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隨着本地資金充裕,「銀行同業拆息」(HIBOR)持續偏低。09 年間,各大中小型銀行均推出以HIBOR為基準之按揭息率。相對過往幾年,只有中小型銀行推出HIBOR息率按揭產品之情況,已今非昔比。
至於以最優惠利率(P)以基準之按揭產品,全年約有0.25%之息差下調,09年尾最低之樓按息率調低達「P減2.95%」至「P減3.25%」( 註:P為5%或5.25%),導致實質樓按息率已接近2%至2.15%水平。
定息產品並未普及
香港按揭證券有限公司(HKMC)於09 年下旬,與10多間銀行推出最長達10年之「定息按揭計劃」,息率亦非常優惠:定息1、2、3、5、7、10年期分別為1.25%、1.75%、2.35%、3.18%、3.58%及3.78%,而定息期過後,客人可選擇之浮息為「P減3%」(P為5.25%),當中亦吸引了不少傳媒聚焦報道,但可能是參與銀行未夠積極,又或用家期望低息情況仍會持續,故「定息按揭計劃」之實質市場效果,只屬雷聲大而雨點小。
樓按排位只有大行可爭
依據地產代理公布資料反映,09年全年新造樓按之「一哥」,應屬「滙豐」(市場佔有率約18.34%),而「中銀」則緊隨其後(17.07%);接着是「恒生」(12.80%)及「渣打」(9.41%)。
上述四大銀行無論在分行數目,或按揭業務之人手,均較同業者為多,相信在新一年,只有她們夠條件爭排位,筆者希望透過市場之競爭,能多帶些優惠給未來之樓按用家吧!
中原財務董事總經理 梁理中