區內屋地成交少(成報)

成報

2010-01-13

　　九龍塘是傳統豪宅地段，區內貴重屋地甚少放售，去年只有多宗成交，其中森麻實道6號住宅物業，獲買家以1.46億元承接，以可建樓面計算，每方呎樓面地價達2.4萬餘元。該物業現址為一座兩層高之物業，屬住宅（丙類）地皮，該地皮面積約9,920方呎，地積比為0.6倍，可重建成獨立屋，可建樓面面積約5,952方呎，每方呎樓面地價為2.45萬元。

　　另外，高槐路5號地皮面積約8,747方呎，地積比率為1.65倍，可建樓面1.4433萬方呎，成交價約1.164億元，每方呎樓面地價約8,065元。地皮屬單邊，且位處九龍豪宅名校網內，該地為黃創山家族或有關人士持有。

　　此外，施他佛道單號屋地地皮面積約5,190方呎，早前以6,100萬元售出，據悉，較原業主於97年購入價更高，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約3,114方呎，每方呎樓面地價約1.96萬元。至於石竹路11號A，地盤面積6,602方呎，現有一幢三層高物業，獲投資者斥資7,600萬元承接，樓面面積7,244方呎，平均呎價1.04萬元。

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