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業主轉手帳面獲利38萬
祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場連租約單位日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利38萬。
張氏稱,上述所錄成交單位為2座低層A室,建築面積422呎,實用面積318呎,兩房一廳,原業主於07年以82萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情單位價格便宜,加上已連租約,遂便決定「不睇樓」,以120萬購入上址作收租之用,平均呎價為2844元,若以實用面積計算呎價為3774元,低市場價10%成交。
現時該單位市值租金為4300元,租金回報率達4.3厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-12-20 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,200,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 318 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | 建築面積(呎) | 422 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |