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祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨4年,轉手賬面獲利15萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為5期1座低層G室,建築面積709呎,實用面積547呎,三房兩廳,原業主於05年以120萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,價錢便宜,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以135萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為1904元,若以實用面積計算呎價為2468元,成交價較市場低約1%至3%。
謝氏續稱,如以該單位市值租金約6000元計算,租金回報率可達5.3厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有4.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-12-13 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,350,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | G | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 三房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 547 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 709 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 37 呎 |