2010 經濟復甦　熱錢留港　本年樓價料升2成(成報)

成報

2010-01-20

■在經濟復甦前提下，本港樓價仍可被看高一線。

　　宏亞按揭集團旗下「按計劃」有限公司經濟師何柏基表示，展望2010年樓市發展，預期熱錢續留港，環球經濟復甦趨勢明顯，香港在經濟恢復增長的前提下，可望出現溫和通脹，失業率亦將回落；本地住宅樓價可望持續上升，估計全年樓價升幅最多可達兩成。

本報記者綜合報道

　　何氏表示，去年樓市急升，主要的推動因素是環球央行均推出量化寬鬆措施，加上中國帶動亞洲經濟，令熱錢湧入亞洲，直接帶動本地樓市上升。展望上半年，由於亞太區經濟增長速度較高，預期熱錢留駐亞太區的情況持續，以息口而言，估計美國聯儲局最早需於下半年始有條件調整利息，而本地銀行由於在08年美息下調期沒有跟足美國減息，估計本地最優惠利率上調空間會較美息為少，全年計本地按息只有1/4 厘至1/2 厘的上升空間。

　　上半年在復甦概念及商品價格帶動下，估計將出現通脹，由於去年商品價格的基數較高，預期通脹溫和，與低按息的環境配合，出現實質按揭負利率，將鼓勵更多資金投入房地產市場。綜合而言，展望年內香港將恢復正增長，失業率亦可望持續回落，在經濟數據好轉，熱錢留駐及實質按息負利率的支持下，估計2010年上半年樓市可持續看好；以2003年以來樓市指數建立的上升軌量度，樓價有高達2 成的上升空間。

銀行利息成本貼近零

　　按揭市場方面，由於現時銀行利息成本貼近零，相對而言，新造按揭利率平均2 厘對銀行而言已屬不俗利潤，相信銀行在年內仍會着力爭取按揭業務。

　　不過，由於金管局方面早已提示銀行留意風險，勿以超低息搶客；今年樓按的競爭重點，將在於銀行推出更多元化的按揭產品，如低罰息期、更靈活多變的還款安排，而不會只集中於利率的削價競爭。

　　按揭總額方面，由於市場預期下半年利率將回升，估計屆時會令市場氣氛轉趨觀望，下半年的一、二手成交量將略為放緩，全年計，按揭金額將維持在1,700億元至1,850億元水平，略低於09年數字，但仍較05、06年等樓市橫行的年份高出逾5 成。

　　雖然市場對今年經濟復甦樂觀，不過，在樂觀中仍須留意。現時支持樓價上升的主要因素是熱錢留駐，但當出現美元升值、或國內加快調升存款準備金等，都可能影響熱錢去留。

　　如本地出現熱錢流走的局面，樓價便會失去主要動力而轉勢向下。不過，由於低息環境及土地供應偏緊的情況仍然持續，估計本地樓價在較惡劣的情況下，下跌幅度有限，估計在一成水平。總結而言，本行估計2010年樓價表現會較為波動，未必會出現09年單向上升的局面。

您可能感興趣的放盤