，不少買家於新春假期後，已蠢蠢欲動四出睇樓，令十大屋苑睇樓量回升，加上受到新盤銷情理想及賣地消息刺激下，樓市氣氛漸見活躍，預計早前積累之購買力將會陸續釋放，帶動二手交投重拾暢旺水平。
美聯物業董事布少明表示，剛過去的周末在大型新盤的刺激下，購買力大量流入一手市場，導致二手交投量受到影響，但卻反映出整體市場購買力在春節後已陸續釋放，對優質及具潛力的物業需求持續強勁。
(新報)摸貨註冊比率10個月新低
香港置業行政總裁李志成表示，近期二手市場表現做好，本月至今二手註冊量較上月同期已上升四成，然而，樓市在用家主導之下，摸貨註冊量的升幅則未及大市；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至2月18日）摸貨註冊暫錄95宗，相比上月同期的72宗僅上升32％，料全月摸貨註冊約140宗，屆時將與上月全月相約。
反映用家作主導
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本月摸貨註冊佔整體二手市場的1.3％，相比上月的1.4％下跌0.1個百分點，摸貨註冊比率連跌2個月及創10個月低位。
事實上，樓價於過去數月持續上升，但反映短炒情況的摸貨註冊比率，未因樓價上升而增加，反映市場仍以用家作主導。
若以金額分布計算，本月至今摸貨註冊當中，以200萬以下細價物業佔最多數，暫錄61宗，佔整體摸貨註冊64％。
豪宅短炒不嚴重
對於最近有市場消息指新一年度財政預算案中，會建議調高2,000萬元或以上的豪宅印花稅，以壓抑樓市炒風；該行指出，逾2千萬物業的摸貨註冊個案只佔少數，本月僅暫錄3宗逾2千萬的摸貨註冊，可見豪宅短炒情況並不嚴重。
研究報告再指出，雖然摸貨註冊比率創新低，惟95宗摸貨註冊當中，逾九成個案為帳面獲利個案；其中栢慧豪廷錄得最多帳面獲利個案，其次為壹號雲頂，可見去年多個推售之新盤，不少買家均獲利離場。
(蘋果)啟豐園低層 16年升 9%
屯門啟豐園 4座低層 H室， 473方呎，成交價 139萬元，每方呎 2939元。祥益溫容彩指出，原業主 94年買入價 128萬元，獲利 11萬元，漲價 8.6%。
(蘋果)倚嶺南庭低層五年賺 15%
祥益古文彬透露，屯門倚嶺南庭低層 A室， 757方呎，以 185萬元售出，呎價 2444元。原業主 05年購入價 160.6萬元，獲利 24.4萬元，升 15%。
(星島)新 盤 二 手 交 投 平 穩
市場過去兩日共錄得約十六宗一手成交，其中裕泰興旗下深水?黥I匯居錄得十宗成交，另外，長實何文田富甲半山及嘉里荃灣縉庭山，則各錄得有兩宗交投，信和西九龍ONE MADISON及恒基上水御景峰，各錄一宗成交。
裕泰興旗下深水?黥I匯居共有十宗交投，平均造價每方呎約四千五百元。利嘉閣高級經理劉卓豪指出，其中一個低層平台特色戶，面積四百五十一方呎，以二百七十萬元成交，平均呎價約五千九百八十七元。
市場消息指，由恒基發展的上水御景峰錄一宗成交；美聯區域經理葉初聲表示，該單位為低層K室，面積六百二十五方呎，作價二百七十五萬七千元，平均呎價約四千四百零八元。系內旺角百匯軒參觀情況亦不俗，現場見有一家大細到來。
過去兩日多個屋苑睇樓量，較新年期間回升，不過，交投依然，中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，十大屋苑於過去兩日錄十九宗成交，較上周末錄得的六宗多，當中太古城共錄六宗成交，新都城以四宗居次。惟康怡花園、海怡半島及麗港城未有成交外。
港置高級營業經理葉佩雲表示，荔枝角美孚新?h氣氛明顯回升，其中，十一座低層B室，面積為六百六十六方呎，以二百二十四萬元成交，呎價為三千三百六十三元。
(成報)YOHO MIDTOWN 兩日沽逾900伙 套現42億 泳池樓王呎價1.1萬
隨着將軍澳今日賣地，買家憧憬後市看俏，入市步伐亦相對加快，樓市氣氛變得異常熾熱。新地元朗「重點」大型新盤，周末兩日開售火速銷出逾900單位，估計套現達42億元。當中兩個連泳池「樓王」單位，售價分別高達1,500萬及1,600多萬元，最高呎價高見1.1萬元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，昨日加推為M2 及M5 單位，而M5 單位平均提價3%至5%。YOHO MIDTOWN已售出單位平均呎價為5, 400元，單位售價介乎260 萬至1, 668 萬元；其中四房單位售價亦達908 萬元。當中，分層單位最高呎價6, 600元，特色單位最高呎價11, 000 元。張卓秀敏稱，買家方面；65%為新界區、25%為九龍區及10%為港島區。另外，有8 成買家均選擇即供付款。
港島買家近億掃18伙
新地以開心價開賣的YOHOMIDTOWN，提前上周五預售，周六正式簽單。隨首日通宵預留逾500 伙，開售兩日沽逾900 伙， 佔整體1,890 伙的近48%。因M2、M6 及M9 座餘貨不多，市場指出，發展商昨向代理以派貨形式加推M5 座，讓代理自行配售單位，中層呎價約5,500 元。
張卓秀敏指，該盤不乏投資者大手掃貨，一名港島區買家斥近1 億元掃入M6 座28、29 及32 樓全層共18 伙，呎價5,220至5,900 元﹔另有本地投資者斥3,200 萬元，購入M9 座5 伙。至於，新地見反應好， 已將YOHO MIDTOWN逐步提價。
M9 座23 樓A室，成交呎價5,470 元，較26 樓A室呎價5,158 元， 貴6%。M9 座已加價3%至10% ﹔ 昨加推M9 座37 伙， 平均呎價6,460 元。其中50 樓E室一房戶，487 方呎，成交價340.9 萬元，呎價高見7,000 元。
香港置業行政總裁李志成表示，虎年首個推售紅盤YOHO MIDTOWN銷情火熱，可見市場對一手供應需求殷切，加上早前港島西兩個新盤同錄理想銷情，反映現時購買力有隨港鐵覆蓋地區不斷蔓延之勢，並看準市區一體化激發樓價低水地區升值潛力，遂形成現時準買家「虎追低水」的局面。
約3成客源為投資者
現時該行接洽的YOHO MIDTOWN的客源，當中投資者比例佔約3 成，當中不乏長線收租客，以賺取穩定租金回報為主要目標，究其原因，相信是去年樓價升勢凌厲，料今年樓價將轉趨平穩發展，因此短炒客的入市意欲相對較低。
至於二手市場方面，由於新春濃厚節日氣氛未退，加上業主正觀望將軍澳賣地成績及即將公布的財政預算，拖累過去一星期整體交投量淡靜，展望買家的入市步伐將隨後市走勢明朗化而再度轉活。市場焦點集中YOHO MIDTOWN，元朗二手市場幾近癱陷，YOHO Town及新元朗中心等主要屋苑，周末兩日未聞成交。一手市場同樣淡靜，嘉里西營盤縉城峰向代理加2 萬元獎金促銷。
(成報)中價二手樓交投創12年新高
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，2月首17日200萬至500萬元中價物業的二手註冊量錄得2,634宗，佔同期整體二手註冊量6,780宗的38.8%，自98年6 月後約11年半的新高，相信主要原因之一為低息效應帶動，令換樓動力持續釋放，推動中價物業比率創新高。此外，樓價上升，令部分低於200萬元的單位晉身至200萬至500萬元的中價物業樓價類別。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相比1 月同期，2月首17日200萬至500萬元二手中價物業註冊量錄得46%的升幅，表現勝整體二手市場增幅的43.6%。預期本月中價物業最終可進一步攀升至4,000宗水平，甚至有力挑戰08年2 月後的兩年新高。
美孚新邨錄62宗稱冠
若以屋苑劃分，本月首17日200萬至500萬元的二手中價物業註冊量最多的十個屋苑中，美孚新邨錄得62宗居首，第二位為同時錄得46宗的維景灣畔及黃埔花園，而新都城則以1 宗之差緊隨其後。值得注意的是，月內中價物業最多的首十個屋苑中，港島區未有屋苑打入榜內，其中一個原因相信因該區的大型屋苑有部分單位已躋身至逾500萬元的樓價水平。
上述十大中價物業的屋苑中，新界區佔6個，而九龍區則佔餘下4 個，其中港灣豪庭、映灣園及將軍澳中心的成交個案悉數為200萬至500萬元，另維景灣畔、新都城、Yoho Town及麗港城則超過9成個案，可見換樓客於新晉及傳統屋苑不乏選擇。
(成報)二手樓二月摸貨暫錄95宗
香港置業行政總裁李志成表示，近期二手住宅市場表現造好，本月至今二手註冊量較上月同期已上升4成，然而，樓市在用家主導之下，摸貨註冊量的升幅則未及大市；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至2 月18日）住宅摸貨註冊暫錄95宗，相比上月同期的72宗僅上升32%，料全月摸貨註冊約140宗，屆時將與上月全月相若。
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本月摸貨註冊佔整體二手市場的1.3%，相比上月的1.4%下跌0.1%，摸貨註冊比率連跌2 個月及創10個月低位；事實上，樓價於過去數月持續上升，但反短炒情況的摸貨註冊比率未因樓價上升而增加，反映市場仍以用家作主導。
若以金額分佈計算，本月至今摸貨註冊當中，以200萬以下細價物業佔最多數，暫錄61宗，佔整體摸貨註冊64%；其次為200萬至300萬之註冊，暫錄16宗，佔整體摸貨註冊17%，可見摸貨註冊個案大部分均屬細價物業。
200萬以下細價樓佔61宗
值得注意的是，市場消息指新一年度財政預算案建議調高2,000萬元或以上的豪宅印花稅，以壓抑樓市炒風；然而，逾2千萬物業的摸貨註冊個案只佔少數，本月僅暫錄3宗逾2千萬摸貨註冊，可見豪宅短炒情況並不嚴重。
研究報告再指出，雖然摸貨註冊比率創新低，惟95宗摸貨註冊當中，逾9 成個案為帳面獲利個案，暫錄90宗，佔整體摸貨註冊95%，相比上月93%帳面獲利比率，上升2%；其中栢慧豪廷錄得最多帳面獲利個案，其次為壹號雲頂，不乏買家均獲利離場。
城中一手新盤焦點、新地（0016）旗下元朗YOHO MIDTOWN（簡稱MIDTOWN），發展商表示昨加推M5座後，料可累積售出900伙，套現約42億元，平均呎價逾5500元，並有機會本周內「封盤」，再行部署推售計劃。
美國聯儲局在上周四突然調高貼現率0.25厘，剛好上周五是MIDTOWN開始接受預留，但至昨天為止，發展商表示連日來對銷售反應滿意，反映本港樓巿未受美國方面影響。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示， MIDTOWN昨下午2時加推M5座，訂價較M2座提價約3％至5％，預期M5座有機會昨天沽清，令該樓盤累計售出單位約共900伙，可套現約42億元。她稱，該樓盤自開放示範單位，上周五至昨天為止共錄逾12萬人次參觀。
迄今12萬人次參觀 套42億
發展商提供M5座其中由20至23樓共20個單位的價單顯示，建築面積呎價由4811至5315元；以單位金額計，最少為21樓A室483平方呎單位為243.8萬元，呎價5048元；最大如23樓C及F室同為805平方呎單位，分別為410.3萬元，呎價約為5110元。張卓秀敏指出，繼日前有買家分別以約1億及3200萬元購入M6座18伙及M9座5伙後，亦有港島區買家以約5200萬元購入M2、5、6及9座共11伙。
她表示，已售單位其中包括7個特色戶在內，當中兩個分別為M6 座52樓B室682平方呎兩房加士多房及天際花園單位，成交價630萬元，呎價近9300元；M9座50樓C室1471平方呎4房的天池相連戶以1620萬元成交，呎價1.1萬元。分層單位最高成交呎價6771元，乃M9座49樓B室1341平方呎單位以908萬元成交。
買家來自地區方面，10％為港島區；九龍區約佔25％；餘下65％來自新界區。選擇付款辦法中，近80％為即供，其餘按日期付款。
張卓秀敏表示，MIDTOWN首階段的銷售已達標，加推M5後有機會封盤，本周內再部署推售計劃。
縉城峰富甲半山錄零星成交
過去一周巿場售點落在MIDTOWN之上，令其他一手樓盤只有零星成交，消息指出，如西營盤縉城峰、何文田富甲半山分別有兩宗及一宗成交、深水?黥I匯居則有9宗。二手樓巿方面，美聯物業新界區董事布少明表示，因農曆新年假期及買家觀望MIDTOWN反應或暫離港外遊，令上周新界西北區二手樓巿交投，陷於近乎停頓狀態，估計交投量按周下跌介乎四至五成。
(明報)美樂花園15年賺41萬
祥益地產表示，屯門美樂花園3座高層A室建築面積783呎單位，以200萬元成交，呎價2554元。原業主於95年以158.5萬購入，持貨15年轉手獲利41.5萬元。
(東方)MIDTOWN兩日賣近千伙
虎年頭炮新盤元朗YOHO MIDTOWN開價貴絕新界西北區，熱銷氣氛有增無減，新地（00016）公布，該盤首階段出售700伙的計劃已火速超標，昨午加推全新M5座發售，料即日可售罄，開盤短短兩日料售約900伙，套現約42億元，累積加價3%至10%，平均呎價料逾5,500元，本周考慮封盤。另市傳該盤M3座昨晚低調加推，項目銷情料將突破千伙。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN自上周五開放示範單位以來反應踴躍，過去三日錄逾12萬人次參觀，已推的M2、M6及M9座接近沽清，截至昨午四時多，暫售單位售價介乎約260萬至1,668萬元。
M9特色戶呎價12366
她指出，因應市場反應踴躍，集團昨午二時加推該盤M5座應市，該座提供254伙，較相同坐向的M2座加價約3%至5%，有信心該座單位可即日沽清，即項目開售短短兩日將售出約900伙，佔項目單位總數近一半比例，平均呎價料逾5,500元。M5座昨首推20至23樓30伙，平均呎價5,056元。
她透露，YOHO MIDTOWN累積加價3%至10%，暫售分層戶以9座49樓B室四房大戶的成交價最高，售價約908萬元，呎價約6,770元，而暫售一房單位的最高呎價為6,580元，售價約328萬元，兩房戶最高成交呎價則為6,360元，成交價約437萬元。
特色戶方面，張太表示，YOHO MIDTOWN昨再售兩個特色戶，暫售7個特色單位，其中M6座52樓B室連天際花園戶，面積682方呎，成交價630萬元，呎價約9,300元，M9座50樓C室天池相連大屋，單位面積1,471方呎，昨以呎價約1.1萬元售出。價單顯示，該盤M9座50樓連天台C室泳池屋，定價1,819萬元，呎價12,366元，傳已獲預留，再創新界西北區新高。
傳低調加推M3座
張太同時強調，集團對YOHO MIDTOWN升值潛力具信心，維持惜售策略，M5座售罄後料封盤，之後加推一定加價。
但代理說，新地昨晚突然低調加推該盤M3座接受買家洽購，售價料較M5座略為調升，市傳M3座不少單位已獲預留，項目累積銷情料逾千伙。
其他新盤方面，代理說，信置（00083）的長沙灣One Madison過去兩日售3伙，裕泰興的深水埗富匯居期內售約9伙，低層連平台A室面積488方呎，成交價約270萬元，另西營盤縉城峰兩日售2伙，恒地（00012）的上水御景峰則售1伙。
(東方)熾熱媲美九七嘉湖
元朗YOHO MIDTOWN銷情報捷，平均每呎做價已創現時區內一、二手樓新高，部分單位成交價更比新界西北區九七年高峰期的一、二手屋苑更高，同時亦獲不少投資者入市，熾熱程度可媲美當年的天水圍嘉湖山莊。
YOHO MIDTOWN於上周五推售，首批單位平均呎價5,200元，其呎價僅低於同區朗晴居於九七年七月開售的首批呎價5,406元，創97年後開盤價新高。翻查資料，當年開售的新盤，絕大部分開售呎價都低於5,000元。
美湖居呎價曾見6000
不過，西北區指標屋苑天水圍嘉湖山莊最後一期美湖居，於當年首季開售時略為低開，首批單位呎價逾4,300元，低於屋苑整體二手呎價的4,300至4,700元，但隨着當時樓市氣氛轉趨熾熱，屋苑呎價其後亦上升至逾5,000至6,000元的新高水平。
同時亦獲不少投資者大手掃貨，屢錄「摸上摸」轉讓獲利個案，投資者比例高佔三成。
當時有投資者向發展商大手購入30個美湖居單位，平均呎價約5,300元，另外亦買入約40個二手單位，當時買入呎價約4,500元，惟亞洲金融風暴爆發，最終出現蝕讓及撻訂。
(新報)MIDTOWN熱賣帶挈二手盤豐收
新春假期後二手屋苑睇樓量及交投量逐步回升，在大型新盤YOHO MIDTOWN熱賣帶動下推動二手市場交投反彈，藍籌屋苑上周六、日共錄得19宗成交，升幅2.2倍。
部份屋苑單位業主在物業轉手上，獲利更達150萬元或以上。
世紀21東方營業經理姚錦凌表示，農曆年節日過後，在一手新盤軟銷刺激下，帶動二手成交回升。最近紅磡黃埔花園2期1座高層G室，以330萬元易手，單位面積558方呎，成交呎價5,913元。
藍籌屋苑19宗成交
該黃埔花園業主於2002年9月以153萬元購入單位，是次轉手，不到7年帳面獲利177萬元，物業升幅約1.15倍。
至於港島太古城亦錄大幅轉售獲利個案，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣中層D室剛錄得成交，單位面積675方呎，成交價550萬元，折合呎價8,148元。買家為區內租客，見樓市持續向好，遂趁勢自置物業，打算用作自住。原業主於2000年9月斥資283.8萬元承接上址，持貨至今近10年，現轉手帳面獲利266.2萬元，單位升值近94％。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，十大藍籌屋苑過去周六、日共錄得19宗成交，較上周末（即年三十及初一）錄得的6宗，升幅2.2倍。
農曆年假完結後，市場入市氣氛漸見回歸，藍籌屋苑交投開始出現反彈，當中以太古城的彈升幅度最為強勁，周六、日共錄得6宗成交，較上周飆升5倍，成為十大屋苑成交量之冠，而新都城則以4宗成交居次位。
農曆年後購買力釋放
陳永傑更指，不少買家於新春假期後，已蠢蠢欲動四出睇樓，令十大屋苑睇樓量回升，加上受到新盤銷情理想及賣地消息刺激下，樓市氣氛漸見活躍，預計早前積累之購買力將會陸續釋放，帶動二手交投重拾暢旺水平。
美聯物業董事布少明表示，剛過去的周末在大型新盤的刺激下，購買力大量流入一手市場，導致二手交投量受到影響，但卻反映出整體市場購買力在春節後已陸續釋放，對優質及具潛力的物業需求持續強勁。
(新報)摸貨註冊比率10個月新低
香港置業行政總裁李志成表示，近期二手市場表現做好，本月至今二手註冊量較上月同期已上升四成，然而，樓市在用家主導之下，摸貨註冊量的升幅則未及大市；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至2月18日）摸貨註冊暫錄95宗，相比上月同期的72宗僅上升32％，料全月摸貨註冊約140宗，屆時將與上月全月相約。
反映用家作主導
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本月摸貨註冊佔整體二手市場的1.3％，相比上月的1.4％下跌0.1個百分點，摸貨註冊比率連跌2個月及創10個月低位。
事實上，樓價於過去數月持續上升，但反映短炒情況的摸貨註冊比率，未因樓價上升而增加，反映市場仍以用家作主導。
若以金額分布計算，本月至今摸貨註冊當中，以200萬以下細價物業佔最多數，暫錄61宗，佔整體摸貨註冊64％。
豪宅短炒不嚴重
對於最近有市場消息指新一年度財政預算案中，會建議調高2,000萬元或以上的豪宅印花稅，以壓抑樓市炒風；該行指出，逾2千萬物業的摸貨註冊個案只佔少數，本月僅暫錄3宗逾2千萬的摸貨註冊，可見豪宅短炒情況並不嚴重。
研究報告再指出，雖然摸貨註冊比率創新低，惟95宗摸貨註冊當中，逾九成個案為帳面獲利個案；其中栢慧豪廷錄得最多帳面獲利個案，其次為壹號雲頂，可見去年多個推售之新盤，不少買家均獲利離場。
(蘋果)啟豐園低層 16年升 9%
屯門啟豐園 4座低層 H室， 473方呎，成交價 139萬元，每方呎 2939元。祥益溫容彩指出，原業主 94年買入價 128萬元，獲利 11萬元，漲價 8.6%。
(蘋果)倚嶺南庭低層五年賺 15%
祥益古文彬透露，屯門倚嶺南庭低層 A室， 757方呎，以 185萬元售出，呎價 2444元。原業主 05年購入價 160.6萬元，獲利 24.4萬元，升 15%。
(星島)新 盤 二 手 交 投 平 穩
市場過去兩日共錄得約十六宗一手成交，其中裕泰興旗下深水?黥I匯居錄得十宗成交，另外，長實何文田富甲半山及嘉里荃灣縉庭山，則各錄得有兩宗交投，信和西九龍ONE MADISON及恒基上水御景峰，各錄一宗成交。
裕泰興旗下深水?黥I匯居共有十宗交投，平均造價每方呎約四千五百元。利嘉閣高級經理劉卓豪指出，其中一個低層平台特色戶，面積四百五十一方呎，以二百七十萬元成交，平均呎價約五千九百八十七元。
市場消息指，由恒基發展的上水御景峰錄一宗成交；美聯區域經理葉初聲表示，該單位為低層K室，面積六百二十五方呎，作價二百七十五萬七千元，平均呎價約四千四百零八元。系內旺角百匯軒參觀情況亦不俗，現場見有一家大細到來。
過去兩日多個屋苑睇樓量，較新年期間回升，不過，交投依然，中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，十大屋苑於過去兩日錄十九宗成交，較上周末錄得的六宗多，當中太古城共錄六宗成交，新都城以四宗居次。惟康怡花園、海怡半島及麗港城未有成交外。
港置高級營業經理葉佩雲表示，荔枝角美孚新?h氣氛明顯回升，其中，十一座低層B室，面積為六百六十六方呎，以二百二十四萬元成交，呎價為三千三百六十三元。
(成報)YOHO MIDTOWN 兩日沽逾900伙 套現42億 泳池樓王呎價1.1萬
隨着將軍澳今日賣地，買家憧憬後市看俏，入市步伐亦相對加快，樓市氣氛變得異常熾熱。新地元朗「重點」大型新盤，周末兩日開售火速銷出逾900單位，估計套現達42億元。當中兩個連泳池「樓王」單位，售價分別高達1,500萬及1,600多萬元，最高呎價高見1.1萬元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，昨日加推為M2 及M5 單位，而M5 單位平均提價3%至5%。YOHO MIDTOWN已售出單位平均呎價為5, 400元，單位售價介乎260 萬至1, 668 萬元；其中四房單位售價亦達908 萬元。當中，分層單位最高呎價6, 600元，特色單位最高呎價11, 000 元。張卓秀敏稱，買家方面；65%為新界區、25%為九龍區及10%為港島區。另外，有8 成買家均選擇即供付款。
港島買家近億掃18伙
新地以開心價開賣的YOHOMIDTOWN，提前上周五預售，周六正式簽單。隨首日通宵預留逾500 伙，開售兩日沽逾900 伙， 佔整體1,890 伙的近48%。因M2、M6 及M9 座餘貨不多，市場指出，發展商昨向代理以派貨形式加推M5 座，讓代理自行配售單位，中層呎價約5,500 元。
張卓秀敏指，該盤不乏投資者大手掃貨，一名港島區買家斥近1 億元掃入M6 座28、29 及32 樓全層共18 伙，呎價5,220至5,900 元﹔另有本地投資者斥3,200 萬元，購入M9 座5 伙。至於，新地見反應好， 已將YOHO MIDTOWN逐步提價。
M9 座23 樓A室，成交呎價5,470 元，較26 樓A室呎價5,158 元， 貴6%。M9 座已加價3%至10% ﹔ 昨加推M9 座37 伙， 平均呎價6,460 元。其中50 樓E室一房戶，487 方呎，成交價340.9 萬元，呎價高見7,000 元。
香港置業行政總裁李志成表示，虎年首個推售紅盤YOHO MIDTOWN銷情火熱，可見市場對一手供應需求殷切，加上早前港島西兩個新盤同錄理想銷情，反映現時購買力有隨港鐵覆蓋地區不斷蔓延之勢，並看準市區一體化激發樓價低水地區升值潛力，遂形成現時準買家「虎追低水」的局面。
約3成客源為投資者
現時該行接洽的YOHO MIDTOWN的客源，當中投資者比例佔約3 成，當中不乏長線收租客，以賺取穩定租金回報為主要目標，究其原因，相信是去年樓價升勢凌厲，料今年樓價將轉趨平穩發展，因此短炒客的入市意欲相對較低。
至於二手市場方面，由於新春濃厚節日氣氛未退，加上業主正觀望將軍澳賣地成績及即將公布的財政預算，拖累過去一星期整體交投量淡靜，展望買家的入市步伐將隨後市走勢明朗化而再度轉活。市場焦點集中YOHO MIDTOWN，元朗二手市場幾近癱陷，YOHO Town及新元朗中心等主要屋苑，周末兩日未聞成交。一手市場同樣淡靜，嘉里西營盤縉城峰向代理加2 萬元獎金促銷。
(成報)中價二手樓交投創12年新高
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，2月首17日200萬至500萬元中價物業的二手註冊量錄得2,634宗，佔同期整體二手註冊量6,780宗的38.8%，自98年6 月後約11年半的新高，相信主要原因之一為低息效應帶動，令換樓動力持續釋放，推動中價物業比率創新高。此外，樓價上升，令部分低於200萬元的單位晉身至200萬至500萬元的中價物業樓價類別。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相比1 月同期，2月首17日200萬至500萬元二手中價物業註冊量錄得46%的升幅，表現勝整體二手市場增幅的43.6%。預期本月中價物業最終可進一步攀升至4,000宗水平，甚至有力挑戰08年2 月後的兩年新高。
美孚新邨錄62宗稱冠
若以屋苑劃分，本月首17日200萬至500萬元的二手中價物業註冊量最多的十個屋苑中，美孚新邨錄得62宗居首，第二位為同時錄得46宗的維景灣畔及黃埔花園，而新都城則以1 宗之差緊隨其後。值得注意的是，月內中價物業最多的首十個屋苑中，港島區未有屋苑打入榜內，其中一個原因相信因該區的大型屋苑有部分單位已躋身至逾500萬元的樓價水平。
上述十大中價物業的屋苑中，新界區佔6個，而九龍區則佔餘下4 個，其中港灣豪庭、映灣園及將軍澳中心的成交個案悉數為200萬至500萬元，另維景灣畔、新都城、Yoho Town及麗港城則超過9成個案，可見換樓客於新晉及傳統屋苑不乏選擇。
(成報)二手樓二月摸貨暫錄95宗
香港置業行政總裁李志成表示，近期二手住宅市場表現造好，本月至今二手註冊量較上月同期已上升4成，然而，樓市在用家主導之下，摸貨註冊量的升幅則未及大市；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至2 月18日）住宅摸貨註冊暫錄95宗，相比上月同期的72宗僅上升32%，料全月摸貨註冊約140宗，屆時將與上月全月相若。
香港置業資料研究部最新報告指出，在註冊比率方面，本月摸貨註冊佔整體二手市場的1.3%，相比上月的1.4%下跌0.1%，摸貨註冊比率連跌2 個月及創10個月低位；事實上，樓價於過去數月持續上升，但反短炒情況的摸貨註冊比率未因樓價上升而增加，反映市場仍以用家作主導。
若以金額分佈計算，本月至今摸貨註冊當中，以200萬以下細價物業佔最多數，暫錄61宗，佔整體摸貨註冊64%；其次為200萬至300萬之註冊，暫錄16宗，佔整體摸貨註冊17%，可見摸貨註冊個案大部分均屬細價物業。
200萬以下細價樓佔61宗
值得注意的是，市場消息指新一年度財政預算案建議調高2,000萬元或以上的豪宅印花稅，以壓抑樓市炒風；然而，逾2千萬物業的摸貨註冊個案只佔少數，本月僅暫錄3宗逾2千萬摸貨註冊，可見豪宅短炒情況並不嚴重。
研究報告再指出，雖然摸貨註冊比率創新低，惟95宗摸貨註冊當中，逾9 成個案為帳面獲利個案，暫錄90宗，佔整體摸貨註冊95%，相比上月93%帳面獲利比率，上升2%；其中栢慧豪廷錄得最多帳面獲利個案，其次為壹號雲頂，不乏買家均獲利離場。
