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祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門海典軒日前錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨兩年,轉手賬面獲利高達48萬。
盧氏稱,上述所錄成交單位為2座低層E室,建築面積617呎,實用面積457呎,兩房兩廳,原業主於07年以132萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,間隔實用,加上單位附設雅致裝修,遂便決定「即睇即買」以180萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2917元,若以實用面積計算呎價為3939元,屬市場價成交。
盧氏續稱,如以該單位市值租金約7000元計算,租金回報率可達4.7厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有3.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2009-12-06 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,800,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 457 呎 ,實用率: 74% |
裝修 | 雅致 | 建築面積(呎) | 617 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 24 呎 |