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祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門豐景園日前錄得一宗外區投資客入市個案,是次該單位原業主持貨6年,轉手賬面獲利高達44萬。
盧氏稱,上述所錄成交單位為2座高層1室,建築面積447呎,實用面積309呎,兩房一廳,原業主於04年以64萬購入上址,日前便獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定以108萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為2416元,若以實用面積計算呎價為3495元,屬市場價成交。
盧氏續稱,以該單位市值租金約5300元計算,租金回報率可高達5.9厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有5.2厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-17 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,080,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | 1 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 309 呎 ,實用率: 69% |
裝修 | 企塌 | 建築面積(呎) | 447 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 31 呎 |