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(明報)新盤開價嚇人 炒風蔓延居屋
去年10月中特首於發表施政報告之際，多次「出口術」，一度令樓市成交冷卻；但踏入2010年，發展商繼續以超高價推盤，西環兩個新盤普遍以呎價逾萬元推售，並吸引不少投資客入市，錄得不俗銷情。另更有內地投資移民客，以489萬元、呎價近6000元購入筲箕灣居屋東旭苑一高層單位，反映香港樓市炒風，已擴散至普羅大眾的物業市道。
西環縉城峰一個面積623方呎的中高層山景單位，售價約900萬元，平均呎價達1.4萬元；現時太古城一個1029呎的內園景單位，售價約800萬元，呎價7700多元。地產界人士稱，新盤以超高價開售，亦會帶動中小型的住宅二手樓價。美聯營業董事吳家棟稱，由於私樓樓價急升，部分購買力更會轉移至居屋市場，令部分市區居屋以高價成交。
另外，長實執董趙國雄發表樓價言論後，亦引起同業回應。新鴻基地產代理執行董事雷霆昨接受本報查詢時表示﹕「我們相信樓市仍然健康，首先現時『摩貨』（完成交易前轉售）很少，與97年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠；另外買家借貸少，我們最近交樓的樓盤不少買家借五成或以下，有一些更不用借貸；雖然現時買樓收租回報不高，但銀行利息好低及股市波動，令人覺得不如買樓。」雷又說﹕「現時樓市無泡沫，接近農曆年尾，成交減少好正常，傳統上每年3、4月，樓市都會旺，新地農曆年後有新盤陸續登場。」
新地恆地看好後市
去年以天價售出西半山天匯單位的恒基地產，其營業部總經理林達民稱，目前樓市依然健康，買家入市亦理性。「我覺得今年是市民踴躍入市的時候，主要由於按息及存款利息太低，買家都將更多資金買入磚頭。」他又指內地客仍是今年樓市重要客源，「現在樓市易上難落，過了農曆新年相信還有新突破！」
(明報)YOHO MIDTOWN 3億打造園林會所
新地（0016）代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏（圖右）表示，旗下元朗新盤YOHO MIDTOWN最快下周開放示範單位，並視乎市場反應隨即開售，計劃先推M2座，包括分層標準單位215伙，以及10伙特色戶，暫未定意向呎價。她又稱，樓盤設有約22萬方呎住宅園林會所，耗資約3億元。
另外，市場消息指出，嘉里建設（0683）西營盤「縉城峰」，已累售約170伙，佔樓盤單位總數近四成，昨首推連平台特色戶，呎價約1.2萬至1.3萬元水平。
(東方)MIDTOWN虎年搶頭炮
勢成虎年首個開售新盤的元朗YOHO MIDTOWN，發展商新地（00016）透露，項目最快下周新春假期後開放示範單位及發售，首批先推M2座開售，全座提供215個標準戶，間隔一至三房，並有10個面積1,000餘至1,300方呎高層玻璃幕牆特色戶，代理指出，目前正有買家主動出價洽購該盤頂層泳池屋及高層玻璃幕牆特色戶，後者意向呎價料逾9,000元。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN設於新元朗中心的示範戶，將於新春假期後開放，項目料假期後開售，首推M2座發售，該座物業提供215個標準戶，間隔一至三房，一房戶面積約400至500方呎；兩房戶約500至700方呎；三房戶約700至1,200多方呎。
耗3億建會所園林
她稱，M2座亦提供10個特色戶，分布39至43樓高層，屬相連特色戶，採用玻璃幕牆設計，面積1,000餘至1,300方呎，部分連空中花園平台，有信心該盤標準戶及特色戶做價均創元朗新高。
她透露，該盤四房大戶分布M6至M9座，首推M2座不設四房戶，加推不排除會包括四房單位。項目過去數天於元朗路演反應理想，速錄逾3,000人查詢，累積查詢增至約2.1萬人。
代理表示，YOHO MIDTOWN頂層泳池屋及玻璃幕牆特色戶均屬同區獨有，一直吸引不少買家主動洽購，除泳池屋已獲買家出價每方呎逾1萬元洽購外，該盤玻璃幕牆特色戶亦獲買家洽購，市傳發展商意向呎價逾9,000元。
張太又指，該盤耗資約3億元打造的會所及園林，面積約22萬方呎，提供多項同區獨有設施，包括兩間面積分別約900及1,200方呎董事與行政大屋，兩座大屋附設私家泳池，供住客租用與親友同樂。
縉城峰再銷10伙
其他新盤方面，代理表示，西營盤縉城峰昨售約10伙，平台戶以入標形式發售，成交呎價約1.22萬至1.35萬元。至於莊士機構（00367）的紅磡蕪湖街111號新盤，市傳平均呎價7,500多元的15樓全層5伙已獲買家預留。中原指灣仔5 Star Street累售70%單位，呎價1.7萬至2.3萬元，打破全港開放式單位最高呎價，現僅餘8伙。
同時，中原程尚傑說，奧運站海桃灣過去周六、日連錄約6宗成交，其中1座高層B室以呎價逾1.1萬元售出，該屋苑一手成交中佔約四成為內地客。
(東方)康怡13年貶值118萬
換樓意欲上升，大型屋苑大單位承接力強，中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園M座中層12室，面積1,055方呎，獲用家以820萬元承接，呎價7,773元，較九七年中購入價貶值118萬元。
盤源缺乏，買家即睇即買，以300萬元購入北角健威花園全海景戶。世紀21日昇地產黃文龍表示，上述獲承接的F座中層5室，呎價5,917元，原業主於○七年底以222萬元購入單位，期內獲利78萬元。
浪澄揸三年獲微利
香港置業戴學文表示，一名大角咀浪澄灣一手單位業主，日前以595萬元沽出持有約三年的6座高層A室，以面積744方呎計，呎價7,997元，期內帳面僅獲利約2.5萬元。
荔枝角美孚新邨錄得一宗售價近千萬元成交，中原黃惠霞表示，日前3期百老匯街54號中層A室，面積1,780方呎，單位連租約售出，成交價990萬元，呎價為5,562元，買家待租約完結後，再打算作自住或投資之用。
將軍澳寶琳站屋苑入場銀碼細，「80後」入市比例增，香港置業張木強表示，寶琳站各屋苑「80後」年輕上車客的入市比例增至約三成，近日一對「80後」的準新婚人士以180萬元購入慧安園4座高層E室，呎價3,689元。
投資客買偉華贈妻
中原馮澤源表示，沙田偉華中心1座低層D室，坐向東南，面積417方呎，成交價為178萬元，呎價4,269元，買家為投資者，有感於單位做價合理，故購入單位給予妻子作為長線收租之用。該屋苑本月暫錄得約6宗成交，平均呎價約4,988元。
利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山新港城剛過去周六、日連錄約6宗成交，其中F座低層6室，以212萬元易手，呎價4,283元。該行徐子豪稱，近日一名買家以約538萬元購入沙田翠湖花園A座高層1室，呎價4,838元。
美聯陳智生指，屯門兆康苑M座高層2室售110萬元，呎價約2,187元，較九七年一月購入價約94.8萬元，升值16%。
銀湖一手貨賺76萬
世紀21奇豐物業徐永成表示，烏溪沙銀湖‧天峰2座高層C室，面積1,361方呎，獲買家以880萬元承接，呎價6,466元，較去年六月一手購入價804萬元，帳面獲利76萬元。該屋苑本月暫錄約5宗二手成交。
祥益林海鈞稱，屯門叠茵庭4座中層H室售143.8萬元，9個月升值30萬元。
(新報)二手交投跌近四成
利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股連日下瀉，加上農曆新年將至，市民置業意欲大受影響，累及二手大市提早收爐，指標屋苑交投跌勢尤其明顯。
根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（2月1日至7日）僅錄371宗買賣個案，較前周（25日至31日）的613宗銳減39%，創近9周新低。
至於樓價走勢，儘管二手承接回落，但受惠買賣盤源趨缺，準買家仍然需要高追入貨，推動個別屋苑包括大埔中心昇悅居、太古城、綠楊新邨及灝景灣的樓價，在上周分別急漲5.2%至12.8%不等。
夾屋買賣創4個月新高
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年1月份二手夾屋買賣合約登記錄得31宗，總值8,193.7萬元，較去年12月的25宗及6,134.2萬元，分別上升24.0%及33.6%。1月的夾屋買賣登記是自2009年9月的40宗及1.01億元之後，創近四個月新高。
(蘋果)50屋苑交投減價堅挺
農曆新年將至，市民置業意欲大減，屋苑二手交投大跌。據利嘉閣統計顯示，全港 50個指標屋苑在上周僅錄 371宗買賣，較前周的 613宗銳減 39.5%，創近 9周新低，但造價則連續上升 11周。業界料未來一至兩周成交量會繼續減少。
上周 371宗九周新低
按屋苑劃分， 50個指標屋苑當中，有 43個成交量下滑，比例高達 86%；其中 17個屋苑成交量急跌 50%以上，藍田滙景花園、將軍澳廣場、沙田中心及大埔太湖花園更按周勁減 75至 88%。按地區計，港、九、新界交投全線下滑，九龍僅錄得 108宗買賣，較前周跌 43.2%，港島及新界按周跌幅，亦分別高達 40.4%及 37.1%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然成交量劇減，不過受惠於盤源短缺，買家需要高追入貨，樓價逆市攀升 0.6%，令樓價連升 11個星期，累積升幅擴大至 6.9%。
本周買賣料縮五成
陳大偉指出，春節長假令不少業主、準買家提早離港度歲，甚至暫停睇樓活動，故預期本周 50屋苑成交將再跌最少 50%，至少於 200宗。
另外，據美聯物業資料顯示，上周全港 35個熱門屋苑錄得 224宗二手成交，較前周銳減 29%，屬近 9個星期新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，九龍區 10個熱門屋苑上周錄得 69宗成交，較前周 106宗大幅減少 34.9%。近期港島區先後有新盤登場，導致該區二手交投明顯回落， 8個熱門屋苑只有 36宗成交，按周減少 26.5%；新界區交投量則少 26.1%。
劉嘉輝認為，過節氣氛濃厚下，估計本周及下周 35個屋苑二手買賣將減少至 200宗以下，成交量至本月底才會逐步回升。
(蘋果)連租約樓按息看齊交吉戶
就銀行以進取的息率及優惠搶樓按生意，引起金管局關注，並發出「溫馨提示」，但有銀行為取得按揭生意，甚至向連租約戶買家埋手。消息指出，早前提供首 3年同業拆息（ Hibor）加零息率樓按計劃的渣打銀行，近期向連租約物業提供相同樓按計劃外，更將第 4年按揭息率及首年贖樓手續費齊齊減 0.05%，擺明搶炒家及投資者客源。
渣打向物業投資客埋手
消息指，渣打銀行將早前設有的首 3年 H加零息率的按揭計劃增加優惠，第 4年息率由 H加 0.7厘，降至 H加 0.65厘，首年贖樓手續費亦由貸款額 0.7%降至 0.65%。計劃適用於二手物業，包括連租約單位，買家須於 3月底前提取貸款。
按計劃聯席董事黃永偉表示，置業需求增加，連租約物業與交吉物業承造的按揭息率亦越來越貼近，甚至看齊。他指出，過往交吉與連租約物業，息率相差 25點至 75點子，如交吉物業可享按揭息率為最優惠利率（ P）減 3厘，連租約物業息率則 P減 2.25厘。隨着金融海嘯爆發，市民對金融投資產品信心減退，將資金轉投樓市，買樓收租成趨勢，銀行亦積極吸納這類客戶，提供相同按揭息率搶客。
按揭優惠趨多元化
黃永偉指出，目前息口處於歷史低位，已低無可低，相信今年銀行在樓按方面的競爭，會以多元化發展，如送律師費或利是等優惠來吸引客戶。
上月首周已有 4家銀行推出按揭優惠，當中有提供首年息率 P減 3.3厘，實際按息低至 1.95厘，亦有銀行送贈逾 1%現金回贈，高於金管局指引的上限 1%。金管局已再次發出「溫馨提示」，提醒銀行注意風險。
(蘋果)嘉湖山莊高層 四年升 45%
祥益謝利官指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居 11座高層 F室， 576方呎，以 145萬元售出，呎價 2517元。原業主 06年買入，升值 45%。
(星島)三 新 盤 部 署 春 節 後 登 場
近日一手市場表現不俗，各發展商積極部署旗下新盤，待新春過後連接推出發售，其中恒基沙田名家匯，將於周內公布最新銷售部署，分層戶意向呎價約一萬六千至一萬七千元，至於新地元朗YOHO MIDTOWN，示範單位最快可在年初四開放予公眾人士參觀，而長實大圍名城一期，現階段暫未有意向價，將參考九龍塘及沙田區新盤呎價水平。
恒基旗下沙田名家匯，該公司營業部總經理林達民指，該盤將於本周內公布部署新年後推出，分層單位平均意向呎價約一萬六千至一萬七千元水平，預期市場接受水平，而獨立別墅則看高一?芋A意向呎價二萬元起。
他又稱，旗下多個新盤，包括旺角百匯軒、大角嘴亮賢居、佐敦德成軒、油塘嘉賢居、西九龍星匯居、大埔比華利山別墅一期，餘貨約二百八十伙，農曆新年後有機會加價半成至一成，而比華利山別墅一期，其平均呎價約八千三百至八千四百元。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN方面，該公司代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，自項目兩個示範單位早前經傳媒曝光後，過去幾日獲多達三千人查詢，目前累積查詢增至約二萬一千宗，當中七成來自港鐵沿?谷a區。張卓秀敏表示，範單位初步預算最快於年初四推出予外界參觀，而項目初步訂於農曆新年後正式推出市場，有信心開售價可創同區新高。
張卓秀敏又表示，各座物業以M字命名，即M1、M2、M3等，其中M2座有機會先推出市場應市，而該座提供二百一十五個標準戶，面積由五百七十三至一千二百五十一方呎，為由一房至三房間隔，另外，該座亦設有十個特色戶，面積逾一千方呎至一千三百方呎，而未來銷情理想，更會加推六至九座應市。
長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍名城一期，尚未取得預售樓花同意書，目標於新春後推出，現階段暫未有意向價，正收集市場價格，該盤會參考九龍塘，以及沙田區新盤呎價。他續稱，近期新盤銷情理想，其中九龍塘新盤呎價約一萬六千元，而沙田區新盤一萬三千元，故認為呎價一萬三千元屬合理價水平。郭氏又指，集團於新春後推出名城發售後，東涌海珀名邸將緊隨推出。
名城共提供一千三百六十伙，會以分階段形式發售，首批將發售約半數單位，涉及約七百伙，尚餘單位會在稍候時間再推出。另一方面，項目若連同二期，共提供二千七百逾伙，而第二期會留待下半年再發售。
(星島)長 實 趙 國 雄 ： 小 心 資 產 泡 沫
樓市氣氛持續，而樓價亦由去年中開始，不斷升幅，有發展商就認為，現時樓價升勢過急，由去年中開始，已錄得約四成的樓價增長，買家需小心資產泡沫出現，同時亦預期樓價將出現調整。
長實執行董事趙國雄接受外國通訊社訪問時指，認為本港樓價升勢過急，情況有點不尋常，特別提醒買家要小心資產泡沫，又預期樓價可能會出現調整。
趙氏再指，自去年六月開始，截至上月，本港樓價已錄得約四成的升幅，故此，認為買家不應預期本年樓價，可錄得同樣的增長速度，再加上按揭息率不會永遠低企，市民在入市時需要小心審慎。
趙國雄指，自住買家應該要視乎自己能力來置業，亦要小心樓市出現泡沫，但政府已經採取適當措施，調節樓價的升勢。同時，現時樓市升勢有點不正常，樓價或升至某一點將出現調整。
但也有發展商持相反意見，認為樓市未見泡沫，恒基營業部總經理林達民指，由於現時投資組合比例中，「磚頭」比例增多、實質息率低企、內地客支持及求過於供四大原因支持下，樓市未見泡沫，預期今年樓價可錄一成五升幅，而傳統宅區有逾兩成升幅。
英皇集團執行董事張炳強指，對後市審慎樂觀，認為現時樓市不似有泡沫，更預期全年樓價將有一成至一成半升幅，而南區物業升幅較高。另外，嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成亦對後市看好，認為樓市健康。
(成報)YOHO MIDTOWN初5推售
農曆新年前後，新盤市場持續熾熱，新地焦點新盤元朗YOHO MIDTOWN計劃最快於下周4農曆年初5 推開推售，據悉發展商已部署於農曆年初3至年初4正式開放示範單位，集團計劃先推出M2座的單位，預期呎價約5,000至6,000元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏昨日介紹項目會所設施，項目會所共耗資3 億元打造，有關會所命名為Club MIDTOWN，當中園林及活動空間面積達22萬平方呎，4層住客會所分布於2 樓、3 樓及5樓及5樓閣樓，創新引進一系列區內獨有的享樂新主意，讓住客全天候享受度假式生活。項目將於農曆年後開放示範單位。
另外中原地產港島東及北角區高級營業董事何偉強表示，太古地產發展灣仔星街5 號單幢樓FIVE STAR，提供25伙開放式單位，於上周開售至今不足1 星期，發展商已累積售出共17伙單位，約佔整體7 成單位，成交呎價介乎約17,000元至23,000元，超越西半山SOHO 38而成為全港最貴重的開放式住宅。
(成報)供樓負擔比僅達4成
因樓市持續暢旺，樓價亦創多年新高，以全港100大屋苑平均呎價為例，最新平均呎價為4,394元，創98年後4月新高；而市場預期本年度經濟環境持續好轉，失業率回落及市民入息亦有回升的迹象之下，料樓價將在本年度繼續上揚，但由於息率有機會於今年向上調整，令不少人士擔心供樓負擔比率因而上揚；不過，香港置業行政總裁李志成表示，即使按揭利率上升至3.5 厘及平均呎價上升1 成，以承做7 成按揭及20年還款期，及家庭入息中位數24,100元計算，供樓負擔僅達40.7%。
料樓價繼續上升
而踏入2010年，經濟環境好轉，因此預期樓價將繼續上升；而事實上，假設按揭利率不變，而樓價繼續上揚，對供樓負擔比率並未有造成很大影響；以最新平均呎價4,394元計算，以單位500呎計算，假設樓價上升5%，承做7 成按揭及20年還款期，而家庭入息中位數維持24,100元，每月供款為8,323元，即供樓負擔比率為34.5%；即使樓價上升1 成，每月供款亦僅上升至8,719元，而供樓負擔比率亦只上升至36.2%。
不過市場憂慮按揭利率將在本年度上升，而當樓價及按揭利率同時上升之下，令買家供樓壓力大幅增加；而亦作出按揭利率及樓價同時上升的分析，假設樓價上升10%及按揭利率上升至3.0 厘，承做7 成按揭及20年還款期，以單位500呎計算，即使家庭入息中位數不變，每月供款為9,382元，供樓負擔比率僅為38.9%，比率仍然不多於4 成；與此同時，即使按揭利率上升至3.5 厘，以及樓價上升1 成，每月供款為9,811元，供樓負擔比率亦僅約4 成水平。
不過，預期本年度經濟好轉，市民入息將增加之下，有幫紓緩買家供樓負擔。
(成報)港樓價升幅全球稱冠 泡沫論惹爭議
上月據英國Knight Frank全球地產指數顯示，香港去年房價平均大漲33%，漲幅居全球各主要地產市場之冠，進一步顯示香港面臨地產市場泡沫迹象。長實執行董事趙國雄昨日接受外電訪問時認為，本港樓價升勢過急，呼籲買家小心樓市出現泡沫。他認為，現時樓市升勢有點不正常，樓價或到某一點將出現調整。他表示，樓價自去年6月至今年1月期間，已升40%，此等升幅今年難以重現。
英皇集團（國際）執行董事張炳強稱，對於今年樓市審慎態度，樓價再向上攀升要各方配合，因去年樓價漲幅已有相當大。他稱，很難預測今年樓市走勢，至於樓市是否出現泡沫，仍有待觀察，就目前市場看，市場承接力仍足。
祥益地產總裁汪敦敬表示，基於現時樓早已分成上車、換樓、上車豪宅及豪宅四個類別。基於巿場已多極化發展，故現時仍然低水的新界西，根本不存在泡沫問題，以現時的樓價而言，區內二手盤大多是呎價3,000元以下的上車盤，加上其收租回報率達4至5厘，所以很難說該類物業存在泡沫。因此整體樓巿無結構性危險。
豪宅樓價升勢最明顯
他指出，個別物業巿場確實升得太快，因此不可排除政府會採取去泡沫措施的可能性。事實上，特首早於去年底已表示，政府在必要時會出手去干預樓巿。既然特首早已說明會有後着，故現時投資者入巿時，不可不留意這風險因素。
高力國際（香港）常務董事郝煒卓表示，去年樓市回升，尤以豪宅樓價升勢最為明顯，售價按年上升約40%，表現遠勝其他類型物業，而來自內地的買家數目亦大幅增加，隨着資金持續流入，預料今年豪宅售價仍會上升。他指出，去年首11 個月，成交價在1,000 萬元或以上的買賣個案共錄1231 宗，涉及總值逾338 億元，按年分別增加44%與8.8%。
據資料顯示，香港去年樓市累積升幅最高為港島區達33.2%；升幅居次是新界東，累積升達28.8%；九龍區上升27.7%；新界西升25.2%。傳統的藍籌大屋苑，09 年樓價升幅跑贏大市，去年樓價升幅最高為太古城，累積升38.5%至7,582 元，其次是美孚新邨，升幅達36.5%。
豪宅巿場09 年交投較為暢旺，故拖動整體樓價上升速度較快，其中豪宅樓價去年升幅介乎40%至50%，中小型住宅升幅約30%。
去年10月中特首於發表施政報告之際，多次「出口術」，一度令樓市成交冷卻；但踏入2010年，發展商繼續以超高價推盤，西環兩個新盤普遍以呎價逾萬元推售，並吸引不少投資客入市，錄得不俗銷情。另更有內地投資移民客，以489萬元、呎價近6000元購入筲箕灣居屋東旭苑一高層單位，反映香港樓市炒風，已擴散至普羅大眾的物業市道。
西環縉城峰一個面積623方呎的中高層山景單位，售價約900萬元，平均呎價達1.4萬元；現時太古城一個1029呎的內園景單位，售價約800萬元，呎價7700多元。地產界人士稱，新盤以超高價開售，亦會帶動中小型的住宅二手樓價。美聯營業董事吳家棟稱，由於私樓樓價急升，部分購買力更會轉移至居屋市場，令部分市區居屋以高價成交。
另外，長實執董趙國雄發表樓價言論後，亦引起同業回應。新鴻基地產代理執行董事雷霆昨接受本報查詢時表示﹕「我們相信樓市仍然健康，首先現時『摩貨』（完成交易前轉售）很少，與97年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠；另外買家借貸少，我們最近交樓的樓盤不少買家借五成或以下，有一些更不用借貸；雖然現時買樓收租回報不高，但銀行利息好低及股市波動，令人覺得不如買樓。」雷又說﹕「現時樓市無泡沫，接近農曆年尾，成交減少好正常，傳統上每年3、4月，樓市都會旺，新地農曆年後有新盤陸續登場。」
新地恆地看好後市
去年以天價售出西半山天匯單位的恒基地產，其營業部總經理林達民稱，目前樓市依然健康，買家入市亦理性。「我覺得今年是市民踴躍入市的時候，主要由於按息及存款利息太低，買家都將更多資金買入磚頭。」他又指內地客仍是今年樓市重要客源，「現在樓市易上難落，過了農曆新年相信還有新突破！」
(明報)YOHO MIDTOWN 3億打造園林會所
新地（0016）代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏（圖右）表示，旗下元朗新盤YOHO MIDTOWN最快下周開放示範單位，並視乎市場反應隨即開售，計劃先推M2座，包括分層標準單位215伙，以及10伙特色戶，暫未定意向呎價。她又稱，樓盤設有約22萬方呎住宅園林會所，耗資約3億元。
另外，市場消息指出，嘉里建設（0683）西營盤「縉城峰」，已累售約170伙，佔樓盤單位總數近四成，昨首推連平台特色戶，呎價約1.2萬至1.3萬元水平。
(東方)MIDTOWN虎年搶頭炮
勢成虎年首個開售新盤的元朗YOHO MIDTOWN，發展商新地（00016）透露，項目最快下周新春假期後開放示範單位及發售，首批先推M2座開售，全座提供215個標準戶，間隔一至三房，並有10個面積1,000餘至1,300方呎高層玻璃幕牆特色戶，代理指出，目前正有買家主動出價洽購該盤頂層泳池屋及高層玻璃幕牆特色戶，後者意向呎價料逾9,000元。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN設於新元朗中心的示範戶，將於新春假期後開放，項目料假期後開售，首推M2座發售，該座物業提供215個標準戶，間隔一至三房，一房戶面積約400至500方呎；兩房戶約500至700方呎；三房戶約700至1,200多方呎。
耗3億建會所園林
她稱，M2座亦提供10個特色戶，分布39至43樓高層，屬相連特色戶，採用玻璃幕牆設計，面積1,000餘至1,300方呎，部分連空中花園平台，有信心該盤標準戶及特色戶做價均創元朗新高。
她透露，該盤四房大戶分布M6至M9座，首推M2座不設四房戶，加推不排除會包括四房單位。項目過去數天於元朗路演反應理想，速錄逾3,000人查詢，累積查詢增至約2.1萬人。
代理表示，YOHO MIDTOWN頂層泳池屋及玻璃幕牆特色戶均屬同區獨有，一直吸引不少買家主動洽購，除泳池屋已獲買家出價每方呎逾1萬元洽購外，該盤玻璃幕牆特色戶亦獲買家洽購，市傳發展商意向呎價逾9,000元。
張太又指，該盤耗資約3億元打造的會所及園林，面積約22萬方呎，提供多項同區獨有設施，包括兩間面積分別約900及1,200方呎董事與行政大屋，兩座大屋附設私家泳池，供住客租用與親友同樂。
縉城峰再銷10伙
其他新盤方面，代理表示，西營盤縉城峰昨售約10伙，平台戶以入標形式發售，成交呎價約1.22萬至1.35萬元。至於莊士機構（00367）的紅磡蕪湖街111號新盤，市傳平均呎價7,500多元的15樓全層5伙已獲買家預留。中原指灣仔5 Star Street累售70%單位，呎價1.7萬至2.3萬元，打破全港開放式單位最高呎價，現僅餘8伙。
同時，中原程尚傑說，奧運站海桃灣過去周六、日連錄約6宗成交，其中1座高層B室以呎價逾1.1萬元售出，該屋苑一手成交中佔約四成為內地客。
(東方)康怡13年貶值118萬
換樓意欲上升，大型屋苑大單位承接力強，中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園M座中層12室，面積1,055方呎，獲用家以820萬元承接，呎價7,773元，較九七年中購入價貶值118萬元。
盤源缺乏，買家即睇即買，以300萬元購入北角健威花園全海景戶。世紀21日昇地產黃文龍表示，上述獲承接的F座中層5室，呎價5,917元，原業主於○七年底以222萬元購入單位，期內獲利78萬元。
浪澄揸三年獲微利
香港置業戴學文表示，一名大角咀浪澄灣一手單位業主，日前以595萬元沽出持有約三年的6座高層A室，以面積744方呎計，呎價7,997元，期內帳面僅獲利約2.5萬元。
荔枝角美孚新邨錄得一宗售價近千萬元成交，中原黃惠霞表示，日前3期百老匯街54號中層A室，面積1,780方呎，單位連租約售出，成交價990萬元，呎價為5,562元，買家待租約完結後，再打算作自住或投資之用。
將軍澳寶琳站屋苑入場銀碼細，「80後」入市比例增，香港置業張木強表示，寶琳站各屋苑「80後」年輕上車客的入市比例增至約三成，近日一對「80後」的準新婚人士以180萬元購入慧安園4座高層E室，呎價3,689元。
投資客買偉華贈妻
中原馮澤源表示，沙田偉華中心1座低層D室，坐向東南，面積417方呎，成交價為178萬元，呎價4,269元，買家為投資者，有感於單位做價合理，故購入單位給予妻子作為長線收租之用。該屋苑本月暫錄得約6宗成交，平均呎價約4,988元。
利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山新港城剛過去周六、日連錄約6宗成交，其中F座低層6室，以212萬元易手，呎價4,283元。該行徐子豪稱，近日一名買家以約538萬元購入沙田翠湖花園A座高層1室，呎價4,838元。
美聯陳智生指，屯門兆康苑M座高層2室售110萬元，呎價約2,187元，較九七年一月購入價約94.8萬元，升值16%。
銀湖一手貨賺76萬
世紀21奇豐物業徐永成表示，烏溪沙銀湖‧天峰2座高層C室，面積1,361方呎，獲買家以880萬元承接，呎價6,466元，較去年六月一手購入價804萬元，帳面獲利76萬元。該屋苑本月暫錄約5宗二手成交。
祥益林海鈞稱，屯門叠茵庭4座中層H室售143.8萬元，9個月升值30萬元。
(新報)二手交投跌近四成
利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股連日下瀉，加上農曆新年將至，市民置業意欲大受影響，累及二手大市提早收爐，指標屋苑交投跌勢尤其明顯。
根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（2月1日至7日）僅錄371宗買賣個案，較前周（25日至31日）的613宗銳減39%，創近9周新低。
至於樓價走勢，儘管二手承接回落，但受惠買賣盤源趨缺，準買家仍然需要高追入貨，推動個別屋苑包括大埔中心昇悅居、太古城、綠楊新邨及灝景灣的樓價，在上周分別急漲5.2%至12.8%不等。
夾屋買賣創4個月新高
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年1月份二手夾屋買賣合約登記錄得31宗，總值8,193.7萬元，較去年12月的25宗及6,134.2萬元，分別上升24.0%及33.6%。1月的夾屋買賣登記是自2009年9月的40宗及1.01億元之後，創近四個月新高。
(蘋果)50屋苑交投減價堅挺
農曆新年將至，市民置業意欲大減，屋苑二手交投大跌。據利嘉閣統計顯示，全港 50個指標屋苑在上周僅錄 371宗買賣，較前周的 613宗銳減 39.5%，創近 9周新低，但造價則連續上升 11周。業界料未來一至兩周成交量會繼續減少。
上周 371宗九周新低
按屋苑劃分， 50個指標屋苑當中，有 43個成交量下滑，比例高達 86%；其中 17個屋苑成交量急跌 50%以上，藍田滙景花園、將軍澳廣場、沙田中心及大埔太湖花園更按周勁減 75至 88%。按地區計，港、九、新界交投全線下滑，九龍僅錄得 108宗買賣，較前周跌 43.2%，港島及新界按周跌幅，亦分別高達 40.4%及 37.1%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然成交量劇減，不過受惠於盤源短缺，買家需要高追入貨，樓價逆市攀升 0.6%，令樓價連升 11個星期，累積升幅擴大至 6.9%。
本周買賣料縮五成
陳大偉指出，春節長假令不少業主、準買家提早離港度歲，甚至暫停睇樓活動，故預期本周 50屋苑成交將再跌最少 50%，至少於 200宗。
另外，據美聯物業資料顯示，上周全港 35個熱門屋苑錄得 224宗二手成交，較前周銳減 29%，屬近 9個星期新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，九龍區 10個熱門屋苑上周錄得 69宗成交，較前周 106宗大幅減少 34.9%。近期港島區先後有新盤登場，導致該區二手交投明顯回落， 8個熱門屋苑只有 36宗成交，按周減少 26.5%；新界區交投量則少 26.1%。
劉嘉輝認為，過節氣氛濃厚下，估計本周及下周 35個屋苑二手買賣將減少至 200宗以下，成交量至本月底才會逐步回升。
(蘋果)連租約樓按息看齊交吉戶
就銀行以進取的息率及優惠搶樓按生意，引起金管局關注，並發出「溫馨提示」，但有銀行為取得按揭生意，甚至向連租約戶買家埋手。消息指出，早前提供首 3年同業拆息（ Hibor）加零息率樓按計劃的渣打銀行，近期向連租約物業提供相同樓按計劃外，更將第 4年按揭息率及首年贖樓手續費齊齊減 0.05%，擺明搶炒家及投資者客源。
渣打向物業投資客埋手
消息指，渣打銀行將早前設有的首 3年 H加零息率的按揭計劃增加優惠，第 4年息率由 H加 0.7厘，降至 H加 0.65厘，首年贖樓手續費亦由貸款額 0.7%降至 0.65%。計劃適用於二手物業，包括連租約單位，買家須於 3月底前提取貸款。
按計劃聯席董事黃永偉表示，置業需求增加，連租約物業與交吉物業承造的按揭息率亦越來越貼近，甚至看齊。他指出，過往交吉與連租約物業，息率相差 25點至 75點子，如交吉物業可享按揭息率為最優惠利率（ P）減 3厘，連租約物業息率則 P減 2.25厘。隨着金融海嘯爆發，市民對金融投資產品信心減退，將資金轉投樓市，買樓收租成趨勢，銀行亦積極吸納這類客戶，提供相同按揭息率搶客。
按揭優惠趨多元化
黃永偉指出，目前息口處於歷史低位，已低無可低，相信今年銀行在樓按方面的競爭，會以多元化發展，如送律師費或利是等優惠來吸引客戶。
上月首周已有 4家銀行推出按揭優惠，當中有提供首年息率 P減 3.3厘，實際按息低至 1.95厘，亦有銀行送贈逾 1%現金回贈，高於金管局指引的上限 1%。金管局已再次發出「溫馨提示」，提醒銀行注意風險。
(蘋果)嘉湖山莊高層 四年升 45%
祥益謝利官指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居 11座高層 F室， 576方呎，以 145萬元售出，呎價 2517元。原業主 06年買入，升值 45%。
(星島)三 新 盤 部 署 春 節 後 登 場
近日一手市場表現不俗，各發展商積極部署旗下新盤，待新春過後連接推出發售，其中恒基沙田名家匯，將於周內公布最新銷售部署，分層戶意向呎價約一萬六千至一萬七千元，至於新地元朗YOHO MIDTOWN，示範單位最快可在年初四開放予公眾人士參觀，而長實大圍名城一期，現階段暫未有意向價，將參考九龍塘及沙田區新盤呎價水平。
恒基旗下沙田名家匯，該公司營業部總經理林達民指，該盤將於本周內公布部署新年後推出，分層單位平均意向呎價約一萬六千至一萬七千元水平，預期市場接受水平，而獨立別墅則看高一?芋A意向呎價二萬元起。
他又稱，旗下多個新盤，包括旺角百匯軒、大角嘴亮賢居、佐敦德成軒、油塘嘉賢居、西九龍星匯居、大埔比華利山別墅一期，餘貨約二百八十伙，農曆新年後有機會加價半成至一成，而比華利山別墅一期，其平均呎價約八千三百至八千四百元。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN方面，該公司代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，自項目兩個示範單位早前經傳媒曝光後，過去幾日獲多達三千人查詢，目前累積查詢增至約二萬一千宗，當中七成來自港鐵沿?谷a區。張卓秀敏表示，範單位初步預算最快於年初四推出予外界參觀，而項目初步訂於農曆新年後正式推出市場，有信心開售價可創同區新高。
張卓秀敏又表示，各座物業以M字命名，即M1、M2、M3等，其中M2座有機會先推出市場應市，而該座提供二百一十五個標準戶，面積由五百七十三至一千二百五十一方呎，為由一房至三房間隔，另外，該座亦設有十個特色戶，面積逾一千方呎至一千三百方呎，而未來銷情理想，更會加推六至九座應市。
長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍名城一期，尚未取得預售樓花同意書，目標於新春後推出，現階段暫未有意向價，正收集市場價格，該盤會參考九龍塘，以及沙田區新盤呎價。他續稱，近期新盤銷情理想，其中九龍塘新盤呎價約一萬六千元，而沙田區新盤一萬三千元，故認為呎價一萬三千元屬合理價水平。郭氏又指，集團於新春後推出名城發售後，東涌海珀名邸將緊隨推出。
名城共提供一千三百六十伙，會以分階段形式發售，首批將發售約半數單位，涉及約七百伙，尚餘單位會在稍候時間再推出。另一方面，項目若連同二期，共提供二千七百逾伙，而第二期會留待下半年再發售。
(星島)長 實 趙 國 雄 ： 小 心 資 產 泡 沫
樓市氣氛持續，而樓價亦由去年中開始，不斷升幅，有發展商就認為，現時樓價升勢過急，由去年中開始，已錄得約四成的樓價增長，買家需小心資產泡沫出現，同時亦預期樓價將出現調整。
長實執行董事趙國雄接受外國通訊社訪問時指，認為本港樓價升勢過急，情況有點不尋常，特別提醒買家要小心資產泡沫，又預期樓價可能會出現調整。
趙氏再指，自去年六月開始，截至上月，本港樓價已錄得約四成的升幅，故此，認為買家不應預期本年樓價，可錄得同樣的增長速度，再加上按揭息率不會永遠低企，市民在入市時需要小心審慎。
趙國雄指，自住買家應該要視乎自己能力來置業，亦要小心樓市出現泡沫，但政府已經採取適當措施，調節樓價的升勢。同時，現時樓市升勢有點不正常，樓價或升至某一點將出現調整。
但也有發展商持相反意見，認為樓市未見泡沫，恒基營業部總經理林達民指，由於現時投資組合比例中，「磚頭」比例增多、實質息率低企、內地客支持及求過於供四大原因支持下，樓市未見泡沫，預期今年樓價可錄一成五升幅，而傳統宅區有逾兩成升幅。
英皇集團執行董事張炳強指，對後市審慎樂觀，認為現時樓市不似有泡沫，更預期全年樓價將有一成至一成半升幅，而南區物業升幅較高。另外，嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成亦對後市看好，認為樓市健康。
(成報)YOHO MIDTOWN初5推售
農曆新年前後，新盤市場持續熾熱，新地焦點新盤元朗YOHO MIDTOWN計劃最快於下周4農曆年初5 推開推售，據悉發展商已部署於農曆年初3至年初4正式開放示範單位，集團計劃先推出M2座的單位，預期呎價約5,000至6,000元。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏昨日介紹項目會所設施，項目會所共耗資3 億元打造，有關會所命名為Club MIDTOWN，當中園林及活動空間面積達22萬平方呎，4層住客會所分布於2 樓、3 樓及5樓及5樓閣樓，創新引進一系列區內獨有的享樂新主意，讓住客全天候享受度假式生活。項目將於農曆年後開放示範單位。
另外中原地產港島東及北角區高級營業董事何偉強表示，太古地產發展灣仔星街5 號單幢樓FIVE STAR，提供25伙開放式單位，於上周開售至今不足1 星期，發展商已累積售出共17伙單位，約佔整體7 成單位，成交呎價介乎約17,000元至23,000元，超越西半山SOHO 38而成為全港最貴重的開放式住宅。
(成報)供樓負擔比僅達4成
因樓市持續暢旺，樓價亦創多年新高，以全港100大屋苑平均呎價為例，最新平均呎價為4,394元，創98年後4月新高；而市場預期本年度經濟環境持續好轉，失業率回落及市民入息亦有回升的迹象之下，料樓價將在本年度繼續上揚，但由於息率有機會於今年向上調整，令不少人士擔心供樓負擔比率因而上揚；不過，香港置業行政總裁李志成表示，即使按揭利率上升至3.5 厘及平均呎價上升1 成，以承做7 成按揭及20年還款期，及家庭入息中位數24,100元計算，供樓負擔僅達40.7%。
料樓價繼續上升
而踏入2010年，經濟環境好轉，因此預期樓價將繼續上升；而事實上，假設按揭利率不變，而樓價繼續上揚，對供樓負擔比率並未有造成很大影響；以最新平均呎價4,394元計算，以單位500呎計算，假設樓價上升5%，承做7 成按揭及20年還款期，而家庭入息中位數維持24,100元，每月供款為8,323元，即供樓負擔比率為34.5%；即使樓價上升1 成，每月供款亦僅上升至8,719元，而供樓負擔比率亦只上升至36.2%。
不過市場憂慮按揭利率將在本年度上升，而當樓價及按揭利率同時上升之下，令買家供樓壓力大幅增加；而亦作出按揭利率及樓價同時上升的分析，假設樓價上升10%及按揭利率上升至3.0 厘，承做7 成按揭及20年還款期，以單位500呎計算，即使家庭入息中位數不變，每月供款為9,382元，供樓負擔比率僅為38.9%，比率仍然不多於4 成；與此同時，即使按揭利率上升至3.5 厘，以及樓價上升1 成，每月供款為9,811元，供樓負擔比率亦僅約4 成水平。
不過，預期本年度經濟好轉，市民入息將增加之下，有幫紓緩買家供樓負擔。
(成報)港樓價升幅全球稱冠 泡沫論惹爭議
上月據英國Knight Frank全球地產指數顯示，香港去年房價平均大漲33%，漲幅居全球各主要地產市場之冠，進一步顯示香港面臨地產市場泡沫迹象。長實執行董事趙國雄昨日接受外電訪問時認為，本港樓價升勢過急，呼籲買家小心樓市出現泡沫。他認為，現時樓市升勢有點不正常，樓價或到某一點將出現調整。他表示，樓價自去年6月至今年1月期間，已升40%，此等升幅今年難以重現。
英皇集團（國際）執行董事張炳強稱，對於今年樓市審慎態度，樓價再向上攀升要各方配合，因去年樓價漲幅已有相當大。他稱，很難預測今年樓市走勢，至於樓市是否出現泡沫，仍有待觀察，就目前市場看，市場承接力仍足。
祥益地產總裁汪敦敬表示，基於現時樓早已分成上車、換樓、上車豪宅及豪宅四個類別。基於巿場已多極化發展，故現時仍然低水的新界西，根本不存在泡沫問題，以現時的樓價而言，區內二手盤大多是呎價3,000元以下的上車盤，加上其收租回報率達4至5厘，所以很難說該類物業存在泡沫。因此整體樓巿無結構性危險。
豪宅樓價升勢最明顯
他指出，個別物業巿場確實升得太快，因此不可排除政府會採取去泡沫措施的可能性。事實上，特首早於去年底已表示，政府在必要時會出手去干預樓巿。既然特首早已說明會有後着，故現時投資者入巿時，不可不留意這風險因素。
高力國際（香港）常務董事郝煒卓表示，去年樓市回升，尤以豪宅樓價升勢最為明顯，售價按年上升約40%，表現遠勝其他類型物業，而來自內地的買家數目亦大幅增加，隨着資金持續流入，預料今年豪宅售價仍會上升。他指出，去年首11 個月，成交價在1,000 萬元或以上的買賣個案共錄1231 宗，涉及總值逾338 億元，按年分別增加44%與8.8%。
據資料顯示，香港去年樓市累積升幅最高為港島區達33.2%；升幅居次是新界東，累積升達28.8%；九龍區上升27.7%；新界西升25.2%。傳統的藍籌大屋苑，09 年樓價升幅跑贏大市，去年樓價升幅最高為太古城，累積升38.5%至7,582 元，其次是美孚新邨，升幅達36.5%。
豪宅巿場09 年交投較為暢旺，故拖動整體樓價上升速度較快，其中豪宅樓價去年升幅介乎40%至50%，中小型住宅升幅約30%。
實 667 呎
售 830 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 773 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
實 691 呎
售 780 萬
