天水圍嘉湖山莊錄區內租客「即睇即買」成交個案

謝利官

祥益地產高級分行經理

牌照編號: E-202780

2009-12-29

天水圍嘉湖山莊錄區內租客「即睇即買」成交個案

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內租客「即睇即買」成交個案。據悉，是次買家因計算了20年的按揭後，認為買樓較租樓划算，因此便購入此單位以作自住之用。是次該單位原業主持貨11年，轉手賬面虧蝕12萬。

謝氏稱，上述所錄成交單位為1期12座低層D室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，原業主於98年以172萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀優美，加上價錢合理，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以152萬購入上址作自住之用，平均呎價為2147元，若以實用面積計算呎價為2759元，屬市場價成交。

謝氏續稱，若以上述成交單位售價152萬元作計算，假設20年按揭，平均每月供款5473元，但現時市值租金6500元，故買樓比租樓更為划算。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

成交資料檔
成交日期	2009-12-28	成交性質	臨時買賣合約
地區	天水圍	成交價	約 HK$1,520,000
層數	低層	入伙日期
單位	D	物業用途	住宅
間格	三房兩廳	實用面積(呎)	約 551 呎 ,實用率: 78%
裝修	企理	建築面積(呎)	708
備註		窗台面積(呎)	約 42 呎