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單位4個月升值27%易主
祥益地產分行主管陳秀春表示,近日公屋交投上升,除了用家轉投公屋市場外,連投資者都轉戰投資額低,但租金回報高的公屋市場,日前該分行錄得一宗田景邨獲區外客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨4個月,轉手帳面獲利15.5萬,升值27%易主。
陳氏稱,上述所錄成交單位為10座中層44室,建築面積439呎,實用面積349呎,兩房一廳,原業主於09年10月以57.5萬(自由市場價)購入上址,日前便獲一名區外投資客垂青,該名買家鍾情單位價格合理,遂便決定「即睇即買」,以73萬(自由市場價)購入上址作自住之用,平均呎價為1663元,若以實用面積計算呎價為2092元,屬市場價成交。
現時該單位市值租金大約為4000元,租金回報率達6.6厘,若扣除管理費等雜費約400元,回報率仍有5.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-02-12 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$730,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 44 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 349 呎 ,實用率: 79% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 439 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |