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(東方)住宅摸貨料升6%
月前樓市一度調整，但近期樓價已重拾升勢，據土地註冊處資料，本月截至廿九日錄162宗「摸售」登記，有代理料全月將錄180宗，按月升6%，並連升兩個月。另今年下半年一、二手住宅登記共錄63,251宗，較上半年升兩成，涉額升近四成至2,445億元。
港置行政總裁李志成稱，本月暫錄162宗住宅摸售登記，佔整體二手登記量的2.23%，創近18個月新高，而本年至今摸售登記則錄1,772宗，料全年不多於1,800宗，按年將大減約三成。
該行指，本月烏溪沙銀湖‧天峰錄41宗摸售登記，佔摸售登記整體比例25%，當中逾九成為獲利個案，賺幅介乎2%至25%。港滙物業吳謙成稱，該屋苑8座中層D室剛以390萬元售，呎價5,470元，半年升值18%，該盤本月暫錄50宗成交。
二手買賣半年多25%
整體買賣方面，美聯劉嘉輝稱，下半年一、二手住宅登記量暫錄63,251宗，涉額2,445億元，期內一手登記量較上半年回落約一成至6,802宗，但受西半山天匯等高價豪宅登記增多帶動，成交額則升48%至664.5億元。期內二手註冊則錄56,449宗，涉額1,780億元，較上半年升25.7%及36.9%。
(東方)投資客入市屯廣
祥益盤嘉茵稱，屯門市廣場3座中層戶獲投資者以159萬元購入，面積546方呎，3個月升值27萬元；另同區邁亞美海灣中層H室亦獲投資者連租約承接，作價134.8萬元。
一換樓客以高市價5%購青衣盈翠半島連約戶，中原黃國強指，上述單位為5座高層A室，連租約售575萬元，呎價5,959元。美聯吳偉國稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層E室賣140萬元，呎價2,410元。
一買家以233.3萬元購入東涌映灣園單位，美聯羅漢民稱，獲承接的1座高層C室，呎價3,382元，6年升值約49%。
中原陳麗芳表示，粉嶺花都廣場4座高層C室以152.3萬元售出，呎價2,764元。
(新報)全年樓價跑贏租金一成
全年樓市表現反覆，由上年的谷底到現在反覆向上。根據中原城市大型屋苑指數（CCI Mass）顯示，指數從樓價2008年谷低至今反彈約三成。但租金因樓價升勢較急而濟後，料明年才可重上2007年海嘯前水平，預期明年樓價及租金可望同步上揚。
租金回報下跌0.35厘
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，料今年12月反映樓價的中原城市大型屋苑指數（CCI Mass）將達71.00點，較2008年年底的54.50點升約30%，即表示本年度樓價已有三成升幅，並升穿海嘯時的水平。
至於租金方面，估計今年12月份私人住宅平均租金每方呎16.7元，較2008年年底的13.9元上升約20%。從數據中可見2009年樓價升幅高於租金升幅約10個百分點，導致租務回報率下降。今年12月大型私人住宅的租務回報率暫錄4.22厘，較去年12月的4.57厘下降0.35厘。
料明年租售價齊升
黃氏續稱，樓價雖於本年1月份有明顯反彈，但當時租金跌幅仍未見底，並於4月份才開始回升，走勢較樓價滯後一個季度。本年首兩季租金未見止跌，直到第三季及第四季租金升勢開始強勁，有11.4%及7.1%升幅，較同期樓價的8.3%及0.6%升幅，分別高3.1及6.5個百分點，但仍未能追回落後的差幅，出現全年樓價升幅較租金升幅為高的情況，令租務回報減低。
近期二手樓價出現調整橫行，隨着本港的經濟逐漸好轉，市民對住屋的需求增加，薪金上調令付租能力增強，刺激租務成交活躍，呎租繼續上升並支持樓價向上，估計2010年樓價及租金可望進一步上揚。
(蘋果)五新盤下月大混戰
乘近期樓市氣氛暢旺，市場上 5個新盤涉及近 3500伙有望下月推售，勢爆發新盤混戰，當中 3個焦點盤將集中在嘉里建設（ 683）的西營盤縉城峰、新地（ 016）元朗 YOHO Midtown及信置（ 083）聯同華置（ 127）等的大角嘴 The Hermitage，單是這 3盤已提供 3226伙。
業界指出，樓市勢頭旺，相信發展商抓緊農曆新年前空檔賣樓，一手買賣料再轉活躍。
西營盤縉城峰，料為 2010年頭炮開賣新盤，雖然僅 488伙，惟位處供應匱乏的港島區，相信發展商「求價」發售，呎價至少 1萬元。日前發展商委託代理進行宣傳，料最快下周開售，勢成明年頭炮新盤。
縉城峰求價 YOHO先收票
挾鐵路概念為賣點的 YOHO Midtown，為明年大型焦點新盤之一，料成新地旗下首個開賣新盤。項目提供單位達 1886伙，規模較大，據悉，為吸納客源，代理已自行收約 500張票，準備隨時開賣。受新盤即將推售刺激，同系 YOHO Town二手買賣先起動。中原陳忠浩表示 YOHO Town本月迄今錄得 35宗成交，較上月整月約 25宗升 40%，平均呎價 4000元。
同系的原築，消息指，尚餘 12伙一手貨待售，主要是 5座逾千呎「尚品大宅」，有指發展商明日將餘貨加價，加價前，昨錄得 5座高層 G室成交， 1060方呎， 390萬元成交，呎價 3679元。
Hermitage攻換樓客
而 The Hermitage為明年市區矚目新盤，有望下月出擊，加入新盤促銷戰團。不過，該盤主力提供大單位，主攻換樓客。
另外，置地的大坑上林及同區金朝陽（ 878）的尚巒，亦隨時準備在下月推售，前者共 94伙，面積 1000至 3600方呎，後者提供 164伙，面積 343至 1734方呎。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，明年初可賣新盤屬不同類型，未必會直接互搶客源。由於過去兩個多月，一手供應減少，乘近期樓市氣氛轉旺，相信發展商會把握旺勢，趁下月空檔推盤，相信定價會高於二手價。
至於日前傳出可議價發售的大角嘴海桃灣，市場指部份單位以呎價 8800元促銷，具體定價下周初公佈。
(星島)政 府 全 方 位 規 管 「 發 水 樓 」
政府一步步「執正」新樓提供的銷售資訊，除規管樓書及價單規格外，房屋局擬針對示範單位經常出現的「偷位」問題，將與地產建設商會商討，研究可行及實際方法，進一步改善示範單位的設計，實行全方位規管「發水樓」問題。地產代理監管局執行總監黃維豐表示，此舉對代理界有利，而不少消費者又認為，政府出招全方位規管，可增加售樓的透明度，銷售單位資料更可靠，消費者毋須「斷估」。
對於政府全方位規管一手新樓的銷售資訊及「包裝手法」，地監局執行總監黃維豐表示，此舉對代理業界是一件好事，因為代理向買家提供的銷售資訊是來自發展商，故此資料愈清晰，對代理在業務營運上更為有利。
而政府擬關注新盤示範單位的表述情況，反映政府在新樓銷售的策略上，是朝?高透明的方向前進。
經濟學者關焯照表示，對於政府研究規管示範單位的設計，表示支持，認為有助買家更清晰了解單位的詳情。他並指，發展商為吸引買家，常常會將單位內籠改則，令單位顯得更實用，相信規管後可以減少發展商扭曲示範單位內籠，令賣樓的透明度提高，相信用家將最受惠。
事實上，準買家對政府全方位規管一手新盤，普遍表示歡迎。準買家黃先生認為，新盤價單能夠詳細列明實用面積呎價，對準買家有利，因買樓資訊更清晰，並認為現時新盤的實用面積普遍偏低，各個新盤標明實用面積呎價，可令市場增加認識，並作出比較。他同時支持有關示範單位的規管，認為這樣對準買家有利，並可令市民於參觀示範單位時，關於單位的資料更可靠，買家毋須「斷估」。
香港測量師學會產業測量組主席潘永祥，對政府有意規管示範單位「偷位」問題，對此表支持，認為示範單位的內籠，如牆身，必須與未來交樓單位相同，若以現時的一般做法，未必可令準買家，清晰掌握單位內的資料。
但他亦認為，較難規管示範單位內不可擺放「迷你」家具。
另睇樓客林先生就稱，對政府對售樓規管政策表示歡迎，認為一張價單同時附上建築面積及實用面積呎價，並沒有對買家造成混亂，反而可令消費者獲得更多參考資料。
而政府計畫進一步對示範單位作出規管亦是好事，除增加售樓的透明度外，同時給予消費者多方向的參考資料。
(成報)下半年成交金額升4成
早前數月物業受樓市觀望濃厚氣氛所影響，交投放緩，不過依然無礙下半年住宅物業市場表現勝上半年。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至12月29日，今年下半年一二手住宅註冊量合共錄得63,251宗，比起上半年52,595宗急升2 成，而涉及的金額亦高達2,445億元，更急升近4成。當中註冊量已逼近08年上半年逾64,000宗水平，而金額因新盤豪宅的帶動，更已超越樓市暢旺的08年上半年。
減慢推盤致一手交投跌
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若以一二手物業劃分，下半年一手私樓註冊量未及上半年，宗數由上半年7,675宗回落至下半年至今6,802宗，減少一成左右。主要因為10月及11月樓市氣氛轉淡，發展商減慢推盤，導致一手宗數出現下跌；然而，下半年有多個豪宅新盤應市，如天匯、名鑄、君臨天下及富甲半山等，推動一手註冊金額未有跟隨宗數下跌，由450.3 億元升至664.5 億元，反增48%。
君傲灣成交急升95.8%
至於二手方面，宗數及金額則同步上升。截至12月29日，共有56,449宗二手住宅註冊登記，增加25.7%，而金額升幅亦見明顯，升36.9%至1,780億元。而個別二手屋苑交投更錄得顯著增長，如君傲灣急升95.8%至141宗，宇晴軒升62.4%至190宗，另愉景灣及映灣園亦較上半年多5 成，分別錄得445宗及370宗，而屯門市廣場、浪翠園、栢慧豪園、采葉庭、半島豪庭及Yoho Town宗數則錄得逾4 成的增長。
劉嘉輝續稱，近期住宅市場再度活躍，聖誕節傳統節日淡季的交投亦有理想表現，加上預期明年經濟進一步轉好的情況下，相信樓市將承接今年聖誕節樓市暢旺市況，物業交投活躍將可延續至明年首季。
(成報)本年樓價較去年漲3成
2009年樓市暢旺，預期今年12月反映樓價的中原城市大型屋苑指數將達71.00點，較2008年年底的54.50點，全年私人住宅樓價上升約30%。而估計今年12月私人住宅平均租金將達每方呎16.7元，較2008年年底的13.9元，租金全年上升約20%。2009年樓價升幅大於租金升幅，明顯高出約10個百分點，導致租務回報率下降。今年12月大型私人住宅的租務回報率暫錄4.22厘，較去年12月的4.57厘下降0.35 厘。
租賃未能緊隨樓價升幅
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，經歷2008年全球金融海嘯後，私人住宅樓價於今年1月已經迅速反彈，惟租金於4月才開始見底回升，租金走勢較樓價滯後一個季度。今年第一季CCI Mass上升6.3%，但同期租金卻下跌5.0%。直至第二季，樓價明顯上升12.5%，租金亦止跌回升，有6.1%升幅，但租金升幅較樓價升幅落後 6.4個百分點。
雖然今年第三季及第四季租金升勢強勁， 有11.4%及7.1%升幅， 較同期樓價的8.3%及0.6%升幅，分別高3.1及6.5個百分點，但仍未能追回落後的差幅，所以出現2009年全年樓價升幅較租金升幅為高的情況。今年租金升幅未能緊隨樓價升幅，造成租務回報減低。
若以金融海嘯後的低位計算，預料2009 年12月私人住宅平均租金達每方呎16.7元，與3月時的13.2元低位相比，租金近九個月累積上升約26.5%，相信租金即將重返去年9月海嘯時的16.8 元水平。
月前樓市一度調整，但近期樓價已重拾升勢，據土地註冊處資料，本月截至廿九日錄162宗「摸售」登記，有代理料全月將錄180宗，按月升6%，並連升兩個月。另今年下半年一、二手住宅登記共錄63,251宗，較上半年升兩成，涉額升近四成至2,445億元。
港置行政總裁李志成稱，本月暫錄162宗住宅摸售登記，佔整體二手登記量的2.23%，創近18個月新高，而本年至今摸售登記則錄1,772宗，料全年不多於1,800宗，按年將大減約三成。
該行指，本月烏溪沙銀湖‧天峰錄41宗摸售登記，佔摸售登記整體比例25%，當中逾九成為獲利個案，賺幅介乎2%至25%。港滙物業吳謙成稱，該屋苑8座中層D室剛以390萬元售，呎價5,470元，半年升值18%，該盤本月暫錄50宗成交。
二手買賣半年多25%
整體買賣方面，美聯劉嘉輝稱，下半年一、二手住宅登記量暫錄63,251宗，涉額2,445億元，期內一手登記量較上半年回落約一成至6,802宗，但受西半山天匯等高價豪宅登記增多帶動，成交額則升48%至664.5億元。期內二手註冊則錄56,449宗，涉額1,780億元，較上半年升25.7%及36.9%。
(東方)投資客入市屯廣
祥益盤嘉茵稱，屯門市廣場3座中層戶獲投資者以159萬元購入，面積546方呎，3個月升值27萬元；另同區邁亞美海灣中層H室亦獲投資者連租約承接，作價134.8萬元。
一換樓客以高市價5%購青衣盈翠半島連約戶，中原黃國強指，上述單位為5座高層A室，連租約售575萬元，呎價5,959元。美聯吳偉國稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層E室賣140萬元，呎價2,410元。
一買家以233.3萬元購入東涌映灣園單位，美聯羅漢民稱，獲承接的1座高層C室，呎價3,382元，6年升值約49%。
中原陳麗芳表示，粉嶺花都廣場4座高層C室以152.3萬元售出，呎價2,764元。
(新報)全年樓價跑贏租金一成
全年樓市表現反覆，由上年的谷底到現在反覆向上。根據中原城市大型屋苑指數（CCI Mass）顯示，指數從樓價2008年谷低至今反彈約三成。但租金因樓價升勢較急而濟後，料明年才可重上2007年海嘯前水平，預期明年樓價及租金可望同步上揚。
租金回報下跌0.35厘
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，料今年12月反映樓價的中原城市大型屋苑指數（CCI Mass）將達71.00點，較2008年年底的54.50點升約30%，即表示本年度樓價已有三成升幅，並升穿海嘯時的水平。
至於租金方面，估計今年12月份私人住宅平均租金每方呎16.7元，較2008年年底的13.9元上升約20%。從數據中可見2009年樓價升幅高於租金升幅約10個百分點，導致租務回報率下降。今年12月大型私人住宅的租務回報率暫錄4.22厘，較去年12月的4.57厘下降0.35厘。
料明年租售價齊升
黃氏續稱，樓價雖於本年1月份有明顯反彈，但當時租金跌幅仍未見底，並於4月份才開始回升，走勢較樓價滯後一個季度。本年首兩季租金未見止跌，直到第三季及第四季租金升勢開始強勁，有11.4%及7.1%升幅，較同期樓價的8.3%及0.6%升幅，分別高3.1及6.5個百分點，但仍未能追回落後的差幅，出現全年樓價升幅較租金升幅為高的情況，令租務回報減低。
近期二手樓價出現調整橫行，隨着本港的經濟逐漸好轉，市民對住屋的需求增加，薪金上調令付租能力增強，刺激租務成交活躍，呎租繼續上升並支持樓價向上，估計2010年樓價及租金可望進一步上揚。
(蘋果)五新盤下月大混戰
乘近期樓市氣氛暢旺，市場上 5個新盤涉及近 3500伙有望下月推售，勢爆發新盤混戰，當中 3個焦點盤將集中在嘉里建設（ 683）的西營盤縉城峰、新地（ 016）元朗 YOHO Midtown及信置（ 083）聯同華置（ 127）等的大角嘴 The Hermitage，單是這 3盤已提供 3226伙。
業界指出，樓市勢頭旺，相信發展商抓緊農曆新年前空檔賣樓，一手買賣料再轉活躍。
西營盤縉城峰，料為 2010年頭炮開賣新盤，雖然僅 488伙，惟位處供應匱乏的港島區，相信發展商「求價」發售，呎價至少 1萬元。日前發展商委託代理進行宣傳，料最快下周開售，勢成明年頭炮新盤。
縉城峰求價 YOHO先收票
挾鐵路概念為賣點的 YOHO Midtown，為明年大型焦點新盤之一，料成新地旗下首個開賣新盤。項目提供單位達 1886伙，規模較大，據悉，為吸納客源，代理已自行收約 500張票，準備隨時開賣。受新盤即將推售刺激，同系 YOHO Town二手買賣先起動。中原陳忠浩表示 YOHO Town本月迄今錄得 35宗成交，較上月整月約 25宗升 40%，平均呎價 4000元。
同系的原築，消息指，尚餘 12伙一手貨待售，主要是 5座逾千呎「尚品大宅」，有指發展商明日將餘貨加價，加價前，昨錄得 5座高層 G室成交， 1060方呎， 390萬元成交，呎價 3679元。
Hermitage攻換樓客
而 The Hermitage為明年市區矚目新盤，有望下月出擊，加入新盤促銷戰團。不過，該盤主力提供大單位，主攻換樓客。
另外，置地的大坑上林及同區金朝陽（ 878）的尚巒，亦隨時準備在下月推售，前者共 94伙，面積 1000至 3600方呎，後者提供 164伙，面積 343至 1734方呎。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，明年初可賣新盤屬不同類型，未必會直接互搶客源。由於過去兩個多月，一手供應減少，乘近期樓市氣氛轉旺，相信發展商會把握旺勢，趁下月空檔推盤，相信定價會高於二手價。
至於日前傳出可議價發售的大角嘴海桃灣，市場指部份單位以呎價 8800元促銷，具體定價下周初公佈。
(星島)政 府 全 方 位 規 管 「 發 水 樓 」
政府一步步「執正」新樓提供的銷售資訊，除規管樓書及價單規格外，房屋局擬針對示範單位經常出現的「偷位」問題，將與地產建設商會商討，研究可行及實際方法，進一步改善示範單位的設計，實行全方位規管「發水樓」問題。地產代理監管局執行總監黃維豐表示，此舉對代理界有利，而不少消費者又認為，政府出招全方位規管，可增加售樓的透明度，銷售單位資料更可靠，消費者毋須「斷估」。
對於政府全方位規管一手新樓的銷售資訊及「包裝手法」，地監局執行總監黃維豐表示，此舉對代理業界是一件好事，因為代理向買家提供的銷售資訊是來自發展商，故此資料愈清晰，對代理在業務營運上更為有利。
而政府擬關注新盤示範單位的表述情況，反映政府在新樓銷售的策略上，是朝?高透明的方向前進。
經濟學者關焯照表示，對於政府研究規管示範單位的設計，表示支持，認為有助買家更清晰了解單位的詳情。他並指，發展商為吸引買家，常常會將單位內籠改則，令單位顯得更實用，相信規管後可以減少發展商扭曲示範單位內籠，令賣樓的透明度提高，相信用家將最受惠。
事實上，準買家對政府全方位規管一手新盤，普遍表示歡迎。準買家黃先生認為，新盤價單能夠詳細列明實用面積呎價，對準買家有利，因買樓資訊更清晰，並認為現時新盤的實用面積普遍偏低，各個新盤標明實用面積呎價，可令市場增加認識，並作出比較。他同時支持有關示範單位的規管，認為這樣對準買家有利，並可令市民於參觀示範單位時，關於單位的資料更可靠，買家毋須「斷估」。
香港測量師學會產業測量組主席潘永祥，對政府有意規管示範單位「偷位」問題，對此表支持，認為示範單位的內籠，如牆身，必須與未來交樓單位相同，若以現時的一般做法，未必可令準買家，清晰掌握單位內的資料。
但他亦認為，較難規管示範單位內不可擺放「迷你」家具。
另睇樓客林先生就稱，對政府對售樓規管政策表示歡迎，認為一張價單同時附上建築面積及實用面積呎價，並沒有對買家造成混亂，反而可令消費者獲得更多參考資料。
而政府計畫進一步對示範單位作出規管亦是好事，除增加售樓的透明度外，同時給予消費者多方向的參考資料。
(成報)下半年成交金額升4成
早前數月物業受樓市觀望濃厚氣氛所影響，交投放緩，不過依然無礙下半年住宅物業市場表現勝上半年。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至12月29日，今年下半年一二手住宅註冊量合共錄得63,251宗，比起上半年52,595宗急升2 成，而涉及的金額亦高達2,445億元，更急升近4成。當中註冊量已逼近08年上半年逾64,000宗水平，而金額因新盤豪宅的帶動，更已超越樓市暢旺的08年上半年。
減慢推盤致一手交投跌
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若以一二手物業劃分，下半年一手私樓註冊量未及上半年，宗數由上半年7,675宗回落至下半年至今6,802宗，減少一成左右。主要因為10月及11月樓市氣氛轉淡，發展商減慢推盤，導致一手宗數出現下跌；然而，下半年有多個豪宅新盤應市，如天匯、名鑄、君臨天下及富甲半山等，推動一手註冊金額未有跟隨宗數下跌，由450.3 億元升至664.5 億元，反增48%。
君傲灣成交急升95.8%
至於二手方面，宗數及金額則同步上升。截至12月29日，共有56,449宗二手住宅註冊登記，增加25.7%，而金額升幅亦見明顯，升36.9%至1,780億元。而個別二手屋苑交投更錄得顯著增長，如君傲灣急升95.8%至141宗，宇晴軒升62.4%至190宗，另愉景灣及映灣園亦較上半年多5 成，分別錄得445宗及370宗，而屯門市廣場、浪翠園、栢慧豪園、采葉庭、半島豪庭及Yoho Town宗數則錄得逾4 成的增長。
劉嘉輝續稱，近期住宅市場再度活躍，聖誕節傳統節日淡季的交投亦有理想表現，加上預期明年經濟進一步轉好的情況下，相信樓市將承接今年聖誕節樓市暢旺市況，物業交投活躍將可延續至明年首季。
(成報)本年樓價較去年漲3成
2009年樓市暢旺，預期今年12月反映樓價的中原城市大型屋苑指數將達71.00點，較2008年年底的54.50點，全年私人住宅樓價上升約30%。而估計今年12月私人住宅平均租金將達每方呎16.7元，較2008年年底的13.9元，租金全年上升約20%。2009年樓價升幅大於租金升幅，明顯高出約10個百分點，導致租務回報率下降。今年12月大型私人住宅的租務回報率暫錄4.22厘，較去年12月的4.57厘下降0.35 厘。
租賃未能緊隨樓價升幅
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，經歷2008年全球金融海嘯後，私人住宅樓價於今年1月已經迅速反彈，惟租金於4月才開始見底回升，租金走勢較樓價滯後一個季度。今年第一季CCI Mass上升6.3%，但同期租金卻下跌5.0%。直至第二季，樓價明顯上升12.5%，租金亦止跌回升，有6.1%升幅，但租金升幅較樓價升幅落後 6.4個百分點。
雖然今年第三季及第四季租金升勢強勁， 有11.4%及7.1%升幅， 較同期樓價的8.3%及0.6%升幅，分別高3.1及6.5個百分點，但仍未能追回落後的差幅，所以出現2009年全年樓價升幅較租金升幅為高的情況。今年租金升幅未能緊隨樓價升幅，造成租務回報減低。
若以金融海嘯後的低位計算，預料2009 年12月私人住宅平均租金達每方呎16.7元，與3月時的13.2元低位相比，租金近九個月累積上升約26.5%，相信租金即將重返去年9月海嘯時的16.8 元水平。
實 522 呎
售 650 萬
實 709 呎
售 880 萬
實 679 呎
售 700 萬
實 521 呎
實 535 呎
售 660 萬
