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祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門邁亞美海灣日前錄得一宗外區長線投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨3年,轉手賬面獲利高達43.5萬。
金氏稱,上述所錄成交單位為5座低層D室,建築面積628呎,實用面積489呎,兩房兩廳,原業主於07年以115萬購入上址,日前便獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位座向西南,加上座擁全海景景觀,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以158.5萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2524元,若以實用面積計算呎價為3241元,成交價較市場低約6%。
金氏續稱,如以該單位市值租金約6800元計算,租金回報率可高達5.1厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.4厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-04 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,585,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | D | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 489 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 628 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 19 呎 |