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祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內長線投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨1年,轉手賬面獲利達14萬。
張氏稱,上述所錄成交單位為C座低層3室,建築面積431呎,實用面積325呎,一房一廳,原業主於08年以112萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2923元,若以實用面積計算呎價為3877元,成交價較市場低約7%至8%。
張氏續稱,如以該單位市值租金約4300元計算,租金回報率可達4.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有3.4厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-12-19 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,260,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | 3 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 1房1廳 | 實用面積(呎) | 約 325 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 431 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |