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(明報)新界細價樓現大手掃貨潮
當市區樓呎價動輒逾萬元，新界大型屋苑呎價仍不及市區樓的一半，吸引大批投資者掃貨入市。一名投資者於過去2個月斥資共約2000萬元，連環掃入沙田市中心多個大型屋苑共10伙；此外，另一名2007年曾以逾億元狂掃屯門細價樓的投資者，近月至今共斥約2000萬元，掃入屯門多個屋苑共12伙。
中原分行經理林偉強表示，沙田市中心鄰近港鐵站，吸引不少投資者入市，近日一名區內資深投資者，2個月內連環購入沙田市中心10伙，涉資約2000萬元，大部分為樓價200萬元以下的細價樓，包括4伙沙田中心，其中位於A座中層C室，面積405方呎，成交價183萬元，呎價4519元；另包括2伙希爾頓中心，其中位於D座高層5室，面積437方呎，連租約成交價152萬元，呎價3478元，原租約月租6200元，租金回報近5厘。
他又稱，除沙田中心及希爾頓中心外，亦買入1伙偉華中心及3伙好運中心，其中包括好運中心椰林閣中層G室，面積416方呎，成交價173萬元，呎價4159元。
投資客斥2000萬屯門購12伙
另外，屯門亦出現細價樓掃貨潮。祥益營業董事謝澤銘表示，一名曾於07年大手掃入屯門區細價樓的投資者，近月重出江湖，剛共斥資約2000萬元掃入多個屯門大型屋苑細價物業，包括屯門市廣場、邁亞美海灣等，其中位於邁亞美海灣1座高層C室，面積628方呎，成交價174萬元，呎價2770元。
他又稱，該名投資者將繼續於區內掃貨，掃貨目標達30伙，「只要呎價約3000元或以下便考慮掃入。」他指出，該名投資者於07年底於區內掃入的單位，近月已幾近沽清，帳面獲利平均達三成。
(東方)長實今年售樓勢破千億
發展商趁樓市勢頭向好部署年內大舉開盤，去年在港售出逾4,600伙及套現近250億元的長實（00001）透露，集團今年有機會在港開售10個新盤，共涉約1萬伙，市值約600億元，同時，計劃年內於新加坡開售3個新盤，並以長實品牌開售5個內地新盤，若連同長和系內地合作新盤計算，集團全年售樓金額有機會突破1,000億元，勢創歷來新高。
估中小型單位升20%
長實執行董事趙國雄稱，長實去年售樓成績理想，連續7年成全港賣樓冠軍，本港樓價自去年第三季起已累升25%至30%，買家入市將較審慎，今年樓市可能出現波動，但調整期不會太長，今年本港中小型住宅單位樓價升幅會較豪宅高，中小型單位料升約15%至20%，豪宅料升10%至15%。
他表示，長實今年新盤供應量充足，分布平均，當中相當多為呎價4,000多至5,000元、售價400萬餘至500萬元的中小型單位，若集團負責推售的本港、內地及新加坡18個新盤順利開售，連同長和系內地合作新盤計，全年售樓金額勢破千億元，當中本港10個新盤涉約9,600伙，市值約600億元，新加坡佔數十億元，長和系內地售樓金額料逾300億元人民幣，較去年上升。
海珀名城擬春節後賣
趙國雄稱，集團上半年將開售東涌海珀名邸、大圍名城1期及馬鞍山77區項目，前兩新盤料新春後率先發售。長實營業經理封海倫稱，海珀名邸意向呎價近1萬元，其中3座泳池屋呎價料至少1.5萬元。長實地產投資董事郭子威補充，元朗洪水橋項目亦有機會上半年賣，名城2期則料下半年開售。
長實地產投資董事劉啟文稱，大埔鳳園項目佔地約150萬方呎，由8幢物業組成，涉約1,400伙，面積600多至1,400方呎，料第三至四季開售，而計劃第四季開售的荃灣西站項目，7座物業提供約1,800伙，面積700至1,300方呎。長實地產投資董事黃思聰稱，將軍澳日出康城領都第3期提供約1,100伙，全屬三、四房大戶，年內有機會開售。
至於九龍塘安域道與屯門青山公路項目，因毋須申請預售，可隨時開售，前者提供約30個四房戶，後者則有40伙，平均面積約1,500方呎，兩個為2,000多方呎複式戶。
(新報)住屋需求「北移化」成趨勢
市區樓價至今累積一定升幅，仍處「低水」的新界樓遂獲追捧。美聯物業董事布少明估計，新界西北區人口高速增長有利樓市發展，今年新界區整體的樓價可望有20%升幅，其中新界西北區物業更看高一線，料今年樓價再升三成。
布氏指出，港人居住點「北移化」已成趨勢，新界區樓屋需求持續增加，若未來多項大型基建落成，區內樓市潛力可看被高一線，料未來10年新界西北區樓價將直逼市區物業。據美聯物業資料顯示，截至去年第三季，建築中未出售的單位達39,772伙，其中新界西北區佔6,141伙，接近新供應約一成半，反映新界西北區的供應仍然活躍。
鐵路上蓋提供大量單位
另外，該區尚未招標的鐵路住宅項目佔整體近四分之一，當中較具規模的為天水圍站，整個項目將可興建2,496個單位；若連同元朗站、朗屏站及天水圍站項目作計算，將合共約提供7,610個單位。
事實上，受惠於去年港鐵南九龍線通車，新界西北區樓價表現亦見突出，去年全年升幅逾三成，而新界其他地區樓價升幅卻僅24.8%。此外，新界西北區二手註冊量亦穩步上揚，區內18個大型屋苑由2008年第四季低位533宗，迅速上升至去年第四季的1,241宗，升幅逾1.3倍。
另外，美聯物業營業董事張子存指，深圳樓價於2005年起升勢轉強，若以深圳及新界西北區2005年樓價作比較，當時新界西北區樓價較深圳高約3倍，惟至近年已逐步收窄至不足一倍，隨着兩地樓價差距減少，將吸引國內資金轉投本港新界西北區物業。
由於新界區物業仍見低水，西北區不乏細價上車盤可供選擇，美聯物業分行營業經理高文帆表示，屯門大興花園二期3座低層B室單位，面積約583方呎，剛以137.5萬元成交，平均呎價約2,358元，較市價低約6%。
據了解，該屋苑本月至今錄得約40宗買賣成交，按月上升約四成，平均呎價約2,504元。
(蘋果)長實亞洲推盤涉千億元
長實（ 001）今年在亞洲區包括本港、內地及新加坡合共有 18個住宅項目可推售，銷售總額可達 1000億元。長實與和黃（ 013）今年在內地推售項目較去年多，估計佔銷售額 300億元人民幣，預期今年內地銷售增長會較本港佳。
本港佔 10項目 9500伙
長實今年在港及新加坡可推售項目分別有 10個及 3個，涉及約 9700伙，本港項目佔約 9500伙，銷售總額約 600億元。 10個項目中， 8個仍待批售樓紙，東涌海珀名邸及大圍名城有望成集團今年頭炮新盤外，馬鞍山 77區同樣爭取首季發售。
至於，長實與和黃今年計劃推出的內地項目有 5個，包括北京御天下 3期、上海的嘉定和普陀項目、廣州的增城御湖及黃埔區項目。
York Place送家具清貨
此外，華置（ 127）租售經理陳詩韻表示，灣仔 York Place已售逾八成，因投資者入市比例多達七成，為迎合需求，現推出送家具套餐優惠，價值 18萬至 38萬元。物業餘貨不足 20伙，集中在 30樓以上，平均呎價約 1.6萬元。而同樣售約八成多的大角嘴 i-home，尚餘 30多伙，現送釐印費及 1至 2年管理費。另公司有意今年推出東半山肇輝臺項目。
消息指， York Place日前已調高售價約 2%，若買家不選用家具套餐優惠，可減樓價 9萬至 19萬元。
(星島)美 聯 ： 新 界 樓 價 今 年 料 增 兩 成
新界西北區基建發展將日趨完善，加上政府預期港人居住點將呈「北移化」趨勢，促使該區未來人口高速增長，惟現時區內樓價升幅仍遜於大市。有物業代理睇好新界西北區樓市發展潛力，指未來十年區內樓價有望追貼市區物業。
美聯董事布少明表示，今年新界區整體樓價料可上升約兩成，其中西北區更可有三成升幅。
他解釋，新界多項交通基建即將興建，帶動本港與深圳的經濟發展，令新界區樓市將被帶動向好；而區內樓價升幅比大市低，刺激資金湧入，為樓價上升提供有利條件。
此外，新界西北區住屋需求上升之際，區內樓宇落成量近年持續回落，○四至○八年間，新界西北區錄得九千五百三十二宗，估計○九年至一三年間，該區落成量約六千一百四十一宗，比先前五年下降三成半左右，令樓價出現上調空間。
布氏續指，多個新盤可望今年推售，樓市表現活躍之下，料發展商今年定價進取；但由於區內住宅需求強勁，估計新樓不會過分吸納二手市場購買力之餘，新盤定價將帶動二手樓價上升。
美聯營業董事張子存指出，本港物業升值力強，去年吸引不少內地客來港置業，綜觀深圳及本港樓價走勢，深圳樓價○五年起升勢急勁，據該公司資料研究部數字顯示，若以深圳及新界西北區○五年樓價作比較，當時新界西北區樓價較深圳高約三倍，惟至近年已逐步收窄至不足一倍，此舉將吸納大量內地資金入市。
美聯營業董事楊慶松表示，由於新界西北區人口增加，住屋需求呈上升跡象，未來將成不少市民建立安樂窩的重鎮，因此相信該區物業樓價有力再上
(成報)住宅租金直撲海嘯前高位
去年12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得16.5 元，與08年底的13.9 元相比，按年上升18.7%。租金的按年升幅是創自96年有紀錄以來的14年新高，顯示去年樓市升溫，帶動租金平穩向升。
回顧租金走勢，受到金融海嘯衝擊，租金一度掉頭向下，但踏入09年樓市氣氛好轉，第一季租金逐步回穩，並於3月份的13.2 元見底。直至第二季租金開始回升，在用家及投資者支持下，住宅租務市場活躍，刺激租金連升九個月，由3月的低位累積上升25%。租金只要再上升1.8%便能重返08年9月金融海嘯前的16.8 元水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，十大藍籌屋苑方面，09 年所有屋苑的平均呎租均按年錄得升幅。當中，嘉湖山莊12 月的租金錄得每平方呎8. 8 元， 較08 年底上升29. 4%， 為升幅最多的屋苑。海怡半島12 月的呎租錄18. 2 元，按年上升25. 5%居次。匯景花園12 月的呎租錄17. 2元，按年增加24. 6%，排名第三位。其餘七個屋苑的租金按年升幅為：沙田第一城（升24. 1%）、太古城（升23. 6%）、麗港城（升23. 3%）、杏花邨（升17. 7%）、美孚新邨（ 升15. 4%）、康怡花園（ 升14. 0%）及黃埔花園（升11. 4%）。
按月方面，12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金錄得每平方呎16.5 元，較11月的16.4 元輕微上升0.6%，私人住宅租金升勢放緩是由於12月至1月期間為傳統租務淡季所致。12月的租金是繼08年9月16.8 元之後，創近15個月新高。本地失業情況改善，薪金上調，市民的付租能力增強，推動租金上揚。10年樓市向好，預計租金將跟隨樓價持續穩步上升。
(成報)住宅短線轉手全年呈倒退
09 年二手交投全面復勇，無論物業登記量值均較08 年顯著增加，整體樓價更回升至接近08 年高位，不過，話雖如此，受制年初樓市表現低沉影響，去年全年住宅物業短線轉手個案以至獲利幅度卻呈倒退。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09 年全港共錄3,115 宗短線轉手的二手住宅買賣登記，涉及金額約67.29億元，兩項數字不僅較08年分別減少8%及16%，未能配合大市交投共同增加；短線轉手個案佔整體二手成交比例亦相應下滑0.9%，至09年的3.1%，可見去年初樓市沽壓沉重，影響物業短線投機活動顯著收斂的事實。
去年初樓市表現沉寂，中產家庭換樓意欲銳減，中價物業成交以至相關的投機活動大幅退縮，物業短線轉手宗數因而顯著下滑。數據顯示，09年價值介乎500至1,000萬元的物業短線轉手登記宗數，便由08年的156宗，銳減49%至09年的80宗，成為登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎200至500萬元物業短線轉手個案亦按年大減25%至660 宗，跌幅居次。
09年物業投機的環境欠佳，不過，不少投資者仍懂得把握樓市低位反彈時的短暫蜜月期，「低買高賣」優質物業，賺取可觀利潤離場，例如於去年中登記易手的西貢百高別墅雙數號屋的短線轉手登記為例，投資者先以2,030萬元購得物業，持貨83天後再以2,880萬元轉售單位，帳面獲利便多達850萬元，賺幅高達41.9%，更成為09年最賺錢的短線物業轉手個案，所得利潤極為豐厚。
(成報)十大屋苑 錄618宗成交
香港置業行政總裁李志成表示，近期樓市交投轉趨活躍，二手註冊量亦錄得升幅；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至1 月19 日）暫錄5,773宗二手註冊，較上月同期升12%；當中本月十大最活躍屋苑暫錄618 宗二手註冊，較上月同期428 宗上升44%，可見十大最活躍屋苑表現跑贏大市，當中沙田第一城及嘉湖山莊更錄得破百宗註冊。
據香港置業資料研究部指出，本月至今二手註冊暫錄5,773 宗，各區二手註冊與上月同期升幅相若；當中以新界區佔最多，暫錄2,909 宗，佔整體二手註冊比率約5 成；其次為九龍區，暫錄1,619 宗，佔整體二手註冊28.0%，而港島區佔整體二手註冊21.6%，可見新界區註冊佔了相當重的比例。
第一城及嘉湖均錄破百宗
此外，全港十大最活躍屋苑當中，沙田第一城及嘉湖山莊本月註冊量暫已錄得超過百宗水平，分別為110宗及100 宗註冊；與此同時，嘉湖山莊更加錄得連續10 個月逾百宗水平紀錄，較07 年10 月至08 年4 月期間連續7 個月逾百宗註冊的紀錄更長；另一方面，沙田第一城亦連續兩個月錄逾百宗註冊的理想表現。
若以升跌幅計算，10 大最活躍屋苑當中，以麗港城升幅最顯着，本月至今暫錄42 宗註冊，較上月同期僅13 宗大幅上升2.3 倍，緊隨其後的為淘大花園，該屋苑本月至今註冊量亦較上月同期錄得1.5 倍升幅。
香港置業資料研究部指出，本月除沙田第一城及嘉湖山莊過百宗註冊之外，美孚新邨二手註冊量亦有機會突破百宗水平；而事實上，美孚新邨本月至今已錄89宗註冊，相比上月同期升39%，相信全月註冊量勢破百宗。
當市區樓呎價動輒逾萬元，新界大型屋苑呎價仍不及市區樓的一半，吸引大批投資者掃貨入市。一名投資者於過去2個月斥資共約2000萬元，連環掃入沙田市中心多個大型屋苑共10伙；此外，另一名2007年曾以逾億元狂掃屯門細價樓的投資者，近月至今共斥約2000萬元，掃入屯門多個屋苑共12伙。
中原分行經理林偉強表示，沙田市中心鄰近港鐵站，吸引不少投資者入市，近日一名區內資深投資者，2個月內連環購入沙田市中心10伙，涉資約2000萬元，大部分為樓價200萬元以下的細價樓，包括4伙沙田中心，其中位於A座中層C室，面積405方呎，成交價183萬元，呎價4519元；另包括2伙希爾頓中心，其中位於D座高層5室，面積437方呎，連租約成交價152萬元，呎價3478元，原租約月租6200元，租金回報近5厘。
他又稱，除沙田中心及希爾頓中心外，亦買入1伙偉華中心及3伙好運中心，其中包括好運中心椰林閣中層G室，面積416方呎，成交價173萬元，呎價4159元。
投資客斥2000萬屯門購12伙
另外，屯門亦出現細價樓掃貨潮。祥益營業董事謝澤銘表示，一名曾於07年大手掃入屯門區細價樓的投資者，近月重出江湖，剛共斥資約2000萬元掃入多個屯門大型屋苑細價物業，包括屯門市廣場、邁亞美海灣等，其中位於邁亞美海灣1座高層C室，面積628方呎，成交價174萬元，呎價2770元。
他又稱，該名投資者將繼續於區內掃貨，掃貨目標達30伙，「只要呎價約3000元或以下便考慮掃入。」他指出，該名投資者於07年底於區內掃入的單位，近月已幾近沽清，帳面獲利平均達三成。
(東方)長實今年售樓勢破千億
發展商趁樓市勢頭向好部署年內大舉開盤，去年在港售出逾4,600伙及套現近250億元的長實（00001）透露，集團今年有機會在港開售10個新盤，共涉約1萬伙，市值約600億元，同時，計劃年內於新加坡開售3個新盤，並以長實品牌開售5個內地新盤，若連同長和系內地合作新盤計算，集團全年售樓金額有機會突破1,000億元，勢創歷來新高。
估中小型單位升20%
長實執行董事趙國雄稱，長實去年售樓成績理想，連續7年成全港賣樓冠軍，本港樓價自去年第三季起已累升25%至30%，買家入市將較審慎，今年樓市可能出現波動，但調整期不會太長，今年本港中小型住宅單位樓價升幅會較豪宅高，中小型單位料升約15%至20%，豪宅料升10%至15%。
他表示，長實今年新盤供應量充足，分布平均，當中相當多為呎價4,000多至5,000元、售價400萬餘至500萬元的中小型單位，若集團負責推售的本港、內地及新加坡18個新盤順利開售，連同長和系內地合作新盤計，全年售樓金額勢破千億元，當中本港10個新盤涉約9,600伙，市值約600億元，新加坡佔數十億元，長和系內地售樓金額料逾300億元人民幣，較去年上升。
海珀名城擬春節後賣
趙國雄稱，集團上半年將開售東涌海珀名邸、大圍名城1期及馬鞍山77區項目，前兩新盤料新春後率先發售。長實營業經理封海倫稱，海珀名邸意向呎價近1萬元，其中3座泳池屋呎價料至少1.5萬元。長實地產投資董事郭子威補充，元朗洪水橋項目亦有機會上半年賣，名城2期則料下半年開售。
長實地產投資董事劉啟文稱，大埔鳳園項目佔地約150萬方呎，由8幢物業組成，涉約1,400伙，面積600多至1,400方呎，料第三至四季開售，而計劃第四季開售的荃灣西站項目，7座物業提供約1,800伙，面積700至1,300方呎。長實地產投資董事黃思聰稱，將軍澳日出康城領都第3期提供約1,100伙，全屬三、四房大戶，年內有機會開售。
至於九龍塘安域道與屯門青山公路項目，因毋須申請預售，可隨時開售，前者提供約30個四房戶，後者則有40伙，平均面積約1,500方呎，兩個為2,000多方呎複式戶。
(新報)住屋需求「北移化」成趨勢
市區樓價至今累積一定升幅，仍處「低水」的新界樓遂獲追捧。美聯物業董事布少明估計，新界西北區人口高速增長有利樓市發展，今年新界區整體的樓價可望有20%升幅，其中新界西北區物業更看高一線，料今年樓價再升三成。
布氏指出，港人居住點「北移化」已成趨勢，新界區樓屋需求持續增加，若未來多項大型基建落成，區內樓市潛力可看被高一線，料未來10年新界西北區樓價將直逼市區物業。據美聯物業資料顯示，截至去年第三季，建築中未出售的單位達39,772伙，其中新界西北區佔6,141伙，接近新供應約一成半，反映新界西北區的供應仍然活躍。
鐵路上蓋提供大量單位
另外，該區尚未招標的鐵路住宅項目佔整體近四分之一，當中較具規模的為天水圍站，整個項目將可興建2,496個單位；若連同元朗站、朗屏站及天水圍站項目作計算，將合共約提供7,610個單位。
事實上，受惠於去年港鐵南九龍線通車，新界西北區樓價表現亦見突出，去年全年升幅逾三成，而新界其他地區樓價升幅卻僅24.8%。此外，新界西北區二手註冊量亦穩步上揚，區內18個大型屋苑由2008年第四季低位533宗，迅速上升至去年第四季的1,241宗，升幅逾1.3倍。
另外，美聯物業營業董事張子存指，深圳樓價於2005年起升勢轉強，若以深圳及新界西北區2005年樓價作比較，當時新界西北區樓價較深圳高約3倍，惟至近年已逐步收窄至不足一倍，隨着兩地樓價差距減少，將吸引國內資金轉投本港新界西北區物業。
由於新界區物業仍見低水，西北區不乏細價上車盤可供選擇，美聯物業分行營業經理高文帆表示，屯門大興花園二期3座低層B室單位，面積約583方呎，剛以137.5萬元成交，平均呎價約2,358元，較市價低約6%。
據了解，該屋苑本月至今錄得約40宗買賣成交，按月上升約四成，平均呎價約2,504元。
(蘋果)長實亞洲推盤涉千億元
長實（ 001）今年在亞洲區包括本港、內地及新加坡合共有 18個住宅項目可推售，銷售總額可達 1000億元。長實與和黃（ 013）今年在內地推售項目較去年多，估計佔銷售額 300億元人民幣，預期今年內地銷售增長會較本港佳。
本港佔 10項目 9500伙
長實今年在港及新加坡可推售項目分別有 10個及 3個，涉及約 9700伙，本港項目佔約 9500伙，銷售總額約 600億元。 10個項目中， 8個仍待批售樓紙，東涌海珀名邸及大圍名城有望成集團今年頭炮新盤外，馬鞍山 77區同樣爭取首季發售。
至於，長實與和黃今年計劃推出的內地項目有 5個，包括北京御天下 3期、上海的嘉定和普陀項目、廣州的增城御湖及黃埔區項目。
York Place送家具清貨
此外，華置（ 127）租售經理陳詩韻表示，灣仔 York Place已售逾八成，因投資者入市比例多達七成，為迎合需求，現推出送家具套餐優惠，價值 18萬至 38萬元。物業餘貨不足 20伙，集中在 30樓以上，平均呎價約 1.6萬元。而同樣售約八成多的大角嘴 i-home，尚餘 30多伙，現送釐印費及 1至 2年管理費。另公司有意今年推出東半山肇輝臺項目。
消息指， York Place日前已調高售價約 2%，若買家不選用家具套餐優惠，可減樓價 9萬至 19萬元。
(星島)美 聯 ： 新 界 樓 價 今 年 料 增 兩 成
新界西北區基建發展將日趨完善，加上政府預期港人居住點將呈「北移化」趨勢，促使該區未來人口高速增長，惟現時區內樓價升幅仍遜於大市。有物業代理睇好新界西北區樓市發展潛力，指未來十年區內樓價有望追貼市區物業。
美聯董事布少明表示，今年新界區整體樓價料可上升約兩成，其中西北區更可有三成升幅。
他解釋，新界多項交通基建即將興建，帶動本港與深圳的經濟發展，令新界區樓市將被帶動向好；而區內樓價升幅比大市低，刺激資金湧入，為樓價上升提供有利條件。
此外，新界西北區住屋需求上升之際，區內樓宇落成量近年持續回落，○四至○八年間，新界西北區錄得九千五百三十二宗，估計○九年至一三年間，該區落成量約六千一百四十一宗，比先前五年下降三成半左右，令樓價出現上調空間。
布氏續指，多個新盤可望今年推售，樓市表現活躍之下，料發展商今年定價進取；但由於區內住宅需求強勁，估計新樓不會過分吸納二手市場購買力之餘，新盤定價將帶動二手樓價上升。
美聯營業董事張子存指出，本港物業升值力強，去年吸引不少內地客來港置業，綜觀深圳及本港樓價走勢，深圳樓價○五年起升勢急勁，據該公司資料研究部數字顯示，若以深圳及新界西北區○五年樓價作比較，當時新界西北區樓價較深圳高約三倍，惟至近年已逐步收窄至不足一倍，此舉將吸納大量內地資金入市。
美聯營業董事楊慶松表示，由於新界西北區人口增加，住屋需求呈上升跡象，未來將成不少市民建立安樂窩的重鎮，因此相信該區物業樓價有力再上
(成報)住宅租金直撲海嘯前高位
去年12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得16.5 元，與08年底的13.9 元相比，按年上升18.7%。租金的按年升幅是創自96年有紀錄以來的14年新高，顯示去年樓市升溫，帶動租金平穩向升。
回顧租金走勢，受到金融海嘯衝擊，租金一度掉頭向下，但踏入09年樓市氣氛好轉，第一季租金逐步回穩，並於3月份的13.2 元見底。直至第二季租金開始回升，在用家及投資者支持下，住宅租務市場活躍，刺激租金連升九個月，由3月的低位累積上升25%。租金只要再上升1.8%便能重返08年9月金融海嘯前的16.8 元水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，十大藍籌屋苑方面，09 年所有屋苑的平均呎租均按年錄得升幅。當中，嘉湖山莊12 月的租金錄得每平方呎8. 8 元， 較08 年底上升29. 4%， 為升幅最多的屋苑。海怡半島12 月的呎租錄18. 2 元，按年上升25. 5%居次。匯景花園12 月的呎租錄17. 2元，按年增加24. 6%，排名第三位。其餘七個屋苑的租金按年升幅為：沙田第一城（升24. 1%）、太古城（升23. 6%）、麗港城（升23. 3%）、杏花邨（升17. 7%）、美孚新邨（ 升15. 4%）、康怡花園（ 升14. 0%）及黃埔花園（升11. 4%）。
按月方面，12月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金錄得每平方呎16.5 元，較11月的16.4 元輕微上升0.6%，私人住宅租金升勢放緩是由於12月至1月期間為傳統租務淡季所致。12月的租金是繼08年9月16.8 元之後，創近15個月新高。本地失業情況改善，薪金上調，市民的付租能力增強，推動租金上揚。10年樓市向好，預計租金將跟隨樓價持續穩步上升。
(成報)住宅短線轉手全年呈倒退
09 年二手交投全面復勇，無論物業登記量值均較08 年顯著增加，整體樓價更回升至接近08 年高位，不過，話雖如此，受制年初樓市表現低沉影響，去年全年住宅物業短線轉手個案以至獲利幅度卻呈倒退。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09 年全港共錄3,115 宗短線轉手的二手住宅買賣登記，涉及金額約67.29億元，兩項數字不僅較08年分別減少8%及16%，未能配合大市交投共同增加；短線轉手個案佔整體二手成交比例亦相應下滑0.9%，至09年的3.1%，可見去年初樓市沽壓沉重，影響物業短線投機活動顯著收斂的事實。
去年初樓市表現沉寂，中產家庭換樓意欲銳減，中價物業成交以至相關的投機活動大幅退縮，物業短線轉手宗數因而顯著下滑。數據顯示，09年價值介乎500至1,000萬元的物業短線轉手登記宗數，便由08年的156宗，銳減49%至09年的80宗，成為登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎200至500萬元物業短線轉手個案亦按年大減25%至660 宗，跌幅居次。
09年物業投機的環境欠佳，不過，不少投資者仍懂得把握樓市低位反彈時的短暫蜜月期，「低買高賣」優質物業，賺取可觀利潤離場，例如於去年中登記易手的西貢百高別墅雙數號屋的短線轉手登記為例，投資者先以2,030萬元購得物業，持貨83天後再以2,880萬元轉售單位，帳面獲利便多達850萬元，賺幅高達41.9%，更成為09年最賺錢的短線物業轉手個案，所得利潤極為豐厚。
(成報)十大屋苑 錄618宗成交
香港置業行政總裁李志成表示，近期樓市交投轉趨活躍，二手註冊量亦錄得升幅；據土地註冊處資料顯示，本月至今（截至1 月19 日）暫錄5,773宗二手註冊，較上月同期升12%；當中本月十大最活躍屋苑暫錄618 宗二手註冊，較上月同期428 宗上升44%，可見十大最活躍屋苑表現跑贏大市，當中沙田第一城及嘉湖山莊更錄得破百宗註冊。
據香港置業資料研究部指出，本月至今二手註冊暫錄5,773 宗，各區二手註冊與上月同期升幅相若；當中以新界區佔最多，暫錄2,909 宗，佔整體二手註冊比率約5 成；其次為九龍區，暫錄1,619 宗，佔整體二手註冊28.0%，而港島區佔整體二手註冊21.6%，可見新界區註冊佔了相當重的比例。
第一城及嘉湖均錄破百宗
此外，全港十大最活躍屋苑當中，沙田第一城及嘉湖山莊本月註冊量暫已錄得超過百宗水平，分別為110宗及100 宗註冊；與此同時，嘉湖山莊更加錄得連續10 個月逾百宗水平紀錄，較07 年10 月至08 年4 月期間連續7 個月逾百宗註冊的紀錄更長；另一方面，沙田第一城亦連續兩個月錄逾百宗註冊的理想表現。
若以升跌幅計算，10 大最活躍屋苑當中，以麗港城升幅最顯着，本月至今暫錄42 宗註冊，較上月同期僅13 宗大幅上升2.3 倍，緊隨其後的為淘大花園，該屋苑本月至今註冊量亦較上月同期錄得1.5 倍升幅。
香港置業資料研究部指出，本月除沙田第一城及嘉湖山莊過百宗註冊之外，美孚新邨二手註冊量亦有機會突破百宗水平；而事實上，美孚新邨本月至今已錄89宗註冊，相比上月同期升39%，相信全月註冊量勢破百宗。
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