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祥益地產營業董事盤嘉茵表示,現時市況交投日漸熾熱,引致大部份上車或換樓人仕因恐怕樓價會持續不斷攀升,從而紛紛趕著入市,就算部份單位已連租約亦成為受追捧對象,而日前屯門邁亞美海灣便錄得一宗外區客成交個案。是次該單位原業主持貨兩年,轉手賬面獲利達20萬。
盤氏稱,上述所錄成交單位為1座低層E室,建築面積567呎,實用面積438呎,兩房兩廳,原業主於08年以138萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位座擁東南全海景景觀,加上單位附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以158萬購入上址,平均呎價為2787元,若以實用面積計算呎價為3607元,成交價較市場低約10%。據悉,該名買家原意購買該單位是作自住之用,但因單位本身已連租約,而租客又不願退租,買家又不想待日後樓價再攀升時才購入該單位,因此為免錯失良機而趕著入市,但該名買家購入該單位後,要待日後租約完結才可作自住之用。
盤氏續稱,根據本公司之市場統計顯示,該屋苑於本月(截止25日)所錄得的成交個案,與上月同期對比,升幅高達兩倍半之多!
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-26 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,580,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 438 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 567 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 19 呎 |