亞洲寫字樓租金　跌幅放緩(成報)

成報

2010-02-09

亞洲區的經濟有復甦迹象，但本港寫字樓租金仍未有回升動力。

　　【本報特訊】隨着租金跌幅進一步收窄以及吸納量逐漸增加，亞洲寫字樓市場已見底。本季內，在所選定進行監測的亞洲城市中，已可見到跨國企業及金融機構重現擴展步伐。台灣及香港的失業率連續3個月下跌，日本的失業率也由2009年7 月的5.7% 高位下跌至12月的5.1%，這反映了亞洲的就業市場整體上已見好轉。

　　雖然就業市場好轉，但由於很多公司仍在進行架構整合和採取地區分散的策略以減少在物業方面的開支，故寫字樓市場需求的復甦仍不夠強勁。雖然北京、香港、台北、班加羅爾和一些東南亞城市的整體寫字樓空置率略有下降，但第四季亞洲城市整體空置率仍微升了30個點子，達12.8%。

失業率跌就業市場好轉

　　在市場前景開始變得更為樂觀的情況下，亞洲主要城市優質寫字樓的業主亦堅持維持現時的租金水平。儘管如此，對一些新興市場來說，供應過多仍然對租金成相當大的下調壓力。亞洲寫字樓的整體租金於第四季下跌了1.8%，相比第三季的3.1%，跌幅略為放緩。

　　第四季，東京有愈來愈多公司選擇遷至租金更加便宜的非核心區，這一趨勢令期內淨吸納量轉為負數。雖然租金下跌增加了租戶對某些寫字樓的興趣，但先前所預期第三季租金跌幅收窄的情形並沒有出現，而且也幾乎沒有任何改善的迹象。寫字樓市場需求的復甦較之前預期為慢，可見人們仍然擔心日本經濟可能會經歷雙底衰退。

首爾租賃活動平靜

　　首爾的寫字樓市場在第四季相對較平靜，只有少量甲級寫字樓租賃活動。一些金融集團和公司宣布打算增聘員工後，第三季曾一度呈現出樂觀情緒，但期內並沒有出現任何大規模新需求或擴張性需求。為提高商業效率和節約運營成本，大企業都致力鞏固核心業務，而將子公司遷入自置物業。在中國，儘管本地企業仍然是市場的主要動力，但同時外資企業也變得更加活躍，在北京和上海都錄得大手交易。北京的吸納量上升至接近全球經濟衰退前的水平。

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