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祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗外區投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨7年,轉手賬面獲利高達47萬。
張氏稱,上述所錄成交單位為1座中層F室,建築面積440呎,實用面積337呎,兩房一廳,原業主於02年以81萬購入上址,日前便獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上價錢便宜,遂便決定「即睇即買」以128萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為2909元,若以實用面積計算呎價為3798元,成交價較市場低約5%。
張氏續稱,如以該單位市值租金約5500元計算,租金回報率可達5.1厘,若扣除管理費等雜費約750元,回報率仍有4.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-12-19 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,280,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 337 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 建築面積(呎) | 440 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 12 呎 |