嘉華嘉御山6千呎洋房　意向售價1.5億(成報)

成報

2010-02-20

嘉華陳玉成料今年中中港兩地賣樓收益逾50億。

嘉御山現有7座洋房及18個分層及複式待售。

　　嘉華今年於中港兩地賣樓進帳料逾50億元，其中本港售樓收益仍然高於內地。嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指出，香港旗下兩個項目今年賣樓市值近34至36億元；其中，位於沙田豪宅項目嘉御山，現有7座洋房及18個分層/複式待售，項目中1號洋房，物業面積6,000方呎以市場出價方式洽售，該洋房意向售價1.5億元以上。另外，其餘6座洋房每座4,380呎，意向呎價近2萬元，每座售價介於8,000萬至9,000萬元，連分層及複式單位存貨銷售總值10億至12億元。

本報記者綜合報道

　　他透露，在農曆年前沽出兩伙嘉御山單位，合計銷售6,000萬元，折合每呎價1.2萬元。至於，香港仔惠福道項目將於第三季才會提交預售樓花同意書申請，最快於今年底或明年才可推出市場，而該項目將提供400 個單位。

　　該集團下半年在港銷售之東半山肇輝臺項目，提供24伙3,500呎單位，每伙入場價約1億元，合計市值近24億至25億元。至於內地出售項目，主要分布在上海靜安區、徐匯區及閘北區等，合計推供200、300伙單位，合計涉及賣樓市值20 億元人民幣。

增豪宅物業稅作用有限

　　陳玉成表示，對於政府或有意調升豪宅物業稅，對監察整體樓市的作用有限。雖然樓市於短期或有調整，但整體走勢仍然向好及健康，而內地政府亦已採取適當措施防止樓市過度升溫。他又認為，目前本港業的供款比率仍然低於40%，仍屬健康及正常。於下周一政府將拍賣將軍澳住宅地皮，他未有回應嘉華國際會否參與競投，但他認為，該地皮的成交價對市區樓市的後市具有指標性，但由於政府已經將有關地皮界定為豪宅用地，因此，指標度的廣泛性不足。

　　對於有大型銀行加入爭奪拆息按揭市場，陳氏表示，更多銀行推出產品，將對中小型住宅物業市場起正面作用，但他表示，若以置業者角度而言，選擇拆息按揭產品時需要小心審視相關條款，而他個人認為，定息按揭產品較可取。

您可能感興趣的放盤