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(明報)代理料月內二手交投增四成
聖?媟s年假期將結束，由於金融海嘯的陰霾漸漸退卻，加上預期本月內港島、新界區將有數個全新樓盤「搶閘」推出市場，料二手物業交投市道亦將受到帶動。代理業界估計，2010年1月本港整體二手樓價，將比09年1月海嘯期間上升25％。至於同期整體二手物業交投數字，更有力比去年1月?C升30％至40％。
回顧09年1月，金融海嘯肆虐全球，連帶香港樓市不能倖免。以龍頭代理行中原地產為例，該月錄得的佣金收益僅7000萬元，是去年全年最低的紀錄。惟隨?本港經濟於去年中開始反彈，二手物業成交量、做價亦穩步回升。
香港置業董事總經理李志成認為，聖誕新年長假下周結束後，至2月春節前的這段時間，本港整體二手物業樓價，將比去年同期升約25％。至於成交量，更可以比去年同期升三至四成。李志成指出，由於有數個全新樓盤已「列隊」準備於本月內推售，二手物業市場、特別是大型屋苑（如港島東、九龍西及新界西北區）的交投量，亦將受帶動。
去年18屋苑逾500宗成交
事實上，本港二手物業市場在09年已擺脫海嘯的陰霾。美聯物業研究部發表的最新報告就指出，截至09年12月30日為止，年內錄得逾500宗二手成交的屋苑，多達18個，相對08年錄得的10個屋苑，升幅達到八成，而涉及的屋苑數量更是樓市高峰期97年以來的最多。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在09年錄得逾500宗二手交投的屋苑中，排首3名的屋苑的成交宗數均超過1000宗，位居首位的是天水圍「嘉湖山莊」，錄得1480宗成交；第二名是荔枝角老牌屋苑「美孚新?h」，錄得1190宗成交；季軍是「沙田第一城」，錄得1118宗成交。至於樓價向來「老而彌堅」的港島東藍籌屋苑「太古城」，共錄得910宗成交，成為殿軍。
至於地域分佈，在該18個屋苑中，九龍和新界區佔13個、離島佔3個、而港島則佔2個。
三新盤昨共售逾20伙
一手市場方面，由於多個新盤，如置地的大坑「上林」、嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」、金朝陽（0878）的大坑「尚巒」及新地（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」，稍後才啟動宣傳推售和開售，昨天仍以一眾貨尾盤撐場，市場消息指以恒地（0012）的大角嘴「亮賢居」和油塘「嘉賢居」、長實（0001）的將軍澳「領?」的銷情較佳，3盤過去兩日合共售逾20伙。
(明報)匯豐梁兆基：下半年股樓或回落
匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨日出席電台節目時表示，香港今年應會有超過3%的經濟增長，但經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，因為加息預期，資產價格可能會在下半年回落，無論樓市還是股市，投資者入市都要小心。
行政長官曾蔭權日前曾經表示，本港經濟可能會在今年中出現「雙底衰退」（即經濟復蘇後再回落）。但梁兆基昨日表示，除非各國的救市措施不協調，否則出現雙底衰退的機會不大。他預期，今年本港應會有超過3%的經濟增長，但亦有一些不確定的因素，尤其是息口。所以經濟會比較波動，有機會在上半年持續上升，但下半年卻開始放緩。
指持續低息令亞太區股樓瘋狂
他承認，經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，美國之前落重藥救市是無可厚非，但持續的低息導致亞太地區經濟體系好像發高燒一樣，樓市股市接近瘋狂。
梁兆基表示，今年資產市場的波動會相對較大，在上半年，息口低的情?相信會持續，資產價格可能會再度上升。但到了稍後時間，若歐美有加息的可能性，因為加息預期，將會令資產價格回落。不論是樓市還是股市，入市都要注意這方面的風險。
他預料，本地公共事業加價幅度溫和，通脹率介乎1%至2%，打工仔亦有望加薪，幅度為1%至2%。但企業對前景態度謹慎，未必會招聘人手，失業率回落的速度相對較慢。他認為，政府無需要全民派糖，但香港一些深層次問題仍有待解決。
(東方)領峯單日售10單位
元旦假日後的首個周末，整體新盤銷售氣氛輕微回升。綜合代理資訊，昨主要新盤共售出約16伙，比前周同期略多兩伙，當中，以長實（00001）的將軍澳日出康城領都2期領峯成績最佳，該盤昨首度推出第8座LB室奏效，吸引大批買家參觀，代理料該盤全日累售約10伙。
內地客掃嘉賢居兩伙
中原地產李玉祥表示，領峯昨日首度推出第8座LB室共約59伙，單位面積平均約950方呎，售價介乎約425萬至510萬元不等，其中，21樓單位以約466.3萬元售；若連同該盤另外座數單位售出計，料全日成交約10宗。
近月內地資金積極吸納本港新盤單位，昨日一名來自上海的吳姓投資者，手拖着行李篋，親身到領峯售樓處了解詳情，他認為香港新盤升值潛力高，值得長線投資。
此外，消息稱，恒地（00012）的油塘嘉賢居高層C及D室獲一內地投資者掃入，涉資共約933萬元，計劃打通作自製相連。另信置（00083）的烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰第6座極高層A室以約1,700萬元售。
十大屋苑半數零成交
踏入二○一○年，二手樓市個別發展。新界沙田第一城昨日錄得8宗成交，成績理想，而港島區的太古城亦錄得7宗成交。不過，十個主要二手屋苑中，有五個指標屋苑未有錄成交。雖然如此，一眾地產代理均睇好一月樓市，都預期二手市況會持續暢旺。
沙田第一城昨日睇樓量雖跌兩成，但仍然錄得8宗成交，冠絕十個主要二手屋苑。利嘉閣高級區域經理徐子豪指出，8宗成交當中，24座高層G單位 以185萬元賣出，比原業主○一年的購入價高出75萬元。他又預期一月的樓價會有3%的升幅，不過成交量或會回落至150宗。
太古城昨亦錄得7宗成交，二手交投活躍。利嘉閣龔彥峰表示，太古城富天閣昨錄一宗高價成交，單位面積823呎以718萬成交，呎價8,724元，原業主帳面獲利295.2萬，賺幅70%。
中原首席分區營業經理趙鴻運說，即使現時未必有議價空間，用家都不介意。他認為一月樓市會續暢旺，太古城的成交均呎價亦有機會升穿8,000元，成交宗數更肯定過百。
(蘋果)滙豐：股樓近瘋狂
受美國大幅減息救市影響，滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，亞洲區目前的經濟就像「發高燒」般，在低息環境持續下，本港經濟最大隱憂是資產泡沫，投資市場波動，樓市股市接近瘋狂。他提醒市民入市要量力而為，慎思風險。
梁兆基在兩星期內再度提醒市民，這一輪資產價格上升，是由外來資金帶動，資金一旦大舉流走，資產市場將出現巨大的危險。他說，雖然美國上半年加息機會渺茫，但一旦加息會對資產價格造成壓力，亦會影響本港。立法會議員詹培忠和時富中國資本投資部董事羅尚沛均認同樓價已近瘋狂。
詹培忠促港府留意
詹培忠指，樓市中那一環節出現爆破危機，沒有統一標準。即使他認為豪宅價太高，但仍有買家拿真金白銀來買，至於商場店舖，他說：「內地人來港購物，地產商便調高店舖租金，咁會失去平衡，影響經濟。」因此，他認為政府要留意。
豪宅被包括來自內地的熱錢炒得瘋狂，但香港特首曾蔭權曾指，豪宅與中小型住宅屬兩個不同市場。羅尚沛認為曾特首的說法不成理，「市區樓價格上升，會傳至沙田，終點站是邊境的天水圍。」
不過，羅尚沛預期今年整體樓價會回落，他說：「國務院總理溫家寶已表示關注到熱錢與樓市關係，大家應會收斂一下，故相信樓價會跌一成。」
股市方面，股壇老手詹培忠不加思索地說，「唔認同個市見頂，現時恒指同 07年 10月 3日的高位 31638，仍有三成折讓。」
而羅尚沛指目前市盈率為 18、 19倍，再者，金融海嘯「已退潮」，但他認為今年股市會波動，恒指高低位為 18000至 26000點，投資要小心。
經濟方面，梁兆基指，除非各國的退市措施不協調及加息速度過快，否則出現曾蔭權所憂慮的雙底衰退，機會不大。但他預期本港今年經濟發展平穩，增長逾 3%；至年中經濟增長放緩，甚至出現回落。
港恐淪為二線城市
至於政府在下月底發表的新一份財政預算案，梁兆基預期，本港今個財政年度有輕微盈餘，但不宜全民派糖，資源應投放在基建、青少年和長者，以及對結構轉型產業扶助上。
他又指，過去 10年本地與內地接軌較慢，上海及深圳已可以與香港正面競爭，本港急需尋找定位，盡量利用中國發展，提升層次，並要加快基建及金融步伐，與國內聯繫，否則會落後為二線城市。
(星島)兆 麟 苑 高 層 111 萬 沽
祥 益 分 行 主 管 盧 俊 威 表 示 ， 屯 門 兆 麟 苑 錄 一 宗 區 內 客 成 交 個 案 ， 單 位 為 I 座 高 層 六 室 ， 面 積 五 百 一 十 五 方 呎 ， 造 價 一 百 一 十 一 萬 五 千 元 ， 呎 價 二 千 一 百 六 十 五 元 。
原 業 主 於 ○ 四 年 以 七 十 六 萬 元 購 入 ， 持 貨 五 年 ， 轉 手 帳 面 獲 利 三 十 五 萬 多 元 。
(星島)二 手 屋 苑 交 投 平 穩
踏 入 新 一 年 ， 各 區 指 標 屋 苑 睇 樓 量 持 續 暢 旺 ， 首 兩 天 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 、 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 、 ?o 魚 涌 太 古 城 等 屋 苑 成 交 量 保 持 平 穩 。
天 水 圍 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 保 持 水 平 ， 中 原 分 區 營 業 經 理 王 樹 明 表 示 ， 本 月 至 今 屋 苑 暫 錄 約 十 六 宗 成 交 ， 買 家 以 用 家 主 導 ， 平 均 呎 價 較 上 月 錄 輕 微 升 幅 至 二 千 三 百 元 水 平 ， 由 於 成 交 暢 旺 ， 業 主 企 硬 叫 價 ， 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 。
利 嘉 閣 經 理 洪 振 興 亦 指 ， 沙 田 第 一 城 睇 樓 量 保 持 平 穩 ， 暫 錄 約 十 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 八 十 元 ， 由 於 上 月 底 政 府 賣 地 ， 刺 激 投 資 者 入 市 ， 現 時 屋 苑 投 資 者 比 例 約 佔 三 成 ， 由 於 業 主 睇 好 後 市 ， 將 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 。
荔 枝 角 美 孚 新 ?h 過 去 兩 日 錄 約 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 輕 微 增 至 四 千 三 百 元 ， 美 聯 高 級 營 業 經 理 余 柏 稱 ， 踏 入 新 一 年 ， 區 內 業 主 看 好 後 市 ， 部 分 業 主 提 價 百 分 之 二 放 盤 ， 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 ， 然 而 準 買 家 同 樣 看 好 後 市 ， 願 意 追 價 承 接 ， 幅 度 約 百 分 之 三 至 五 ， 令 成 交 保 持 水 平 。 中 原 區 域 營 業 董 事 李 玉 祥 表 示 ， 將 軍 澳 區 兩 日 共 錄 二 十 六 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 增 逾 八 成 半 ， 睇 樓 量 保 持 周 六 日 水 平 。
利 嘉 閣 區 域 經 理 黃 龍 智 指 ， 由 於 ?o 魚 涌 太 古 城 租 金 普 遍 錄 五 至 七 成 升 幅 ， 令 租 金 回 報 增 至 四 厘 ， 吸 引 投 資 者 入 市 ， 投 資 者 比 例 由 過 去 的 兩 成 半 至 三 成 增 至 五 成 ， 本 月 暫 錄 約 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 七 千 六 百 元 。
另 外 ， 亞 洲 地 產 分 行 經 理 姚 雲 龍 稱 ， 過 去 兩 日 北 角 區 睇 樓 量 活 躍 ， 投 資 者 比 例 由 過 去 一 成 增 至 兩 成 ， 本 月 至 今 城 市 花 園 暫 錄 兩 宗 成 交 ， 其 中 一 名 區 內 投 資 者 於 五 日 內 斥 資 一 千 三 百 一 十 二 萬 元 連 環 購 入 兩 伙 ， 當 中 包 括 八 座 高 層 F 室 ， 面 積 約 七 百 二 十 三 方 呎 ， 連 租 約 以 約 六 百 六 十 二 萬 元 易 手 ， 呎 價 九 千 一 百 五 十 六 元 ， 月 租 約 一 萬 八 千 元 。
(星島)大 屋 苑 頻 錄 連 租 約 盤 成 交
在 傳 統 年 底 淡 季 ， 部 分 收 租 客 仍 加 快 入 市 ， 多 個 屋 苑 包 括 東 涌 映 灣 園 、 藍 天 海 岸 、 紅 磡 都 會 軒 、 黃 埔 花 園 、 屯 門 邁 亞 美 海 灣 ， 甚 至 跑 馬 地 嘉 柏 大 廈 ， 均 錄 投 資 者 入 市 ， 租 金 回 報 料 介 乎 三 點 二 厘 至 四 點 六 厘 。
祥 益 地 產 分 行 主 管 溫 容 彩 表 示 ， 屯 門 邁 亞 美 海 灣 二 座 中 層 F 室 ， 面 積 五 百 七 十 八 方 呎 ， 兩 房 一 廳 間 隔 ， 以 一 百 五 十 八 萬 元 成 交 ， 呎 價 二 千 七 百 三 十 四 元 ， 屬 市 價 。
買 家 為 區 內 投 資 客 ， 鍾 情 單 位 連 租 約 、 擁 正 南 全 海 景 ， 及 附 設 企 理 裝 修 ， 遂 「 不 睇 樓 」 即 購 入 單 位 收 租 。
溫 氏 續 稱 ， 以 該 單 位 現 時 月 租 五 千 元 計 算 ， 回 報 率 可 達 三 點 八 厘 ， 若 扣 除 管 理 費 等 雜 費 約 八 百 元 ， 回 報 率 達 三 點 二 厘 。 原 業 主 於 ○ 八 年 以 一 百 四 十 二 萬 元 購 入 上 址 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 十 六 萬 元 。
利 嘉 閣 高 級 經 理 范 偉 康 表 示 ， 東 涌 映 灣 園 近 日 交 投 頗 暢 旺 ， 上 月 迄 今 累 錄 逾 六 十 宗 買 賣 ， 當 中 不 乏 投 資 者 因 租 金 回 報 理 想 而 入 市 ， 選 購 連 約 單 位 。 映 灣 園 第 一 期 三 座 中 層 F 室 ， 兩 房 開 則 ， 面 積 六 百 四 十 六 方 呎 ， 日 前 以 連 租 約 形 式 易 手 ， 作 價 二 百 一 十 萬 元 ， 每 方 呎 價 三 千 二 百 五 十 一 元 。
據 悉 ， 賣 方 在 去 年 首 季 斥 資 二 百 零 三 萬 元 購 得 上 述 物 業 收 租 ， 迄 今 將 單 位 轉 售 ， 帳 面 獲 利 七 萬 元 。 范 偉 康 補 充 ， 映 灣 園 十 二 月 錄 約 六 十 二 宗 買 賣 個 案 ， 整 體 成 交 呎 價 徘 徊 於 三 千 三 百 五 十 元 水 平 。
美 聯 助 理 區 域 經 理 田 國 輝 表 示 ， 東 涌 藍 天 海 岸 六 座 高 層 G 室 ， 面 積 約 五 百 五 十 方 呎 ， 屬 一 房 單 位 ， 望 翠 綠 山 景 ， 成 交 價 約 二 百 一 十 萬 元 ， 呎 價 約 三 千 八 百 一 十 八 元 ， 屬 市 價 。 買 家 為 外 區 投 資 者 ， 見 上 述 單 位 擁 開 揚 遠 山 景 ， 而 且 價 格 合 理 ， 故 購 入 作 長 ? 投 資 。 原 業 主 於 ○ 三 年 四 月 份 以 約 一 百 二 十 二 萬 元 購 入 上 述 物 業 ， 是 次 轉 售 帳 面 獲 利 約 八 十 八 萬 元 ， 物 業 大 幅 升 值 約 七 成 二 。
世 紀 21 東 方 營 業 經 理 姚 錦 凌 表 示 ， 紅 磡 都 會 軒 二 座 高 層 十 九 室 ， 面 積 五 百 九 十 七 方 呎 ， 擁 海 景 ， 成 交 價 四 百 零 三 萬 元 ， 呎 價 六 千 七 百 五 十 元 。 原 業 主 於 ○ 三 年 五 月 以 二 百 三 十 九 萬 元 購 入 單 位 ， 轉 手 帳 面 獲 利 一 百 六 十 四 萬 元 ， 升 值 約 六 成 八 。
此 外 ， 都 會 軒 一 座 高 層 九 室 ， 面 積 六 百 三 十 方 呎 ， 成 交 價 三 百 八 十 五 萬 元 ， 呎 價 六 千 一 百 一 十 一 元 。 原 業 主 於 ○ 七 年 十 月 以 三 百 七 十 萬 元 購 入 單 位 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 十 五 萬 元 ， 升 值 約 百 分 之 四 。
中 原 分 行 經 理 林 麗 華 表 示 ， 樓 價 重 拾 升 軌 ， 由 於 市 場 憧 憬 今 年 樓 市 持 續 向 好 ， 故 不 少 準 買 家 「 偷 步 」 入 市 ， 令 上 月 黃 埔 花 園 的 交 投 量 顯 著 上 升 ， 錄 得 百 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 五 千 九 百 元 。 上 月 黃 埔 花 園 的 成 交 以 兩 房 戶 為 主 ， 加 上 未 來 港 鐵 觀 塘 ? 延 ? ， 黃 埔 站 出 口 位 於 黃 埔 花 園 二 期 附 近 ， 為 居 民 提 供 便 捷 的 鐵 路 服 務 ， 吸 引 外 區 投 資 者 入 市 黃 埔 花 園 ， 使 兩 房 連 約 戶 的 交 投 佔 整 體 約 兩 成 半 。
其 中 一 宗 連 約 成 交 為 黃 埔 花 園 五 期 四 座 高 層 B 室 ， 面 積 七 百 八 十 八 方 呎 ， 以 四 百 六 十 八 萬 元 承 接 ， 呎 價 五 千 九 百 三 十 九 元 。 買 家 為 外 區 客 ， 眼 見 市 況 回 穩 ， 而 且 上 述 單 位 租 金 回 報 吸 引 ， 加 上 港 鐵 效 應 ， 遂 承 接 上 述 單 位 作 收 租 或 自 住 。 依 據 原 有 租 約 ， 上 址 月 租 一 萬 八 千 元 ， 租 金 回 報 率 達 四 點 六 厘 。 原 業 主 於 ○ 二 年 以 二 百 一 十 三 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 持 貨 七 年 ， 是 次 轉 手 帳 面 獲 利 二 百 五 十 五 萬 元 離 場 ， 單 位 升 值 一 點 二 倍 。
香 港 置 業 高 級 營 業 經 理 羅 俊 明 表 示 ， 跑 馬 地 嘉 柏 大 廈 高 層 D 室 ， 面 積 約 六 百 五 十 方 呎 ， 兩 房 間 隔 ， 享 銅 鑼 灣 一 帶 開 揚 景 觀 ， 以 五 百 二 十 六 萬 八 千 元 成 交 ， 呎 價 約 八 千 一 百 零 五 元 ， 屬 市 場 價 。 羅 氏 指 ， 買 家 為 跑 馬 地 業 主 ， 過 去 半 個 月 積 極 物 色 區 內 物 業 收 租 ， 其 後 參 觀 嘉 柏 大 廈 「 一 睇 即 中 」 ， 考 慮 半 天 即 拍 板 承 接 。 以 同 類 型 單 位 平 均 月 租 約 兩 萬 元 計 算 ， 料 租 金 回 報 逾 四 厘 半 。
羅 俊 明 續 指 ， 原 業 主 於 九 九 年 以 約 二 百 六 十 八 萬 元 購 入 單 位 ， 持 貨 十 年 帳 面 勁 賺 約 二 百 五 十 八 萬 八 千 元 ， 物 業 升 值 近 一 倍 。
聖?媟s年假期將結束，由於金融海嘯的陰霾漸漸退卻，加上預期本月內港島、新界區將有數個全新樓盤「搶閘」推出市場，料二手物業交投市道亦將受到帶動。代理業界估計，2010年1月本港整體二手樓價，將比09年1月海嘯期間上升25％。至於同期整體二手物業交投數字，更有力比去年1月?C升30％至40％。
回顧09年1月，金融海嘯肆虐全球，連帶香港樓市不能倖免。以龍頭代理行中原地產為例，該月錄得的佣金收益僅7000萬元，是去年全年最低的紀錄。惟隨?本港經濟於去年中開始反彈，二手物業成交量、做價亦穩步回升。
香港置業董事總經理李志成認為，聖誕新年長假下周結束後，至2月春節前的這段時間，本港整體二手物業樓價，將比去年同期升約25％。至於成交量，更可以比去年同期升三至四成。李志成指出，由於有數個全新樓盤已「列隊」準備於本月內推售，二手物業市場、特別是大型屋苑（如港島東、九龍西及新界西北區）的交投量，亦將受帶動。
去年18屋苑逾500宗成交
事實上，本港二手物業市場在09年已擺脫海嘯的陰霾。美聯物業研究部發表的最新報告就指出，截至09年12月30日為止，年內錄得逾500宗二手成交的屋苑，多達18個，相對08年錄得的10個屋苑，升幅達到八成，而涉及的屋苑數量更是樓市高峰期97年以來的最多。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，在09年錄得逾500宗二手交投的屋苑中，排首3名的屋苑的成交宗數均超過1000宗，位居首位的是天水圍「嘉湖山莊」，錄得1480宗成交；第二名是荔枝角老牌屋苑「美孚新?h」，錄得1190宗成交；季軍是「沙田第一城」，錄得1118宗成交。至於樓價向來「老而彌堅」的港島東藍籌屋苑「太古城」，共錄得910宗成交，成為殿軍。
至於地域分佈，在該18個屋苑中，九龍和新界區佔13個、離島佔3個、而港島則佔2個。
三新盤昨共售逾20伙
一手市場方面，由於多個新盤，如置地的大坑「上林」、嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」、金朝陽（0878）的大坑「尚巒」及新地（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」，稍後才啟動宣傳推售和開售，昨天仍以一眾貨尾盤撐場，市場消息指以恒地（0012）的大角嘴「亮賢居」和油塘「嘉賢居」、長實（0001）的將軍澳「領?」的銷情較佳，3盤過去兩日合共售逾20伙。
(明報)匯豐梁兆基：下半年股樓或回落
匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨日出席電台節目時表示，香港今年應會有超過3%的經濟增長，但經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，因為加息預期，資產價格可能會在下半年回落，無論樓市還是股市，投資者入市都要小心。
行政長官曾蔭權日前曾經表示，本港經濟可能會在今年中出現「雙底衰退」（即經濟復蘇後再回落）。但梁兆基昨日表示，除非各國的救市措施不協調，否則出現雙底衰退的機會不大。他預期，今年本港應會有超過3%的經濟增長，但亦有一些不確定的因素，尤其是息口。所以經濟會比較波動，有機會在上半年持續上升，但下半年卻開始放緩。
指持續低息令亞太區股樓瘋狂
他承認，經濟的最大隱憂是資產泡沫。他表示，美國之前落重藥救市是無可厚非，但持續的低息導致亞太地區經濟體系好像發高燒一樣，樓市股市接近瘋狂。
梁兆基表示，今年資產市場的波動會相對較大，在上半年，息口低的情?相信會持續，資產價格可能會再度上升。但到了稍後時間，若歐美有加息的可能性，因為加息預期，將會令資產價格回落。不論是樓市還是股市，入市都要注意這方面的風險。
他預料，本地公共事業加價幅度溫和，通脹率介乎1%至2%，打工仔亦有望加薪，幅度為1%至2%。但企業對前景態度謹慎，未必會招聘人手，失業率回落的速度相對較慢。他認為，政府無需要全民派糖，但香港一些深層次問題仍有待解決。
(東方)領峯單日售10單位
元旦假日後的首個周末，整體新盤銷售氣氛輕微回升。綜合代理資訊，昨主要新盤共售出約16伙，比前周同期略多兩伙，當中，以長實（00001）的將軍澳日出康城領都2期領峯成績最佳，該盤昨首度推出第8座LB室奏效，吸引大批買家參觀，代理料該盤全日累售約10伙。
內地客掃嘉賢居兩伙
中原地產李玉祥表示，領峯昨日首度推出第8座LB室共約59伙，單位面積平均約950方呎，售價介乎約425萬至510萬元不等，其中，21樓單位以約466.3萬元售；若連同該盤另外座數單位售出計，料全日成交約10宗。
近月內地資金積極吸納本港新盤單位，昨日一名來自上海的吳姓投資者，手拖着行李篋，親身到領峯售樓處了解詳情，他認為香港新盤升值潛力高，值得長線投資。
此外，消息稱，恒地（00012）的油塘嘉賢居高層C及D室獲一內地投資者掃入，涉資共約933萬元，計劃打通作自製相連。另信置（00083）的烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰第6座極高層A室以約1,700萬元售。
十大屋苑半數零成交
踏入二○一○年，二手樓市個別發展。新界沙田第一城昨日錄得8宗成交，成績理想，而港島區的太古城亦錄得7宗成交。不過，十個主要二手屋苑中，有五個指標屋苑未有錄成交。雖然如此，一眾地產代理均睇好一月樓市，都預期二手市況會持續暢旺。
沙田第一城昨日睇樓量雖跌兩成，但仍然錄得8宗成交，冠絕十個主要二手屋苑。利嘉閣高級區域經理徐子豪指出，8宗成交當中，24座高層G單位 以185萬元賣出，比原業主○一年的購入價高出75萬元。他又預期一月的樓價會有3%的升幅，不過成交量或會回落至150宗。
太古城昨亦錄得7宗成交，二手交投活躍。利嘉閣龔彥峰表示，太古城富天閣昨錄一宗高價成交，單位面積823呎以718萬成交，呎價8,724元，原業主帳面獲利295.2萬，賺幅70%。
中原首席分區營業經理趙鴻運說，即使現時未必有議價空間，用家都不介意。他認為一月樓市會續暢旺，太古城的成交均呎價亦有機會升穿8,000元，成交宗數更肯定過百。
(蘋果)滙豐：股樓近瘋狂
受美國大幅減息救市影響，滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，亞洲區目前的經濟就像「發高燒」般，在低息環境持續下，本港經濟最大隱憂是資產泡沫，投資市場波動，樓市股市接近瘋狂。他提醒市民入市要量力而為，慎思風險。
梁兆基在兩星期內再度提醒市民，這一輪資產價格上升，是由外來資金帶動，資金一旦大舉流走，資產市場將出現巨大的危險。他說，雖然美國上半年加息機會渺茫，但一旦加息會對資產價格造成壓力，亦會影響本港。立法會議員詹培忠和時富中國資本投資部董事羅尚沛均認同樓價已近瘋狂。
詹培忠促港府留意
詹培忠指，樓市中那一環節出現爆破危機，沒有統一標準。即使他認為豪宅價太高，但仍有買家拿真金白銀來買，至於商場店舖，他說：「內地人來港購物，地產商便調高店舖租金，咁會失去平衡，影響經濟。」因此，他認為政府要留意。
豪宅被包括來自內地的熱錢炒得瘋狂，但香港特首曾蔭權曾指，豪宅與中小型住宅屬兩個不同市場。羅尚沛認為曾特首的說法不成理，「市區樓價格上升，會傳至沙田，終點站是邊境的天水圍。」
不過，羅尚沛預期今年整體樓價會回落，他說：「國務院總理溫家寶已表示關注到熱錢與樓市關係，大家應會收斂一下，故相信樓價會跌一成。」
股市方面，股壇老手詹培忠不加思索地說，「唔認同個市見頂，現時恒指同 07年 10月 3日的高位 31638，仍有三成折讓。」
而羅尚沛指目前市盈率為 18、 19倍，再者，金融海嘯「已退潮」，但他認為今年股市會波動，恒指高低位為 18000至 26000點，投資要小心。
經濟方面，梁兆基指，除非各國的退市措施不協調及加息速度過快，否則出現曾蔭權所憂慮的雙底衰退，機會不大。但他預期本港今年經濟發展平穩，增長逾 3%；至年中經濟增長放緩，甚至出現回落。
港恐淪為二線城市
至於政府在下月底發表的新一份財政預算案，梁兆基預期，本港今個財政年度有輕微盈餘，但不宜全民派糖，資源應投放在基建、青少年和長者，以及對結構轉型產業扶助上。
他又指，過去 10年本地與內地接軌較慢，上海及深圳已可以與香港正面競爭，本港急需尋找定位，盡量利用中國發展，提升層次，並要加快基建及金融步伐，與國內聯繫，否則會落後為二線城市。
(星島)兆 麟 苑 高 層 111 萬 沽
祥 益 分 行 主 管 盧 俊 威 表 示 ， 屯 門 兆 麟 苑 錄 一 宗 區 內 客 成 交 個 案 ， 單 位 為 I 座 高 層 六 室 ， 面 積 五 百 一 十 五 方 呎 ， 造 價 一 百 一 十 一 萬 五 千 元 ， 呎 價 二 千 一 百 六 十 五 元 。
原 業 主 於 ○ 四 年 以 七 十 六 萬 元 購 入 ， 持 貨 五 年 ， 轉 手 帳 面 獲 利 三 十 五 萬 多 元 。
(星島)二 手 屋 苑 交 投 平 穩
踏 入 新 一 年 ， 各 區 指 標 屋 苑 睇 樓 量 持 續 暢 旺 ， 首 兩 天 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 、 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 、 ?o 魚 涌 太 古 城 等 屋 苑 成 交 量 保 持 平 穩 。
天 水 圍 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 保 持 水 平 ， 中 原 分 區 營 業 經 理 王 樹 明 表 示 ， 本 月 至 今 屋 苑 暫 錄 約 十 六 宗 成 交 ， 買 家 以 用 家 主 導 ， 平 均 呎 價 較 上 月 錄 輕 微 升 幅 至 二 千 三 百 元 水 平 ， 由 於 成 交 暢 旺 ， 業 主 企 硬 叫 價 ， 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 。
利 嘉 閣 經 理 洪 振 興 亦 指 ， 沙 田 第 一 城 睇 樓 量 保 持 平 穩 ， 暫 錄 約 十 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 八 十 元 ， 由 於 上 月 底 政 府 賣 地 ， 刺 激 投 資 者 入 市 ， 現 時 屋 苑 投 資 者 比 例 約 佔 三 成 ， 由 於 業 主 睇 好 後 市 ， 將 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 。
荔 枝 角 美 孚 新 ?h 過 去 兩 日 錄 約 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 輕 微 增 至 四 千 三 百 元 ， 美 聯 高 級 營 業 經 理 余 柏 稱 ， 踏 入 新 一 年 ， 區 內 業 主 看 好 後 市 ， 部 分 業 主 提 價 百 分 之 二 放 盤 ， 議 幅 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 ， 然 而 準 買 家 同 樣 看 好 後 市 ， 願 意 追 價 承 接 ， 幅 度 約 百 分 之 三 至 五 ， 令 成 交 保 持 水 平 。 中 原 區 域 營 業 董 事 李 玉 祥 表 示 ， 將 軍 澳 區 兩 日 共 錄 二 十 六 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 增 逾 八 成 半 ， 睇 樓 量 保 持 周 六 日 水 平 。
利 嘉 閣 區 域 經 理 黃 龍 智 指 ， 由 於 ?o 魚 涌 太 古 城 租 金 普 遍 錄 五 至 七 成 升 幅 ， 令 租 金 回 報 增 至 四 厘 ， 吸 引 投 資 者 入 市 ， 投 資 者 比 例 由 過 去 的 兩 成 半 至 三 成 增 至 五 成 ， 本 月 暫 錄 約 八 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 七 千 六 百 元 。
另 外 ， 亞 洲 地 產 分 行 經 理 姚 雲 龍 稱 ， 過 去 兩 日 北 角 區 睇 樓 量 活 躍 ， 投 資 者 比 例 由 過 去 一 成 增 至 兩 成 ， 本 月 至 今 城 市 花 園 暫 錄 兩 宗 成 交 ， 其 中 一 名 區 內 投 資 者 於 五 日 內 斥 資 一 千 三 百 一 十 二 萬 元 連 環 購 入 兩 伙 ， 當 中 包 括 八 座 高 層 F 室 ， 面 積 約 七 百 二 十 三 方 呎 ， 連 租 約 以 約 六 百 六 十 二 萬 元 易 手 ， 呎 價 九 千 一 百 五 十 六 元 ， 月 租 約 一 萬 八 千 元 。
(星島)大 屋 苑 頻 錄 連 租 約 盤 成 交
在 傳 統 年 底 淡 季 ， 部 分 收 租 客 仍 加 快 入 市 ， 多 個 屋 苑 包 括 東 涌 映 灣 園 、 藍 天 海 岸 、 紅 磡 都 會 軒 、 黃 埔 花 園 、 屯 門 邁 亞 美 海 灣 ， 甚 至 跑 馬 地 嘉 柏 大 廈 ， 均 錄 投 資 者 入 市 ， 租 金 回 報 料 介 乎 三 點 二 厘 至 四 點 六 厘 。
祥 益 地 產 分 行 主 管 溫 容 彩 表 示 ， 屯 門 邁 亞 美 海 灣 二 座 中 層 F 室 ， 面 積 五 百 七 十 八 方 呎 ， 兩 房 一 廳 間 隔 ， 以 一 百 五 十 八 萬 元 成 交 ， 呎 價 二 千 七 百 三 十 四 元 ， 屬 市 價 。
買 家 為 區 內 投 資 客 ， 鍾 情 單 位 連 租 約 、 擁 正 南 全 海 景 ， 及 附 設 企 理 裝 修 ， 遂 「 不 睇 樓 」 即 購 入 單 位 收 租 。
溫 氏 續 稱 ， 以 該 單 位 現 時 月 租 五 千 元 計 算 ， 回 報 率 可 達 三 點 八 厘 ， 若 扣 除 管 理 費 等 雜 費 約 八 百 元 ， 回 報 率 達 三 點 二 厘 。 原 業 主 於 ○ 八 年 以 一 百 四 十 二 萬 元 購 入 上 址 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 十 六 萬 元 。
利 嘉 閣 高 級 經 理 范 偉 康 表 示 ， 東 涌 映 灣 園 近 日 交 投 頗 暢 旺 ， 上 月 迄 今 累 錄 逾 六 十 宗 買 賣 ， 當 中 不 乏 投 資 者 因 租 金 回 報 理 想 而 入 市 ， 選 購 連 約 單 位 。 映 灣 園 第 一 期 三 座 中 層 F 室 ， 兩 房 開 則 ， 面 積 六 百 四 十 六 方 呎 ， 日 前 以 連 租 約 形 式 易 手 ， 作 價 二 百 一 十 萬 元 ， 每 方 呎 價 三 千 二 百 五 十 一 元 。
據 悉 ， 賣 方 在 去 年 首 季 斥 資 二 百 零 三 萬 元 購 得 上 述 物 業 收 租 ， 迄 今 將 單 位 轉 售 ， 帳 面 獲 利 七 萬 元 。 范 偉 康 補 充 ， 映 灣 園 十 二 月 錄 約 六 十 二 宗 買 賣 個 案 ， 整 體 成 交 呎 價 徘 徊 於 三 千 三 百 五 十 元 水 平 。
美 聯 助 理 區 域 經 理 田 國 輝 表 示 ， 東 涌 藍 天 海 岸 六 座 高 層 G 室 ， 面 積 約 五 百 五 十 方 呎 ， 屬 一 房 單 位 ， 望 翠 綠 山 景 ， 成 交 價 約 二 百 一 十 萬 元 ， 呎 價 約 三 千 八 百 一 十 八 元 ， 屬 市 價 。 買 家 為 外 區 投 資 者 ， 見 上 述 單 位 擁 開 揚 遠 山 景 ， 而 且 價 格 合 理 ， 故 購 入 作 長 ? 投 資 。 原 業 主 於 ○ 三 年 四 月 份 以 約 一 百 二 十 二 萬 元 購 入 上 述 物 業 ， 是 次 轉 售 帳 面 獲 利 約 八 十 八 萬 元 ， 物 業 大 幅 升 值 約 七 成 二 。
世 紀 21 東 方 營 業 經 理 姚 錦 凌 表 示 ， 紅 磡 都 會 軒 二 座 高 層 十 九 室 ， 面 積 五 百 九 十 七 方 呎 ， 擁 海 景 ， 成 交 價 四 百 零 三 萬 元 ， 呎 價 六 千 七 百 五 十 元 。 原 業 主 於 ○ 三 年 五 月 以 二 百 三 十 九 萬 元 購 入 單 位 ， 轉 手 帳 面 獲 利 一 百 六 十 四 萬 元 ， 升 值 約 六 成 八 。
此 外 ， 都 會 軒 一 座 高 層 九 室 ， 面 積 六 百 三 十 方 呎 ， 成 交 價 三 百 八 十 五 萬 元 ， 呎 價 六 千 一 百 一 十 一 元 。 原 業 主 於 ○ 七 年 十 月 以 三 百 七 十 萬 元 購 入 單 位 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 十 五 萬 元 ， 升 值 約 百 分 之 四 。
中 原 分 行 經 理 林 麗 華 表 示 ， 樓 價 重 拾 升 軌 ， 由 於 市 場 憧 憬 今 年 樓 市 持 續 向 好 ， 故 不 少 準 買 家 「 偷 步 」 入 市 ， 令 上 月 黃 埔 花 園 的 交 投 量 顯 著 上 升 ， 錄 得 百 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 五 千 九 百 元 。 上 月 黃 埔 花 園 的 成 交 以 兩 房 戶 為 主 ， 加 上 未 來 港 鐵 觀 塘 ? 延 ? ， 黃 埔 站 出 口 位 於 黃 埔 花 園 二 期 附 近 ， 為 居 民 提 供 便 捷 的 鐵 路 服 務 ， 吸 引 外 區 投 資 者 入 市 黃 埔 花 園 ， 使 兩 房 連 約 戶 的 交 投 佔 整 體 約 兩 成 半 。
其 中 一 宗 連 約 成 交 為 黃 埔 花 園 五 期 四 座 高 層 B 室 ， 面 積 七 百 八 十 八 方 呎 ， 以 四 百 六 十 八 萬 元 承 接 ， 呎 價 五 千 九 百 三 十 九 元 。 買 家 為 外 區 客 ， 眼 見 市 況 回 穩 ， 而 且 上 述 單 位 租 金 回 報 吸 引 ， 加 上 港 鐵 效 應 ， 遂 承 接 上 述 單 位 作 收 租 或 自 住 。 依 據 原 有 租 約 ， 上 址 月 租 一 萬 八 千 元 ， 租 金 回 報 率 達 四 點 六 厘 。 原 業 主 於 ○ 二 年 以 二 百 一 十 三 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 持 貨 七 年 ， 是 次 轉 手 帳 面 獲 利 二 百 五 十 五 萬 元 離 場 ， 單 位 升 值 一 點 二 倍 。
香 港 置 業 高 級 營 業 經 理 羅 俊 明 表 示 ， 跑 馬 地 嘉 柏 大 廈 高 層 D 室 ， 面 積 約 六 百 五 十 方 呎 ， 兩 房 間 隔 ， 享 銅 鑼 灣 一 帶 開 揚 景 觀 ， 以 五 百 二 十 六 萬 八 千 元 成 交 ， 呎 價 約 八 千 一 百 零 五 元 ， 屬 市 場 價 。 羅 氏 指 ， 買 家 為 跑 馬 地 業 主 ， 過 去 半 個 月 積 極 物 色 區 內 物 業 收 租 ， 其 後 參 觀 嘉 柏 大 廈 「 一 睇 即 中 」 ， 考 慮 半 天 即 拍 板 承 接 。 以 同 類 型 單 位 平 均 月 租 約 兩 萬 元 計 算 ， 料 租 金 回 報 逾 四 厘 半 。
羅 俊 明 續 指 ， 原 業 主 於 九 九 年 以 約 二 百 六 十 八 萬 元 購 入 單 位 ， 持 貨 十 年 帳 面 勁 賺 約 二 百 五 十 八 萬 八 千 元 ， 物 業 升 值 近 一 倍 。
實 667 呎
售 830 萬
實 524 呎
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
實 691 呎
售 780 萬
實 524 呎
售 575 萬
